Tebernus Bey merhaba, Halkali Meydan projesinde 2 +1 daire kullanimi net 64 metre kare ve 45 metre kare bahce kullanimi olan daireyi 580.000 tl ye almayi planliyoruz. Konum, insaat firmasi ve daire ozelliklerine gore sizce mantikli midir acaba Saygilarimla

Tebernüş Bey merhaba. Size şöyle bir sorum olacak. Biz 3 arkadaş 300-350 bin koyup 1 triliyona tamamlayarak ortalama 350 bin liralık bir arsa alıp 4 daire yapmayı düşünüyoruz. Hesaplarımıza göre bu iş için gerekli sermaye 1 trliyon. İnşaat süresi 1 yıl. Satış karı 100bin-200bin arası. Bence 1 senede 100bin-200bin güzel sayılabilecek bir para sermaye 1 triliyon olsada. Sizce yanlış bir hesap mı yaptık? yoksa sizde önerirmisiniz bu işi? Şimdiden teşekürler.

Sayın tebernüş bey merhabalar.benim size sorum eskişehirin küçük bir ilçesinde memur olarak çalışmaktayım.yaklaşık 90.000 tl civarında nakitim.var.bu para ile bir yatırım yapmak istiyorum eskişehirden ama 3+1 ev alıp kiraya versem evler 150.000 ile 200.000 tl arasında ve kiraları 450-500 tl arası yada merkezi konumda bir 1+1 alsam 130.000 tl civarında kirası 600-700 arasında yada gelişmekte olan yerlerden 500 m2 civarında bir arsa alsam değerlenmesini mi beklesem karar veremiyorum yardımcı olursanız çok sevinirim.birde şunu söyliycem yaklaşık 5-6 yıl sonra kalıcı olarak eskişehire taşınma ihitimalim var yardımcı olursanız çok sevinirim.şimdiden teşekkür edrim.

İstanbulda gelir uzmanı olarak görev yapmaktayım. Çalısma arkadaşlarımla bir konut yapı kooperatifi kurarak bina inşa etmek istiyorum. 30000 pesinat ve 1000-1500 arası aidat ve maksimum 25 üye sınırı ile İstanbulda evi olmayan arkadaşlarım için ikamet veya yatırım amaçlı olmak üzere inşaat için yer önerisi rica ediyorum. Birde arsa kararını verdikten sonra inşaat ile kendimiz mi ilgilenmeliyiz yoksa bir müteahhitle anlaşmamız mı daha akılcı olur sizce?

Tebernüş bey merhaba yazılarınızı okuyorum ama çok iyi değerlendirme yapamıyorum. Fenerköy de 1100m2 bir arsayı beğendim 100000 Tl ye satılıyor. Tarla vasfında fakat etrafında evler var ve resmi yola 1. Parsel elektrik, su, doğalgaz hemen önünde bu durumda bu fiyatı eder mi bu arsa yoksa bölge m2 fiyatının üstünde olduğu için zarar edermiyim? Bu konuda sizin fikrinize çok güveniyorum. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataman Karina'da 3+1 Bahçe Dubleksi satılık duruyor ve 430 TL fiyatı var. 150 metrekare ve aidat ta 600 TL'ye yakın. Etrafı daha çok gecekondu ve yağ fabrikası var deniliyor. Ayrıca dereyolunda yapıldığını etraftaki siteye komşular söyledi. Eşim beğendi ama aidat ve yağ kokusu beni çok düşündürüyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? (Oturum amaçlı alıyorum ancak ileride değerlenip İstanbul'un daha içlerinde ev almak için daha çok değerlenir mantığı ile burayı almak istiyorum)

Sayın Kireçci, Bildiğiniz üzere Varyap Plaza da Mart ve Nisan aylarını kapsayan peşinde %25 indirim kampanyası var. Neredeyse lansman fiyatlarında ofis satılıyor. Ofisler için m2 fiyatı 3500 TL civarında. Kira için brüt m2 fiyatını 10-15 USD olarak veriyorlar. Yeni oturum başlamış. 6-7 adet kiralanmış ofis olduğunu ve en düşüğünün 13 USD/m2 fiyatla kiralandığını belirtiyorlar. Hızlı hesapla : 100 m2 brüt ofis için 350.000 TL satış fiyatı. 10 USD m2 fiyatla kiralanırsa : 2500 TL ye kiraya verilecek. Kira çarpanı 140 olarak çıkıyor. Açıkçası bana çok inandırıcı gelmedi. Ne dersiniz? O lokasyonda 10-15 USD m2 fiyatla kiracı bulunabilir mi? Sizce bu fırsat mıdır?

Yeni dubleks daire alacağım. inşaat firması İstediğim krediyi çekebilmem için evin değerini yüksek göstermesi gerekiyormuş. ozamanda yüksek vergi ödeniyormuş. onlar vergiyi az ödemek için başkasının üzerinden tapuyu bana devir edeceklermiş. bu konuda kafam karıştı. hem tapu masrafım var hemde onların arasındaki tapu devir masrafı ve yaklaşık 15 bine yakın masraf bana kalıcakmış. İleride satmak istersem değeri düşükmü olacak.Bi sorun çıkarmı.Bilgilerinizi beklerim.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,Ben 16.03.2010 tarihinde 43.000 Tl. Raiç bedelle (Belediyedeki emlak değeri)bir daire aldım.13.03.2014 tarihinde 88.700 Tl. Raiç bedelle(Belediyedeki emlak değeri) sattım.Raiçe göre 45.700 Tl .Kar ettim.709 Tl.alırken,1774 Tl. satarken olmak üzere toplam 2483 Tl. Tapu harcı ödedim Sorum;Değer artış Vergisi ne kadar olacaktır ? Beyannameyi ne zaman vereceğim. Belirttiğim konularda bilgi verirseniz memnun olurum. (Ayrıca vergi dairesinden gayrı resmi bilgi aldım 4.000 Tl. dan fazla vergi çıkar dediler.)Saygılarımla. Ahmat TAŞCI NOT: Daha önce 3 Şubat ve 25 Şubat ta size yazdım cevabını bulamadım ,cevap vermedinizmi yoksa ben bulamıyormuyum.

Merhaba Tebernüş bey gönderdiğiniz kitaplar için teşekkür ederim.Ben Çanakkale ilinde yaşamaktayım.Şehir merkezinde işlek bir caddede bulunan 25 yıllık 4 katlı asansörsüz apartmanın 3. katı güney batı cepheli 100 m2 bir daireyi 85 bin liraya almayı düşünüyorum.Aylık kira getirisi 500 lira bu durumda bu daireyi almam mantıklı olur mu binanın eski olması düşündürüyor sizce nasıl olur?