Meraba. Biz kiradaki evimizi sattik arsa(doymamis tarla) alicaz. Aslinda kira getirisine (tarli paraya) ihtiyacimiz vardi, dukkan alcaktikda, birisi gercekten satmak istemedigi surece, dukkandaki eski primler azalmis. Cogu yerde tukan satilmiyor, satilan yerde 5 yilda yapacagi primle satiliyor zaten. O kadar nakiti dukkana baglayipta uc bes kurus kira beklemekte, artik akil kari degil. Yol neyim gececegini ogrensek neyse. 250 milyar nakiti dukkana bagliycamiza(dukkan icin komikde bi rakam gerci utaniyorum soylemeye), 180 milyara arsa alip (arsa icin iyi rakam ehe), kalan parayi dukkandan kira alir gibi yavas yavas harcasak, iki uc senede biter kalan 70 milyar. Zaten borcsuz insan yok. Bireysel banka borclarimizi kapatir faize calismayiz en azindan. Uc seneden sonrada aldigimiz tarlamiz hareketlenmeye baslar, bu hizlara bakilirsa. Tarlanin her sene uzerine koydugunu kira geliri sayariz, yazariz kara kapli deftere:) saka tabi ne yazcaz. Risk bu. Risk yoksa pera yok. Ama genede toprak yani. Altinda degilsek ustundeyiz mecbur. Sinema biletlerine talep azalabilir ama topraga talep azalamaz. Tek sorun vade. O vade yokmu o vade. Ama suda bir gercek ki simdiki tarlalar (istanbul cevresi tabi) oyle eskisi gibi 20 30 sene beklemiyor. Maxxximum 15 yil. Benim artik basim donuyor yapilan projelerden. Gerci bide balon olayi varki o ayri. Balon dedigim sey evlerin cok yapilmasindan ziyade fiyatlarin cok yapilmasi. Yani ev balonu degil fiyat balonu. Herkesin iki uc evi olabilir sorun yok. Bide dukkan balonu var alttan alta sezinledigim (10 yillik vadede) ama, istanbul gibi adam kaynayan bir sehirde CADDEde olan bir dukkan her zaman ekmegini ve kirasini cikartir. Her ne kadar dukkan arzi cok olsada. Elde kalmaz. Zarar ettirmez. Gerci kar ettirmemeside bir zarardir o ayri. Hoho gerci kira carpanindan bihaber birisi, bizim piyasada satilan dukkanlari az bi pazarlikla alirsa, yandi keten helva. Sokak arasi dukkan icin bisey diyemem. Prim acisindan. Ne diyodum. Yani bu piyasada, yatirim amacli, uc bes kurus kira alicam diye, param kaybolmasin diye (istisnalar kaideyi bozmaz), dukkanda almak artik mantikli degil. Birak evi Ev almaktan bahsetmekten hicbir zaman hoslanan biri degilim zaten. Onun icin yatirim amacli ev alinir, alinmaz bisey diyemem. (Tabiki alinmaz). Demis bulundum İstanbulda kira carpani uygun olan evler, sadece krediye uygun olmayan evler. Gayrisi yalan. Yatirim amacli(oturum degil) banka kredisine girildigi zaman... Banka bizden daha iyi dusunuyor zaten herseyi. Senin yapacagin uc gram karin cogunuda, banka aliyor zaten. Ev gayrimenkulunun yaptigi degerin TEK SEBEBİ nufus artisina bagli olarak, insanlarin merkezlerden uzaklasmak istememeleri. Talep artinca fiyat artiyor. Yoksa merkezden uzaklarda ne evler yapiliyor zaten. Evin degeri artiyorsa bu yuzden artar. Lokasyon bazli. Baska bir seyden artmaz. Ev almak sadece var olan parayi sabit tutar. (Dukkan gibi, plaka gibi -ticari- olan bir seye yatirim degil cunku). Dukkan,, hayatimiz boyunca dukkanlara muhtaciz, ona sozum yok. Sonunda geldim gelmem gereken yere, Arsaya, Torpaga. Yeni geline. Nufus artisindan gelisme aksindan bahsetmeye gerek yokda, riski sevmeyenler icin soyliyim. Bugun bir ev parasi vererek aldiginiz toprakda en nihayetinde bir evdir. Ustune konteyner koyar oturursun. Gecekondu yaparsin, gene basini neyim sokarsin. Toprak her daim evdir. Yerdir yurttur zaten. İstimlak olmadigi surece kiiiii Zaten bunu biraz paraya kiyip arastirdiginda az cok kestirebiliyosun. Eskisi gibi herseyi Angaradan ogrenmiyoruz. Hele birde buyuk toprak alirsan riski hepten bertaraf edersin. Sinirsiz yol gecsin iz gecsin kamu alani olsun eline birsey kalir. Olusunde dirisindede, kar etmesen bile zarar etmezsin. E evde parayi sabit tutuyor zaten. Ama evin sonunda rant ihtimali yok. Bari bunda var. Kira icin ev alanin, kira gelirine de ihtiyaci yoktur. Buraya kadar yazdiklarimi siz, iflah olmaz bir arsa alim tavsiyecisi olarak zaten biliyorsunuz. Benim asil sizden, satir aralarinda da olsa ogrenmeye calistigim, siz alicak olsaniz, zaten o niyetle cevap veriyorsunuz gercide, Avrupa yakasimi, anadolu yakasindan mi tarla alirdiniz. Yoksa bolusturur muydunuz. (gerci silivriden almissiniz ama. her ne kadar o siralarda korfez korpusu gundemde olmasada) Bende iflah olmaz bir avrupa yakaciyim. Benim icin istanbul avrupa yakasidir. Hatta tam merkezide mecidiyekoy meydani diyim. Avrupa yakasindan, yani istanbuldan sasmam ama... (dolayisiyla silivri ve catalca tabi. Arnavutkoy doydu. Birde adim basi golet. ) son zamanlarda bu korfez koprusu felaket bir proje gibi gorunuyor. Sanki yurdum anadoluyu istanbula bagliyor gibi. Bursayi falan. Sayfiye yeri yalovayi. Kocaelinin gebzenin aktifligi ciddi olarak articak Kocaeli tarafida zaten anadoluya acilan aks. Avrupa yakasindan ustunluk olarak. Birde belirtmistiniz gebze taraflarinda, golet etrafi olmayan kullanilabilir nitelikli alan az. Dolayisiyla kiymetli. Avrupa yakasina gore. Ama bunlara ragmen avrupa yakasinda yasayan insan orani, anadolu yakasinda yasayan insan oraninin uc kati. Bu oran gunduzleri daha da fazladir. İs dolayisiyla Ama ama, avrupa yakasinin trafiginin gidiside (metrobusu tenzih ederim) 10 sene sonra kale kilit. Felaket gorunuyor. Metro oyle hemen yapilmaz. Anadolu yakasi (yani kocaeli gebze) trafik acisindan, avrupa yakasindan uc sifir onde. Her zaman Bunun sebebi avrupa yakasinda metrekare basina dusen insan sayisinin anadolu yakasindan fazla olmasida olabilir Cok kisaca iki sey sorcam Sizin yazdiklarinizi okudugumda hicbir zaman catalcayi -vurgu-lamiyorsunuz. Hep silivri. Uc bes sene once silivriyi vurgulamaniz dogru, e-5 in devami oldugu icin. Ama artik ucuncu kopru yolu denen bir yol var. Catalcaya uzanmak mecburiyetinde olan. Belki artik catalcayida vurguluyorsunuzdur ama ben farketmedim. Acaba catalcada fiyatlar doydugu icin mi silivriyi vurguluyorsunuz. Olada bilir Bazi yerlerde gercekten doymus. Hatta doymaktan gecti sismis bile diyebilirim. Dusunsenize arsanin fiyati sismis. Belki bu gunleride goruruz. Ben kisaca tum bunlari dusunerek, silivriye mi, korfez koprusunun gececegi dilovasinami yatirim yapayim. Yani annem babam. Cok ikilemde kaldim. Korfez koprusu kafami karistirdi. Siz diyeceksiniz ki hepsi ayni anda prim yapar zaten. O da dogru. Parayi iki tarafa bolsem 180 milyarin nesini bolcem. Bolunce Mustakil parsel alabilecek miyim on yil icin Annem babam yasli oldugundan dolayi vadesi en kisa olacak olan bolgedeki tarlayi secebilmek istiyorum. Tarlanin murvetini onlar gorsun. Ben zaten gorurum. Ben gormek istesem arazi alirim zatende. Aslinda ikiside ayni anda zaten prim yapar da, sizin gonlunuzde yatan, 10 yıl vade icin, DİLOVASİ koyleri mi, SİLİVRİ Mİ(ortakoy,kadikoy,fener gibi) Alirken kazancaz tabide. O allahin emri. Yazimi kontrol etmeden gonderiyorum. İkincil soru: Birde arsa alirken iyi bir pasarlik yapabilirsem kalan parayla, kalirsa tabi, uzun vadelik uygun fiyattan emlak konut gyo hissesi alicam. Fekat kimdir nedir ne is yapar hangi parayla arsalari alir, kimin arsasini kime satar, kimin nesidir anlayabilmis degilim. Hukumetten hukumete bocalarmi ozerk bir sirketmi ozel bir sirketmi, devletle iliskisi kurtlar vadisi gibi saglammi, yoksa peskes neyim sirketimi, hic bilmiyorum. Akil sir erdiremiyorum. O arsalari ne zaman kimden almis. Tamam emlak bankasindan kalmis ama. Ornegin thy hissesi alsan biliyorsun adamlar ucakla yolcu tasiyor. Yolcu arttikca nsada isleri artar. Koka kola bildigin icecek satiyor siseleyip. Mervedes araba yapiyor falan. Ama emlak konut hasilat paylasmaktan baska ne is yapiyor. Satacak arsasi kalmazsa batar. Batar agir oldu, buyumez diyelim. Ki arsa kaynagi saglamsa batmaz gercide.

Merhaba Tebernüş Bey İstanbul Tuzla'da ikamet etmekteyim.Kiracıyım ev almak için bir miktar nakit ile birlikte 120-130 bin arası değeri olan bir arabam var toplamda 230 bin tl gibi rakam elde olduğunu varsayarsak 20 yıllık bir daire mevcut lokasyon olarak tren istasyonuna 5 dakikalık bir mesafede 3+1 değeri 315 bin tl birde nezih bir bölge olan postane mahallesinde yine 3+1 giriş kat 450 bin tl bir ev var sizce hangisini almak daha mantıklı olur.20 yıllık binada ki daire site içerisinde ve en az 20 bin tl masrafı olan bir konut

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık 100 bin tl ile İstanbul'da ileriye dönük arsa yatırımı yapmak istiyoruz.Yazılarınızdan edindiğim bilgi ile 3. köprü ve 3. havaalanı bölgesinden karlı yatırım fırsatları olduğunu anladım.Öncelikle bu yatırımdan kısa vadeli bir beklentim olmadığını belirtmek istiyorum.Yani alıp 20 yıl unutabilirim sıkıntı değil ama bu bütçe ve vadede 3. köprü mü yoksa 3. havalanı civarının mı daha doğru bir yatırım olacağını bilemiyorum.Siz bana bu bütçe ve zamanı göz önünde bulundurarak hangi bölgenin hangi ilçelerine yoğunlaşmamı tavisye edersiniz? Ben % 51 köprü bölgesi hevesindeyim ama sizin tavsiyeleriniz benim için belirleyici olacaktır.Teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

Merhaba kargir ev için konut kredisi kullanılabiliyor mu kargir ev alınmanın riskleri nedir ileride yıkıp tadilat yapmak istesek sıkıntı Yaşar mıyız Ayrıca ilerde satışı zor olur mu

Tebernüş Bey merhabalar. Ağustos ayında evleneceğim ve bunun için oturum amaçlı bir ev bakıyorum bütçem yaklaşık 250.000 TL seviyelerinde. yaklaşık 150.000 TL kredi çekiyor olacağım. Bölge olarak Kartal Yakacık ve Ümraniye Site-Çakmak mahallelerini düşünüyorum. Her iki bölgede de ortalama daire kiraları 950 -1050 aralığında. Size sorum hangi bölgenin ileride daha fazla prim yapma potansiyeli bulunuyor. Ulaşımın daha kolaylaşacak, yıllardır beklenen kartal kentsel dönüşüm projesinin belki hayata geçebilme durumu, bölgeye büyük firmaların gelerek yeni projeler yapmaya devam etmesinden dolayı Yakacık Bölgesi mi. Yoksa inşaatına devam edilen ve büyük bir beyaz yakalı topluluğunun geleceği finans merkezine gelecek olan Ümraniye bölgesi mi? Bana ümraniye bölgesinde finans merkezi projesinin gelecek olmasının fiyatlanması yapıldı gibi geliyor sizin düşünceniz nedir?

Tebernüş bey selamlar; Biraz farklı bir durumumuz var bütün forumlarda arattım bulamadım.Belki durumu bizim gibi olanlarada ışık tutacaktır cevabınız şimdiden teşekkürler; Rahmeti babamdan bir binada 3 daire 2 dükkan kaldı.3 kardeşiz, kız kardesim vefat etti. Kocası pek anlaşma tarafında değil izaleyi suyu davası acacak.herkes 1/3 hisseye sahip ben ablamla mutabıkım ortak olarak ihaleye girebilirmiyiz?(tapu harc kdv vs masrafları azaltmak için)yoksa her hissedar ihaleye kendi adınamı katılabilir?yani 2 pay bizim 1 payı izaleyi suyuda alacagız.

Merhaba Ümraniye Şerifali de yüksek gerilim altında arsamız var teller kalkacak diyorlar bunu nerden öğrenebilirsiniz saygılar

İyi Günler Ahmet bey, İlk defa ev satıyorum. Haliyle süreç konusunda pek bilgi sahibi değilim. Satış sırasındaki bankacılık işlemleri, harçlar vergiler,tapu işlemleri, hepsi çok karışık görünüyor, nelere dikkat etmeliyim? Hangi sırayı izlemeliyim? Önerilerinizi bekliyorum Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla, Ergün kurtulmuş

Merhaba tebernus bey,istanbul disinda ikamet etmekteyim bir arkadas vasitasiyla arnavutkoyden arsa almak istiyorum 500.000 bin veya 1 milyon arasi sizce risk varmidir veya lokasyon olarak nereyi secmeliyim.ayrica tarlami arsami hangisini tercih edeyim cunku tarla alacaksam ne gibi risk teskil eder bunlari merak ediyorum.saygilar

Tebernüş bey, bizim resmi bir kooperatif olmasa bile ona yakın düzen içerisinde 40-50 kişiden oluşan ve maaşla çalışan arkadaşımızla birlikte her yıl bir araya getirdiğimiz tasarruflarımızla arsa veya tarla yatırımı yapmaktayız. şu ana kadar 1500 TL. civarında istanbul'un çeşitli yerlerinde (daha çok başakşehir altınşehirde) küçük parseller satın aldık. Hedefimiz toplamda elimizdeki küçük ölçekli parselleri değerlendirerek merkezlere yakın herhangi bir yerde konuta çevirmek suretiyle arkadaşlarımızı ev sahibi yapabilmektir. Bu minvalde; 1. sorumuz: Genel olarak ne önerirsiniz. (farlı olarak) 2. sorumuz: İstanbul veya çevresinde yakın yerler için önümüzdeki 2-4 yıl zarfında en fazla prim yapacağını düşündüğünüz yerler için nerden yatırım yapmamız daha faydalı olur. yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.