Merhaba Tebernuş bey. Benim sorum ev ruhsatlari ile ilgili. Adana İli Kozan ilçesinde müstakil bir evim var. Arsa kardeşim ile ortak ve aynı arsa üzerinde iki ayrı müstakil ev mevcut. Benim sorum şu biz bu tapuyu ayırıp evimize de oturma ruhsatı almak istiyoruz. Bu konuda izlememiz gereken yol nedir ve tahmini masrafı ne kadar olur bu ruhsat işinin? Bu arada evim 240 metre kare arsa içinde müstakil bir ev. 1998 yılında yapıldı o zamandan beri ruhsatsiz olarak oturuyorum. Şimdiden teşekkürler iyi günler.

Istanbuldaki en iyi proje hangisi olacak (insaati devam eden veya yapilmakta olan.Cok kisa bilgi verirseniz sevinirim....

Merhabalar. Konut projelerine baktığımda bazıları direk otobanın yanında olduğunu görmekteyim . Ulaşım açısından iyi gözükmekle birlikte ses ve karbonmonoksitin maruz kalma veya toz gibi etkenler ne kadar etkilenir. Sizce proje uzak olmalımı olacaksanız kaç metre uzak Olmalı . Teşekkürler.

Merhaba. Size daha önce yazdıklarımı ve cevabınızı silmişsiniz.birileri rahatsız olmuş anlaşılan.sizede baskı yapmışlar yada bir müştereklik var aranızda.ikinci duruma inanmak bile istemiyorum.Baskı konusun da belediye başkanının da size baskı yapabileceğini düşünüyorum.maalesef mağduriyetimize ilgisizliğini ve esenyurttaki imar durumlarını sosyal ağlar üzerinden eleştirdiğim için Bizzat Necmi Kadıoğlu çalıştığım şirketin patronunu arayarak işten çikartılmam emrini vermiştir.size soruyorum bir belediye başkanı bir projeyle neden bu kadar çok ilgilenir ve aynı siyasi görüşü paylaştığı bir insanın ekmeğiyle oynar.cevap verirseniz sevinirim.birde Özyurtlar inşaat satış Ofisi'ni arayan müşterilere mağdurların sorunları çözüldü şeklinde cevap veriyorlar.ben dahil hiçbir mağdurun sorunu hala çözülmedi.bu konuyu okurlarınızla paylaşmanız ve onları uyarmanız gerekmez mi?tapularını alamazlarsa onlarda mağdur olacak çünkü.teşekkürler.

Corona virüs salgını ülkemizde ve dünyada milyonlarca kişiyi evine hapsetti. Bu durumun mutlaka ekonomik sonuçları olacaktır. Emlak piyasasına olan etkileri konusunda öngörünüz nedir? Emlak yatırımı için harekete geçmeli mi yoksa beklemelimiyiz?

İyi günler Tebernüş Bey, Kale Yapı Esenyurt diye bir firma,Beylikdüzü ve Esenyurt çevresinde hemen iskan tapulu krediye uygun 100-150 bin arası daireler satmakta.Okumuş olduğum şikayetler sebebiyle firma hakkında güncel bilgilerinizi ve önerilerinizi öğrenmek istiyorum.Teşekkür ederim

Merhaba, Beylikdüzü E5 aksında birkaç tane marka proje var: Makyol (Bitmek üzere), Ginza Lavinya (Bitti), West Side (1-1,5 yıl sonra teslim), Semerkand (Bitti), Demir Romance (Bitti), Kameroğlu İnşaat (Lansman olacak). 3+1 dairelere baktığımızda ilk 5 projenin m2 fiyatları hemen hemen aynı 4000-4300 TL/m2 bandında. E5 yanındaki Kameroğlu ise 4750-5250 TL/m2'den satışa çıkacakmış. Bütün projeler de son iki yılda %30 + %30 değer kazanmış. Kameroğlu'nun lansman fiyatları doğruysa, ilk 5 projenin birim metrekare fiyatlarının da hızlıca 5000 TL/m2'ye çıkacağını öngörebilir miyiz? Özellikle West Side (henüz bitmemiş olduğu için). Bu bölgedeki marka konut yapısına ve bu ay ihaleye çıkılacak Bakırköy Beylikdüzü metrosuna baktığımızda bu muhitin İstanbul'un yeni Ataköy'ü, Mecidiyeköy'ü vb. olacağını öngörebilir miyiz? Bugün 4300 TL/m2 bandında West Side projesinden yatırım yaptığımızda, İstanbul'daki ortalama emlak artış trendinden bir tık yüksekte getiri sağlama olasılığımız güçlü mü? Her dönem fiyatlar şişik deniyor ama bir sonraki dönem daha yüksek oluyor. Şu anda da bu fiyatlar şişik deniyor. :)) Ucu açık soru oldu ama şahsi fikirlerinizi merak ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey. Muhafazakar bir aile olmamız hasebiyle Başakşehir civarında açık havuzu olmayan ancak çocuklarımızın arabalarla karşı karşıya gelmeden oyun oynayabileceği alanları olan projelerle ilgileniyoruz. Ancak TOKİ yada Kiptaşın bazı projeleri gibi çok kalabalık, karışık, güvenlik açısından sorunlu projeleri tercih etmiyoruz. Hali hazırda giriş katta oturduğumuz için önü açık yüksek katlar arıyoruz. Şu an bakırköy civarındayız ama güneşe, yeşile hasretiz, otopark ve çocukların oynayacağı alan sorun. Bu anlamda Başakşehirdeki Vadişehir projesi konum ve vaad ettikleri itibariyle güzel görünüyor ancak 2017 nisan ile eylül arasında tamamlanacakmış biz 2016 yazında taşınmak istiyoruz, çocuk okula başlayacak çünkü. Maksimum bütçemiz 700bin tl. 3+1 yada 4+1 bakıyoruz. Başlıkta belirttiğim projelerde bu fiyat aralığında yerler var. Ancak başakşehir merkez mi yoksa kayaşehir tarafında yeni inşa edilen bölge mi tercih edilmeli? Sonuçta daha nizamlı bir yapılaşma var kayaşehirde ancak mahrumiyet bölgesi gibi de aynı zamanda :) belki bir 5 sene sonra bütçemizi artırma durumumuz var o zaman daha yüksek meblağlı yerlere geçilebilir. O açıdan alacağımız yerin prim yapması önemli de, oldu da geçemezsek ah vah etmeyelim istiyorum. Önceliğimiz kaliteli yaşam, sonrasında prim olursa ne ala :) Size gelen şikayetleri de görüyorsunuz. Bahsi geçen 4 proje yada varsa ulaşımı kolay, taliplileri nispeten daha nezih yapıda olan muhafazakar kesime hitap eden projeler onlar da olur. Tavsiyenizi bekliyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, Bugün Pendik şeyhli civarlarında müteahhitlik yapan Topçuoğlu emlak İnşaat'tan şeyhli toki konutları yanında yeni yapılmış binadan 2+1 net 93 metre kare daire için 205bin TL'ye pazarlık yaptım ve 1000 tl kapora verdim .100 bin TL kadar banka kredisi kullanmayı düşünüyorum. İnşaat sahibi yapılan binanın iskanı bina tamamlandıktan sonra alınacağını ve bunun 3-5 ay bulacağını söylemektedir ve iskan almama gibi bir durumun söz konusu olmayacağını söylemektedir. Binanın sadece zemin kattaki dükkanın ve kapalı otoparkta inşaat eksikleri bulunmakta daire alanların bir kısmı da taşınmış .Müteahhit ile iskan konusunda sözleşme yapacağız ama ne tür bir sözleşme yapmam gerektiği ile ilgili fikrim yok ayrıca sözleşmeye istinaden teminat senedi almalı mıyım? Buna benzer bir sözleşme örneğine nereden ulaşabilirim. Yardımlarınız için teşekkürler

Tekrar selamlar Sn Kireççi. Bu platformu seviyorum ve uzun süredir takip ediyorum yalnız uzun zamandır ben dahil bazı kişiler ısrarla "balon var, patlayacak" dedi siz ısrarla "balon yok" dediniz. Tabi böyle demenizi normal karşılıyorum çünkü aksini söyleseniz siteniz reklam alamaz. Açıyoruz TV'leri gazeteleri "balon var mı" sorusuna herkes "yok" diyor. Tamam da kardeşim bu soruyu müteahhide sorarsan tabi "balon yok" der :) Artık yolun sonu göründü. Aslına bakarsanız bu balonun 1-2 sene önce patlaması lazımdı ama şans eseri patlamak yerine daha da şişti ve bu günlere geldi. İnşaat şirketleri üst üst teslimleri geciktirmeye başladı. Sebep sizce ne olabilir? Ben söyleyeyim, işçiler maaşını alamıyor ve işleri bırakıyor da ondan. Peki işçiler neden maaşını alamıyor? Öz sermayesi yeterli olmayan ve dışarıdan kredi ile borçlanıp ev yapan ve satış yaptıkça kredi taksitlerini ödeyen bazı inşaat şirketleri nakit sıkışıklığında da ondan. Peki neden nakit sıkışıklığı baş gösterdi? Birincisi dolar arttı ve dövizle borçlanan şirketlerin borcu arttı, ikincisi gerek genel seçimler gerekse genel durgunluk nedeniyle satışlar azaldı. Keşke hükümet zamanında maliye politikları ve vergilerle bu balonunun şişmesini engelleyebilseydi ama maalesef balon çok fena şişti ve korkutucu boyutlara geldi. Umarım balon bir anda güm diye patlamaz. Balon şimdiden hava kaçırmaya başladı ve umarım ani patlama yerine bundan sonraki süreçe o balon yavaş yavaş iner, umarım... Umarım diyorum çünkü birden patlaması ve inşaat şirketlerinin zincirleme iflas etmesi bu ülkeye büyük zarar verir. Kediye kedi dediğimiz gibi balona da balon diyelim :) Balonun daha net görülmesine en az 3 en fazla 6 ay kaldı. Yakında gözlüğe gerek kalmayacak, herkes görecek o balonu :) Saygılar...