Merhaba Ahmet bey, nasilsiniz. Eger degerli vaktinizi ayirabilirseniz benim 3 tane sorum olacakti. 1- Benm 2 dairem var , birini esimin uzerine yaptirmak istersem tapu yada noter ile ilgili ne gibi odemeler yapmak gerekir 2- Bir daireyi 5 yil icinde satinca deger artis vergisi odeniyor, daire icin odemeyi 2014,te yapip tapuyu 2016 alsak bu 5 yil hangi sene baslayacak. 3- Ayni yil icinde birden fazla daire satinca vergisi degisir yazmistiniz. Bu ticari kazanc olarak mi degerlendiriliyor? . Normal oran 15-35 arasinda ise ticari kazancta bu oran ne kadar oluyor. Cevaplarsaniz cok memnun olurum, tesekkurler, iyi calismalar.

merhaba, Leyla Cidal hanım nitelikli bir konutun ihtiyac olduğunu ve balonun şişeceğini söylemiş, siz de finans kökenli okurlarım bunu kabul etmiyor demişsiniz.. öncelikle konut balonunun patlaması derken benim ve birçok insanın kastettiği yatırım amaçlı konut alımının kesilmesidir. sitenize yazan insanların 90% ı yatırım için konut almakta ve bunu alenen söylemektedir. ne zaman yatırım amaçlı konut alımı kesilirse o zaman konut fiyatları düzene girer ve balon patlar. Bir emtia yatırım amacı ile alınıyorsa muhakkak içerisinde bir yatırım kar marjı barındırır, aksi halde kimse risk alıp likitidesi olmayan bir ürüne yatırım yapmaz. Balonun patlaması denilen şey bu sanal marjın yokolması ve konut fiyatı artışının normal enflasyon düzeyine gerilemesidir. Ev fiyatlarını trendini belirleyen temel unsure kredi faizidir. 3 ay içerisinde kredi faizlerinin 3 katını çıkma ihtimali her sn. mevcutken sizing kira geliriniz için bu durum sözkonusu değildir. Faizlerde düzeltme olduğu zaman yatırım amacıyla konut alımı kesilecekve fiyatlar düşmeye başlayacaktır, ne kadar düşeceğini faizin seviyesi belirler başka birşey değil. Lehman Brothers batarken veya Yunanistan iflas ederken İspanya da emlak balonu patlayıp işsizlik 25% I vurarkende son dakikaya kadar balon inkar edilmiştir. 2001 krizinden 3 ay once Tüsiad başkanı 10 yıl ileriyi görüp yatırım yaptıklarını beyan etmişti Devaluasyon olduğu gün birçok ekonomi yazarı devaluasyon gibi bir ihtimalin olmadığı konusunda yazılar yazıyordu. Dünya hükümranı abd emlak balonunu engelleyemedi ama TR olarak biz engelleyip tarih yazacağız yersen.. bu özgüvenini nereden geliyor derler adama 70 cente muhtaç olduğun günlerden mi yoksa gecelik faizleri %4000 lere çıkardığın günlerden mi Gavurların sevdiğim bir lafı var. It is not matter of fact, it is matter of time. Mesele doğru olup olmadığı değil ne zaman olacağı.

Sayın Tebernüş Kireşci , Bahçeşehirde Mesa Nurol Projesinden ev almayı planlıyoruz . En son projesi olan Sazlı bahçede 23 katlı binanın 4+1 giriş kat otoparka bakan sıfır daire 580.000 tl istenmektedir. Evin net metre karesi 133 mq dir.(kira getirisi 1500 - 2000 arası ) Ayrıca bir diğer seçeneğimiz 5 yıllık kirazlı bahçeden 2.el 150 mq lik daire 750.000 tl istenmektedir. (4+1 oda vede 11 kat, kira getirisi 2000 - 2500 arası) Oturmak için almaktayız ancak geleceği de düşünerek evimizin prim yapamasınıda istiyoruz . 1. sorum iki ev arasında hangisi daha mantıklı ? Mevcut şartlarda kiptaşın 4000 konutluk projesinin gelmesi mevcut tem yolunun dahada trafiğinin çekilmez olması demek (her nekadar metronun kiptaş ile gelmesi hızlansada) 2. sorum Sizce Kiptaş projesinin bitmesini beklemek daire fiyatlarını düşürür vede aynı evler daha uygun alınabilir mi ? Şimdiden teşekkürler Saygılar

Tebernüş bey merhaba Armada city 2.etap A5 BLOK 'tan 21/03/2011 tarihinde peşin ödeme ile Tapusunu alarak daire satın aldım. Daireler size yazılan şikaketlerde de görüldüğü gibi oldukça geç teslim edilmeye başlandı. Satın aldığım A5 blok sürekli olarak diğer bloklar öne alındığı için en sona bırakılarak 2014 yılına kadar gelindi. Daireyi halen teslim alamadım. Dairede kalan son işlem çeşmelerin montajıdır. Son söylenen tarih 2014 Nisan 'dır. Daireyi Mimart'ın anlaştığı yüklenici firmalardan birinden satın aldım. Tapu direk Mimart tarafından verildi. Sözleşme satın aldığım yüklenici firma sahibi ile Mimart arasında yapılmış. Elimdeki sözleşmede hakların diğer alıcıya aynı şekilde geçerli olduğu belirtilmektedir. Bu durumda teslim edilmesi gereken tarih 01 haziran 2011 olan dairenin 2014 Nisan ayı arasındaki gecikmeden ötürü dava açmalıyım? Ayrıca şu ana kadar size gelen benzer şikayetlerden ötürü açılan davalardan olumlu sonuçlananlar oldu mu veya gecikmeden ötürü sözleşmede belirtilen rayiç bedel karşılığı Mimart tarafından herhangi bir ödeme yapıldı mı? Konuyla ilgili bilgilerinizi rica ederim. Ayrıca cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. iyi günler

Merhaba,Towerland 3381 adadan büyük daire baktım baktığım bloktaki dairelerin yarısı boştu uzun süre önce yapılmış olmasına rağmen hala satılamamış nedeni ne olabilir?Ağaoğlu indirime gider mi? Şimdiki rakamlardan almak mantıklımı?değer kazanabilir mi? Yonca yapının arazisine ne yapılacak bilginiz varmı?teşekkürler

Tebernnüş Bey, saygılar. Ben 2012 yılının kasım ayında Bulut İnşaatın Evviva Gold projesinden brüt 65,net 45 m2 1+1 daireyi 72000 tlye satın aldım.(Şuan 110bin tl satış fiyatı. Civarda kiralar 600 tl civarı). 1 senedir Esenyurt problemleri nedeniyle sabırlı bir şekilde gelişmelerin olmasını bekledim ve nihayet 8 kasım itibariyle projenin bulunduğu 6. etap için izinlerin çıktığını ve 20 kasımdan sonra çok hızlı bir şekilde projelere başlanıp/devam edilip bitirileceğini söyledikleri bir duyuru yayınlandı. Yönetim kurulu başkanı imzalı bir duyuru bu. Geçeyim sorularıma: 1. 10'a yakın proje var Bulut inşaatın bitireceğini söylediği. Böyle bir maddi gücü var mıdır? 2. Diyelim ki var. Gold projesinin verilen teslim tarihi 31.12.2014 ve ısrarla yetişeceğini söylüyorlar. Böyle bir çalışma ve performans mümkün olabilir mi? 3. Bunca Esenyurt haberlerine rağmen bölge prim yapar mı? 4. Aldığım fiyat ve m2 olarak yatırım amaçlı olan bu projeyi ne kadar yerinde buldunuz? Saygılar,teşekkürler.

merhaba,ben nef 03 kagıthane projesınden net 45 metre kare 1+1 ev aldım 2016 da teslım olacak fıyat olarakta 376000 tl bunun ara odemelerle toplam pesınat olarak 88000 tl tamamlıyoruz gerı kalan 282 000 tl lık kısmını kredı kullandık 282000 kredı faıızyle ev bıze toplam 580000 tl ye gelmıs oldu sızce dogru bır yatırımmı nef ev teslımatlarında herhangı bır gecıkme yapıyormu ve son olarak guvenılır bır fırmamı sımdıden tesekkurler

biz faizsiz ev almak istiyoruz. yatırım amaçlı olarak düşündüğümüzde Eminevim'in yaptığı Ahenk İstanbul evleri hakkkında ne düşünüyorsunuz. Prim yapar mı?

Meraba babam vefat etti bi kaç parça yer kaldı babamdan kalan yerler halamla musterek babamın mirasçısı benden başka yok bu yerleriden birisini benle konuşmadan satisa çıkarmışlar ben satmak istiyorum fakat benim payimida mahkeme yoluyla satabilirler veya kendi hissesinimi satabilir sadece cevaplarsaniz sevinirim

Tebernus Bey merhaba, Bu aralar oturum amacli olarak konut projelerini inceliyorum ve lokasyon olarak Basın Express yoluna yakin Günesli civarındaki projeler ilgimi cekiyor. En son bu hafta Sur Yapı nın o bolgede olan Corridor projesini gidip yerinde inceledim. Site icine bakan 2+1 1. kat 112 m2 brut daire icin 446.000 TL fiyat verdiler bana (%10 lansman indirimli fiyatı). Ancak bu fiyatın %50 si 60 ay 0 faizli banka kredisi seklinde geri kalani ise bir kaç taksite bolunerek odenebiliyor. Bu sartlarda metrekare birim fiyati 4000 TL leri buluyor. Projeyi detayli inceledigimde gercekten begendim, lokasyon da guzel ancak 2+1 daire icin 450 bin civari ucret bana biraz geldi. Ayrica Sur Yapı bu arazinin ruhsatini resmi anlamda daha alamamis ve insaata baslayamamis bile. Yani Corridor projesi aylardir tanitilmaya baslanmis ve pazarlamasi yapilmis olmasina ragmen henuz hic bir fiili adim atilamamis; hala lansman surecinde. Bu durumda 2013 de beklenen muhtemel KDV artisindan biz musterilerin olumsuz etkilenmesi soz konusu. Simdi size sorum henuz ruhsati alinarak baslamamis ve en iyi ihtimalle yaklasik 2,5 yil sonra teslim edilecek bir proje icin simdiden 450bin gibi onemli bir rakami bu sartlarda odemeye baslamak mantikli midir? Hele ki onumuzdeki yilin ekonomik anlamda krizlere acik olmasi ve bazi insaat firmalarinin batmasi beklenirken... Bu konuda sizden bir yorum almamiz mumkun mudur? Tesekkurler...