Tebernüş Bey merhabalar. Yazılarınızı takip ediyorum ancak yatırım konusunda dili yanmış biri olarak çekincelerimi üzerimden atamıyorum. 1000000tl civarında uzun vadeli(3-5 yıl) olmayan bir arazi yatırımı yapmak istiyorum ancak yer konusunda karar veremiyorum. Arnavutköy hakkında son 1 senede size sorulan soruların azalmasından bile oraya olan rağbetin azalmasını görebiliyorum ancak düşündüğümde yine de getiri olarak en mantıklı yerin orası olacağı mantığıma yatıyor. Kısa vadede Kavaklı, Gürpınar gibi yerlerden kazanç elde edenler varsa da emin olamıyorum. Bu soruya "aklınıza yatan ve alırken kazanacağınız yerden yatırım yapın" diyeceğinizi kestiribiliyorum :) Ancak bu konuda ben ve benim gibi kararsız insanlara biraz ipucu niteliğinde aklınıza yatan öneriler verirseniz mutlu olurum. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

İyi Çalışmalar Benim sorum bizim 23 yıldır Ümraniye ilçesi Topağacı mahallesi 122 ada 14 parsel'de 512 m2 2B arsamız ve için gecekondumuz var. Bölge zaten hep gecekondu bölgesi. Milli Emlak bize satış kağıtlarımızı yolladı ve Mart ayı sonuna kadar arsamızın parasını yatırmak zorundayız. Bölgede imar yok çünkü Topağacı mahallesi komple 2B Büyükşehir belediyesinde bir yakınım çalışmakta idi. Ona bilgilerimizi verdiğimizde yeriniz Boğaziçi Geri görünüm Etkilenme bölgesinde kalıyor hiçi boşuna almayın yazık olur paranıza dedi. Zaten peşinatımızı da kredi çekip geri kalanı ise vade ile almayı düşünüyoruz. Bizi Üsküdar belediyesi imar bölümünü yolladı. Orası ise bize değil Ümraniye belediyesinden bakın dedi. Ümraniye Belediyesi İmar Bölümü ekrandan doğru yeriniz Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi arka plan'da kalıyor ama biz size yerinizi almayın diyemeyiz sokağımızın ilk 6 parselinde sıkıntı yok ama daha sonraki parseller Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi arka plan'da kalıyor dendi. Milli Emlak müdürlüğüne gittik orası ise ; Biz kendi kafamıza göre satmıyoruz yerleri bize belediyeler uygunluk verdi bizde ona göre satışa çıkardık. Siz o bilgilere itibar etmeyin çünkü daha 1000'lik planlar yapılmadı 5000'lik planlarda yerler yeşil alan gözükür. Siz ne yapın edin yerinizi alın çünkü bölge kentsel dönüşüm alanı olacak ve planları da büyük ihtimalle bakanlık yapıcak dedi. Sizce bu anlattıklarımıza göre bizim ne yapmamız lazım zira 512 m2 arsaya devlet 105 bin lira değer biçti (bu bizim için çok büyük para) Zira zaten arsamızın boğazla yakından uzaktan hiç görüntüsü veya ilgisi yok Lütfen bize acil cevap verebilirmisiniz, Bilgileriniz bizim için çok önemli olucak ona göre boşuna mı arsamızı alıyoruz veya arsamızı almayıp ilerde Fikirtepe gibi olabilecek değerli bir yeri mi kaybediyoruz Lütfen acil yardımlarınızı bekliyoruz İyi çalışmalar

Merhaba Üsküdar'da yaklaşık 30 yıllık bir binada ikamet etmekteyim aynı zamanda binanın yöneticisiyim. Alt katlarda oturmakta olan bir ev sahibi evin içinde birtakım tadilatlar yapmakta ancak evin içinde büyük değişiklikler yaparak binanın kiriş ve kolonlarına zarar vermiş. Zaten binamız çok eski, bu kendini bilmez ev sahibinin yapmış olduğu tamiratla tüm apartmanın can güvenliğini riske atmakta. Kendisini defalarca uyarmamıza rağmen ustalar evin içinde halen çalışıyor. Bu durumda biz apartmanca ne yapabiliriz? Kimisi Belediye ye şikayet edelim dedi ama tam emin olamadık.Açıkçası ben dava açılabileceğini düşünmekteyim. Yardımlarınız için teşekkürler

Merhaba; öncelikle sizlere bu güzel bilgi desteklerinizden dolayı teşekkür ederim; Babam ve kardeşlerinin hisseli arsaları vardı, müteahhit bu arsa üzerine ev yapmak istedi, babamda bu arsaya ev yapılması konusunda kardeşlerinin baskılarını kıramadı ve kabul etti, öncelikle konuşulan arsa üzerine müteahhit 16 daire olur dedi ve 16 yapacağını beyan etti ve anlaşma gereği babam ve kardeşlerine 6 daire verecekti, daha sonra bizim arsamınızı müteahhit bizim bina yanındaki hastane istedi ve babamın kardeşleri ile görüşüp bu arsayı hastaneye verdi ve babamlara başka bir arsa tahsis etti bu arsa daha büyüktü ve bu arsa üzerine 27 daire yaptı müteahhit, yine babamlara 6 daire vermek istedi müteahhit, babam itiraz etti ve bizim zamanındaki arsamıza 16 daire konuşup 6 daire alacaktık şimdi sen müteahhit bu yeni arsa üzerine 27 daire yaptın ve bizlere yine 6 daire veriyorsun dedi ve itiraz etti babam, müteahhit kardeşleri devreye sokup babamı kandırdılar ve tapuda babam yine itiraz etti müteahhit ve amcalarımızın bazıları, babama sen bu tapuya imza at biz o sorunu çözeceğiz daire sayını artıracağız dediler ve babama tapuda imza attırdılar, bu durum karşısında şimdi müteahhit ben sizler 6 daireden başka veremem deyip babam ve kardeşlerin bir kısmını hayal kırıklığına uğrattı , biz bu durumda yapabileceğimiz bir itiraz olabilir mi ve sonuç alma olasılığımız nedir, babam 66 yaşında ve en büyük kardeş babam, bu konuda yardımcı olursanız minnettar olurum, Allah rızası için bizlere bir çıkar yok gösterimsiniz? Allaha emanet olun.

Oturma ruhsatı olmayan 3 yıllık bir daire almayı planlıyorum. Banka kredi veriyor afla elektiriği suyu doğalgazı bağlanmış kullanılıyor. Oturma ruhsatı olmamasının sebebi planda kapıcı dairesi varken uygulamada normal daire olarak yapılmış ve belediye ruhsat vermiyor. Yapı ruhsat geçerlilik süresi 27/05/2013 e kadar. Evi beğendim ancak ilerde bir sorun yaşamak istemiyorum ne tür sorunlar yaşarım bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhaba, Ben Ataşehir'de Hisarkent Sitesinde oturmaktayım. Varyap Merdian evlerinin hemen karşısında. Bu aralar evimi satmayı düşünüyordum ancak yeni yapılan finans merkezinin bu bölgeyi çok değerlendireceği yönünde duyumlar almaktayım. Sizce şu dönemde burdaki dairemi satmak ne derecede mantıklıdır. Değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Sayın Tebernüş Kireçci,iyi çalışmalar diliyorum.Aldığım arsa üzerindeki eski yapıyı kentsel dönüşümden yararlanarak yeniden yapmak istedim.Kadastro ölçümlerinde eğimli arazi hemen üstümdeki komşu istinat duvarının 1,5metre benim arsamda olduğu tespit edildi.Gayet muntazaman kendi sınırı gibi bahçe haline getirmiş.İnşaat ruhsatı için yetkili belediyeye başvurduğumda yıkabilirsiniz sizin sınırınızda denmektedir.Örnek yargıtay kararlarına baktığımda duvar sınır ihlalinde bile olsa yetkili kurumların izni olmadan yıkım yapılamayacağı belirtilmekte.Yine ısrarla belediyeye gittiğimde gidin yıkın denmekte.Dilekçe ile başvuru yaptığımda dilekçenizi değerlendiririz ancak duvar sizin sınırınızda size yani bana ceza kesileceğini belirtmektedirler.Şaştım kaldım.Değerli görüşlerinize ihtiyacım var.Tabiki uygun görürseniz.Saygılarımla

Merhabalar, Alice village sitesinde yatırım amaçlı bir daire almak için anlaştım ve son anda havuz ve sosyal alanların siteye ait olmadığını,13 dönümlük bu alanın eski arsa sahibi ve müteahit firmanın ortak tapulu malı olduğu ve dolayısı ile 38,200 m2 lik alice village site alanı ile bir alakası olmadığını öğrendim.Site yönetiminin ile bu mülk sahipleri ile ilk günden buyana mahkemelik oldukları,site ilk satış vaatlerinde siteyi ful sosyal tesis ile teslim edeceklerinin belirtildiği ancak gerçek hayatta bu sözleşmeye uyulmadığını site sakinleri ve amlakçıdan öğrendim.Şuan resmiyette sitenin bir çocuk parkı bile bulunmamakta oysaki ilgili parselde ve sözleşmede açık/kapalı havuzlar,tenis sahası,basket sahası,halı saha,fitnes ve çocuk parkı alanları yapılmış mevcut durumda.Şuan havuzlar ve fitnes alanları site sakinlerine ücretli şekilde kullanıldırılmakta,Diğer alanlarda yine sitede oturanlar tarafından arsa sahibi izni ile kullanıldırılmakta ancak yarın ilgili bağımsız parselin sahipleri kullanıma kapatabilir,yıkıp başka bir bina yapabilir v.b istedikleri herşeyi yapabilirler görünümünde.Havuzlar an itibari ile site yönetimi tarafından işletilmekte.Size sorum bu durum alıcılar için ne ifade etmelidir?Müteahit firmanın sözleşmeye uymaması nedeni ile açılmış olan davalar hangi tarafa fayda sağlar.Bildiğiniz emsal durumlar alınmış kararlar varmıdır? Ayrıca ben bu durumu tapu araştırması ensasında öğrendim birçok oturanın haberi biley yok.Emlakçılar tabiki böyle bir durumu alıcıya söylememekteler ve ilanlar hep full sosyal tesisli olarak verilmekte.Yardımlarınızı rica ederim..Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey, Elimizde 1 milyon nakit var. Yatırım yapmak istiyoruz. Fikirtepe de kentsel dönüşüm olduğundan ve konumunun iyi olmasından dolayı siteler tamamlandıkça önümüzdeki 5 10 yıl için güzel bir yatırım olabilir diye düşünmekteyiz. Aynı zamanda acaba arsa yatırımı daha mı çok kazandırır diyede düşünmekteyiz. Çanakkalenin Geyikli beldesinde bir kaç yere baktık ama yatırımdan pek anlamıyoruz açıkçası . O yüzden ev mi arsa mı bilemedik. Sizin bu konuda yorumlarınız neler? Fikirtepeyi yatırım için önerir misiniz?

Selam tebernüş bey iyi çalışmalar,etiler karafilköy mesa kiptaş projesının olacagı yerde 350 m2 arsamız var sozlesme için gittik ıkı secenek sundular bize ya 190 m2 dubleks +20 m2 bahce yada teras kullanımlı yada 130 m2 2+1 60 m2 1+1 olarak secım yapmamızı ıstedıler bu arada annem ve babam ıkamet edıyorlar bittıkten sonrada oturmayı düşünmüyolar yanı satısa cıkıcak proje bıttıkten sonra sizce hangısıni secmelıyız dubleks daha iyi bi paraya mı satılır yoksa dıgerlerımı yardımcı olursanız cok sevınırım cevabınız için şimdiden tesekkur ederım iyi calısmalar