Kadir bey merhabalar. Ben Ankara, Keklikpınarında acık teraslı dubleks bir evde oturuyorum. Terasım yaklaşık 50 m2.dir. . Ben terasdan salona su gelmemesi için kendi çapımda uğraşıyor. derz aralarını dolduruyor ve terasta su tutmamaya çalışıyorum.son yağmurlardan sonra terasın altında bulunan salonun tavanı nemlendi. Tavan boyası kabuk kabuk kalktı. Çankaya Belediyesinden e-mail ile öğrendiğime göre aynen "Yapılan incelemeye göre söz konusu ada, parselde bulunan 21/07/2005 onay tarihli mimari projesinde iki adet çatı aralı daire düzenlendiği, bahse konu çatı arasındaki terasların kat mül.kanununa göre ortak alan olduğu, ancak mimari projesinde dairelerden çıkış düzenlendiğinden kullanımının teras kattaki dairelere verildiği tespit edilmiştir" denilmektedir. Apartman da bu yüzden terasların su sızıntısı nedeniyle yapılacak giderlerinin tarafımızca karşılanması gerektiği görüşündedir. Ancak internetten yaptığım araştırmada, Yargıtay 18. Huk.Dairesinin 1.6.1995 tarihli, 1995/5755 esas nolu, 1995/6582 karar nolu kararı ile "Teras davalı teras katı maliki tarafından kullanılmakta olsa bile ortak yerlerdendir. Davalı teras kaplamasının hasara uğraması konusunda herhangi bir eylemi olduğu tespit edilmedikce ortak olan bu yerlerde vuku bulan hasar veya diğer bağımsız bölümlerde sebep olunan hasar tüm kat maliklerinin sorumluluğu altındadır." denilmektedir. Keza yine aynı Dairenin Esas No: 2003/3163, Karar No: 2003/4144, Karar Tarihi: 20.5.2003 tarih ile bu yönde bir kararı bulunmaktadır. Sayın Kadir bey açıklamaya çalıştığım bu durum karşısında her ne kadar benim kullanımıma bırakılmış olsa da ileride maliyetli bir onarım gerektirdiğinde, terasın alt salona su sızdırmaması için yapılacak masrafların apartman tarafından mı, yoksa benim tarafımdan mı karşılanıp karşılanmayacağı hususunun bildirilmesi hususunu saygılarımla arz ederim.

Selamlar. Nakit 250.000 tl param var, kredi ile 350.000 tl civarında bir daire almayı planlıyorum. Kira çarpanının aynı olduğunu varsayarsak, 4 Levent metro çıkışında emniyet evler mahallesindeki 80 m kare yeni bir daire mi, yoksa Maltepe sahil bölgesinde 120 metre kare eski bir daire mi daha karlı gelecek vadeder ? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, İçerenköyde eston evlerinin karşısındaki kurucular sitesinde bakmakta olduğum bir daire bulunmakta.Daire fiyatı 380.000 tl olarak belirtilmiş ve ev sahibi hiç bir şekilde pazarlık yapmayacağını söylüyor . Brüt 100 net 90m2 olan dairenin kirası emlakcının söylemesine göre 1800 tl.Bu bölgelerde güncel kira gelirleri bu durumda mı? .Bina 1995 yılında yapılmaya başlanarak 2001 de bitirilmiş 15-16 yaşında kat mülkiyetli ve iskanlı olmasına rağmen deprem yönetmeliğine de uygun olup olmadığını kontrol ettirmem gerekiyor mu?Deprem yönetmeliğine uygun olursa sizce mantıklı bir yatırım olur mu ?

almış olduğum daire 15. bloktan oluşan sitede her blokun giriş katlarını tapuda ofis olarak yapmışlar daireyi aldım adliyeye yakın olduğu içinde kiraya vermeyi düşünüyorum bu konuda kat malikleri veya site yönetimi karşı çıkabilir mi? Kolay gelsin

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Silivri Gümüşyaka da 450 metre ticari+konut %25 2.5 kat imarlı yer buldum. Fiyati 260 bin tl ye bıraktılar en son 2 yola cephe olan arsanın yan yolu vardır yan yoldan sonra da e5 gelmektedir. Belediyeyi aradim işyeri üstüne konut yapimina uygundur dedi. 300 m2 mahalle içindeki o bölgedeki yerler 110 binden başlıyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu ileriye yönelik ? Daha fazla prim yapar mı? Ve fiyatı uygun mudur ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin..

Ritim istanbul projesinden 3+1 net 94 metrekare brut 131 metrekare 9.kat kira beklentisi 2500-3000 lira olan daire alinir mi?Prim beklentisini nadil goruyorsunuz?Evin maliyeti 650000 civari...

tebernüş bey benim sorum hoşderede ata koruluğunda 2000 mt tarlamız var tapuda tarla gözüküyor başakşehir belediye arsa vergisi alıyor mt karesi 800 tl olarak ama emlakcılar mt karasine 400 tl diyorlar nasıl yapayım değerlenirmi bana bir yol gösterin belediye hiç bilgi vermiyor kolay gelsin

Tebernüş bey iyi haftasonları. Çatalca'daki arazimize prefabrik yapımızı yapmıştık, sağına soluna çeki düzen vermeye çalışıyoruz. Bu arada yabancı bir alıcı çıktı. 1) Tarla 1600m2 ve müstakil tapulu, yeni yasalara göre bu tarla vasfındaki yer satılabiliyor mu? 2) Bu yer yabancıya satılabilir mi? Saygılar, Selamlar

Serdar bey selamlar Bayraklı bölgesinde yapılan Folkart Towers- Ege Perla-Mistiral gibi projelein yanında Novus Ventus adlı bir proje daha bulunmakta...Adliyenin hemen karşısında yer alan bu proje m2 fiyatları biğer projelere göre daha avantajlı görülmekte ancak inşaat hızı bence çok yeterli değil...Bu işi yapan firma (Katal İnşaat-Adnan Kılıçoğlu) hakkında ne düşünüyorsunuz...sizce bu aşamada yatırım yapılabilrimi? projenin 2017 mayıs ayında biteceği söyleniyor..Bu konudaki görüşünüzü öğrenmek isterim...teşekkürler

Sn. Korkmaz, Çekmeköy Merkez Mahallesinde 2+1 yeni bina ara kat daireyi 230bin TL'ye almak için anlaştık. Kredi dolayısıyla eve eksper gitti ve raporunda 170bin TL satış bedeli gösterdi. Aradaki farkın 60bin TL olması dolayısı ile kafamız karıştı. Sizce bu kadar farka rağmen bu ev alınır mı? Beklentiler dolayısı ile şişmiş fiyatlara yatırım yapar mısınız? Not: Oturmak için alıyoruz.