. ''merhaba Tebernüş Bey. daha önce ;'' Ispartakule Patara Sitesinden 130 bin tlye 1+1 74 m2 kuzey cephe(kira getirisi 600-650) ve en üst kat oturum amaçlı almayı planlıyoruz. kuzey cephe ve üst kat oluşu bizi endişelendirdi. aynı sitede peyzaj manzaralı güney cephe 1+1 74 m2 140 bin (kira getirisi 650-700)'' mesajını yazmıştım. cepheler hakkında verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. sizce ıspartakule 21. yy evlerinden ev almak ne kadar mantıklı? gelişime açık bir bölge mi? metrekare bazlı fiyatı makul mü? tekrardan teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Eğer topraktan bir projeye girilecekse, bitmiş hemen teslim bir projeye göre ne kadar uygun olmalıdır. Ne kadar uygun olacağı belli kriterlere mi bağlı yoksa her proje için aynı orandan hesap yapabilir miyiz?

Merhaba Tebernüş Bey. Yaşım 25. Bugünlerde emlaka yatırım yapmak niyetindeyim. Bu konuda size iki sorum olacak. Birincisi Fiyaka Esenşehir Konutlarından 110.000-120.000 civarında evler baktım. daireler oturuma hazır ve tapulu. beğendim de ayrıca. yatırımlık ve kiraya vermek amaçlı ev almak üzereyim. yalnız burasının iskan sorunu varmış. bu yüzden daireler krediye uygun değil ama bu beni direk olarak etkilemiyor ztn nakit almayı düşünüyorum. benim ana sorum arsa tapulu bu dairelerle ilgili ne gibi sıkıntılarla karşılaşırım ve alırken nelere dikkat etmeliyim. fiyapının bu site ile alakalı elektirik ve su idaresine olan borçları daire aldığımda ileride beni bağlarmı? birde arsa hisseli olduğu için tapular üzerinde başkasının adına hacizli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim. İkinci sorumda Kayaşehir 19.bölge'den de ileride oturmak ev sahibi olmak için Toki'ye başvurmak niyetindeyim. proje çok hoş. ama fiyatlar bölgeye göre genel olarak makul mu? sizinde fikrinizi almak istedim. bu iki sorumu cevaplar ve beni aydınlatırsanız sevinirim.

Beylikdüzü yakupluda tevd sağlık sitesi diye bir site var. 3+1 200 m2 civarı dubleks dairelerden oluşuyor. 15 yıllık binalar. daire fiyatları 140 160 bin tl aralığında bu fiyatları içerisinde önerebileceğiniz bir bölgemi yoksa biraz daha bekleyip halkalı yada ıspartakule gibi bölgelerde 2+1 110 m2 civarı dairelermi önerirsiniz. beni binanın yaşı korkutuyor.birde ambarlı bölgesi zemin olarak biraz sıkıntılı galiba. yorumlarınız bekliyorum. Sağlık sıhhatli iyi yıllar.

Merhaba Tebernus Bey. Gayrimenkul yatırım yapmak istiyorum. 500.000 TL civarında bütçem var. İstanbul'a en yakın nerelerde yatırım yapabilirim. Bu bütçeye ancak tarla alınabilir sanırım. Tarla alırken nelere dikkat etmeliyim ve hangi bölgelere odaklanmalıyım. Vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Rusya Ukrayna savaşı sonrası İsrail Filistin savaşıinin Türkiyeye etkilleri hakkında neler düşünüyorsunuz?

Merhaba Hocam İyi Haftalar, Kafamda Müteahhitlik Var Neredeyse Hiç Çıkmıyor. Hesabım Şu,20 Yıllık Bir Emek Karşılığı 3 Daire Sahibi Oldum Bu Daireler Bugün Ortalama 18-20 milyon Arası. Beylik düzünde İkametgahta Bulunmaktayım. Avcılar-Büyükçekmece-Esenyurt İlçelerinde 15 Dairelik Arsa Fiyatları 7,5-9 Milyon Arası, Ortalama Daire M2 Maliyetleri İse 5.000-6.000 Tl Çıkıyor. Yani Bina +Arsa Maliyeti 18 Milyona Geliyor Daireleri Satışa Çıkardığımda 27 milyon Gibi Bir Gelir Elde Edeceğim. Giderleri Maksimumdan Geliri Minimumdan Aldım. Siz Daha Önce Bir Arkadaşa Fırtınanın Dinmesini Bekleyin Dediniz Bende Fırtınanın Dinmeni sini Bekleyeceğim En Azından Seçim Sonuçlarına Göre Hareket Etmek İstiyorum. Sorularıma Gelince1-Bu Hesaplamam Size Göre Doğrumu Yani 20 Yılda Yaptığımı Ben Şimdi 2 Yılda Yapabilecek miyim 2- Seçimden Sonra Yada Yıl Sonunda Başlasam Bu Hesaplarımda Hata Olur Mu ? Yani Bu 3 Daire İle Bugün Böyle Bir Proje Yapabiliyorsam 6 Ay Sonra 1 Yıl Sonra Geride mi Kalırım Aynı MI Olur Yoksa Daha İyisi Mi Olur ? Teşekkürler Saygılar

Hocam öncelikle merhaba ben sizi yıllardır takip ediyorum ve sizin 250 kira çarpanı oranına göre Esenyurt ta ev almıştım. Şimdi İstanbul'da ki evi satıp Eskişehir Batıkent veya Sogutonunden ev almak istiyorum ama ev fiyatları çok pahalı ve kira çarpanı matematiğe uymuyor ( Ev fiyatı 2700000 kira 7000 neredeyse 400) Biraz fazla uzattım sırf oturacağım evi almak için Üzerine 500000 kredi çekip Eskişehir den ev almak mantıklı mı (Esenyurt kira geliri 7000) acaba ileride daha fazla prim yaparmi Eskişehir yardımınız için şimdiden teşekkür ederim hocam

Merhaba Tebernüş Bey bu yeni kira artış zammı haziran 15 olanlarıda kapsıyormu.yoksa temmuzdan itibaren olanlarımı kapsıyor.ayrıca bu çözümmü.çok daha berbat ılacak bence

Tebernus bey Istanbul catalcada tapuda pazar yeri gorunen bir tarla alma durumum var. Tek tapu. Tapuda tarla yaziyor ama imar planinda pazar yeriymis. Koy nufusu 429. Imar plani degisiyor diyorlar ama sozle hareket etmiyorum tabiki. Fikriniz nedir? Uzerine birsey yapilabilirmi yada gercekten imar plani degisirmi? 2200 metrekare ve istenen fiyatta 600.000 tl