Sayın Hocam Kolay Gelsin İyi ki Varsınız,Benim Size İki Sorum Olucak. 1)İmar Barışından Yararlanarak Çatı Katı İçin Yapı Kayıt Belgesi Almıştım Fakat Hala Çatıya Başlamadım Bunda Bir Süre Var Mı Acaba? 2)1+1 Dairelerin Kira Çarpanları Çok Düşük ve Cezbettirici Yatırım Yapılır mı Sizce Bir Riski Varmıdır.TEŞEKKÜRLER

Hocam merhaba bugün ki youtube yayınında brüt kira hesaplamasına göre kira çarpanı hesaplanır demiştiniz. Hocam ben dükkan aldım kiraya verdim 1.800.000 tl ye aldım yeri 7000 tl net + stopaj ödeyecek Kira garantisi olsun diye markete verdim yıllık kira artışı 12 aylık tüfe oranına göre artacak. Şimdi benim kira çarpanım brüt kiraya göre ne olmalı yada nasıl hesaplanması lazim. Ayrıca dükkanı aldığım arsa yüz ölçümü 533 m2 arsanın bana ait oranı %20 bölgede arsa m2 fiyatları 4000/4500 tl civarı. Dükkan toplamda 300 m2 net alana sahip. Iskanli kat mülkiyetli yer. 5 yıllık bina. Hocam bu bilgiler doğrultusunda iyi bir yatırım yapmış sayılır mıyım. Teşekkürler.

Merhaba; bir ev var, yaklaşık 5 yıl önce ziraat bankasından 0,70 faiz oranı ile alınmış. Evin 5 yıl daha kredisi var, şimdi ben bu evi nasıl satın alabilirim? aynı krediye kendi üzerime nasıl alabilirim, sonuçta değişen bir şey olmayacak, aynı ödeme koşulları ile ben ödemek istiyorum. Nasıl alınabilir?

İyi günler, müteahhitle inşaat için kendi aramızda 1 şahitle sözleşme yapmıştık. Sonradan duyduğuma göre noter haricindeki sözleşmeler hukuken geçerli değil dendi. Acaba bizim sözleşmemiz geçerlimidir.

merhaba dün sormuştum size tebernüş bey fox haberde çıktı imara açılmış konut ve ticari alanlara sanki toprağı yumuşak ve sulak arazi nasıl bir yapılaşma olucak o bölgede tebernüş bey bilgi var mı sizde ?

Merhaba Tebernüş bey Tuzla orhanlı ' dan 1+1 75 m2 Kredi ile bir ev almaya karar verdim. bina 5 yaşında görüştüğüm zaman projenin tamamlanmadığını otoparkın yapıldıktan sonra iskanın alınacağını söylediler. Benim baya kafam karıştı sonuçta 5 yıllık bir binadan söz ediyoruz. 5 yılda nasıl tamamlanamadı iskanı alınmadı. Ne yapacağım konusunda kararsız kaldım değerli görüş ve önerilerinizi beklemekteyim. Teşekkürler.

İYİ AKSAMLAR 2006 yılında 2.000 tl degerınde motorsıklet aldım ve borcumu odeyemedım ve bu durumdan dolayı ıcralık olduk. ıcra netıcesınde annemden kalan 9hısedarlı olan evıme hacız konmuldu ve satısa cıkarcaklar.dosya masrafını odemek ıcın ızra mahkemesıne gıttım bana cıkardıkları borc ana para 3500tl motor parası 1500 avkat parası 1000tl dosya masrafı ve 16.000 bın tl de faız koymuslar 22.000 bın tl toplamı cıkıyor ben bunu faızsız olarak 6.000 tl sını odemek ıstıyorum odeyemıyorum.10.000 bın tl odemeyede razıyım ama karsı tarafın avlkatı borcun tamamını 22.000bın tl yı ıstıyor ne olur yardımcı olun

Tebernüş bey merhaba geçtiğimiz günlerde bi yazınızda yüzbininci sorudan sonra bu platforma evlak konuşmuyacaz demiştiniz şahsım adına söyluyorum şirketimin maillerini takip eder gibi sizi takip ediyorum bu platformda ne konuşucaz yada platform kapanacak mı biz sizi takip etmekten keyif alıyoruz ve bilgileniyoruz okul gibi alıştık size bizi bırakmayın üzülürüm

Sayın yazarım öncelikle böyle toplumu ilgilendiren konularda bizlerin sorularımıza içtenlikle aydınlatıcı cevaplar verdiğiniz için size teşekkürlerimi sunuyorum. 2006 yılında tamamlanmış 4 katlı bir binam var. Binanın en alt katı otopark ve kömürlük. Otopark için cins değişikliği yaptırıp dükkana çevirmek istiyorum. Binada 3 daire 3 kömürlük ve otopark mevcut. Binanın kat mülkiyet tapuları çıkartılmıştır. Tapuların 8/11 i kendi adımadır. 3/ 11 i de yeğenimin adınadır. Binanın girişi -1 ile zemin kat arasındandır. otopark -2 diye tabir edilen (arazi eğimli olduğu için -2 kata alt taraftan da girilebiliyor) kottadır. Bu konuyu bir mimar arkadaşa sordum. Bana asansör kurmamın şart olduğunu söyledi. Halbuki binamız asansör kurmaya müsait eğil. Ben yeni bir bina yapmıyorum. Kat ta ilave etmiyorum. Evimin bahçesini zaten açık otopark olarak kullanabiliyorum. Arsamın toplam alanı 375 metre kare. binamın temel alanı 120 metre kare. TASK' ı %40. Bana vereceğiniz cevabı merakla bekleyeceğim. Sanırım verdiğim terimler sizin bir cevap yazmanıza yetecektir. Tekrar size sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılar efendim.

Merhaba Tebernüş Bey. Beylikdüzü Beykent bölgesinde yapılan ve 2018 şubatta teslim olan Focus İstanbul projesinden daire almayı planlıyorum. Lakin artılar ve eksiler var karasız kaldım. Proje 14.500 m2 alanda yapılıyormuş ve 10.500 m2 si sosyal ve yeşil alan olacakmış yani nerdeyse %75 i bu artı, ayrıca Fan Coil&Isı Pompası diye bir teknoloji kullanıyorlar. Bu teknoloji ile kışın ısınmak için doğalgaz kullanılmıyormuş ve yazında serinlemek için klima kullanılmıyor. Direk dışarıda ki doğal havayı istenilen sıcaklık ve soğuklukta tüm odalara servis ediyor bu teknoloji. 1 yılda % 75 e varan enerji tasarrufu yani daha düşük fatura bedelleri sağlıyormuş. Ayrıca yarı olimpik havuz, 7/24 güvenlik, kapalı otopark, sauna, buhar odası, yürüyüş parkurları, tenis kortu vs vs. hepsi mevcut. Eksi yönü ise fiyatı piyasa fiyatlarının biraz üzerinde gibi görünüyor lakin bu konseptte ve bu özelliklerde bir proje için fiyatlar normalmidir, alınmaya değer mi??