Merhaba yazılarınızı ılgi ile okuyorum. Bizim memlekette koyde miras kalan bir tarla var Koy de olsa da mahalle statusunde ve ilçeye bağlı arazıise tarla statusunde bu arazının sahıbı 1916 yılında omus tarla da 1/5 hissesi var eski buyuklerınde vefatı ıle en son 1 kız kardes 1 erkek kardes kalıyor kız kardes 1989 da vefat edıyor 4 cocuk bırakıyor erkek kardes ise 2003 te vefat edıyor 3 cocuk bırakıyor su anda yasayan bu 7 kısıye veraset belgesi cıkarttım tapuya gıtmeden önce '' veraset intikal vergisiilişiği yazısı'' ıstedıler bunu kız kardesın cocuklerı olan 4 kardes imzalayıp vermıyor Bu durumda - toplam 7 adet olan mırascılardan erkek kardesın cocugu olan 3 kısının vergı beyannamesi doldurarak babalarının hıssesını kendı adlarıan tescil ettiriip kendi tapularını alabilirler mi ? yani 5 hisseden 1 hısse olan mırasın 2 kardese dusen kısmından sadece 1 kardesin mırascısı olan cocukları kendi hisselerini cıkartıp tapularını alabilirler mi ? ölen diğer kardeşin cocukları bu işe yanasmadıgından ve anneleri adına veraset intikal vergisi beyannamesini imzalamadıgından bu asamada bizim işimiz tıkanmış görülüyor Bu engeli nasıl aşabiliriz? tapu dairesi erkek cocugun mırascısı olan 3 kısı ıcın hisseli tapu cıkarma işlemini sadece erkek kardeşim veraset intikal vergisi ilişiği yazısı ile yapar mı ? veya yapmak zorundamıdır ? çok sıkıştıgımız bu konuda bize yardımcı olursanız çok memnun oluruz Kolay Gelsin Saygılar

iyi günler tebernüs bey ayse hanimin sorunsuna cevaben yardimci olmaya calisayim dedim. bir de gecmis bayraminizi da bu arada kutlamis olayim. innovia 4 ile resmi site den forum a kayit olunup oradan insaati takip edebilirsiniz (http://forum.innovia.com.tr). düzenli olarak aylik insaat fotolari yükleniyor. ama sosyal medya da da innovia 4 ile ilgili farkli gruplar var ve aktifler. resmi bilgi ise tahminim satis ofinidendir. iyi günler

merhaba, NEF projelerini konsept olarak çok beğeniyorum, iyi de gidiyorlar. özellikle faizsiz ödeme opsiyonları ilgi çekici. siz nasıl değerlendirirsiniz? 1) m2 fiyatları yüksek gibi? 2) proje bitimlerinde kira getirileri artarak yükselir mi veya m2 fiyatlarında artış olabilir mi? Kısaca yatırım için uygun bir seçim mi? Teşekkürler

Merhaba, binamızın kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için müteahhitlerle görüşmeler yapılıyor. Kanunda yeni binada arsa payına göre paylaşım yapılır diyor. ancak arsa payları düşük olan daireler mevcut daire alanına göre paylaşım yapılmasını istiyor. Herhangibir arsa payı düzeltme davası da açılmadı. Şimdi bazı daire sahipleri 2/3 çoğunluk kararı ile kat karşılığı yapımı için anlaşma imzalamak ve mevcut daire alanına göre yeni daire almak istiyor. Arsa payını hiçe sayıyorlar. Benim arsa payım yüksek olduğu için ben arsa payına göre taksim yapılmasını istiyorum. Bu durumda 2/3 çoğunluk kararı ile mevcut daire alanına göre paylaşım yapma hakları var mı? tşk. syg

Merhaba Tebernüş bey. Avrupa Konutları Atakent 2 de 640.000 TL 149 m2, 3+1 ve 4. katta yer alan daireyi almak istiyoruz. Kira olarak 2.400 TL civarı yapmakta. Biz büyük ihtimalle oturacağız. Düşünceleriniz bizim için önemli. İşlerimize yakın bir daire, o konuda sıkıntı yok. Sizce kira çarpanı iyi mi ve Atakent prim yapmaya devam eder mi. Tşk ediyoruz şimdiden.

Kadir Bey merhaba,eylül 2014 te bir daireyı kıraladım kiralarken ev sahıbı su elektrık abonelıklerını hemen alabılecegımı soylemıstı ben de kamu gorevlısı oldugumdan ve hemen eve yerlesmek durumunda oldugumdan bunu sorgulamadım fakat elektrık sirketine gııttıgımde elektrık projesının cızılmedıgını bu yuzden abonelık yaptıramayacıgımı öğrendım.Ayrıca bınanın ıskanı da yok bu durumda kıracı olarak ne yapmalıyım apartmandakı tum sakınler aynı durumda.not.elektrık duzgun bır sayactan gecıyor her dairenın ayrı bır sayacı var

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin, iyi çalışmalar dilerim. Bu gün emlakkulusi.com da Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm projeleri haberleri vardı, detaylıca okudum. Mevlana mah.sitelerde dairemiz var dolayısı ile konuyu yakınen takip etmeye çalışıyoruz. Ancak mahallemizde belediyenin kentsel dönüşüm ofisi de olmasına rağmen kesinlikle sağlıklı bilgi alamıyoruz. Hiç kimse net bir şey söylemiyor. Yuvarlak laflarla insanları başlarından savıyorlar. Orada ki insanların ne iş yaptıklarını da anlamıyorum niye maaş alıyorlar. Bu sorun sanırım tüm Kentsel dönüşüm kapsamında ki bölgelerde var. Belediyeler hangi müteahhitlik firmalarının ne şartlarla hangi bölgelere talepte bulunduklarını gizliyorlar. Kendileri ahbap çavuş ilişkisi ile işi götürüp sözleşme yapılınca açıklama yapıyorlar. Garip garip tipler site yönetimlerine gelip müteahhitler adına pazarlık yapmaya kalkıp sonrada müteahhitlere elimde şu site var, bu site var diye pazarlama yapmaya çalışıyorlar. Bu nasıl iştir, Belediyeler ne yapmaya çalışıyorlar. Amaç riskli bölgelerin dönüştürülmesi mi yoksa buraları komisyon karşılığı pazarlayıp ve el altından yer toplayıp rant sağlamak mı? Sizden ricam bu konulara eğilmeniz, ve mağdur olan veya olmak üzere olan sıradan vatandaşları bilgilendirmeniz.

Merhaba,Başakşehir Güvercintepe ilçesinde 3 katlı bir apartmanımız bulunuyor(sadece arsa tapusu var),bu apartmanın zemin ve 1.katı 2004 yılından önce 3. katı ise 2009 yılında seçimlerde yapıldı ve belediyece tutanak tutuldu,kaçak şerhi konuldu(elektrik-su saati alamamaktayız)... Güvercintepe mah. Rezerv alanı olarak ilan edildi ve ileride bir gün kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacağı kanaatindeyim,benim merak ettiğim konu böyle bir durum olması halinde arsa tapusu'ndan çocuklara pay vermemizin bize bir kararı olur mu ?

"O soytarı benim" fıkrasını biliyorum. Ama sorular 100 bini bulunca size ihtiyacımızın biteceğine dair düşüncenize katılmıyorum, açıkçası bunu düşünmek dahi istemiyorum. Piyasada onca kurt varken kamuyu aydınlatma görevinizi sona erdirmeyi lütfen aklınıza getirmeyin. Özellikle küçük/orta ölçekli yatırımcıların size ihtiyacı bitmeyecek. Her ne kadar sizin tabirinizle balık tutmayı öğretseniz de arsa arazi yatırımı kolay değil, şansın rolü fazla. Kimse kendinin ve ailesinin geleceğini şansa bırakmayı da göze alamaz. O yüzden size önemli bir görev daha düşüyor, ben diyorum ki ağırlıklı olarak İstanbul'un gelişme akslarındaki arsa ve arazilere yatırım yapan bir GYO kurup halka açsanız, başında siz olunca bizler de tasarruflarımızla gönül rahatlığı ile ortak olup 20-30 bin lira gibi rakamlarla başlayarak gücümüz oranında geleceğimize yatırım yapabilsek. Bireysel emeklilikten çok daha akılcı değil midir bu yöntem? Ne dersiniz Tebernuş Bey, hatta daha somut yazayım portföy dağılımı %60 İstanbul'un gelişme aksları, %20 diğer bölgeler örneğin İst.-İzmir otoyolu civarı, Bursa v.b.gibi, %20'de kira geliri elde edip fonun masraflarını karşılamak ve fonu büyütmek için dükkan olabilir. Ne kadar araştırma yapsak da bizim kendi başımıza oradan buradan arsa arazi bulup aldanmadan almamız inanın çok zor. Çok GYO var ama hiçbiri böyle bir portföye sahip değil. Hiçbirinin başındaki yönetici de Tebernuş Kireçci değil. Çoğu takipçiniz de benim gibi düşünüyordur diye tahmin ediyorum.Saygılarımla, Hakan Kıyat

Tebernüş abi iyi akşamlar , west istanbul projesinden studio daire almak istiyorum fakat kafamda soru işaretleri var mesela hemen hemen proje demir romance ile eş değer zamanda piyasaya çıkmasına rağmen herhengi bir çalışma yok sizce ne olabilir böyle muhteşem bir yerin hala belli bir aşamaya gelmemesi ? Sizin görüşleriniz herzaman faydalı oluyor bizler için şu an oturduğum eve sizin yönlerdirmeleriniz etkili oldu.Bu proje rafa mı kaldırılır yoksa uzun zaman geçse bile yapılır mı ? Teşekkürler