İstanbul Esenyurt Esenkent Mahallesi Regnum elitkentte dairem bulunmakta. 2012 yılında daireyi ikinci elden satın aldım tapu kayıtlarıına göre brüt 165 mt2 olan dairemin.2016 yılı emlak vergisini ödemeye gittiğimde brüt 242 mt2 çıkarıldığı geriye dönük 5 yılda borçlandırıldıgımı gördüm.Sorduğumda aldığım cevap site inşaat alanının tammamı 135064 mt 2 olduğu buradaki arsa payımımın 63 pay olduğu ondan dolayı bunun yapıldığı belirtildi. 1319 sayılı kanunu okuduğumda da anladığı brüt mt2 hesabının bina yüz ölçümü ile 165 mt2 olduğunu anlamaktayım. Belediye sığınaklar su depoları yangın merdiveni site kat otopark yolları asansör boşlukları vs toplu alanların tamamını hesaba katarak bizlerden emlak vergisi tahsil etmeye çalışmakta ne gibi bir işlem yapabiliriz.

Merhaba Tebernüş bey, Ben yazılarınızı takip etmekteyim.Çekmeköy fiyatı artıcak bölgeler arasında yazmıssınız.Bizde yeni evli bir cift olarak kira odemektense ev almayı dusunuyoruz ama çekmeköydeki ev fiyatları bile 270-450 arası degisiyor.Mesela grand slam evleri guzel ama 380bin TL.Bu evin degeri bu kadar edermi merak ediorum? Bunun yanında Modakent var etrafı gecekondu güzel değil 278binTL karar veremedik.Sizce çekmeköy artmaya devam edermi?

Merhabalar beyefendi. Maxımoon evlerinde kiraya çıkmayı düşünüyoruz. Ama öncelikle merak ettiğimiz depreme dayanıklı mı? Deprem için evlerde alınan bir önlem var mı raylı sistem gibi? Cevaplarsanız çok sevinirim iyi akşamlar.

Tebernus abi saygilar,silivri malum bazi yerler ova koruma kanunuyla koruma altina alindi.bu noktadan sonra kisa ve orta vadede silivri arazi yatirimcisi adina değer kaybedecek diyebilir miyiz,nasil etkisi olacak ordaki arazilere bu kanunun ?

Tebernüş Bey merhaba, Büyükçekmece ilçesi Tepecik Mahallesinde, göl kenarında 6600 metrekarelik "Orta mesafe koruma alanı" içinde kalan ve emlak değeri 750.000 TL olan bir arsam var. Bu arsa mevcut imar planında %5 imarlı ancak arsanın yaklaşık %70 kadarı park alanı içinde görünüyor. Dolayısıyla buraya bir inşaat yapılmak istenirse inşaat alanını park olarak görünen alanı düştükten sonra hesaplamak gerekir diyorlar. Fakat bölgenin çevresinde bazı mahallelerde 18. madde uygulamasıyla yeni yeni imar parselleri oluşturulduğunu öğrendim. Sizce, Kanal İstanbul'un da bu bölgeye orta ve uzun vadede olumlu etkisi olabileceği beklentisini göz önünde bulundurarak beklemek mantıklı olur mu? Yoksa elden çıkabileceği bir fiyata burayı satmaya mı çalışmak daha doğru olur? Değerli vaktiniz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler.Tebernüş bey yıllardır yazılarınızı okuyorum sayenizde bende tarla yatırımı yaptım.(Eskişehir de).Bilgileriniz için çok teşekkür ederim.Şimdi İstanbul Saray taraflarında küçük çaplı yatırım yapmak istiyorum.Bulduğum bir yer var 2600 m2 dönümü 8000tl. fakat tarlanın eni 12m. boyu 128m. yanındaki diğer tarlalarında durumu hep aynı.Benim merak ettiğim ileride imar planları yapılırken bu ince uzun tarlalar normal hale dönüyormu.nasıl bir yöntem takip ediliyor.Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernus Bey, Ben ve esim uzun suredir yurtdisinda yasiyoruz ve Istanbul'da yatirim yapmayi planliyoruz. Turkiye'ye hep kisitli zaman dilimlerinde gelmekten oturu istedigimiz kadar cok yer/proje gorme imkanimiz olmuyor maalesef. Bu yuzden sizin tavsiyelerinize siddetle ihtiyacimiz var. 240.000 lira gibi bi paramiz var gerekirse 300.000'e kadar da cikabiliriz sizin onceki yazilarinizdan esinlenerek kartal,kurtkoy civarinda ikinci el proje bakicaz. Bize daha spesifik olarak verebileceginiz proje isimleri var midir? Simdiden tesekkurler

Avukat Bey merhaba, Deliceden aşılama 27 dönüm civarında Zeytinlik vasıflı araziyi bankadan satın almayı düşünüyorum.Tapu dairesinde yaptığım araştırmada Şerh yok ancak beyan Bölümü'nde A,B,C,D kişilerine ait misafir ağaçlar olduğu belirtilmişeş.Sayı mevcut değil.Bu kişilerden birisi yurt dışında bir kişide vefat etmiş.Bölge sanayi Bölgesi'ne çok yakın ve denize.8 km..Sizden istirhamım buranın ayni hakları benim mi oluyor?.Ya da anlaşarak satın almalımıyım?Beyan bölümünde ki misafir ağaçlardan kira alabilirmiyim ?Tüm bu seçeneklerle yol alamazsam sizce ne yapmalıyımŞimdiden teşekkürlerimi sunarım.

hocam yardımınıza cok ıhtıyacım var. 2 cocuklu bır aıleyız 23 yıllık bırıkımım 500 bın tl bır daıre alalım dıyoruz oturabılecegımız sıte ıcı daıreler okula yakın 1mılyon olmuş. alalım kıraya verelım belkı degerlenırse ustune bırıktırır oturacagımız yer alırız dıye dıye kaldık. tuzla yayla r-evlıya celebı tersane bolumunde 3yıllık 5katlı bında 510 bın tl daıre var sancaktepe samandrada sıte ıcınde 520 bıne 2 oda salon daıre var ıkısıde 90 mt net. hanım dıyorkı altınla gumus alalım 2 sene sonra o yatırım bıze oturacagımız evı kredısız aldırır. ben dıyorumkı ulkenın halı bellı olmaz bısey oldu mu kafamızı sokacak bı ev olsun. alıp kıraya verıp kendımızde kırada oturucaz daha genıs bıyerde hangısı mantıklı hocam gozunu seveyım dolar fırlamadan bı cvp yaz:9

Tebernüş Bey, Tema İstanbul neden prim yapmıyor..2 yıl önce 850 bine satılan 3+1 yine aynı paraya satılık...Hem de müşteri bulunmuyor.. Bu tema park ve metro hikayesi hüsran oldu sanırım..