merhaba tebernüş bey virüs tüm dünyada etkisini hızlandırmaya devam ediyor ülkeler kendi içine kapandı üretimler durdu son 2 haftada ihracat ve ithalat durma noktasına geldi ülkeler ekonomi paketleri sunuyorlar sunarkende ciddi sekilde piyasaya para vereceklerini söylüyorlar böyle bir krizde borsa çökerken degerli para birimleri yükselişe geçerken altın sinsice beklemekte kalırken yatırımcı kendi derdinde zararlarını hesaplıyor şimdi gayrimenkul de ön görüm 1.senaryo piyasaya sürülücek paralar dijital para birimlerine ,borsaya,altına,petrola ve buralardan kar edenler ise yatırımlara banka faizleri %.060 kadar düşücektir piyasada ciddi şekilde para girişleri olucaktır bu paralar banka ve devlet kanallarıyla üretici ve tüketiciye kredi olarak sunulucak gayrimenkul piyasası bu 2020 dünya krizinden zirvede çıkıcaktır diye düşünüyorum 2. senaryo ise 2021 uzarsa 1 sene de gayrimenkul durma noktasına gelecektir zararına satışlar nakiti olanlar piyasadaki gayrimenkulleri ucuzunda ucuzuna alacaklardır 2018 krizinden daha kötü bir senaryo bizi bekliyor olucaktır üretim tüketim sınırlanıcak insanların piskolojileri bozulucak gıda sıkıntıları yaşanacak hastaneye kimse gitmek istemicek 2021 senaryosunu yaşamak bile istemiyorum bazı krizler fırsat getirir panik insanı çıkmasa sokar ve zarar ettirir sakin kalan bu kötü sınavdan başarıyla cıkacaklardır diye düşünüyorum

İyi günler Tebernüş Bey, GOP Mevlana mahallesinde ikamet ediyorum 3+1 daire arayışındayız iki proje arasında kaldık Tem avrasya konutlarında karayolları (yola bakıyor) cepheli 5.kat brüt 134 net 86m2 daire için 810.000TL fiyat aldık (ocak ayında zaman gelecek dendi) örnek dairesi henüz yok ama söylediklerine göre inşaat kalitesi iyi olacak mı peyzaj alanıda fena değil diğer seçenek ise Yeni Nesil Eyüp çırçır mahallesinde brüt 135m2 net 92m2 4 kat doğu ve batı cepheye bakıyor 820 bintl örnek dairesini gezdik malzeme kalitesi güzel 3metre kat yüksekliği var ancak peyzaj alanı biraz zayıf.Tem Avrasyanın teslimine 18 ay gibi bir zaman var Yeni Nesil Eyüp 4 ay sonra teslim edilecek. Tem avrasya lokasyon olarak Gaziosmanpaşaya daha yakın yanınında Avrupa konutları var Yeni Nesil ise 5.Levent Kağıthane lokasyonuna ve metro istasyonuna (hem seyrantepe hem mecidiyeköy) daha yakın Muadil kiralar Avrupa konutlarında 3+1 3.300TL civarı sizce hangisi yatırım amaçlı alınır. Yani benzer daireler avrupa konutlarında (tabi 3+1 daha büyük ama eski ) 1 milyon TL Finanskentte Eyüp Parkta (daha büyük) 1 Milyon TL 850 BinTL Potansiyellerini ölçemiyorum benzer kiraya verilebilir mi yada istanbulda kiralar düşer mi?

Serdar bey merhaba, İzmir Manisa bölgelerinde bilindiği üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yeniden Çevre Düzenleme çalışması yaptı; -16.11.2015 tarihinde onaylanan İzmir Manisa Planlama bölgesi 1/100000 ölçekli çevre düzeni planına göre "Kentsel Yerleşik Alan" kullanım kararı sınırları içerisinde kalmakta olup, "Kentsel yerleşim alanlarında konut alanları ile eğitim tesisleri, sağlılk tesisileri,açık ve kapalı spor alanları, yeşil alanlar, kamu kurum alanları,ticaret alanları,turistik tesis alanları yer alabilir" denilmektedir." - İzmir Çeşme Germiyan'da 23.000 m2 araziyi (3.derece sit alanlı) taşınmazımızın bu karara göre imar planı çıkacaktır. - Bu taşınmazımız için ilgili belediyeye imar durumunu 23.08.2016 tarihinde sorduğumuzda 2011 yılındaki sit derecelerinin iptaline ilişkin mahkeme kararına atfen koruma planları onanmadan herhangi bir uygulama yapılamaz şeklinde cevaplandırıldık. Belediyenin yeni kararı dikkate alarak cevaplaması için ne yapmamız gerekli, biz taşınmazımızla ilgili net inşaat yapılabilir m2 leri nasıl öğrenebiliriz, çok teşekkür ederim ...değerli vaktinizi harcadım. Saygılarımla,

Merhaba 2016 başında başlayacak avrupa konutları atakent 4 projesinin tahmini metre kare fiyatları ön görünüz varmıdır ? şuan 30 dönüm olan arsa terkler yapılmadan , 600 konut ve 600 milyon TL yatırım bu işin matametigini çözemedim ufak daireli çogunlukta oldugu rezidans tarzı bir projemi olacak inşaat alanın küçük olması diger avrupa konutları atakent 1-2-3 porjelerine benzemiyecek diye tahmin ediyorum

Merhaba. Zaman zaman bu platformda halkalıda devlet okulu açılacakmı sorularıyla karşılaştınız. ist. sarayları ile bohosporus Dumankaya mix. lounge -1 terace tema Soyak Evostar ve Tema istanbul bölgelerini kapsayan devlet okulu 22/09/2014 tarihinden itibaren açıldı.İyi günler...

Selam millet size soruyor kaç defadır Silivride arsa satıyorlar 250 M2 50-70 bin arası fiyatları uygun diye ne düşünüyorsunuz diye demiyorsunuz orda tuzak var satılan yerler tarla arsa vasfında değil bir önceki belediye başkanı kaç defa dedi almayın kanmayın Silivri'de yanılmayın diye sizin de bilgimiz olsun bir zahmet mübarek...

Merhabalar, Benim evim normalde en üst kattadır. Bizim üzerimizde yer alan ve çatının altındaki ortak alan "alt komşum" tarafından kendine daire yapılmıştır. Bir ton itiraz dilekçemize rağmen bir önlem alınmamıştır. Şimdide imar affı yoluyla bu daireye tapu almak istemektedirler. Bunu nasıl önleyebilirim? Ya da bu hukuksuzluğu ve adaletsizliği imar affıyla meşru hale getirebilirler mi? Teşekkürler.

Türkiye?yi konut fiyat artışlarında son altı yılın 4?ünde birinciliğe taşıyan şehirlerin başında İstanbul geliyordu. OECD verilerine göre Türkiye konut fiyatlarında 2012, 2013 ve 2015 ile 2016 yıllarında ilk sırada yer aldı. Diğer iki yılda da ikinci ve üçüncü sırada yer buldu. 2010 öncesinde ise Türkiye için veri yok. - Bu hızlı konut fiyat artışlarına ise kira artışı yetişemiyor. Bu nedenle IMF?nin izlediği başka bir seriye göre Türkiye konut fiyat artışlarının kira artışlarının üç katına çıktığı ve bu konudaki dünya birinciliğini yıllardır kimseye kaptırmadığını da görüyoruz. Yani Türkiye?de kiralar bir artarken, konut fiyatları üç artmış. Bu durum farklı gelişmelere işaret eder. - Konut fiyat artışlarının aşırıya kaçtığı, bir balon oluşumu içinde olduğunu gösterir ki, bu konutlara ödenen fiyatlara uygun kiraya verilemediği anlaşılıyor. Çünkü kiralamanın esası konutun kendini 15-20 yılda amorti etmesine dayanır. Konutun 15 veya 20 yıllık toplam kirası, o konutu satın alabilmeli. Bu da konutun, değerinin 180 veya 244?te biri tutarla aylık kiraya verilebilmesi demektir. Mesela İstanbul?da 500 bin dolara (1.7 milyon liraya) satın alınan bir dairenin 7.172 TL?ye kiralanabilmesi gerekir. Uygun fiyat kira oranı bu olmasına karşılık, bunun üstüne çıkılan butik semtler ya da siteler de olabilir. - Ancak İstanbul?da bırakın 15 çarpanını, 20 çarpanıyla bile satılık konut bulmak zor. 25, 30, 40?a doğru giden oranlar söz konusu. - Yüksek fiyatlardan, yüksek fiyat kira çarpanıyla konut alanların durumunu iki şey kurtarabilir. Biri önümüzdeki dönem konut fiyatları aynı hızla artmaya devam eder, dolayısıyla konut sahipleri kiradan değil de asıl değer artışından kazanırlar. Bir aşamada satmaya kalkarlarsa da reel anlamda zarara uğramazlar. - İkincisi de önümüzdeki dönemde daha yüksek kira ödeyeceklerin çıkacağının umulmasıdır. Bunun için de kişi başına gelirini artması, istihdamın artması, geleceğe yönelik beklentilerin iyileşmesi gerekir. ben kendime ait evi gecen yıl 2750 ye 1 haftada maltepede kiralarken bu sene 2500 e 1 aydır kiraya verememem bunumu ,işaret etmekte

Tebernus Bey, 15 Temmuz'dan sonra emlak piyasasi nasil etkilenir sizce? Zaten durgun olan konut projelerindeki satislarda hareketlenme olur mu? Konut kredisi faizleri nasil etkilenir? Ev fiyatlari nasil etkilenir? Uzun sureli konut kredisi kullanmak bu donemde tehlikeli midir? Emlak balonu darbe girisiminden sonra soner mi?

merhaba tebernüş bey referans kartal towers hakkında düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum sizce bu bölgee prim yapar mı henüz inşaatına yeni başlandı daire almalı mıyım