Merhabalar, ev için ayırdığımız 640.000TL peşin paramız var. Sancaktepe Bizimtepe Aydos projesinde brüt 165m2 3+1 daire (tapu ve diğer masraflar dahil ) 670.000TL daire almayı düşünüyoruz. ( Arada ki 30.000 TL yi başka bir birikim hesabımızdan nakit olarak karşılayabiliyoruz. Yani hiç kredi kullanmayacağız.) Ancak Mevduat faizleri arttığı için tüm parayı aylık %22 getiriyle faize koyup, yine aynı sitede aynı ebatta daireye aylık 2.000 TL ödeyerek kiraya çıkabiliriz. Ülkede ki genel ekonomik durumdan dolayı 1-2 sene içinde almak istediğim evin fazla zam almayacağını düşünmekteyim. Kiraya çıkarak mevduat faizleri düşse bile hem iyi miktarda para biriktirmiş olabilirim, hemde ev zam almış bile olsa fiyatı fazla yükselmeden yine satın alabilirm. Sizce bu şekilde bir yol izlemek doğru olur mu? Tavsiyeniz ne yönde olur? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Rönesans GYO'nun Yakacık'da yaptırmakta olduğu Sayfiye Projesini gezdim. Proje maket ve görseller açısından hoş görünüyor ancak henüz daha ortada pek bir şey yok (1 blokta sadece 3-4 kat çıkılmış) ama denize dönük evlerin büyük bölümü satılmış. Kıstaslarım, 2+1, manzaralı (deniz ve şehir) mutfak ayrı olmalı ve sıfır ya da 1-4 senelik bir site. 3.kat 2+1 brüt120 net80metrekare , 400.000 TL. dediler (bu birde lansman fiyatı). Bütçemi aştı açıkçası. Ödeme planları %25 peşin % 75 kredi ama açıkçası bu fiyata değer mi? Aralık 2015 teslim edilcek. İlk evim olacak, yatırımdan ziyade oturma amaçlı ama tabi yatırım etkisini de düşünüyorum. Yakacık, Uğur Mumcu civarında ev bakınmamın sebebi de zaten manzarası, temiz havası ve işime yakınlığı. Bu ayarda Teknik Yapı Panorama Towers da var. O tamamlanmış bir proje ve 2+1 deniz cephesi 350-400 aralığı. Açıkçası ben 320-330 u geçmesin istiyorum. Çünkü bu rakamları geçmesi benim gereksinimlerimi, ihtiyaçlarımı da etkileyecek. Hem fiyat açısından hem aynı lokasyondaki benzer projeler açısından değerlendirme yapmanızı rica eder, aynı lokasyonda bildiğiniz başka örnek yeni projeler varsa paylaşmanızı dilerim. Teşekkür ederim.

Merhaba,Avrupa konutları Ispartakul e 2 den ev aldım .İstanbul deprem haritasına baktığımda Ispartakule nin Alibey yarımadasının batı kısımlarının 1.derece deprem bölgesi olduğu anlaşılıyor.Ancak Alibey yarımadası neresi bulamadım.Sizin bu konuda bilginiz var mı acaba?Alibey yarımadası ıspartakule nin hangi kısımlarıdır?Yardımcı olabilrseniz çok sevinirim .iyi çalışmalar...

Merhaba Tebernuş bey. Benim sorum ev ruhsatlari ile ilgili. Adana İli Kozan ilçesinde müstakil bir evim var. Arsa kardeşim ile ortak ve aynı arsa üzerinde iki ayrı müstakil ev mevcut. Benim sorum şu biz bu tapuyu ayırıp evimize de oturma ruhsatı almak istiyoruz. Bu konuda izlememiz gereken yol nedir ve tahmini masrafı ne kadar olur bu ruhsat işinin? Bu arada evim 240 metre kare arsa içinde müstakil bir ev. 1998 yılında yapıldı o zamandan beri ruhsatsiz olarak oturuyorum. Şimdiden teşekkürler iyi günler.

Tebernüş Bey merhabalar, Benim sorum yakuplu ve gürpınar bölgesinden konut alınırmı? Sıfır Daire fiyatları çok uygun oralarda. Fakat Heyelan bölgesi olduğu söylenmekte ve depremde çok hasar göreceği iddiaaları bulunmaktadır. Bu tedirginlikten dolayı ev almadım oradan. Birde hadımköy ömerli kiptaşta 95 m2 2+1 konutun fiyatı 180.000 Tl bu fiyat o bölge için normalmidir?

Merhaba; Kiptaş silivri 3.etap başvurusu gerçekleştirdim fakat silivredeki daha önce yapılmış olan 2.etap emlak endex ini incelediğimde kayde değer bir artış göremedim hocam güncel 3. etap projesinde 190 küsürden başlayan fiyat aralığı 2. etap da yaşam başlamış projede oturmuş olan projede 150 bin ile 200 bin arasında 2+1 daire satışı sağlanmaktadır bu durumda 3. etap yatırım amaçlı pek sağlıklı görünmemektedir ve 2 yıl sonra teslim edilmesi de ayrı bir dez avantaj olarak gözükmektedir. ve 3 etap silivri merkeze diğer etaplara göre uzak olması beni endişelendirmektedir. Bu doğrultuda yatırım amaçlı daire almak sizce uygunmudur hocam yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhaba Göl Panorama evleri şuan yeni lansmana çıktı,ben eşim ve 2 küçük çocuğumla sosyal yaşam olanakları güzel bir ev satın almak istediğimiz için yıllardır ev almak için beklediğimiz birikimimizle bu projeye yöneldik,bahçe katı 4+1 brüt 240 metrekare,56 metrekare bahçe kullanımlı,evin iç kullanımı 130 metrekare,595.000-TL,yarısı peşin yarısı 36 ay vadeli sıfır faiz,henüz kaporasını verdik,sözleşmemizi yapmadık,sizce bu projenin geleceği nasıl?fiyatı uygun mu?sizin değerli görüşlerinizi çok merak ediyorum,

Sayın Kireçci,size Büyükçekmece Kumburgaz üzerindeki rant oyunundan bahsetmek istiyorum. Kumburgaz şu aralar,yeni havaalanı ve 3.köprü yolu dolayısı ile bir çok firma ve kurumun ağzının suyunun akmasına neden olmakta.Burası için ibb'nin yapmış olduğu ve aslı süresi 15 şubat-25 şubat 2013 arası olan 1/5000 planları açıklandı.Bu planlara göre Kumburgaz'ın ''sadece'' 600-1000 metrelik sahil kısmı yeşil alan olarak ilan edilmiş.Ne hikmetse sadece bu alanın hemen yakınında ise Hattat'ların arazisi var. Ayrıca nasıl oluyor ise,bu yeşil alan olarak belirtilen alan hakkında Hattat A.Ş. 'nin bir projesi,internet sitelerinde dönmekte. Benim gii bir çok kişinin burada sahip olduğu yerlerin kat mülkiyet tapuları var. İbb şöyle komik bir uygulama başlatmış.Bizi, yerimizden edip e-5 in üst kesiminde gösterdiği alanlara transfer etmek istiyor.Karşılığından da transfer alacak alanlara da 2 katı imar veriyor. Sahil kesimini AJE bölgesi ilan ederek,burada yapılaşmaya izin vermiyoruz diyor. Bu bölgeyi Japon Bilim adamları AJE bölgesi seçmiş. Fakat aynı bilim adamları kendi ülkelerinde denizi doldurup havalimanı yapabiliyorlar. Ortada tamamen komedi bir durum söz konusu. İbb'ye gidiyoruz Hattat'ların projesinden haberimiz yok diyor,Büyükçekmece Belediyesi'ne gidiyoruz,yıkım söz konusu değil diyor.Ardından İbb; karar kesin geri dönüş yok diyor. Tamamen vatandaş ile dalga geçiyorlar. Büyükçekmece Belediyesi Hasan Akgün burası ile ilgili; Geleceğin Hollywood u olacak diye demeç veriyor, ardından buradaki insanlar seslerini yükseltince, yıkım olmayacak diyor. ben şu an kendi binamı güçlendiremiyorum,izin yok.satmak istesem ona da izin yok. İbb; biz anket yaptık,sonuçlara göre hareket ettik diyor. Anlayacağınız 2 . bir Sulukule vak'a sı söz konusu. Fakat burası Sulukule değil,İbb ve Büyükçekmece, imarlı,iskanlı, kat mülkiyet tapulu yerlerimize göz dikmiş durumda. Yeşil alan olarak ilan ettiğiniz bu alanlara, 3 yıl sonra imar verecek misiniz sorusuna cevap veremiyorlar. Madem buralar hakkında farklı planları var, biz o planlara dahil olalım,asıl hak sahipleri buraları yenilesin.Bakın burada eskimiş ve sorunlu bir yapı stoğunun olduğunu biz biliyoruz,fakan ibb ve büyükçekmece bizen bu hakkı vermiyor. Ayrıca amaçları sahil kesmini vatandaşın kullanımına açmakmış gibi komik bir açıklama da ekliyorlar.Öyle ise neden Hattatların arsalarına yakın olan 600-1000 metrelik bir bölgeden bahsediliyor. Buna ek olarak zaten buralar kumsal kullanımına açık alanlar,hiçbir sıkıntı yaşanmıyor. Bir konu daha,Büyükçekmece sahili dolduruduldu,buna benzer uygulamalar zamanında Caddebostandan Maltepe'ye kadar yapıldı. Peki neden buralara dokunamadılar ya da dokunamıyorlar da Kumburgaz sahil şeridini yıkmaya niyetliler? bu konu ile ilgili facebook da bir grubumuz var,şu an 1500 kişiyiz ama bu konu en az 10.000 kişiyi ilgilendiriyor ve bu kişileri zamanla bilgillendiriyorum. Ayrıca şu ana kadar medyada bu konu hakkıda hiç bir haber çıkmadı,bunu da halledeceğim. sizden bu konuda duyarlı olmanızı,en azından yorumlarınızı bekliyorum.Teşekkür ederim.

Merhaba Ahmet bey sorum Kasım 2016 da aldığım evi Aralık ayında kiraya verdim dairemi alırken konut kredisi kullanarak almıştım .Şimdi gelir beyannamesini ne Zaman vereceğim ve ne şekilde istisnalardan faydalanacağımı açıklarsanız memnun olurum.

Corona virüs salgını ülkemizde ve dünyada milyonlarca kişiyi evine hapsetti. Bu durumun mutlaka ekonomik sonuçları olacaktır. Emlak piyasasına olan etkileri konusunda öngörünüz nedir? Emlak yatırımı için harekete geçmeli mi yoksa beklemelimiyiz?