Merhaba Tebernüş bey sorum şu:Selimpaşa'dan 1 hafta önce 188.5 m2 konut imarlı arsa satın aldım.Arsa fiyatı 138.000 tl .Hastane 2 sokak altında ve e-5 e yakın sizce doğru bir yatırım mı?ve kaç sene beklemeliyim?Vereceğniz cevap için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba... Sorumu öncelikle Ahmet Bey'e sordum fakat cevap alamadım. Sizden bir yanıt alabilir miyiz acaba? 2010 yılında Kiptaş Kayabaşı Konutları'nda sahibinden bir daire satın aldım. Kiptaş bu daireyi 2008 Şubat ayında ilk sahibine "Satış Vaadi Sözleşmesi" ile teslim etmiş, ben de 2010 Temmuz ayında "Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi" ile ondan satın aldım. Tapuyu ise 23.11.2014 tarihinde tesilm aldım. Şimdi ise dairemi satmak istiyorum. Üyelik Hakkı Devir Sözleşmesi'nde şöyle bir ibare var: "Toplu Konut Projesi'nde yer alan üyelik hakkımı bugüne kadar doğmuş tüm hak ve hukukuna şamil olmak üzere anlaştığımız bedel mukabilinde KİPTAŞ nezdinde gayri kabili rücu olmak üzere devir alana devir ve temlik etmiş bulunduğumu, devir bedelini kendisinden tahsil etmiş ve bu nedenle kendisinden hiçbir hak ve alacağım kalmamış olduğunu, devir alanın böylece İBB Toplu Konut Projesi nezdinde benim bugüne kadar doğmuş tüm hak hukukuma sahip olacak şekilde yerime geçtiğini ... taahhüt ederim." Nihayetinde soruma gelebildim. Ben dairemi 2015 Temmuz ayında satacak olsam Gelir Artışı Vergisi ödemek zorunda kalır mıyım? Bu durumda hangi tarih baz alınmalıdır? Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey...5 ay önce Tekirdağ-Çorlu ilçesinden ev satın aldım.Buraya İstanbul'dan geldim,hem iş yerimin burada olmasından hem de evlerin güzel olup uygun fiyatlı olmasından dolayı böyle bir yatırım yaptım..Ne olursa olsun İsatnbul'u aratıyor açıkçası..Buralar da bir gelişme olabilir mi?Geleceğini nasıl görüyorsunuz?Bir bilginiz var mı?...şimdiden teşekkür ederim.....

Tebernüş Bey Merhaba.. Biz Alpha Group Olarak Ortadoğu Yatirimçilarina Firsat anlaminda yerleri sunmak üzere kurulmuş Danişmanlik şirketiyiz.Bizim çaliştiğimiz bölge Fatih Fakat istanbul'un her ilçesinde firsat anlaminda kira getirisi iyi olan ne varsa müşterilerimize sunuyoruz.Bundan 4-5 yil önce Fatihte eski bina ve daire anlaminda epey firsatlar vardi.fakat pek fazla kalmadi.Aslinda biz sadece daire ve bina anlaminda yerler sunmuyoruz.bilinmiş projelerde sunuyoruz. Bizim ortadoğu müşterilerimiz doğa ve deniz olsa ve ulaşim anlaminda sorun olmayip kolayca alişveriş yapacaklari yer varsa yatirim yapabilirler.şunu rahatlikla söylebilirim her körfez ve haliç ülkesindeki biri rahatlikla 100-150bin$^lik bir daire alabilir fakat site içerisinde. Sizden ricam bu anlamda bize yönelebileceğimiz ve yönlendireceğimiz yeni ilçeler ve iller sunmak müşterilerimize.bu anlamda sizin fikirleriniz ve düşünceleriniz bizim için önemli.gerekirse danişmanlik anlaminda bize ne düşüyorsa sizinle gürüşmeye haziriz.yada bilgi anlaminda bütün insanlara faydali olmasi içinde bu konuda bir yazi yazsaniz iyi olur.sizin yazilar epey güzel takip ediyorum çok sik olmasada.sizin firsatlari yakalama adina nelerden faydalana biliriz.emlakçilardan mi.emlak ilanlarindan mi.gezerek mi.belediyelerle diyalok halinde olmak mi.firsatlardan en iyi bir şekilde nasil yararlaniriz ve firsatlari yakalariz.

İstanbul prestijpark projesinden 2+1 daire aldık.Sözleşmede daire teslim tarihi 2014 yılı Ağustos ayı olarak belirtilmiştir.Şu an 2014 yılı Aralık ayında olmamıza rağmen daireler teslim edilmemiştir.Bu durum karşısında şirketten tarafımıza kira bedeli ödeme talebinde bulunma hakkımız olur mu? Ya da şirketten neyi talep etme hakkımız doğar?

benım oturdum ev normalde teras katlı gorunuyor yanı tek tapu.be teras kata oturuyorum.elektırım su faturam ev sahıbımele ortak.ben heray 300tl elden kıra oduyorum.hıc neden yokken ev sahıbı cıkmamı ıstedı ben.buranın kacak oldugunu sonradan ogrendım.vergı vermemek ıcın bu oturdum yerı tek tapu gostermışler.ama kıraya verebılırlermı.ben cıkınca tekrara kıraya vereceklerını soyledıler.

Merhana Tebernüş bey, Daha önce sordum ya benim ya sizin gözünüzden kaçtı. ) çok kısa tekrarlamak isterim sorumu almak sitediğim yere suan başka bir müşterisi daha olduğundan biran önce karar vermem gerekmekte kusura bakmayın. Okmeydanı talatpaşa mah. metrobüs durağına 400 m uzaklıkta düzlükte şuan inşaat aşamasında sanırım 3-4 aya bitecek bir bina var. brüt 57 nette 40 m2 daire. bodrum kat 3 tarafı sokağa cepheli sadece bir cephesi yarım bodrumda kalmakta. ayrıca ev düz değil çok fazla köşesi var. 125 bin istedi müthait 120 olur dedi telefonda. biraz daha indire bilirim diye düşünmekteyim fakat evin çok köşeli olması beni çok düşündürüyor. kararsız kaldım. Nakitim yok gibi olduğundan düşük maliyetli olan bu evi düşünmekteyim. Kiraya vermeyi düşünüyorum. Lokasyonu iyi olduğundan dolayı kira getrisi olabilir. daha sonraki yıllarda ise borcum azaltıp düze cıkınca satıp daha iyi bir yer alma taraftarıyım. kararsızlığımı yukarıda belirtmiştim. Evin çok köşeli olması beni oldukça fazla düşündürmekte ölü bir yatırım mı olur. Aynı zamanda bölgede kentsel dönüşüm çok hızlı ilerliyor. Bu dairede o kapsamda yapılanlardan. Cevre de ada olarak alan firmalar var. sagolun.

Teberniş bey merhaba, Pendik ataman karina projesinden proje başlangıcında 1+1 bir yatırımlık ev aldım.3.kat . projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz ne zaman prim yapar .karşısında garanti bankası büyük bir bina yapıyor.

Fuaye Süreyyyapaşadan bir daire almıştık. Teslim tarihi 1 ocak 2014 idi. Suan ise gecikme oluştu ve 15 mart 2014 tarihini teslim tarihi olarak belirlediler. Sorum Şu: Daire o tarihte yetişecek mi? Bu konuda geniş bilgi alırsanız paylaşmanızı bekliyorum.

tebernüş bey tekrar merhaba...inşallah sağlığınız sıhatiniz yerindedir iyisinizdir...sorum şu olacak..biz arkadaşımla 2009 senesinde avrupa konutları tem 1 den daire aldık..ve bizim çocuklar bu siteyi çok sevdiler gerçektende istanbulda gezmediğim site yoktur peyzaj olarak şelalesi gölü parkları olan ender sitelerden....genelde problem gibi yansıtılan şeylede mükemmel arayışlarıdır...ataşehirde muadil sitede arkadaşım 250tl den aşağı aidat ödemezken biz 2 artı bir daire için 120tl aidat ödüyoruz ve aldığımız hizmet için gerçekten ucuz ve merkezi sitem değil kat kombili..yaktığımızı ödüyoruz...site teme cephe ve alibey barajına cephe ve devamlı önünde yapılaşma olamadığı için alibey barajı ve belgrat ormanları tarfından temiz havası var bu bölgeleerde ender olan durum....ulaşım olarakta çok iyi...bu şekilde beğendiğimiz sitemizden tem 2 den daire alanlım dedik ama sonra eskiden butik sitede oturuyorduk en kötü dezavantajı aidat çok yüksek oluyor ve peyzaj az oluyor bazı grup ailelerede o peyzajı herakşam gasp etttiği için siz kullanamaıyorsunuz ve meterkaresi 4800tl civarı...şimdi ihlas açıklama yaptı avrupa konutları tem 3 yapılacakmış birde süleyman bey tem ikiyi 4800tl den satarken tem 3 ü herhalde 2500tl den satamaz bende ufak inşaatla uğraşıyorum bu yeni projeler yüzde 18 kdv yada yüzde 8 kdvl ve inşaat maliyetleri artmış durumda tüm inşaatçılar mailiyet artışından dolayı zam gelebilir derken bu fiyattatn 2500tl den gerçekten tem 1 in peyzajı gibi peyzajda ve bu kadar düşük aidatta vetemiz havası olan ön lokasyonda olan bir site çıkarmı karşımıza...inanaın satıp beklemek isteriz ama pek inandırıcı gelmiyor..ablamın ihlasın ilk yaptığı yakuplu marmara evlerinde dairesi var ve işçilik olarak hiç beğenmeyiz biizmevleride biliyorsunuz...avrupa konutlarını çok beğenirim süleyman bey gerçekten bu işi iyi yapıyor şikayet eden oluyor ama daha iyisiniz yapan bulunamıyor ne yazıkki çünkü düşük aidat en iyi hizmet planlı kaliteli konut ve mütiş peyzaj sadece avrupa konutlarında var ve tem 1 içince sağlık ocağı cami belediye tesisi toplantı salonu belediğe lokali eczane migros onur market yani herşey var açıkçası..bu yüzden fiyat gerilemez diye düşünüyorum eğer gerilerse tem 2 yi nasıl 4800tl 4500tl metrekaresi satacakalr...birde projelerde kentsel dönüşümde herşey siyasal istikrarada bence allah korusun birşey olsa herşey kalır bir bolu tüneli vardı yıllardır insanlar beklerdi şimdi siyasal istikrarla herşey yürüyor...sizin yorumunuza ihtiyacım var...son olarak nacizane dah önce sormuştum halkalı atakentte fulya sitesindeki eve bir müşteri çıktı 210000tl nakit veriyor 5 yıl dolduğu için vergi muafiyetim var acaba satsam mı sizce sundan soruyorum biliyorsunuz 93000tl kredi kullanmıştım olası krize şuanda hiç nakitim yok kriz olru demiyorum ödeme güçlüğüde çekmiyorum hiç nakitim yok ama şükürler olsun taksitlerimi ödüyorum...tabi satarsam burada düzgün kiracım var ve aylık 750tl veriyor ve senelikte peşin alıyorum..acaba diyorum tem 1 dairemi satmaktasnsa gop daki yeni gelecek sitelerden almak için fulya sitesindeki evi satmak kar realizasyonu için iyi fikirmidir yada atakentin beklenditileri daha var biliyorsunuz değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim