Hocam merhaba 2017 yılında üzerine kredi çekip aldığım evi 2020 yılında satışa çıkardım evin imarı iskanı kat irtifakı yapı ruhsatı herşeyi var ev 3 katlı ben ikinci kat sahibiyim zemin kat sahibi apartmanın ortak kullanım alanına izinsiz kömürlük kiler tarzı bir kaçak yer yaptırdı cimere şikayet ettim ve gelip kontrol ettiler kaçak olduğuna kanaat getirdiler ve hukuki süreç başlattılar bu süreç devam ederken ben yeni bir ev alacağımdan evimi satışa çıkardım ve alacak kişi de kredi başvurusu yaptı gelen eksper raporunu tutu gitti bu kaçak yapı projede görünmediğinden evi alacak kişinin kredi çekmesine engel olur mu saygılar.

Merhaba oncelikle aon günlerde kanal istanbul haberleri gündemde yapilacağı kesinlesti gibi bizim altınsehir sahintepede arsamız var devlet kanalı yaparsa imtimlak yada değerinden daha ?üsüğemi alır . Bu durumda ne yapmaliyiz

Merhabalar, 2016 yılında 0,95 kredi oranı ile Ankara Keçiörende 150bin liraya 1+1 sıfır ev almıştık kirası da o zaman 650 TL idi her ay cebimden 1000 TL kredi ödüyorum aldığım kiranın üstüne. Şimdi aradan 3 sene geçti kirası 750 TL ve kredi ödemem ile döviz borcundan kaynaklanan farkı topladığımızda başa baş noktam 210bin TL ediyor. Ben de evi 225bin TLden satmak istiyorum çünkü bir nevi de olsa kar ettim diyeyim diye ama 3 aydır evi arayan soran yok bir kaç emlakçıya sordum bana en fazla 195 bin liraya satılacağını söyledi hepsi. Sizce ne yapmalıyım başa baş noktamı gördüğüm anda satayım mı yoksa kredi ödemeye devam edip kar ettiğim zamanda satayım mı. Bu arada 4 ay sonra Allah nasip ederse çocuğumuz doğacak ve bu yüzden 4 ay içinde mutlaka satıp borçsuz harçsız olmamız lazım. Teşekkürler.

Büyükçekmece Tepecik hurriyet mh. iski orta koruma havzası içersinde 14 dönüm bir tarlamız var. 1/1000 revizyonlu imar planında konut geliştirme sahasında görünüyor, daha 18. madde uygulaması yapılmadı. Bu bölgede 3 ay öncesine kadar alıcılar bu tip büyük m2 parselleri alıp 500 m2 küçük parsellere tapudan dönüştürüp bir miktar kar ile yeniden satışı sunuyorlardı. Bundan dolayı m2 fiatları daha yüksek satış fiatlarında seyrederken, son iki ay içersinde bu tür parselizasyon işlemleri devlet tarafından durdurulmuş. Bu da m2 satış fiatlarını 3 ay öncesine göre yaklaşık 1/3 oranında düşürdü. Bu konuda bilginiz var mı? Sebebi nedir? ve ne zaman tekrar parselizasyonlara izin verilebilir?

Merhaba, 8 daireli ve hepsinin iş yeri tapusu ile satıldığı bir yerden 2 daire satın aldık. Henüz inşaatı bitmemiş olan bu daireleri mesken olarak kullanacağız. İlerde satma, kiralama, vergilendirme, stopaj gibi durumlarda avantaj veya dezavantajlarımız nasıl olur ? Dezavantaj daha fazla ise imar barışından yararlanmalı ve meskene çevirmeli miyiz yoksa ilerde istediğimiz zaman meskene çevirebilir miyiz ? Teşekkür Ederim...

Tebernüş Bey merhaba, Ahmet Bey'e sormuş tum ama aralıktan beri soru cevaplamıyor sanırım, bir sorum olacaktı siz yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Projeden 2015 yılında 500 bin TL?ye alınan bir G.Menkul?n tapusu 2018 de çıkarsa ve yine 2018 1 mio TL?ye satarsam; Gayrımenkul değer artış kazancı vergisi hesaplamasında; ? 2015-2018 arasındaki Yİ-ÜFE oranlarını dikkate alıp endeksleme yapabilir miyim? ? 2015-2018 arasında tapu çıkmadan önceki dönemde konut kredisi için ödediğim faizleri matrahtan düşebilir miyim? Teşekküler.

29.01.2018 tarihinde daire aldım tabu müdürlüğüne gittik dairenin üzerine her hangi bir problem olunmadığı söylendi bunun üzerine satış gerçekleştirildi tabuyu üzerime aldım daireninde parasını bankadaki hesabımdan çekip elden verdim bu kişiyle satışı yapan kişiyle akrablağım bulunmamaktadır tapunun değeri 240.000 tl olup bu işlemler gerçekleştirildikten sonra bu rakamın bankaya yatırılıp pafta num. Bu tapuya ait diyip ibraz edilmesi lazımmış tapu müdürlüğünden ve belediyeden temiz olduğu hiçbir şerh olmadığı söylendi bu süreçte ben parayı elden verdiğim için bir sıkıntı yaşarmıyım borçluları yada eşi bizden mal kaçırdı diye mahkeme açarlar ise benim başım bu iş yüzünden ağrırmı ben parasını verdim aldım bana bunun cevaplarınıza arz ederim

Tebernüş bey merhaba, 287 metrekarelik arsamızın üzerinde 4 katlı bir evimiz var. 90 metrekaresini Belediyeden aldık, geriye 186 metrekare kaldı oda milli Emlak'ta görünüyor oradan almamız söylenmişti. Milli Emlak' a başvuruda bulunulduğunda metre karesi 2500 tl gibi bir fiyat çıkarıyor; 2003 sonrası ilave kat olduğu için. Yeni yasa 1 hafta içinde resmi gazete de yayınlandı,4706 sayılı Kanunda hazine arazilerine ait yerlerde 2003 öncesi ise belediyelere devredilirken yeni yasa ile birlikte 2014'e çekildi, böylece bizim ilave kat ile ilgili problemimiz kalktığını düşündük ancak bizlere milli emlaktan yüksek fiyatlı bedellerle satış kağıtları geliyor, Bu yasa değişikliği ilave kat cezalarını kaldırıyor mu? Belediyelere devredilirse rayiç bedel üzerinden mi satışı yapılır konu hakkında bilgi verip, bizleri aydınlatabilir misiniz? MADDE 59- 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiş ve altıncı fıkrasında yer alan ?19/7/2003? ibaresi ?30/3/2014? şeklinde değiştirilmiştir. İyi Çalışmalar, Serkan

Merhaba Tebernüş Bey, Max. 200bin TL bütçe ile gelişmekte olan hangi bölgelerde yatırım amaçlı daire alınmasını önerirsiniz. 2+1 3+1 şeklinde değişebilir. Ödeme %25 peşinat ve kredi olacaktır. İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Çanakkale bölgeleri hakkında tavsiyelerinizi paylaşırsanız mutlu oluruz. Teşekkürler

tebernüş abi kolay gelsin,tapu da niteliği tarla olan bir yer için belediye imar birimine gittiğimizde hangi durumları,soruları sormalıyız,verilen hangi cevap açıklama yaparsa belediyedeki memur tarla için olumsuz bir durum olarak ele alınmalı