Merhaba. Ögrenciyim ve 5 bin tl kadar birikmisim var bu birikimi arsada degerlendirmek istiyorum yatirim olarak. Ankara Ayaş ilcesi bu yatirim icin sizce uygunmudur kisa zamanda azda olsa kazanabilirmiyim. Kazanabildigim kâri egitimde kullanacagim icin mantikli olan kisa surede kazandiracak yerler nerelerdir. Tesekkur ederim. Saygilarimla

Karasu'da almayı düşündüğüm 1+1 daire için (75.000 TL civarına) kira getirisinin ne olacağını sormussunuz.Aylık 450 TL civarında kiraya veriliyor bu bölgede evler.Sadece yazın kiralanacaksa günlüğü 70-80 lira civarına kiralanabiliyor diye biliyorum.Kira getirisi tabi önemli ama beklentim prim yapması daha çok.Bu konuda fikrinizi merak ediyorum.Saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey ; Yatırım için iki proje arasında kaldım , fikrinizi almak isterim. Ankara Ufuk Mesken firmasının yaptığı Farilya Asia - Pendik Marmara Ün Hastanesi karşısı - Metro Çıkış kapısında (90 m2 bürüt) 1+1 2018 Ağustos Teslim 290 bin TL Tahmini kira bedeli 1400 TL Kartal Soğanlık - Kentplus 75 m2 bürüt - 305 bin TL hemen 1200 TL kira verilebilir. Teşekkürler, saygılar.

Merhaba tebernus bey öncelikle size teşekkür ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için. Avcılar tahtakale ve basaksehir altinsehir mah.için master plan ve kentsel tasarım planları olacakmış ihale 14 temmuzda ilki yapilmis 31 ağustosta 2.si olacakmış toki girecek diye duyum aldık. bu ne anlama geliyor altinsehirde hisseli ve arkeolojik sit alanında kalan bir arsamız var bu gelişme bizi olumlu etkiler mi? kentsel donusume mi girecek anlamına mi geliyor teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey orya parkta 3+1 daire baktık 170 metre kare daire için birmilyon ellibin fiyat aldık fakat metre kareye baktığımızda evin net süpürme alanı yani netinin 112 m2 dusmuş olduğunu gorduk bu çok fazla değil mi ? Metre kare fiyatı 6.100tl civarına gelmekte. Kira çarpanı konusunda bitmemiş bir proje olduğundan tahmin yürütemiyorum. Yakındaki 147 brüt metrekare li dora park evlerinin 3+1 leri bile daha büyük sanki onların net alanları konusunda bir fikrim yok. Bu koşullarda sizce nasıl bir yatırım olur ? Oturmak için alsakta brüt ve net arası bu fark yatırım açısından uygun mu bunu bize düşündürüyor. Cevabınız için teşekkürler saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbul ili Pendik ilçesi Kavakpınar Mah Gülyalı Cad. alt kısmında bulunan 40.000 m2 civarında tek parsel alanı içerisinde hisseli arsamız bulunmaktadır. İlgili arsanın niteliği tapuda tarla olarak gözükmektedir. Belli bir süre Belediye Kentsel Dönüşüm projesiyle imar çalışması yapılacakken. Yakın zamanda bilgi edinme başvurusu yaptığımda tarafıma verdikleri cevap şu şekilde olmuştur. ?? ???.sayılı taşınmaza ilişkin imar planları ile ilgili bilgi talep edilmektedir. Söz konusu alana ilişkin, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanılmış olup, ilgi (c) yazı ile planlama sürecine ilişkin ilgili kamu kurumlarından kurum görüşü talep edilmiştir. Söz konusu bölgede çalışmaları devam eden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından tamamlanarak onaylanmasının ardından, bu plan doğrultusunda Belediyemizce 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları yapılacaktır. Bahse konu imar planı çalışmaları tamamlandıktan sonra onaylanmak üzere Büyükşehir Belediyesine gönderilecek olup, planlarının onaylanmasının ardından Emlak ve İstimlak Müdürlüğü;nce imar uygulaması (parselasyon) çalışmaları yapılacaktır.?? Konuyu toparlamış olursam belediyenin verdiği cevaptan nasıl bir sonuç beklemeliyim. Ve ilgili arsanın imar çıkması durumunda kazanç ve kaybetme ihtimalini düşünürsek şuan için ne yapmalıyım.? Ayrıca bahse konu olan imar çıkma süresi tahminen ne kadar sürer.? İlginiz ve zahmetleriniz için teşekkür eder İyi çalışmalar dilerim.

aralık 2013 de, tapuda 45 000 tl olan ev aldım.Aynı evi temmuz 2014 de tapuda 52 000 tl olarak sattım.Alan kişi 98 000 tl lik kredi çekti.(evi gerçekte 130 000 tl ye sattım) daha bir ceza gelmedi.Pişmanlık dilekçesi vererek değerleri yükseltmek istiyorum. Sizce nasıl bir yol izlemeleyim? Şimdiden teşekkür ederim

Tebernus Bey merhaba,kira geliri elde etmek amacıyla bu proje ile ilgileniyorum. Bakıgım 2 dairenin kat farkı var cephe aynı.1. ev in m2 fiyatı 5.24; kira çarpanı 276 civarında ; 2. dairenin m2 fiyatı 5.02 kira çarpanı 296 olacak (tahmin). Sorum şu, m2 fiyatı açısından bu yatırım yerinde midir? Bir de bölgede çok sayıda benzer proje var, kira beklentimizi düşürmeli miyiz? teşekkür ederim

Merhaba hocam, bizim Avcilar Tahtakale ve K.çekmece Yarımburgazda babadan kalma arsalarımız var ve malesef bildiğiniz gib ikiside rezerv alanı ilan edilmiş durumda. Bu bölgelerle ilgili son durum nedir bilginiz var mı, herhangi bir gelişme var mı acaba?

Merhaba Tebernüş bey, Yaklaşık 4 yıl önce The İstanbul Veliefendi Projesi ile ilgili değerli fikirlerinizi alıp oturum amaçlı evimiz almıştık.Geldiğimiz şu nokta da oturum içinde veya yatırım içinde olsa doğru bir karar verdiğimizi düşünüyoruz. Medikal sektörde faaliyet gösteren şirketim var.İl sağlık müdürlüğü tarafından işyerlerimiz için çalışma ruhsatı istenmesinden dolayı ticari bir ofise geçmek zorundayız.Bu çevrede yapmış olduğum çalışmalar neticesin de 2 farklı lokasyon üzerinde karar verme aşamasındayım. 1-Parima Merter 110 metre kare 890.000 + %18 KDV İçi bitmiş oturuma hazır. aidat 1000 TL sosyal tesis yok.%30 peşin geri kalan 36 ay sıfır faiz.metrekare fiyatı 8.000 TL + KDV öngörülen kira bedeli 3.000 +KDV 2-Gplus Güneşli 150 meterkare 1.100.000 + %18 KDV na tamam oturuma hazır.aidat 600 TL sosyal tesis hazır ve güzel aidata dahil. metrekare fiyatı 7.330 TL +KDV (2 yıl için de önünde metro istasyonu olacak.) öngörülen Kira bedeli 5.500 + KDV Lokasyon olarak parima evime çok yakın.Ancak 2 projeyi de incelediğimde artıları ve eksileri ile açıkçası Gplus daha mantıklı geliyor. Her 2 proje içinde birim fiyatlar ve gelecekte fiyatların yükselme potansiyeli ile ilgili değerli yorumlarınızı bekliyorum.. saygılarımla