Merhaba, Beylikdüzü E5 aksında birkaç tane marka proje var: Makyol (Bitmek üzere), Ginza Lavinya (Bitti), West Side (1-1,5 yıl sonra teslim), Semerkand (Bitti), Demir Romance (Bitti), Kameroğlu İnşaat (Lansman olacak). 3+1 dairelere baktığımızda ilk 5 projenin m2 fiyatları hemen hemen aynı 4000-4300 TL/m2 bandında. E5 yanındaki Kameroğlu ise 4750-5250 TL/m2'den satışa çıkacakmış. Bütün projeler de son iki yılda %30 + %30 değer kazanmış. Kameroğlu'nun lansman fiyatları doğruysa, ilk 5 projenin birim metrekare fiyatlarının da hızlıca 5000 TL/m2'ye çıkacağını öngörebilir miyiz? Özellikle West Side (henüz bitmemiş olduğu için). Bu bölgedeki marka konut yapısına ve bu ay ihaleye çıkılacak Bakırköy Beylikdüzü metrosuna baktığımızda bu muhitin İstanbul'un yeni Ataköy'ü, Mecidiyeköy'ü vb. olacağını öngörebilir miyiz? Bugün 4300 TL/m2 bandında West Side projesinden yatırım yaptığımızda, İstanbul'daki ortalama emlak artış trendinden bir tık yüksekte getiri sağlama olasılığımız güçlü mü? Her dönem fiyatlar şişik deniyor ama bir sonraki dönem daha yüksek oluyor. Şu anda da bu fiyatlar şişik deniyor. :)) Ucu açık soru oldu ama şahsi fikirlerinizi merak ediyorum.

merhaba, Satılan evlerin değerinin altında gösterilmesi nedeniyle gerçek değeri üzerinden ceza kesilebilmektedir. Benim sorum, eğer alınan konut pişmanlık dilekçesi ile değeri yükseltikden sonra ne kadar pişmanlık zammı ve tapu harcı cezası ödüyoruz. Bir örnekle açıklarmısınız. (mesala, 6 ay önce alınan evin emlak vergi değeri 125000 olsun ve bu değerden alındı gösterilsin. Bu evi pişmanlık dilekçesi ile 270000 olduğunu bilidirirsem ne kadar tapu harcı ve pişmanlık zammı öderim, varsa başka bir ödemem olur mu oranları ile örnek verir misiniz) Şimdiden teşekkürler

İyi günler, Göztepe Soyak Sitesi'nden ev almayı düşünüyoruz. Site 92 yılında tamamlanmış ancak emlakçılar tünel kalıp olduğunu ve çok sağlam olduğunu iddia ediyorlar. Bu durumda deprem güvenliği açısından siz ne düşünüyorsunuz? Bir de açık otopark olan sitede ihtiyacı karşılayacak yeterli otopark yok. Sizce bu durumu sorun etmeli miyiz? Teşekkürler

Merhaba, Antalya' da 6 blok ve 60 daireden oluşan bir sitemiz vardır. Sitemizin yapım yılı 2015' dir. 60 dairenin yarısı müteahhit' e ait yarısı yer sahibine. 60 dairenin yarısı satıldı. Şu anda site yönetimi müteahhit de. Kendisi site yönetimini kurdu ve aidat almaya başladı. 1 ay sonra 5 dairesini daha sattığında yönetimi bizlerden birine devredip kendisi başka bir yerden site yapımına başlayacağını söyledi. Öncelikle müteahhit in yönetimi devretmeden yapması gereken işler var. Jeneratör, kapıcı görevlisi, site duvarlarının onarımı vb. işler. Size sorum site yönetimini ben ve birkaç arkadaşım devralmak istiyor. - Site yönetimini devralırken müteahhidin ve yer sahibinin kalan dairelerinin aidatlarını müteahhit ve yer sahibi ödemek zorunda değil mi ? - Mevcutta 100 tl aidat ödüyoruz ! Sitede mevcut masraflar site aydınlatması, asansör bakımları, güvenlik görevlisi (gece) maaşı, yazın havuz bakımı, bahçe sulaması için dalgıç pompa sistemi vardır. - Site Yönetimi en az kaç kişiden kurulabilir ? - Site Yönetimi kurulurken site yönetimini müteahhit istediği kişiye devredebilir mi ? - Site Yönetimi kurulduktan sonra asgari yapması gerekenler nelerdir ? bu konularda yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkür ederim. Hüseyin YETER 05443165560

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Kolay gelsin. Nisan ayında Çerkezköy Kızılpınar dan 465 m2 %40 4 kat imarlı önünden 20 metre yol geçen bir arsa aldım alirken kazandığım için 4 ay da %40 pirim yapti. Şuanki fiyatı 180-200 bin arasi gider dediler emlakcilar. Arsanin önündeki 20 metre yol daha geçmedi yani yol vurulmadı henüz. Yolun karşısı %40 6 kat benim arsam 4 kat sizce beklemeli miyim ? İlerde geleceği ne olur ? Kızılpınar mahallesinin nüfusu 37 bin oldu. Bu konuda bilgi verebilirseniz sevinirim iyi çalışmalar.

Merhaba öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Niğde/Bor/Kemerhisar Ada mevki 11 000 metre kare tarlamı satmak istiyorum ama hızlı bi şekilde. Sizce ne yapmalıyım nerelere ilan vermeyelim ?

Merhabalar sivas belediyesi sınırları içerisinde 15.068.92 m2 tarlamız vardı imar geldi ted koleji oldu yanında.petrol apartmanlar fakat okulda 1 ağaç bile yok bizden ise arsanın yüzde 60 'ni yeşil alana cevirdik hepsi yeşil alan oldu diyorlar ne yapmalıyız şimdiden teşekkür ederim

Istanbuldaki en iyi proje hangisi olacak (insaati devam eden veya yapilmakta olan.Cok kisa bilgi verirseniz sevinirim....

Tekrar selamlar Sn Kireççi. Bu platformu seviyorum ve uzun süredir takip ediyorum yalnız uzun zamandır ben dahil bazı kişiler ısrarla "balon var, patlayacak" dedi siz ısrarla "balon yok" dediniz. Tabi böyle demenizi normal karşılıyorum çünkü aksini söyleseniz siteniz reklam alamaz. Açıyoruz TV'leri gazeteleri "balon var mı" sorusuna herkes "yok" diyor. Tamam da kardeşim bu soruyu müteahhide sorarsan tabi "balon yok" der :) Artık yolun sonu göründü. Aslına bakarsanız bu balonun 1-2 sene önce patlaması lazımdı ama şans eseri patlamak yerine daha da şişti ve bu günlere geldi. İnşaat şirketleri üst üst teslimleri geciktirmeye başladı. Sebep sizce ne olabilir? Ben söyleyeyim, işçiler maaşını alamıyor ve işleri bırakıyor da ondan. Peki işçiler neden maaşını alamıyor? Öz sermayesi yeterli olmayan ve dışarıdan kredi ile borçlanıp ev yapan ve satış yaptıkça kredi taksitlerini ödeyen bazı inşaat şirketleri nakit sıkışıklığında da ondan. Peki neden nakit sıkışıklığı baş gösterdi? Birincisi dolar arttı ve dövizle borçlanan şirketlerin borcu arttı, ikincisi gerek genel seçimler gerekse genel durgunluk nedeniyle satışlar azaldı. Keşke hükümet zamanında maliye politikları ve vergilerle bu balonunun şişmesini engelleyebilseydi ama maalesef balon çok fena şişti ve korkutucu boyutlara geldi. Umarım balon bir anda güm diye patlamaz. Balon şimdiden hava kaçırmaya başladı ve umarım ani patlama yerine bundan sonraki süreçe o balon yavaş yavaş iner, umarım... Umarım diyorum çünkü birden patlaması ve inşaat şirketlerinin zincirleme iflas etmesi bu ülkeye büyük zarar verir. Kediye kedi dediğimiz gibi balona da balon diyelim :) Balonun daha net görülmesine en az 3 en fazla 6 ay kaldı. Yakında gözlüğe gerek kalmayacak, herkes görecek o balonu :) Saygılar...

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle çok uzatıp sizi yormak istemeyiz ama inanın çok kararsızız. Oturmak için 1+1 ev arayışındayız. Eşimin ve benim işime yakın tercihlere yöneldik. Aklımızda ümraniye ve çekmeköy lokasyonları var. %25 peşinatta eksiğimiz var bunu ihtiyaç kredisiyle bu ay tamamlamak niyetindeyiz. Bırkaç ay içinde de krediye uygun isteğimize uygun bir daire bulup almak amacındayız, umuyorum gerçekleştirebiliriz bu isteğimizi. Aslında ilk isteğimiz metroya olabildiğince yakın olabilmek, sonraki ise ferah sosyal donatıları güzel bir site bulmak. Aslında alternatif çok ama sahaya çıkmadan ilanlarla netleştirmek zor. Çünkü bu bölge ile ilgili fikrimiz yok. Alternatiflerimiz eltes güneşi esenşehir, burda 250bine birkaç ilan var ama güncel mi bilemıyoruz cunku bizim maxımum cıkabıleceğimiz rakam bu. Sonrasında dome resıdence, white side, butik 216, meritlife, sarissa, sinpaş aqua city. Birde hepsi metroya yakın dıyor ama en yakını hangisi kestiremedık dogrusu. 1+1 bir ev için 250bin i zorlamak fazla mıdır? Uzun vadeli düşünüyoruz diyemıyorum cunku en fazla 4 5 yıl içinde satıp daha buyuk bir ev almak var aklımızda. Bize lutfen fikir verin, çok teşekkürler