İnşaat Mühendisliği Bölümü öğrencisiyim.Bina yaşı sıfır, 3.kat, ısıtması klima olan, 2+1, 50 m2, üniversiteme 15 dk yürüyüş mesafesinde ev alacağım. 45.000 TL fiyat söylüyorlar, ailem kendi başıma uğraşmam gerektiğini söyledi. Evi emlakçıdan alacağım.Dolandırılmamak için nelere dikkat etmem gerek.Hangi belgelerin olması gerek?

Merhabalar Tebernus Bey, Cok uzun yillardir size buyuk bir keyifle takip ediyorum. Size en son sorumu yaklasik 5 sene once sormustum ve sizden aldigim cevaba gore hareket ettim. Tekrar cok tesekkur ederim. Simdi size yeni bir sorum var. 2010 senesinde Bati Atasehir Uphill Court Sitesinde 2+1 bir konut almistim. Son 5 senede konut sukur 2.2 kat deger kazandi. Suanda sitede neredeyse satilik hic bir konut yok. Satisa cikanlar ise hemen aliniyor. Sizce konutumu suanda satip farkli bir bolgeye yatirim mi yapmam daha dogru olur? Yoksa bu konutun daha fazla degerlenecegini dusunerek beklemeli miyim? Bundan sonar bu konutun tekrar degerlenme ihtimali gercekten var midir? Desteginiz icin cok tesekkur ederim. Sevgiler ve saygilar, Ali

Merhaba Tebernüş bey; Kozyatağında 210 m2 brüt,170 m2 net ,8 yıllık,2bloklu güvenlikli sitede 1350 bine satılık daire 10. Kat deniz manzaralı ve önu açık kapanma riski yok sizce bu fiyat bu bölgeye göre fazlamı burda fiyatlar bayagı arttı ve yeni bina bu m2 de bulmak zor alınca prim yaparmı bilemiyoruz oturmak için düşünüyoruz ama prim yapmasıda onemlı tabi.eşimde kurtkoyde birkaç tane daire yatırımlık alınır ve daha karlı olunur düşüncesinde.sizin yorumunuz çok önemli kurtköy derseniz tavsiye etceginiz projeler varmı.iyi günler

iyi günler, ev kirası zammı yaparken bir önceki yılın aynı ayına göre %3,28 artış olmuş ve on iki aylık ortalamalara göre %9,59 artış gösterdi buna göre yapılması gereken zam oranı %9,59 mu yoksa %3,28 mi olması gerekiyor?

Avcılar gümüşpalada toprak tapulu bir binamız var 27 daire 3 dükkandan oluşmakta. binanın iskanı ve ruhsatı yok bina arsa olarak gözüküyor ama yine fatura vergi vs. ödüyoruz apartmandan %30 hak sahibi olan bir şahıs apartmana gelip kimseye sormadan deprem testi yaptırıp apartmanı kentsel dönüşüm kapsamında yıktırıp %30 hissesini alıp 11-12 hak sahibini ağır derecede mağdur etmeye çalışmaktadır. %30'a %70 bir hisse üstünlüğüne sahibiz kentsel dönüşüm olursa apartman %30 isterse yıkılır mı yoksa çoğunluk n e isterse omu olur? Bide bizim dairemiz %3 hisseye sahip yani bir kentsel dönüşüm olursa %3 hisse bize yeni bir ev alma hakkı sağlar mı? çok teşekkür ederim

merhaba. sha inşaat süleyman demirhan hakkında bilginiz var mı? herhangi bir proje ya da iş yürütüyor mu esenyurt'ta ya da başka bir yerde?

İstanbul prestijpark projesinden 2+1 daire aldık.Sözleşmede daire teslim tarihi 2014 yılı Ağustos ayı olarak belirtilmiştir.Şu an 2014 yılı Aralık ayında olmamıza rağmen daireler teslim edilmemiştir.Bu durum karşısında şirketten tarafımıza kira bedeli ödeme talebinde bulunma hakkımız olur mu? Ya da şirketten neyi talep etme hakkımız doğar?

Değerli Gürsel Hocam 1995 yılında babamın vefatı ile miras annem ve kardeşlerim tarafından taksim yapıldı. Ancak 10.025 metrekarelik Zeytinlik ve Fıstıklık Babamın vasiyeti üzerine hayır işlerinde harcanmak üzere taksimi yapılmadı. Geçen yıl Büyük abim dava açarak paylaşımını istedi ve mahkeme kararı ile paylaşıldı, herkese bir hisse, annem ( üç hisse) olarak taksim yapıldı. Ancak ASIL SORUN ARAZİ KARIŞIK OLARAK EKİLMİŞ FISTIKLIK VE ZEYTİNLİK BUNLARIN EŞİT PAYLAŞIMI VE HER HİSSEDARIN SINIRI NASIL BELİRLENECEK.....BU NEDENLE ARAZİ ÜZERİNDE HERKES HİSSEDAR GÖRÜLÜYOR. BURAYA KADAR SORUN YOK...AYNI AİLE FERTLERİ GELİRİNİ BÜYÜK ABİM VE ANNEM HAYIR İÇİN KULLANMAYA DEVAM ETTİLER. Ancak bu yıl Büyük abim, en küçük kardeşim birer hisselerini, annem 3 hissesini 3. Kişiye yani yabancı birine sattılar. Şu an benim tapu bilgilerimde 10.025 metrekare zeytinlik ( Tapu bilgilerinde yalnız zeytinlik geçiyor) ve ağırlıklı fıstıklık( Antep Fıstığı daha kıymetli) taşınmaz üzerinde 9 hissedar görülüyor. Benim hissem 1/12 ( Tapu da edinme sebebi satış sureti ile mal temliki yazıyor) ANCAK BEN bana ait hissemin SINIRLARIMI BELİRLEMEK İSTİYORUM BU YIL BANA 1 kg bile fıstık verilmedi. Birkaç ay sonra mahsulden zeytinde verilmeyecek eminim. 1/12 HİSSE RESMİ OLARAK BANA AİT, ANCAK BANA HİÇ BİR YARARI YOK. Çocuklarıma bırakacağım gelirlerden biri olarak düşünüyor ve hissemi satmak istemiyorum. Diğer kardeşlerimde yakın gelecekte hisselerini attığında yabancı birinin 11/12 hissesi olurken, benim tek hissem olması, beni zora sokar diye düşünüyorum. BU SORUNU NASIL ÇÖZMELEYİM...ÖNERİLERİNİZİ BEKLİYORUM.SAYGILARIMLA...

Merhana Tebernüş bey, Daha önce sordum ya benim ya sizin gözünüzden kaçtı. ) çok kısa tekrarlamak isterim sorumu almak sitediğim yere suan başka bir müşterisi daha olduğundan biran önce karar vermem gerekmekte kusura bakmayın. Okmeydanı talatpaşa mah. metrobüs durağına 400 m uzaklıkta düzlükte şuan inşaat aşamasında sanırım 3-4 aya bitecek bir bina var. brüt 57 nette 40 m2 daire. bodrum kat 3 tarafı sokağa cepheli sadece bir cephesi yarım bodrumda kalmakta. ayrıca ev düz değil çok fazla köşesi var. 125 bin istedi müthait 120 olur dedi telefonda. biraz daha indire bilirim diye düşünmekteyim fakat evin çok köşeli olması beni çok düşündürüyor. kararsız kaldım. Nakitim yok gibi olduğundan düşük maliyetli olan bu evi düşünmekteyim. Kiraya vermeyi düşünüyorum. Lokasyonu iyi olduğundan dolayı kira getrisi olabilir. daha sonraki yıllarda ise borcum azaltıp düze cıkınca satıp daha iyi bir yer alma taraftarıyım. kararsızlığımı yukarıda belirtmiştim. Evin çok köşeli olması beni oldukça fazla düşündürmekte ölü bir yatırım mı olur. Aynı zamanda bölgede kentsel dönüşüm çok hızlı ilerliyor. Bu dairede o kapsamda yapılanlardan. Cevre de ada olarak alan firmalar var. sagolun.

Tebernüş bey merhaba, İstanbul Ümraniye Çekmeköy Madenler bölgesinde yatırım amaçlı olarak ilk etapta kiraya vermek amaçlı bir daire almayı düşünüyoruz, 140 m2 3+1 site içindeara kat , kira değeri aylık 1000-1100 TL civari olan, site dışına bakan bir daire için 330,000 TL civarinda bir rakam isteniyor, sitedeki daireler şu an bu fiyat ve üzeri civarinda, aynı sitede daha çok değil 6-7 ay önce 270,000 TL civari daire satildiğini duyduk, büyük ihtimalle metro duragina yakin olmasi sebebiyle fiyatlarin bu kadar yükseldi, metronun 2015 sonlarinda hizmete gireceği söyleniyor, sorumuz bu kadar kısa sürede böyle büyük artış gösteren yani 6-7 ay önce 270,000 TLye satılan benzer bir daireyi bugün 330,000 TL civarindan almak dogru bir yatirim olur mu ? Fiyatlar en üst seviyeyi görmüş olabilir mi bunu nasıl anlıyabiliriz ? Metro hizmete girdikten 6 ay veya 1 yıl sonra örneğin ayni sitede satılık fiyatlari yine artmaya devam edebilir mi yoksa şu an en üst noktayi görmüştür diyebilir miyiz? yorumlariniz icin teşekkür ederiz, iyi günler