Merhaba, Yazılarınızı takip ediyorum şuan ev almaya çalışıyorum ancak piyasada malesef almaya çalıştığım evlerin hemen hemen hepsinde şöyle bir sorunla karşılaştım ev sahipleri evlerini alalı 5 yıldan az olduğu ve tapuda düşük gösterdikleri için vergi ödememek adına çekebileceğiniz kredi limiti şu kadar gibi bir argüman ile yaklaşmaktalar hal böyle olunca elimizdeki birikim alacağımız evin değerinin %25 den fazlası olduğu halde az kredi çekmeye zorlandığımız için ev alamıyoruz... ve ilanlara bakıyorum uzun süredir satılmıyor evler, emlakçılar bir ev satılsın diye ellerinden geleni yapıyorlar çünkü para kazanamıyorlar yani piyasada ciddi bir durgunluk olduğu kesin bu konuda görüşleriniz nedir?

Konum yenisahra. Dairemin bulunduğu bina tapulu iskanlı. 100 m2 3+1 Bina m2 688 Daire sayısı 24 Bina yaşı 4 Yenisahra 1/5000 plan 22 mayıs 2016'ya kadar askıda. Plana göre binamızın yarısı BHA (belediye hizmet alanı) yarısı konut olarak görülmekte. Sanırım binamızı belediye istimlak edecek ya da arsa takası yapacak. Sanırım BHA olmasaydı kentsel dönüşümde firmanlar en azından dairemize daire vereceklerdi. Anlaşılacağı üzerine binamız üzerinde yorum yapamıyorum. Planda binamiz BHA olduğuna göre bizi nasıl bir yol bekliyor. Mahallemdeki (thincioglu)Firmaya gittiğimde sizin daireniz iskanlı sizinle daha sonra görüşeceğiz cevabını aldım. Binamız yıkılıp ada takası yapılırsa dairem bana m2'ye göre mi, büyüklüğüne göre mi, oda sayısına göre mi bana dönecek. Yoksa zarar edip elimizdeki daireden de mi olacagiz

Merhabalar Tebernüş Bey, Markalı emlak ofisi açma konusunda karar aşamasında iken size danışma ihtiyacı duydum. Anadolu yakasında Kurtköy-Yenişehir bölgesi ile ilgileniyorum,bu bölge için yorumunuzu ve-veya net olarak ''şu bölgeye açın''şeklindeki önerinizi bekliyorum.Saygılarımla...

Merhabalar Tebernüş hocam bu bölgeden bir ev almak istiyorum 2 + 1 net 85 m2 bir ev aldım gibi anlaştık daha yapım aşamasında 5 ay sonra teslim ediecek yalnız 1 ay sonra adamla anlaşma yapacağız bu anlaşma paranın tamamını ev bitince 20 30 bin gibi bir miktarıda önceden verin denildi korkuyoruz ne gibi işlem uygulamalıyız nasıl güven elde etmeliyiz mütahiti tanımıyoruz. İleride gelişecek bir bölgemi kolay gelsin.

sayın kireçci,istanbul fatih ilçesi malum eski köklü bir ilçe,belediye de bu özelliğinden dolayı yeni bınlara artık sokağın durumuna göre 3 ya da 4 kat imar izni vermekte,belediye bu uygulamalyla tarihsel dokuyu korumayı amaçlıyor ama fatih gibi eski binaların 40 50 yıllık olduğu ilçede müteahhit kazanmadıktan sonra niye kentsel dönüşüm uygulansın ve 5 katlı bına yıkılıp yerine 4 katlı bina yapıldığında müteahhidin kazanma imkanı var mıdır?

sözleşmede özel madde olarak 6. madde ye bankadan kredi çıkmadığı takdirde kapora iade edilecektir diye madde yazıyo mahkemeye veya savcılığa nereye başvurabilirim ne şekilde bir dava açmam gerekiyor yada karakola başvursam yardımcı olurlarmı

selam. pendık fevzı cakmak mahallesı 296 parselde yaklasık 400 m arsamız var. tapumuz hısselı tapu. sorun sukı bızım olarak bıldıgımız ve sahıbınden aldıgımız seklıyle bızım olan yerde baska bır bına var. dogru kısıye yazıp yazmamakta emın olmamakla beraber kısaca sorumu sorup konuyla ılgılı bılgınız varmı ve onerınız nedır onu ogrenmek ısterım. gecen aralık ayında bahsettıgım bolgede pendık beledıyesı ımar uygulaması yaptı ve hak sahıplerının hepsını bırbırıne ortak ederek buyuk parseller cıkardı ve son tahlılde aranızda anlasın dıyor. benım hıssedar oldugum arsada cok yapı var ve kımsenın bır arya gelerek anlasma gıbı bır durum soz konusu degıl. bu durumda hukukı olarak arsam kadar alanı o ada ıcerısınde tek parca olarak ısteme hakkım varmı. bırde bahsettıgım bolgeyle ılgılı bılgınız varsa bu durumda bana onerınız ne olur. sımdıden tesekkur ederım. ıyı calısmalar dılerım.

Tebernüş bey merhabalar, İstanbul Büyükçekmece'de yaşıyorum. Kentsel dönüşüm konusu epey gündemde. Bulunduğumuz yer için ecolog international diye bir inşaat firması teklif vermek istiyor. firmayı hiç duymadım. internette araştırdığımda referans olacak bir projesini göremedim. bilginiz var mı diye sormak istedim. şimdiden çok teşekkürler. sevgiler

Merhaba Sayın Kireççi. Emlak sektörü ile uzun süredir ilgilenen biriyim ve her ayın ilk haftası emlak konut satış istatistikleri ile her ayın 3. haftası da TÜİK konut satış istatistiklerini ilgiyle takip ederim. Yalnız emlak konutun satış istatistiklerinde özellikle bazı projelerde bazen garip ve dikkat çekici yükselişler görüyorum. Direkt somut örnek vereceğim: TEM2 projesinde aylık ortalama 5-15 satış yapılırken 2015 ocak ayında birden 88 satış yapılmış. Projenin başından sonuna kadar satılan konut adedini topluyorum projedeki konut sayısına eşit yani istatistiğe göre tümü satılmış. Ama Ocak ayından beri hala TEM2'de satışlar devam ediyor ve daha tümünü satıp bitirememiş görünüyorlar. Aynı durum şu an MİKS projesinde var. Bu projede 2015 yılında aylık ortalama satış adedi 5 iken eylül ayında birden 166 konut aniden satılmış! Bu nasıl oluyor? Daha da garibi istatistiğe göre şu ana kadar toplam 736 birim satılmış. Projenin sitesindeki bilgiye göre 657 ev ve 79 dükkan olduğuna göre toplam birim sayısı da tamı tamına 736. Yani istisnasız tüm birimler satılmış. Ama satış ofisi hala çalışıyor, reklamlar hala dönüyor. Tüm konut ve dükkanlar satıldıysa bunlar daha neyi satıyor? İstatistik mi hatalı yoksa aynı ev birden fazla kişiye mi satılıyor? Ya da inşaat şirketleri satamadıkları evleri sonunda emlak konuttan topluca kendileri mi satın alıyor. Lütfen şu garip durumu açıklasanız da biz de öğrensek?

Merhaba, 30 yaşında bekarım. Öğrenciliğimden beri, 10 senedir, çalışarak yaptığım bir birikimim var. İşim Beşiktaş merkezde. Ben elit bir semtte yüksek kiralı eski bir binada oturuyorum. Birikimimle alabileceğim evler hep uzak semtlerde veya eski binalar olduğu için acele edip hata yapmak istemiyorum. Esentepe-Şişli Mahallesi'nde 2 senelik bir binada 85 m2, 2+1, otoparklı ve güvenlik kameralı bir daire içime sindi. İlan fiyatı 465bin TL. Sanırım o bölgede kira getirisi de 1600-1800 TL. Lokasyondaki diğer konutlar da aşağı yukarı benzer satış fiyatlarında. Mutlaka bir pazarlık payımız da olacağını düşünüyorum, ki kira çarpanını 250 ve altında tutmaya çalışacağım. Tereddütlerim şunlar; elimdeki tüm birikimi bu emlağa yatırmam sizce ne derece doğru olacaktır? Şu anda düzenli bir gelirim var ancak ihtiyaç durumunda bu daireyi satmak istersem karlı olabilir miyim? Sizce bu daire için biçilen değer makul müdür?