Merhaba, Yorumları ve analizleri okurken bugün soru sormak yerine, bankacı kimliğimle bir takım analizler yapmak istiyorum. Sitede konuşulan BALON Emlak Piyasası hakkında... Balon emlak piyasası olduğunu ve bunun bir gün patlayacağını varsayan kişileri tezleri aşağıdaki gibi.. 1. Emlak zahmetine göre USD kadar getiri getirmedi. 2. İstediğim fiyatlara veremiyorum, emlak balonu oldu, fiyatlar düşüyor. 3. Bu fiyatlar daha da yukarı gitmez, sona geldik. Tek güvenli liman USD. Bu tezler ışığında sadece kendi düşüncelerimi iletiyorum. Birincisi, Emlaktaki kazancı ve karı göremeyip, bunu deli gibi isteyen ama internetten USD alıp ? bozmak daha basit gelip, kafa yormak gerekmediğinden karalama yapan bir kesim olduğunu ciddi anlamda görüyorum. Emlak işi zeka, sabır ve öngörü işidir. Herkes yapısına, tabiri caizse çapına girmeli bu işlere girmeli.. Karalama yapmaktansa, kafa yorup sende kazanç sağlamalısın.. Unutmayın, zafer ? sefere gidenlerindir. İkincisi, Herşeyden önce İstanbul emlak piyasası ile Anadolu emlak piyasası karıştırılmamalı.. Sen neredesin? Hangi ildesin? İstanbul?un getirisi talepten dolayı daha fazla oluyor. Anadolu?da emlak yatırımı yapıp, İstanbul?da ki marjları yakalayamayanlar bundan dolayı emlak yatırımını karalamamalı, Bakın THY bile yabancı pilotları işe alırken, kurumun avantajlarını anlatırken, tek vasıta ile en uzak Avrupa ülkesine 2,5 saat diyor İstanbul için.. Bir yabancı sabah uyanıp, g.menkulünü yatırımını görebilir. Konum herşeydir. İstanbul budur. Üçüncüsü, USD vs EMLAK sorunsalı değerleniyor ama bankacı olduğumuz için biliyoruz ki inşaat girdilerinde ithal fazla ( petrol ? makine ? malzeme gibi ). USD değerlendikçe inşaatın maliyeti artacağından gayrimenkul yükselişi de devam edecek. Bunun yanı sıra nitelikli arsa ve işçi güvenlik yasaları nedeni ile constant ? sabit maliyetler arttı. Birçok yerde eski tip eski mantalite işçi çalıştırılamadığı için bu da bir maliyet.. Maliyetler de piyasayı yukarı itiyor. Emlak sahibi olmanın sosyal boyutları da vardır. Ben duymadım ki çocuğuma 20 yıl sonrası için kenarda bir USD bakiyesi bırakayım diyeni.. Sosyal açıdan g.menkul bu coğrafyanın vazgeçilmezidir. Hiç düşündünüz mü kökeni göçebe olup, dünyada en çok g.menkul seven bir millet olduğumuzu?Nice firmalar, yatırımcılar gördük milyonlarca USD?si olan.. Hiçbiri rezerv olarak durmadı. Hepsi başka bir enstrümana döndü.. Bu USD fırıldaktır. Fazla oynarsan yüzüne çarpar. Mesela, 1 daire aldınız, bir kısmı kredili bir kısmı peşin. Günün sonunda da bunun borcunu bitirdiniz. Üzerindeki faizden dolayı ek bir maliyeti var artık. Kimse malını sıkışmadıkça ucuza ya da maliyetine vermiyor.. Kısaca mal borçlanılarak edinildiği için maliyet otomatik olarak artıyor, bu da fiyatların mecburi olarak yükseltiyor. Bugün kredi çekenin, 10 yıl sonra borcu bitecek ve bu durumda 10 yıl sonra ana para + faiz kadar malın bedeli olacak. 10 yıl sonra ikinci elde satıldığında insanlar tekrar borçlanacak ve malın değeri tekrar artacak.. Piyasa dinamikleri denen kanunlar var.. Bitirirken, Kim ne yaparsa yapar, ama kişisel özelliklerine göre yatırım yapsın. NOT : Yoğun emlak dayalı ekonomiyi şahsen desteklemiyorum. Tüm çapulcular + işsizler + girişimciler + sermayedarlar + holdingler bu sektörde. Bu ekonominin şehir odaklı yürütülmesinden yanayım. Girişimcilerin çeşitliliğe gitmesinden yanayım. Herkes bu işi yaptığı için sektör kalitesi de düşüyor.

Merhabalar ben yaklaşık 5 6 yıl önce Çerkez köy büyük yoncalıdan iki tane arsa aldım imarlı iftazlı şimdi satmak istiyorum sizce ne yapmalıyım beklemelimiyim daha pirim yapar mı acaba

Merhabalar, 800k TL civarinda Sinpas Finans Sehir den 2+1 daire almak mantikli midir? Yatirimlik olarak dusunuyoruz, yakinklarindaki SOYAK larda 500k TL civarinda olan 3+1 varken Sinpas in prim yapacagini dusunebilir miyiz? Tesekkurler, Savas

Merhabalar efendim, Emlak ile ilgili hemen her Google tarayışımında sizin sayfanıza takılmadan edemiyorum. Bir çok konuda bilgilendim, teşekkürler. Elimizde 70 bin tl kadara nakitimiz var ve 30-40 tl kadar tüketici kredisi kullanarak, 100-110 bine kadar yatırı yapması ve en az 5-10 sene sonra ( emeli olunca) bize güzel bir 2+1 istanbulda daire aldıracak yatırım düşündük. Bu amaçla Arnavutköy ve yeni yapılan 3 havaalanı civarını ( tayakadın, Yeniköy, balaban vs vs) den arsa almaya karar verdi ( tabii tek tapulu). Aklımıza takılan sorular şunlar, 1. Bu rakama, yeni mahalle olan tayakadın-karaağaç mah.de 400 m2 tarlayı 90 bin tl yemi alalım, 130-200m2 tayakadın içi imarlı arsa mı? 2. Havalanına yaklaşık olan arsaların ( şu an tarla olduğundan) ilerde yüksek kat imanı verilmeyeceği düşüncesindeyiz, buna ne dersiniz. Bunun için havalanından ne kadar uzak arsa olmalı ki kat sınırlaması olmasın. 3. Tayakadın rezerve alanı ( anladığım kadarı ile İstanbul su rezervi) ilan edilmiş, doğru mu? bu ne demek? Buraya yüksek yapılaşmaya izin olmaz mı demek, yada artık hiç yapılaşmaya izin verileyecek mi demek? 4. Balaban ve Yeniköy de rezerve alanımı? 5. Yeniköyde, 250 m2 , 120 bin tl ye zorlıyarak almalımıyız? 6. Bu alanlar rezerve ise, hangi alanlarda arsa almak akılcı bir yatırım olabilir saygılar

merhaba sayın kireççi çatalca hallaçlıda 2013 yılında 14500m2 bir arazi aldın yer muhtar senetli milli emlak tapu vericeği zaman öncelik hakkım olucakmı ve milli emlağa başvuru yaparak bu yerin şahsımıza satışını istiyebilirmiyiz?

Tebernüs Bey merhabalar, 13 yıldır Soyak Göztepe'de dublekslerde ev sahibi olarak oturuyorum. Değişiklik olsun diye yeni sıfır bir ev almak istedik. Şerifali'ye bakıyoruz. Fakat çocukların da geleceğini düşünerek, merkezi konumu ve çevresindeki Emaar ve üniversite gibi projelerden dolayı Soyak'ta mı kalmalı, yoksa Şerifali'de sıfır dublekslere mi geçmeliyiz? şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla, Leyla Gürkan

Yeni evleneceğim kiraya çıkıp 4000-5000 TL kira vermek çok saçma geliyor o yüzden, Ev almayı düşünüyorum ama döviz yüzünden inşaat maliyetleri çok yükseldi haliyle ev fiyatlarıda ortalama Dolar TL kaybı oranında arttı, olası muhalefetin zaferiyle sonuçlanan önümüzdeki 2023 seçimi sonrası sert politika faizi arttırımları dolar TL de 14-15 li seviyelerden aşşağı sert düşüşler gerçekleşmezmi ? buna bağlı olarak inşaat maliyetlerinde sert düşüşler sonrası konut fiyatlarında sert düşüşler meydana gelmezmi ? bana göre bu ihtimal yüksek fakat sizin 30 yıllık tecrübenizede danışmak istedim.

Merhaba Tebernüş bey, Babamdan kalan bodrum kat dairemi sattım ve şuan elimde 150.000 tl param var. 2 çocuğumu tek başıma yetiştirdim diyebilirim. 1 yıldır annemin yanında kalıyoruz şuan kira vermiyoruz. Ben bu parayı nasıl değerlendireceğimi bilemiyorum, kimseye güvenmediğim gibi düşüncelerimi hayata geçirmekten de korkuyorum açıkçası. Arsa yada dükkan almayı düşündüm ama şuan hem daire hemde bi araba almayı planlıyorum. Elimdeki paranın 100.000 tl sini eve yatırıp 70.000 tl kredi çekip 170.000 tl ye bir ev alıp kiraya verip gelen kira ile evin kredisini üstüne bende ekleyek öderim diye düşünüyorum. Araba için kredi çekmek istemiyorum taşıt faizleri yüksek olduğu için. Bir nevi konut kredisiyle araç almış gibi olucam. Öncelikle buraya kadar bu düşüncem sizce mantıklı mı ? Diğer konu ise 170.000 tl ye kira getirisi en yüksek olarak nerden ev alabilirim? Hadi semti belirledik diyelim, internette emlak ilanları özellikle Esenyurt tarafında gerçekleri yansıtmayan ilanlarla dolu, ne emlakçılara nede inşaat firmalarına güvenmiyorum. Tabiri caizse tek atımlık kurşunum var çocuklarımın geleceği için ve ben cesaret edip 3 aydır harekete geçemiyorum. Param bankada öylece yatıyor. Siz ne önerirsiniz ?

Home Aves 2 yıl önce ev aldım. Sizin bu site için patronlarını tanıdığınızı söylemiştiniz. Size güvenerek ev aldık.Evi teslim aldık evet. Ama o anlatılan havuzların,spor salonlarının ,hamamların açılmadığını kısacası yönetimin olmadığını ve 5 yıllığına yönetimin kendisinde olduğu için hiç bir şekilde yaptırırımız ev sahibi olarak yoktur..Elimiz kolumuz bağlı.Güvenliğin olmadığını üzerine basarak söylemek istiyorum.Böyle bir muhitte güvenliğin olmaması apartman dairesinde yaşamaktan başka birşey degildir. Güvenlik yok,temizlik yok,bakım sıfır.Havuz ve sosyal tesisleri söylemiyorum zaten. Daha 90 daire hala satılmamaktadır. Bu gidişle kimse apartman dairesine bu fiyatı vermez. vermesinde.Yeni alacaklar 10 kez düşünmeli .Biz şuan evimizi satmaya karar vermiş bulunmaktayız. Sizden ricam bu siteden kimsenin ev alıpta aynı sorunları yaşamaması. Kimsenin kandırılmasını istemem. Biz şuan bunun sıkıntısını yaşıyoruz ...

İskanı alınmamış olan dairenin teras kapatma işlemi gerçekleştirilebilirmi? İskanda sıkıntı çıkar mı?