Toki evlerine ne zaman başvuru başlıyor.Hangi bankaya müracat etmeliyim.Teşekkür ederim.

Hocam merhaba 4 yıl önce aldığım evin üzerinde daha öncekiş ev sahibine ait olan 70.000TL lik banka ipoteği görünüyor Eski ev sahibi yurt dışına taşındığı için kendisine sosyal medya aracılığı ile ulaşıp bu durumu sorduğumda, bana; '' İpoteğin ödendiğini ama ipoteği kaldırmak için bankaya başvurmaya fırsatı olmadığını söyledi'' Yurt dışında olduğu için de şu an nasıl yapacağını bilemediğini de ekledi. Şu an şaşırmış kalmış bir durumdayım Oyda ben de bankadan kredi çekerek ilk olarak bu şahsın İpoteğini kaldırması için banka hesabına ödeme yapmıştım ve sonra tapudan satış işlemlerini gerçekleştirdik. Ne oldu nasıl oldu ve ne yapmam gerektiği konusunda hiç bir fikrim yok İnanın çok korkuyorum 70.000TL lik borcun bana kalmış olmasından Varsa bir çözüm noktası sizden bilgi almak istiyorum.

Merhaba Serdar bey yazılarınızı sürekli takip etmekteyim çok doğru ve güzel cevaplar vererek biz okuyuculara fikir oluşturduğunuz için teşekkür ederim. Ben istanbulda yaşamaktayım. Yatırım için yer bakıyorum. Aydın Germencik Ortaklar mahallesinde yeni şehirleşme planına uygun toplu konut yapımı için imara açılmış bölge var. Bu arsaların hemen önüne Germencik belediyesi büyük bir yaşam parkı sosyal tesisli projesi var. Arsanın durumu 346m2 3.5 kat konut imarlı müstakil tapulu %40 Emsalli 5-6 tane son kalan arsalar satılmakta. Ortalama fiyatlar 45.000tl ile 55.000tl arası. O bölgede şuanda 2 tane konut inşaatı yapılmakta. Sizce fiyatlar bukadar uygunken arsayı alıp 3-4 sene bekletsem sizce faydası olabilirmi? Buradan en düşük beklentim kat karşılığı mütahite verip 1 daire almak. Birkaç kişiye sordum çekimser kaldılar. Siz acaba burayla ilgili ne düşünürsünüz? Maksimum bütçem 50.000tl. Bu paraya bir arsa almam gerek başka bir çarem yok. Eğer burası çok cazip değilse bu paraya alınabilecek 3-4 sene içinde arsa kendini ikiye katlayabilecek nereler vardır? Engin bilgi ve tecrübelerinizi aktarırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, Biz iş nedeniyle İstanbul dışında yaşamaktayız. Özel sektörde çalışmaktayım. Maaşımızdan arta kalan kısmıyla inancımız gereği faize bulaşmadan konut almak istiyoruz. Şuan da bir evimiz var ve Mehterçeşme Mahallesi/Esenyurt'ta kirada bulunuyor. Yaklaşık 40.000TL kadar birikmiş paramız var ve ayda 4.000TL kadar ödeme yapabiliriz. Bir kaç sene sonra İstanbul'a dönmeyi planlıyoruz. Piyasada bir çok faizsiz konut projesi bulunuyor ama sizin önereceğiniz bir proje var mıdır? İş alanım nedeniyle muhtemelen Anadolu Yakası ve İzmit tarafında çalışırım. O yüzden ne yapacağımız konusunda kafamız biraz karışık. Vaktinizi aldığım için özür dilerim.

Tebernüş bey merhabalar. 2012-2016 süresi içerisinde Kadıköy bölgesinde bir çok bina yık-yap modeli ile yenilendi. Bugünkü sonuca baktığımızda yapılanların tahmini 10 katı kadar yapılmayan bina yerinde duruyor. Apartmanın arsası, dairenin arsa payı gibi parametreleri ele alıp dönüşüme girme potansiyeli olan bazı daireleri satın alma amaçlı inceledim ve dönüşüm yaptırmamak için akla hayale gelmeyecek hukuki sıkıntılar ''çıkartılmış'' binalar ile karşılaştım. - sahte hacizli daireler en çok karşılaştığım daire tipi oldu. yöneticiler ile yaptığım görüşmelerde bir tanıdığın koyduğu 10.000 liralık haczin dönüşümü durduğunu öğrendim. 6306 sayılı kanunda haciz, ipotek vb. şerhler yeni tapuya devredilir dense de inşaat firmaları tamamen temiz daire istediğinden dönüşüm yapmak mümkün olmuyormuş. Şirketler toplantıya geldiği anda kat maliki e-devlet'ten çıkardığı hacizli tapusunu masaya koyuyor ve toplantı sona eriyor... 5 ayrı şirket yetkilisine bu durumun aşılabileceği anlatılsa da, şirketler hukuki problemi olan arsalarla görüşmek istemediklerini belirtip bahsi kapıyorlar. - %1'lik hissesi gaip kişilere verilmiş daireler de gördüm. inşaat şirketleri yine biz hukuk bürosu değiliz deyip konuyu kapıyorlar. Kasten Türkiye'de yaşamayan, dış işlerinde 30 yıl önceki yurt dışı adresi bulunan kişilere hisse satıyorlar. şirketler de gaiplik kararı alın gelin diyor. şahısa tebligat yapılamayınca dönüşüm süreci gene kitleniyor. Halkımız neden böyle davranıyor? Halka Kentsel Dönüşümü anlatamadık mı? Görüşleriniz nelerdir? Teşekkür Ederim.

Merhaba, Tebernüş bey. Sizlerden fikir almak bişeyleri bizimle sonuçlandırmanız , bizleri çok mutlu ediyor. çok teşekkürler. Abicim, esenyurt da metrobüs çok yakın ufak bir ev aldım. 125 bine kirada şuan 650 TL kiracı var. 85.000 TLkredi borcuna girdim. iyimi yaptım bilmiyorum? sizde fikrinizi söyleyebilirmiiniz.Saygılarımla.

merhabalar, cevabınız için teşekkürler. belirttiğiniz gibi makro inşaatın kazandığı 876/1 parsel için toki ihaleyi iptal ettiğini duyurdu. benim merak ettiğim 876/2 parsel ile ilgili herhangi bir iptal yok. 876/2 parselle ilgili nasıl bir proje yapılacağı ne zaman başlayacağı gibi konularda bilginiz var mı? teşekkürler.

Merhabalar Kartal upcity projesinde 1+1 dairemi (kira carpani 210) satıp elimdeki birikimi değerlendirerek besiktas merkezde kira carpani 230 olan bir ofis almayı düşünüyorum. Onumuzdeki 1-3 senede yurtdisinda yaşayacağım ve kira geliri benim icin onemli. Görüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Silivri Gümüşyaka da 450 metre ticari+konut %25 2.5 kat imarlı yer buldum. Fiyati 260 bin tl ye bıraktılar en son 2 yola cephe olan arsanın yan yolu vardır yan yoldan sonra da e5 gelmektedir. Belediyeyi aradim işyeri üstüne konut yapimina uygundur dedi. 300 m2 mahalle içindeki o bölgedeki yerler 110 binden başlıyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu ileriye yönelik ? Daha fazla prim yapar mı? Ve fiyatı uygun mudur ? Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin..

Merhaba Tebernüş Bey ... Fi yapı Esenyurt ta 1+1 dairem var... peşin olarak 3 yıl öncesi şahıs tan satın aldım tapum elimde daha o zaman tapumu almış idim. Şu an daireyi natamam teslim ediyorlar.. Birde üstüne altyapı katılım payı olarak 7.990.-TL bana borç çıkartıyorlar... ne yapacağımı şaşırdım bana yardımcı olabilirmisiniz. Ne yapmalıyım... Şimdiden çok teşekkür ederim...