Merhaba Tebernüs bey, uzun vadeli istanbul da yatirimlik 50.000 - 100.000 tl arasi bir arsa almak istiyorum. Nererelere bakmam gerekir? Saygilar

Merhaba, Tebernüş Bey, başakşehirden ev almak istiyorum, ancak eşim bu fiyatları haketmediğini düşünüyor, mall of istanbul, batışehir projeleri açılınca trafik felç olacağı evimize ulaşamayacağımızı söylüyor, bu konuda haklı olabilir mi? metro ile ulaşımda çok kötü çok uzun sürüyor ve aktarma yapıyor, birde başakşehir 5. etap için metrekare fiyatı vermek gerekirse max. ne olmalı? teşekkürler

İyi Günler, Tebernüş Bey benim sorum başlıktan anlaşılacağı üzere Esatpaşa İmar İskan Bloklarının son durumu olacak. Acaba esatpaşa mahallesine imar çıktı mı ve imar iskan bloklarına dair kesinleşen bir proje var mı? İyi çalışmalar, saygılar...

İyi günler Yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. Herkes gibi bu süreçte benim de kafam çok karıştı. Ağaoğlu eltes güneşi'nde 2+1 100m2 bir evi 300.000TL almak mantıklı mı? yoksa aynı fiyata çevresindeki projelerden aynı metrekarede sıfır bir ev almakmı mantıklı? (Örnek olarak Saloon residence 2+1 106 m2 318.000TL) Kira çarpanları ortalama olarak aynı ama eltes güneşi 5 yaşında ve evler biraz eskidi. Ama buna karşılık Ağaoğlu isminin bir prestiji var. Bütün bunlarn yanında şerifali bölgesinde her geçen gün yeni projeler yükseliyor. Aynı kira çarpanıyla o bölgeden almak dahamı getirili olur? Not: Sadece yatırım amaçlı düşünüyorum. (Kira getirilerinin aynı olduğunu farz ediyorum)

Tebernüş bey merhaba. İstanbula yeni taşındım ve ankarada ki evimi satıp üzerine kredi çekip yeni bir ev almak istiyorum ama halkalı mı yoksa avcılar mı diye kararsız kaldım. İlerisi için hangisinin daha değerli olacağı konusunda pek karar veremedim. İş yerine ikisi de aynı mesafede gibi ama birinde metrobüs var diğerinde marmaray gelecek diyorlar. Proje olarak avcılar da toya vista 2+1 lere bakıyorum halkalıda da Blue Boutique projesi var eylül teslimi diyorlar diğeri 2014 mayıs teslimi. Sizin öneriniz ne olur teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba.. Bir süredir evlilik sebebiyle daire bakmaktayız, düşüncelerinizi merak ediyoruz. Soyak Park Aparts' ta 5 katlı bloklardan, bahçe dubleksi, 2+1, brüt 86, net 55 metrekare, site içine bakan daire için bir düşüncemiz mevcut. Fiyatı 288 bin tl olmakla birlikte %1 peşin ve kalan taksitlerin aylığı 2.750 tl olduğundan dolayı düşünülmesi gereken bir noktadayız. Kredi ile birlikte daire bize toplam 420 bin tl'ye gelmiş olacak. Diğer projelerden metrekarece küçük olduğundan dolayı şu ana kadar baktıklarımız içinde en uygun fiyatlı olanıydı. Fakat sizin bir yazıdaki tavsiyeniz üzerine Elitist Park projesine baktım. Görüşme yaptığımda site içine bakan, 12 katlı bloktan, 2+1, brüt 107, net 83 metrekare balkonlu daireye 260 bin tl fiyat verildi ve bir miktar daha yardımcı olabilecekleri söylendi. Henüz gidip göremediğimden dolayı site ve sosyal çevre hakkında bir fikrim yok. Ayrıca sitenin sosyal olanakları, kullanıma rahat şekilde, sıkıntısız açık olması bizim için önemli. İş yerimiz Anadolu Yakası oduğundan dolayı Beylikdüzü taraflarına malesef bakamıyoruz. Park Aparts'tan kesin alımı düşünürken Elitist Park'ı da bir görelim diyoruz. Sizin düşünceleriniz nelerdir? Kısa sürede tavsiyelerinize ihtiyacımız var. Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, yeni kitabınız EMLAKTA MANTIK ı dün aldım ,bugün bitirdim. Elinize emeğinize sağlık. Kurtköyde ki MİNİ ROYAL isimli tamamlanmış projeden 45 m2 lik stüdyo daireyi 52.000 tl ye almayı düşünüyorum. Kira getirisi 300-350 tl (kira çarpanı fena değil gibi ?) Sizce nasıl bir yatırım olur. Bu bütçe ile farklı bir yatırım mı önerirsiniz yoksa bu proje uygun mudur sizce de ? yardımınızı rica ederim. saygılarımla

temkin inşaat isimli şirketten kartal yakacıkta toprak sahibiyle anlaşarak inşata başlayarak 9 . kata geldiginde inşaatı başka bir mütahite devrederek bırakmıştır bu projeye başka bir mütahitlik firması devam etmeye başlmış bunuda bize haber vermeden yapmış bizimle ilk mütahitin anlaşması var ben paranın tamamına yakınını ödedim bu projeyi alan şahışın sorumlulugu yokmudur ben ne yapmalıyım.

Tebernüş bey merhabalar,sizi uzun zamandır takip ediyorum.birkaç yıldır kirada oturuyorduk.burada size danışanlara hep imrenirdim, sonunda biz de bir daire sahibi olma fırsatı yakaladık ve size danışmak istedik.eşim havalimanında ben de Bayrampaşa'da çalışmaktayım.eşimin işi icabı vardiyaları değişebiliyor bu yüzden alacağımız evin havalimanına yakın ve güvenlik açısından site içinde olmasını istedik. civardaki markalı konut projelerinin hemen hepsini inceledik ama kredi faizlerinin yüksekliği ve ödemelerin bizi zorlayacağını öngördüğümüzden cesaret edemedik.ıspartakuleye de baktık ama ordan her gün işe gidip gelmek çok zor olacaktı.ayrıca hemen taşınabileceğimiz ve artık oturmuş bir site istedik.şu anda Kiptaş Sefaköy'den 129 m2 3+1 bir daire almak için hazırlanıyoruz.ev en üst kat, daire içine ekstra pek çok masraf yapılmış,185binle devraldık, 0.67 faizle ayda 1900 liralık 45 aylık bir ödeme kalmış. yani dört yılın sonunda toplamda 270bin gibi bir rakama mal oluyor. dört yıl ödeme fikri hoşumuza gitti, çok uzun olmasını da faizlerle bizi zorlayacak taksitleri de istemiyorduk.evi oturumluk alıyoruz,yani en az on yıl burada kalmayı planlıyoruz diyebilirim. çoluk çocuk da olacağı için 3+1 düşündük. sanırım 900-950 tl kira getiriyor.site yönetimi sanırım şu an için işini yapıyor, spor salonu, eczane,market,güvenlik,sosyal tesislerin tümü faaliyette,temel ihtiyaçların karşılanabileceği her şey elimizin altında. burası pek çok açıdan içimize sindi ama siz bilirkişisiniz ve bu bizim ilk evimiz olacak. değerlendirmede gözden kaçırdığımız birşey var mı? Sefaköy'ü lokasyon olarak nasıl buluyorsunuz? uzun vadede bu dairenin aynı zamanda iyi bir yatırım olacağını düşünebilir miyiz?çok detaylı yazdım, sadece kötü bir tercihte bulunup bulunmadığımız konusunda fikrinizi almak istedim. iyi çalışmalar dilerim, şimdiden teşekkür ediyorum.

konut piyasasının özelliklede istanbul piyasasının kötüye gideceği yada kira çarpanının anormal derecede artacağını dile getiren okuyuculara şunları söylemek isterim.1-piyasa bazen yerinde sayar.bunu önceki artış ivmesine bakarak kötüye gidiyor demek çok yanlış bir izlenim.2-bazı firma sahipleri benim olmazsa "tu kaka"demekten çekinmezler.önce bu sözleri söyleyenin inandırıcılığına bakılmalı sonra fikir yürütülmelidir.3-Burası Türkiye...işler yürür ama biraz yavaş yürür.yabancıya gm satışı ile ilgili yasa eninde sonunda çıkacaktır.bunda sorun yok.meclisde sırasını bekliyor.4-inşaat firmalarına gelince..eskiden bir firmadan konut alan kişi bir süre sonra herzaman kazanırdı. oysa şimdi bu firmalar bu kazancıda en başından beri üzerine koyarak müşterisine satıyor.piyasada Örneği çok.şuan sattığı konutu 4-5 yıl sonraki satış fiyatından satan o kadar çok firma varki..konut maliyeti ile kar oranı düşünüldüğünde bu rakamlar çok anormal boyuta varıyor. çözüm;bu tür firmalardan ev almamak...bir tür ambargo yani..bir apartman dairesinin maliyet sınırları bellidir.arsa hariç,550-850 tl/m2 dir.kar oranının çılgınlığını artık siz hesaplayın.5-istanbul için talep arzı hiçbirzaman karşılayamaz.çünkü;istanbulun nüfus artış hızına(minimum 250bin kişi/yıl) yetişmek mümkün değil.bundan dolayıda mutlak değerde talep arzı karşılayamıyor.6-keşke o bahsedilen kira çarpanını yakalasa istanbullu.yani kiralar keşke%40 dan vazgeçtik %15-20 düşse.. düşsede insanların en büyük sorunu olan kaliteli barınma çözülse.ama bu koşullarda mümkün görünmüyor.7-tebernüş beyin dediği gibi emlak piyasasında kısa vade düşünülmesi çok yanlış.kısa vadeli düşünenler borsaya girebilir.yada demir,bakır ticareti!! yapabilir.))gm piyasasında enaz 5 yıl vadeli düşünülmesi gerekir.Ama oturmak için satın almanın vadesi de yoktur,kira çarpanıda.önemli olan senin yaşantının keyif katsayısıdır.ne kadar çoksa en başarılı yatırımı sen yapmışsın demektir.8-bu platform bence Tebernüş beyin dediği gibi piyasada kazıklanmamak için konuşulması-tartışılması gereken bir yer olmalıdır.bence gerisi(yok şu bunu dedi,yada bunu söyledi vs.) teferruattır,hiç önemi yoktur. son olarak şunu söyleyebilirim;herşey yukarı yada aşağı DAİMA gitmez.bunun bir teknik(insani düşünce ve fikir eğrisi) grafiği vardır.görünen şu ki;2012 yılının son çeyreğinde para piyasalarının(Q3-Q4..gibi) dahada bollaşması üzerine emtia ve GM piyasalarında çok ciddi artışlar olacağına inanıyorum.Bu arada Türkiyede Enflasyonu nasıl frenleyecek diyede düşünmeden edemiyorum,çok zor...