Merhaba Tebernuş Bey, iki alternatif arasında karar vermek durumundayım. Bahçeşehir Manolya sitesinde 102 m2 2+1 12. kat güneybatı cephe daire için 240.000 TL, kirası yaklaşık 900 TL civarında. Diğeri Akkoza' da 3+1 açık mutfak 135 m2 6.kat oturuma hazır daire için 260.000 TL. Akkoza' da doluluk sorunu var.Prim olasılığı daha yüksek görünüyor.Ama zamanı belli değil, Manolya oturmuş bir site.Sizce oturmak için iki alternatiften hangisi mantıklı ve fiyatlardan hangisi makul?Teşekkür ederim.

Sn.Serdar Bey, Tamamen bölgenin yabancısı olarak , Çeşmenin özellikle ılıca çamlık yol boyalık mevkisi (izmir-çeşme yolun alt bölgesi) 1,2 kez gitmekle aklımı karıştırdı. Bu hatta büyük bir hata yapmak istemiyorum.Nitelikli bir yazlık sahibi olmak istiyorum.Tam müstakil ve arsası geniş bir yer olsun istiyorum.Ancak internet veya 1-2 kez gitmişliğimle kafam karıştı.Hatrı sayılır meblalar o bölgeye verilir mi? Bu işin nesine dikkat etmem gerekiyor. Eski yapılar var yeni yapılar var su, kanalizasyon sorunu, nem, imar , burda mevsim kısadır rüzgarlıdır, izmir halkı hafta sonu gelir gider , in cin top oynar 2 sora :)))deyip duruyorlar. .Hiç kafam almıyor gerçekten. Bu işin Parametreleri ne dir.?Müstakil ve geniş arsa istiyorsam köylere bakmalıymışım hangi köyler sorunsuz? 2-Çeşmeden gerçek anlamda korktuğum dan izmir evka3 de müstakil bahçeli yerlerden al diyor yakınlarım Bornova dalar. Ben de Bornova çevresi havası ve görsel açıdan af buyrun çirkin geliyor.Bu evka 3 zemin pek düzlük değil, ve gönye hoş gelmiyor ve hakkaten internet teki fiyatlarda az buz değil. Bu planımı bu yaz hayata geçirmek istyorum.Ancak çok korkuyorum ya aldatılırsam.Gerçekten Fiyatlar ne yi gösteriyor nasıl anlaşılır, Onca yıllık emeğim ve gelecekteki yaşama alanım hayallerim bitsin istemiyorum. İyi ki sizler varsınız sabırsızlıkla cevabınızı bekliyorum.Teşekkürler.

merhaba tebernüs bey nasilsiniz? yazilarinizi takip eden biri olarak türkiyenin yeni projelerinide takip ediyorum yeni havaalani, yeni bogaz köprüsü vede kanal projelerini emlak piyasasini da yakindan takip ediyorum özellikle arazileri tebernüs bey benim söylemek istedigim yeni yapilacak 3.havalimani ve cevresiyle ilgili arazileri takip ediyorum fiyatlar gercekten cok sisti ben bir uyarida bulunmak istiyorum sizede cok soru geliyor bu konuda arnavut köy ve cevresi diyebilirimki %90 i su havzasina kaliyor mutlak koruma yakin koruma orta koruma uzak koruma ben ibb bunu sordum su havzasina kalan yerlere kesinlikle imar vermeyeceklerini bana söylediler arnavutköy ve cevresindeki emlakcilar malesef yatirim yapmak isteyen yatirimcilari yaniltip balon rakamlara arsa satiyorlar imarsiz arsalar hisseli arsalar su havzasina kalan arsalar ben burdan arnavutköy ve cevresine yatirim yapacak arkadaslara söylüyorum emlakcilar kanmayin paralar kolay kazanilmiyor alacaginiz yeri ibb sorun iyi arastirin öyle yatirim yapin catalca ve cevreside ayni durumda su havzalarinda ,hisseli yerlerden uzak turun ben aldim yandim baskalrida yanmasin ayrica 3.havaalani gelecek diye fiyatlari firlatmislar arnavutköy ve catalcada lütfen yatirim yapacak arkadaslar 100kere sorun öyle alin .iyi günler

Selamlar 500000 tl miz var ve izmirde arsa alip 5sene bekleyip satmakmi yoksa dukkan alip kirasiyla risksiz bir yatirimmi yapmaliyiz karar veremedik,tecrubelerinizden yararlanmak isteriz fikriniz nedir?

"demir romance nezih özer : Tebernüş Bey Demir Romance projesi ile ilgilenmekteyim satış ofisine gittiğimde kendilerinin bu inşaat için banka ile anlaşmaları olduğunu ve banka üzerinden taksitlendirme yapabileceklerini söylediler. Benim anlamadığım konut kredisi kullanabilmek için inşaatın % 70 - % 80 oranında çıkmış olması gerekmekte.Açıkcası konut değil bize tüketici kredisi çektirilmek isteniyorsa bu durumda tüm risk biz konut alıcısına kalıyor.Açıkca tüketici olarak bu tutumdan hoşlaşmadım daha temel aşamasında bile olmayan bir inşaat için kredi kullanmak yada Demir inşaatı finanse etmek tüketicinin görevi değildir. Tebernüş Kireçci : Bu durumda almazsınız olur biter... Bu kadar kendinizi üzmeyin... Konut kredisi için inşaat düzeyi önemli değil... " Maketten satışlarda banka kredisi ile konut satılabilmesi için İnşaat firması ile ilgili banka arasında garantörlük sözleşmesi imzalanarak firmaya garantörlük limiti oluşturulur (mesela 20 milyon TL: ilgili bankanın 20 milyon TL toplamına kadar konut kredisi kullandıracağı anlamına gelir). Firma oluşturulan bu limite kadar olan kredi kullandırımları için, (henüz ortada bir daire olmadığından ve ipotek alınamadığından) bankaya karşı garanti verir. ipotek tesis edildikten sonra firmanın garantörlüğü sona erer. Kullandırılan krediler tüketici kredisi oranından değil, normal konut kredisi faiz oranından kullandırılır. Bankalar bir firma ile garantörlük anlaşması yapıyorsa ve bu kapsamda konut kredisi kullandırıyorsa, tüketici kanununa göre o konut projenin bitirilmesinden sorumlu hale geliyor. Dolayısıyla bankalar bir firmaya maketten satış için garantörlük limiti veriyorsa o firmanın mali analizini yapıp, mali bünyesinin yeterli olup olmadığını, projeyi bitirecek mali güç ve yeterliliğe, bilgi birikimine sahip olup olmadığını incelemektedirler. Ayrıca, inşaat süresince inşaat hızını da takip ederek satışı yapılan dairelere ilişkin kullandırılan kredilerin bedellerini müteahhit firma hesabına taksitler halinde geçerler Herhangi bir banka ile anlaşması olmayıp senet ile maketten satış yapan firmalar genelde ya bu garantörlüğün getirdiği sorumluluğun altına girmekten kaçınmakta veya herhangi bir banka ile garantörlük anlaşması yapabilecek yeterliliğe sahip olamamaktadırlar. İstisnalar mutlaka vardır. Sonç olarak, maketten ev alacak olanlara ben senetle satış yerine banka kredisi ile ev almalarını ve bu şekilde kendilerini sağlama almalarını tavsiye ederim. Demir İnşaat firması da piyasada işini iyi yapan ve mali gücü iyi olan bir firma olarak bilinir ve kendisine güveniyor ki bir bankalarla garantörlük anlaşması yapmış. Ben Nezih Bey'e fiyat noktasında anlaştıysa ve ilgilendiği daireyi beğendiyse, kendi haklarını garantiye alması açısından banka kredisi ile alım yapmasını tavsiye ederim.

Tebernüş Bey, arsa yatırımı için Silivri mi, Şile mi yoksa Tuzla Aydınlı'yı mı tercih edersiniz? İyi Geceler.

745 bin tl olarak anlaştğımız ev için evsahibine 10 bin tl banka eft ile kapora yolladım.Emlakçıdan satış ön sözleşmem var, kredi başvurum ve eksper raporum var.Ev sahibi fiyatı yükseltti bende kabul etmedim.Kaporamı geri istedim. Yaklaşık 1 hafta oldu ne Kaporamı geri veriyor nede telefonlarıma çıkıyor. Emlakçıya soruyorum benim yapacak bir şeyim yok diyor.Nasıl bir yol izlemeliyim

Hocam merhabalar geçen yaz ev alırken sürekli sizin yorumlarınızı takip ediyordum sayenizde çok karlı çıkarak ev sahibi olduk, kendi adıma ve şifahen tüm takipçileriniz adına size canı gönülden teşekkür ediyorum. Benim şimdiki sorum borsa hakkındaki görüşleriniz, uzun zamandır takip ediyorum temettü veren bist 30 daki büyük şirketlerimiz ve bist 100 deki bilançoları iyi sağlam hisseleri. Yaklaşık 2 aydır borsa rallye girmişti tabi dolar bazında büyük bir artış olmadı ama bugün beklediğimden çok sert bi düzeltme geldi. Uzun vadeli düşünecek olursak şu anki ekonomi politikaları ve beklentileriniz doğrultusunda borsanın seyri ne olur, tasarruflarımızı korumamız adına bahsettiğim hisselere girmek zamanı mıdır? Yoksa genel seçimleri yahut olası erken seçimleri beklemeli mi? Yardımlarınız için tekrar çok teşekkürler iyi akşam ve haftasonları dilerim.

Iyi günler tebernüs bey, benim bir sorum olacak Dursunköy 135/68 Hisseli bir tarlaya 2018de ortak oldum imar planlari aciklanmis, bu durumda bu tarlanin akibeti ne olur ? tessekürler...

iyi günler elimde biriktirdiğim 50 binim var yatırım işinden çok uzak bir ev hanımıyım kendim için birşeyler yapmak istiyorum. ileride ev almak istiyorum bunun için paramı en hızlı şekilde nasıl katlarım yatırım olarak arsamı altınmı fon mu lütfen yardımcı olursanız sevinirim