Merhabalar, Alice village sitesinde yatırım amaçlı bir daire almak için anlaştım ve son anda havuz ve sosyal alanların siteye ait olmadığını,13 dönümlük bu alanın eski arsa sahibi ve müteahit firmanın ortak tapulu malı olduğu ve dolayısı ile 38,200 m2 lik alice village site alanı ile bir alakası olmadığını öğrendim.Site yönetiminin ile bu mülk sahipleri ile ilk günden buyana mahkemelik oldukları,site ilk satış vaatlerinde siteyi ful sosyal tesis ile teslim edeceklerinin belirtildiği ancak gerçek hayatta bu sözleşmeye uyulmadığını site sakinleri ve amlakçıdan öğrendim.Şuan resmiyette sitenin bir çocuk parkı bile bulunmamakta oysaki ilgili parselde ve sözleşmede açık/kapalı havuzlar,tenis sahası,basket sahası,halı saha,fitnes ve çocuk parkı alanları yapılmış mevcut durumda.Şuan havuzlar ve fitnes alanları site sakinlerine ücretli şekilde kullanıldırılmakta,Diğer alanlarda yine sitede oturanlar tarafından arsa sahibi izni ile kullanıldırılmakta ancak yarın ilgili bağımsız parselin sahipleri kullanıma kapatabilir,yıkıp başka bir bina yapabilir v.b istedikleri herşeyi yapabilirler görünümünde.Havuzlar an itibari ile site yönetimi tarafından işletilmekte.Size sorum bu durum alıcılar için ne ifade etmelidir?Müteahit firmanın sözleşmeye uymaması nedeni ile açılmış olan davalar hangi tarafa fayda sağlar.Bildiğiniz emsal durumlar alınmış kararlar varmıdır? Ayrıca ben bu durumu tapu araştırması ensasında öğrendim birçok oturanın haberi biley yok.Emlakçılar tabiki böyle bir durumu alıcıya söylememekteler ve ilanlar hep full sosyal tesisli olarak verilmekte.Yardımlarınızı rica ederim..Saygılarımla

Selamün aleyküm . 1400 metrekare sıfatı arsa " KONUT ALANI" olan bir yerim var. Değerli bir konuma sahip. Buraya halı saha açmak istiyorum. Belediye ile görüştüm belediye buranın sıfatını değiştiririz " SPOR TESİS ALANI " yaparız o zaman halı saha açabilirsin diyor. Fakat ben buranın sıfatını değiştirmek istemiyorum . Bana " GEÇİÇİ " ruhsat verin dedim. Geçiçi ruhsat vermeme dair eski yıllarda başka yerlerde geçiçi ruhsat bazında yapılan yerler varsa onlar nasıl bir yol izlemişler bir tane örneğini getir ona göre bizde o yoldan gidelim size ruhsat verelim dediler. Halı saha için geçiçi ruhsat vermeye yönelik bir yönetmelik var mı? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

tebernüş bey merhaba, ağaoğlu my towerland'in deprem yönetmeliğine uygunluğu konusunda şüphe var mı? kiraların çok yüksek olmamasının nedeni arz fazlalığı mı? teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, bir arazi yatırımı yapmak istiyoruz, dileğimiz içine kütük temelli bir bungalov koymak ve kendimize yetecek sebze meyve yetiştirmek, bir tane de karavan alır, içini yeniler, orada da zaman zaman ziyarete gelen aile ve dostlarımızı misafir ederiz diye düşünüyoruz. Datça'da yaşadığımız için burada baktık fakat burada arazi fiyatları almış, başını yürümüş. Karaköy'ü çok beğeniyoruz fakat yolu olan, 1900 metrekare yere 300 bin tl istiyor arazi sahibi, imarı yok, tüm alan köylülerin tarım yaptığı yer. Fiyat bana sanki çok geldi. Diğer bir seçenek ise Çanakkale, Kazdağları ya da Ayvacık, Bayramiç civarındaki köyler. Oralarda fiyatlar çok daha adil ve makul, Datça'da iki dönüme istenen paraya orada on dönüm almak mümkün. Kime güvensek bilemiyoruz. Emlakçılar, Karaköy'e liman açılacak, Kos feribot seferi başlayacak, değeri çok artacak diye gaz veriyorlar fakat bence on yıl önce alınsaymış, kar edermişiz ama bugünkü fiyatlarla Datça'da araziye yatırım yapmak mantıklı mı? Ayvacık ve Bayramiç tarafları, Datça'ya kıyasla turistik sayılmaz, bir Akdeniz bölgesi değil sonuçta, fakat güzel yerler. Siz ne düşünürsünüz, neresi daha mantıklı ve gelecek vaat ediyor?

Merhabalar Tebernüş Bey, Elimizde 1 milyon nakit var. Yatırım yapmak istiyoruz. Fikirtepe de kentsel dönüşüm olduğundan ve konumunun iyi olmasından dolayı siteler tamamlandıkça önümüzdeki 5 10 yıl için güzel bir yatırım olabilir diye düşünmekteyiz. Aynı zamanda acaba arsa yatırımı daha mı çok kazandırır diyede düşünmekteyiz. Çanakkalenin Geyikli beldesinde bir kaç yere baktık ama yatırımdan pek anlamıyoruz açıkçası . O yüzden ev mi arsa mı bilemedik. Sizin bu konuda yorumlarınız neler? Fikirtepeyi yatırım için önerir misiniz?

İyi Çalışmalar Benim sorum bizim 23 yıldır Ümraniye ilçesi Topağacı mahallesi 122 ada 14 parsel'de 512 m2 2B arsamız ve için gecekondumuz var. Bölge zaten hep gecekondu bölgesi. Milli Emlak bize satış kağıtlarımızı yolladı ve Mart ayı sonuna kadar arsamızın parasını yatırmak zorundayız. Bölgede imar yok çünkü Topağacı mahallesi komple 2B Büyükşehir belediyesinde bir yakınım çalışmakta idi. Ona bilgilerimizi verdiğimizde yeriniz Boğaziçi Geri görünüm Etkilenme bölgesinde kalıyor hiçi boşuna almayın yazık olur paranıza dedi. Zaten peşinatımızı da kredi çekip geri kalanı ise vade ile almayı düşünüyoruz. Bizi Üsküdar belediyesi imar bölümünü yolladı. Orası ise bize değil Ümraniye belediyesinden bakın dedi. Ümraniye Belediyesi İmar Bölümü ekrandan doğru yeriniz Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi arka plan'da kalıyor ama biz size yerinizi almayın diyemeyiz sokağımızın ilk 6 parselinde sıkıntı yok ama daha sonraki parseller Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi arka plan'da kalıyor dendi. Milli Emlak müdürlüğüne gittik orası ise ; Biz kendi kafamıza göre satmıyoruz yerleri bize belediyeler uygunluk verdi bizde ona göre satışa çıkardık. Siz o bilgilere itibar etmeyin çünkü daha 1000'lik planlar yapılmadı 5000'lik planlarda yerler yeşil alan gözükür. Siz ne yapın edin yerinizi alın çünkü bölge kentsel dönüşüm alanı olacak ve planları da büyük ihtimalle bakanlık yapıcak dedi. Sizce bu anlattıklarımıza göre bizim ne yapmamız lazım zira 512 m2 arsaya devlet 105 bin lira değer biçti (bu bizim için çok büyük para) Zira zaten arsamızın boğazla yakından uzaktan hiç görüntüsü veya ilgisi yok Lütfen bize acil cevap verebilirmisiniz, Bilgileriniz bizim için çok önemli olucak ona göre boşuna mı arsamızı alıyoruz veya arsamızı almayıp ilerde Fikirtepe gibi olabilecek değerli bir yeri mi kaybediyoruz Lütfen acil yardımlarınızı bekliyoruz İyi çalışmalar

Tebernüş bey, bizim resmi bir kooperatif olmasa bile ona yakın düzen içerisinde 40-50 kişiden oluşan ve maaşla çalışan arkadaşımızla birlikte her yıl bir araya getirdiğimiz tasarruflarımızla arsa veya tarla yatırımı yapmaktayız. şu ana kadar 1500 TL. civarında istanbul'un çeşitli yerlerinde (daha çok başakşehir altınşehirde) küçük parseller satın aldık. Hedefimiz toplamda elimizdeki küçük ölçekli parselleri değerlendirerek merkezlere yakın herhangi bir yerde konuta çevirmek suretiyle arkadaşlarımızı ev sahibi yapabilmektir. Bu minvalde; 1. sorumuz: Genel olarak ne önerirsiniz. (farlı olarak) 2. sorumuz: İstanbul veya çevresinde yakın yerler için önümüzdeki 2-4 yıl zarfında en fazla prim yapacağını düşündüğünüz yerler için nerden yatırım yapmamız daha faydalı olur. yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.

Merhaba şimdi akıllı araplar düşük aldıkları Konutları tapuda 250.000 usd gösterip vatandaşlık almaya calışıyorlar şu anda piyasa reel fiyatların altında bunun önüne nasıl gecicekler ve normal bir yaklaşım mı ?

Merhaba 9 temmuz itibariyle emlakçıdan ev kiraladık. Kontratımızı yenileyince emlakçı bizden tekrar komisyon ücreti talep edebilir mi?

Maltepe Zümrütevler semtinde Kot 1 ve Kot 2'den oluşan bir dairem bulunmakta. Binada kat irtifakı kurulu fakat iskanı yok. Müteahhit dairede ufak kusurlar bırakmış ve iskan almamış. Şimdi komşularım iskan almak için imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi başvurusunda bulundular. Binada her kata iki daire geliyor. Bitişik nizamda inşa edilen binanın sağında ve solunda diğer binalar var. Ön tarafı yola bakıyor, arka tarafı ise istinat duvarına. Daireler sağ ve sol tarafa birer daire gelecek şekilde yerleştirilmiş. Arka tarafta istinat duvarına bakan kısımda ise yaklaşık 12 metre (binanın genişliği) genişliğinde ve 2.50 metre uzunluğunda bir boşluk bulunmakta. Bu boşluğa yalnızca iki ters dubleks dairenin cephesi var. Bu boşluğa Kot 1'den açılan bir kapı var. Sağ tarafı benim dairem, sol tarafı komşumun. Bina planına göre mutfak ve banyo Kot 2'de planlanmış. Fakat müteahhit bunları Kot 1'de istinat duvarına bakan cepheye koymuş. Banyo şu anda 1.40 metrekare. Bir duşakabin konacak yer yok kısacası. Ben komşularımdan izin almak suretiyle bu istinat duvarına doğru 3.30 metre genişliğinde 2.30 metre boyunda bir balkon çıkması yaptım. Demir ayaklar üstüne oturan bu balkon enlemesine tamamen benim dairemi kapsıyor, sağ tarafında diğer binanın arka tarafı ile olan sınır duvar var. Boylamasına ise bu istinat duvarına kadar gidiyor. (Binanın normal çıkması 1.50 metre). Yani benim yaptığım çıkma üst katların çıkmasından yaklaşık 80 santim dışarıda oluyor. Ben komşularımdan bu izni aldıktan sonra banyomu ve mutfağımı kestirdim. Harcamamı yaptım, malzememi getirdim. Daha sonra kat maliklerinden birisinin kayınpederi müteahhitmiş. Böyle bir hakka tecavüz olamaz, ayrıca bu çıkma sizin binanıza iskan almanıza engel olur, durumu fotoğraflar ile belgeleyip hemen şikayet edin bu adamı demiş ve kat malikleri örgütlenip beni belediyeye şikayet etmiş. Maltepe Belediyesi'ne yapılan fotoğraflı şikayet ile benim bu balkon çıkmasını 2018 tarihinden önce yapmadığım kayıtlara geçti. Belediye'deki mühendis ile konuştuğumda aldığınız malzemeyi çöpe atın, bu balkonun inşaatını tamamlarsanız yıkım gerçekleştiririz dedi. Şimdi benim sormak istediğim, elimde malzemesi alınıp parası ödenmiş banyo ve mutfağım ve halihazırda oturtulmuş demir ayaklarım var. Dairemin banyosu hem plana uygun değil, hem de bir insan yaşamasına elverişli değil (1.4 metrekare). Ayrıca söz konusu arka cephe bir şikayet olmasa belki 100 sene boyunca herhangi bir devlet kurumunun görebileceği bir yerde değil. Bu noktada komşularıma ne gibi bir yaptırımlarım olabilir. Banyomun imar sınırının altında olmasını bir argüman olarak kullanabilir miyim? Edeceğim zararı zaten ettim, bu balkonu nasıl tamamlayabilirim?