erhaba Tebernüş bey.Daha önceki sorularımı cevapladığınız için teşekkürler.Bir sorum daha olacaktı.İlk evimi alacağım için çok kararsızım.Daha önce size Aydınlı ve Darıca da ev alma konusunda sorular sormuştum.Ben Pendik Güzelyalı da oturuyorum.Oturacağım evimi almak istiyorum.Merkeze yakın sıfır daireler çok pahalı.Kredi çekeceğim için bütçemi aşıyor.Yine merkezde 6 yaşında 225 bine bir ev var. 3+1 130 metrekare geniş ev. E5 e yakın ve bu bizim için iyi. Sizce daha yukarılarda merkeze ve E5 e uzak 0 ev almak mı iyi olur yoksa merkezde 6 yaşında bahsettiğim evi almak mı? İlerde taşınırsam kiraya vermek niyetindeyim.

iyi günler Samsun da Toki nin yeni satışa çıkarttığı Çay Mahallesindeki konutlarından almak istiyorum karlı bir yatırım mıdır. fiatları nasıl yardımcı olurmusunuz.

tebernüş bey merhaba geçen bir soru sormuştum cevapladınız teşekkür ederim. Yarın şu daireyi alıyorum tapuya gidecrğiz mantıklı bir yatırım mı sıkıntı yaşarmıyım. Daire dükkandan bozma binadan hariç girişi var 50 metre kare 56000 tl kat irtifaklı ve arsa tapulu şuan 550 tl kiracısı mevcut. Tapuda hissesi 1/4 yazıyor arsa 289 metre kare kentsel dönüşüme girince bir kazancım olur mu dükkandan bozma olunca bir sıkıntı yaşarmıyım

Merhaba Tebernüş Bey, son yıllarda yabancı yatırımcıların Türkiye'den özellikle de İstanbul'dan konut, arsa vb. aldığını oldukça sık duymaktayız. Hatta şu anda inşaat sektöründe krizin yaşanmamasının sebebinin bu yabancı yatırımcılar olduğu söyleniyor fakat bu yabancı yatırımcıların oranı kaç kimse bilmiyor :) Benim burada merak ettiğim; 1 - konut satışlarında yabancılar gerçekten bu kadar etkili mi ? Yabancı yatırımcıların oranı kaçtır ? 2 - Diyelim ki yabancı yatırımcılar Türkiye'den konut almaktan vazgeçti. Herhangi bir kriz söz konusu olabilr mi ?

Merhaba Gürsel Bey, Biz Haziran 2014 de bir dükkan kiraladık.Dükkan ve üst katı mal sahibinin oturduğu daire olmak üzere iki katlı bakımsız bir bina idi. Babaları ölmüş ve bina babalarının üzerine, Annesi ve tüm kardeşler varis. Mal sahibine müteahhitte verilip verilmeyeceğini sorduk. Düşünmüyoruz dedi. Bunun üzerine 5 yıllık sözleşme yaptık. Dükkanın içinde tadilatlara başlayıp, hemen her şeyi değiştirdik, dekor ettik. Bu esnada mal sahibinin pekte tekin biri olmadığını duyduk. Kendisi bazı borçları olduğunu ve kirayı bankadan kendisine yatıramayacağımızı bu yüzden sözleşmeyi annesi üzerine yapmamızı söyledi. Bizde annesi ile sözlşeme hazırladık fakat bu sefer 1 sene olması gerektiği hakkında diretti. Biz baya bir masraf yapıp oldukça yol kat ettiğimiz için fazla tartışmaya gerek duymadan 1 senelik düzenledik. Bu süreçte bize yine bir müteahhitte vermeyi düşünmediğini ve gününde kiramızı ödedikten sonra çıkarması için bir neden olmayacağını söyledi. 8 ay dan sonra şimdi bir müteahhitte anlaştığını, bizim zaten 1 senelik sözleşmemiz olduğunu gerekirse protesto çekip bizi çıkarabileceğini söylüyor. Bizim masraflarımızı da karşılayamayacağını, sadece yıkıma kadar oturup kira vermeyebileceğimizi söylüyor. Müteahhit ise ben mal sahibi ile dükkanlar sorunsuz diye anlaştım dedi. Binadan örnek alıp , çürük raporu çıkardıktan sonra 2/3 ay da boşaltmak zorundasın diyor. Bizim ise bu dükkanda 45 bin tl masrafımız var, bunun ancak küçük bir kısmını taşıyabiliriz. Gerisi zayi olmaktadır. Ayrıca aynı şartlarda ve metrekarade dükkan bulmamız zor, kaybolan ticari kayıplarımız ve zamanımız da cabası. Biz durumu mahkemeye taşıyıp, mal sahibinin önce 5 yıllık sözleşme yapıp bizi kiracısı yaptığı, sonra çeşitli bahaneler ve diretmelerle başka varis olan Annesi ile 1 yıllık sözleşmeye zorladığını belirteceğiz. Sorum ise tüm bu mağduriyetimize rağmen, müteahhit yada mal sahibi çürük raporu ile bizi oradan çıkarabilir mi ? İş bu sürece gelmeden harekete geçebilir miyiz ? Amacımız kimsenin işine çomak sokmak değil ama, bizim mağduriyetimizi kimse tanımıyor ! Biz yıkım kararını nasıl durdurabilir miyiz ? Biz kaybımızı nasıl telafi edebiliriz? İlginiz için şimdi den teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul - Beylikdüzü - Cumhuriyet Mahallesi Outlet Center üzeri AVM Apart E-5'e sıfır, Beko Montaj Fabrikası Yanı'nda, Tüyap Karşısına yer alan AVM Apart'te yer alan 35m2 stüdyo daire 87.500 TL'ye satılıktır.Sözleşme ile 700 TL kirayı AVM Otel yönetimi garanti ediyor. Bina yaşı 5 ile 10 arasındadır. Alma niyetim var ama önce size başvurmak istedim.3 sorum olacak 1 ) Dairenin tapusunun ticari olduğunu, apart oda olarak geçtiğini normal tapudan farkı olmadığını söylediler.Siz ne dersiniz? 2) Satmam gerektiği zaman satışı kolay olur mu?Normal bir daire gibi satışı kolay olur mu? 3) Olumlu görüş bildirirseniz, 2019'a kadar metronun bölgeye gelmesi, yan tarafa yeni hastane inşaatı gibi faktörler g.menkulün değerini arttırır mı? Acil yardımlarınıza ihtiyacım var teşekkürler. Not : Bir önceki soruda kira getirisini bildirmeyi unutmuşum. Bu sorumu dikkate alın lütfen.

Tebernüş bey sizin sitenizi sürekli takip ediyorum. Aynı zamanda sizin emlakcoulisse.com sitenizide takip ediyorum. Yabancılara yönelik bu sitenizde ve normal sitede belirli aralıklarla basın ekspress yolundaki istanbul loft projesi hakkında haberleriniz çıkıyor. Fakat bu proje 3 yıldır hala inşaata başlamadı. Benimde bir dairem var. Satış ofisini arıyoruz fakat bugün yarın başlayacağız derken 3 yıl oldu hala başlamadılar. proje devam edecek midir. yoksa sürekli benim gibi kişiler oyalanıp duruyor mu başka bir projeden almış olsaydım şimdiye ev sahibiydim. Heber yaptığınız için söylüyorum projede inşaatın başlama tarihini net olarak bize söyler misiniz. ikinci sorumda basın ekspresdeki tır garajlarının kalkma durumu varmıdır. Teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Eşimle birlikte ev alma karar aşamasındayız. 1- Ortaklar caddesinde, 2- Akatlar gazeteciler sitesinde ve 3- Esentepe emekli subay evlerinde olmak üzere 3 alternatifimiz var. Fiyatları sırayla 600 - 700 - 800 bin TL. 3 alternatifi de değerlendirdiğimizde bizim istediğimiz oturum standartlarına uyuyor. Değerlenme potansiyeline göre bir karar vermek istiyoruz. Sizce önümüzdeki 5-10 senede hangi lokasyon daha fazla oranda prim yapar? Bir de bu lokasyonlarla ilgili sizin söylemek istedikleriniz var mıdır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Bugün Güneşli Evren mahallesi Basın Ekspres yolu civarında yapılan bir projeden daire baktık.Burada bize projenin 200 metre yakınından Havaalanı-Olimpiyatköy metrosunun geçeceği ,hatta projenin onaylandığı söylenerek metro istasyonlarının krokisi gösterildi.Gerçekten de böyle bir durum var mıdır? Bu konudaki bilgi ve görüşlerinizi merak ediyoruz.Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, yeni kitabınız EMLAKTA MANTIK ı dün aldım ,bugün bitirdim. Elinize emeğinize sağlık. Kurtköyde ki MİNİ ROYAL isimli tamamlanmış projeden 45 m2 lik stüdyo daireyi 52.000 tl ye almayı düşünüyorum. Kira getirisi 300-350 tl (kira çarpanı fena değil gibi ?) Sizce nasıl bir yatırım olur. Bu bütçe ile farklı bir yatırım mı önerirsiniz yoksa bu proje uygun mudur sizce de ? yardımınızı rica ederim. saygılarımla