merhaba, sakaryada 2010 yılında yapılmış bir binam var binamda ruhsat ve iskan var bina 3 kat en alt katta 2 garaj iki kömürlük var üsttede 2 tane daire var. biz kömürlük ve garajları daire olarak kullanıyoruz. buraya tapu alabilirmiyiz. alınabiliyorsa nasıl bir yol izlemeliyiz bina 83 m2 bize maliyeti ne olur bilgi rica ederim.

Tebernüş Bey, Merhaba. Ana cadde üzerinde ticari imarlı apartmanımızı kentsel dönüşümden yıkarak apartman sakinleri ile birlikte yeniliyoruz. Bölgemizde ilave imar yok. 1. Bazı daire sahipleri dairelerini ofis bazıları ise daire olarak kullanıyor. Yeni imar yönetmeliğinde binanın tamamı ofis veya daire imarı talep ederse ona göre proje çizilecek denmekte. Yani her bir daire sahibi bireysel olarak ofis veya daire kişisel tercih yapamıyor bilgisi aldık. Bu doğrumudur. 2. Atadığımız müteahhitlik firması her bir daire için metrekare birim fiyatı + ortak alan hesaplaması yaptı. Ortak alan hesaplaması ilave olarak yapılması rutin bir uygulamamıdır. 3. Bu tip uygulamada, üst katların ön arka cephe dubleks şerefiye farkı farklı belirlendi. Şerefiye belirlenmesindeki esas sadece 2/3 çoğunluk kararımıdır. 4. Şerefiye dağıtılmasında, şerefiye dağıtılan üst kat daire sahibi şerefiyeden kendisi pay almıyor. Bu yöntem doğru mudur. 5. Şerefiye için alınacak para, bina maliyetini azaltmak için direk müteahhite veriliyor. İleride sorun çıkmaması için her bir daire sahibinden nasıl muvaffakatname alınacaktır. Teşekkür ederim, saygılarımla..

Pendik göçbeyli köyü için 1/5000lik imar planı büyükşehir tarafından onaylanmış bu ne anlama geliyor ...burada 1 dönümlük arsam var değer kazanır mı kazanmış mıdır? Bundan sonraki süreç ne olacak ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Merhabalar, Alice village sitesinde yatırım amaçlı bir daire almak için anlaştım ve son anda havuz ve sosyal alanların siteye ait olmadığını,13 dönümlük bu alanın eski arsa sahibi ve müteahit firmanın ortak tapulu malı olduğu ve dolayısı ile 38,200 m2 lik alice village site alanı ile bir alakası olmadığını öğrendim.Site yönetiminin ile bu mülk sahipleri ile ilk günden buyana mahkemelik oldukları,site ilk satış vaatlerinde siteyi ful sosyal tesis ile teslim edeceklerinin belirtildiği ancak gerçek hayatta bu sözleşmeye uyulmadığını site sakinleri ve amlakçıdan öğrendim.Şuan resmiyette sitenin bir çocuk parkı bile bulunmamakta oysaki ilgili parselde ve sözleşmede açık/kapalı havuzlar,tenis sahası,basket sahası,halı saha,fitnes ve çocuk parkı alanları yapılmış mevcut durumda.Şuan havuzlar ve fitnes alanları site sakinlerine ücretli şekilde kullanıldırılmakta,Diğer alanlarda yine sitede oturanlar tarafından arsa sahibi izni ile kullanıldırılmakta ancak yarın ilgili bağımsız parselin sahipleri kullanıma kapatabilir,yıkıp başka bir bina yapabilir v.b istedikleri herşeyi yapabilirler görünümünde.Havuzlar an itibari ile site yönetimi tarafından işletilmekte.Size sorum bu durum alıcılar için ne ifade etmelidir?Müteahit firmanın sözleşmeye uymaması nedeni ile açılmış olan davalar hangi tarafa fayda sağlar.Bildiğiniz emsal durumlar alınmış kararlar varmıdır? Ayrıca ben bu durumu tapu araştırması ensasında öğrendim birçok oturanın haberi biley yok.Emlakçılar tabiki böyle bir durumu alıcıya söylememekteler ve ilanlar hep full sosyal tesisli olarak verilmekte.Yardımlarınızı rica ederim..Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, bir arazi yatırımı yapmak istiyoruz, dileğimiz içine kütük temelli bir bungalov koymak ve kendimize yetecek sebze meyve yetiştirmek, bir tane de karavan alır, içini yeniler, orada da zaman zaman ziyarete gelen aile ve dostlarımızı misafir ederiz diye düşünüyoruz. Datça'da yaşadığımız için burada baktık fakat burada arazi fiyatları almış, başını yürümüş. Karaköy'ü çok beğeniyoruz fakat yolu olan, 1900 metrekare yere 300 bin tl istiyor arazi sahibi, imarı yok, tüm alan köylülerin tarım yaptığı yer. Fiyat bana sanki çok geldi. Diğer bir seçenek ise Çanakkale, Kazdağları ya da Ayvacık, Bayramiç civarındaki köyler. Oralarda fiyatlar çok daha adil ve makul, Datça'da iki dönüme istenen paraya orada on dönüm almak mümkün. Kime güvensek bilemiyoruz. Emlakçılar, Karaköy'e liman açılacak, Kos feribot seferi başlayacak, değeri çok artacak diye gaz veriyorlar fakat bence on yıl önce alınsaymış, kar edermişiz ama bugünkü fiyatlarla Datça'da araziye yatırım yapmak mantıklı mı? Ayvacık ve Bayramiç tarafları, Datça'ya kıyasla turistik sayılmaz, bir Akdeniz bölgesi değil sonuçta, fakat güzel yerler. Siz ne düşünürsünüz, neresi daha mantıklı ve gelecek vaat ediyor?

Merhabalar, Benim evim normalde en üst kattadır. Bizim üzerimizde yer alan ve çatının altındaki ortak alan "alt komşum" tarafından kendine daire yapılmıştır. Bir ton itiraz dilekçemize rağmen bir önlem alınmamıştır. Şimdide imar affı yoluyla bu daireye tapu almak istemektedirler. Bunu nasıl önleyebilirim? Ya da bu hukuksuzluğu ve adaletsizliği imar affıyla meşru hale getirebilirler mi? Teşekkürler.

Merhaba. Zaman zaman bu platformda halkalıda devlet okulu açılacakmı sorularıyla karşılaştınız. ist. sarayları ile bohosporus Dumankaya mix. lounge -1 terace tema Soyak Evostar ve Tema istanbul bölgelerini kapsayan devlet okulu 22/09/2014 tarihinden itibaren açıldı.İyi günler...

Selam tebernüş bey iyi çalışmalar,etiler karafilköy mesa kiptaş projesının olacagı yerde 350 m2 arsamız var sozlesme için gittik ıkı secenek sundular bize ya 190 m2 dubleks +20 m2 bahce yada teras kullanımlı yada 130 m2 2+1 60 m2 1+1 olarak secım yapmamızı ıstedıler bu arada annem ve babam ıkamet edıyorlar bittıkten sonrada oturmayı düşünmüyolar yanı satısa cıkıcak proje bıttıkten sonra sizce hangısıni secmelıyız dubleks daha iyi bi paraya mı satılır yoksa dıgerlerımı yardımcı olursanız cok sevınırım cevabınız için şimdiden tesekkur ederım iyi calısmalar

Merhaba, elimdeki ufak birikimimle yatırım yapmak istiyorum. Konut almaya karar verdim, ve şu anda iki semt arasında kaldım, umarım fikirlerinizle bana ışık tutarsınız :) bu ilk yatırımım olacak çünkü .... Küçükçekmece-Mehmet Akif Mah. 16-20 senelik binanın 1. katı 56 m2 =70.000 tl (kira geliri 550 içi çok eski) ya da Beylikdüzü Mehterçeşme'de yenilenmiş bina bahçe katı 90 m2 52000 tl (kira gelirini bilmiyorum henüz oturan yok) veya beylikdüzünün bir başka mahellelerinden 80-90 bin telelik daire mi bakmalıyım? İstanbulu çok iyi bilmiyorum: ben şöyle düşündüm beylikdüzü deprem bölgesinin 1. sırada küçükçekmece 2. sırada, beylikdüzünde yerleşimler planlı ve yenidir, lakin bölge ulaşımdan kaynaklanan fiyat artışından faydalanmış benim için ancak uzun vadede dolması ve elit insanların orayı tercih etmeleri sayesinde bir prim bekleyebilirim... küçükçekmecedeki evi de kentsel dönüşümden yararlanarak daha kısa sürede prim yapma olasılığı daha çok görülüyor sanki lakin m2 çok küçük bu işler nasıl gidiyor anlayamıyorum, yani ne kadarlık bir daire olacak ne kadar prim yapar bilemiyorum bana meseleyi ne şekilde ele almam gerektiği konusunda yardımcı olursanız çok minettar olurum.. şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim...saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, Elimizde 1 milyon nakit var. Yatırım yapmak istiyoruz. Fikirtepe de kentsel dönüşüm olduğundan ve konumunun iyi olmasından dolayı siteler tamamlandıkça önümüzdeki 5 10 yıl için güzel bir yatırım olabilir diye düşünmekteyiz. Aynı zamanda acaba arsa yatırımı daha mı çok kazandırır diyede düşünmekteyiz. Çanakkalenin Geyikli beldesinde bir kaç yere baktık ama yatırımdan pek anlamıyoruz açıkçası . O yüzden ev mi arsa mı bilemedik. Sizin bu konuda yorumlarınız neler? Fikirtepeyi yatırım için önerir misiniz?