Merhaba imar barışı kapsamında kandıra kocaeli de yazlığımızı kayıt altına almak istiyoruz. Yerimiz hazine arazisinde muhtar senetlidir. Ancak başvuru formunda parsel no soruyor. Hemen arkamız orman arazisi parsel nosu var ama bizim parsel numaramız yok. Parsel numarası yerine yakın parsel mı yazılmalı? Çünkü zorunlu alan gözüküyor.

Tebernüş bey Konut sektöründe İnanılmaz reklam kampanyaları yapılıyor, sanki bütün daireler kelepir gibi insan izleyince 3 er 4 er tane almak istiyor, gel gelelim sıradan bir lokasyonda fiyatlar 1+1 500 bin ve üstü 2+1 800 bin be üstü fiyatlar, bu rakamlar Türkiye gerçeği ile uyuşmuyor, acaba Türkiye'de hayat şartları ve alım gücü çok mu arttı yada inşaat şirketleri bizimle dalgamı geçiyor acaba ?

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğim kadarıyla Nef yeni bir firma sayılır. yalnızca 5-6 yıldır markalı konut piyasasında. Erden Timur Bey ile hiç görüşme imkanınız oldu mu bilmiyorum ama Capital dergisine verdiği röportajda fabrikasyon konut üretim projelerinin olduğu, yıllık 50.000 üretimle ilk 500 de 5. firma olmayı hedeflediği yazıyordu. Yıllardır brüt net makasını; netinin çok pahalı olduğunu, yatırımcı sayısı fazla olduğu için ikinci elde primin çok yavaş olduğunu yazıp söylüyorsunuz. Bu durumda yatırımcılarımız mı çok bilinçsiz? Arzedenler mi çok "bilinçli" bir anlam veremiyorum. Çünkü satışları inanılmaz iyi gitti şimdiye kadar. Alınıp satılıyorsa diyecek bir şey kalmıyor mu?

Hilal Hanım merhaba, %50 hissesi bana ait olan arsa ve içindeki yapı, açılan izaleyi şuyu davası neticesinde açık arttırma ile satılacak. Bu ihaleye katılmak istiyorum. İhalenin bana kalması sonucunda, ihale bedelinin tamamını mı ödemem gerekiyor, yoksa %50 si zaten bana ait olduğundan %50'sini ödemem yeterli olacak mıdır? bunun işaret ettiği bir kanun hükmü varmıdır? teşekkür ederim. saygılarımla

Araplara nasıl konut satarım

Mrb tebernus bey. Nidapark küçükyalıdan yatırımlık 1+1 almayı planlıyoruz. %20indirimli fiyat 433 000 fakat biz banka kredisiyle alacağımız için 10 yıl sonunda odenen faizle 670 000 e geliyor. Satış danışmanı 2500 tl ye kiraya verilebileceğini söylüyor. Mantıklı bir yatırım mi? Tskler

Merhaba; öncelikle sizlere bu güzel bilgi desteklerinizden dolayı teşekkür ederim; Babam ve kardeşlerinin hisseli arsaları vardı, müteahhit bu arsa üzerine ev yapmak istedi, babamda bu arsaya ev yapılması konusunda kardeşlerinin baskılarını kıramadı ve kabul etti, öncelikle konuşulan arsa üzerine müteahhit 16 daire olur dedi ve 16 yapacağını beyan etti ve anlaşma gereği babam ve kardeşlerine 6 daire verecekti, daha sonra bizim arsamınızı müteahhit bizim bina yanındaki hastane istedi ve babamın kardeşleri ile görüşüp bu arsayı hastaneye verdi ve babamlara başka bir arsa tahsis etti bu arsa daha büyüktü ve bu arsa üzerine 27 daire yaptı müteahhit, yine babamlara 6 daire vermek istedi müteahhit, babam itiraz etti ve bizim zamanındaki arsamıza 16 daire konuşup 6 daire alacaktık şimdi sen müteahhit bu yeni arsa üzerine 27 daire yaptın ve bizlere yine 6 daire veriyorsun dedi ve itiraz etti babam, müteahhit kardeşleri devreye sokup babamı kandırdılar ve tapuda babam yine itiraz etti müteahhit ve amcalarımızın bazıları, babama sen bu tapuya imza at biz o sorunu çözeceğiz daire sayını artıracağız dediler ve babama tapuda imza attırdılar, bu durum karşısında şimdi müteahhit ben sizler 6 daireden başka veremem deyip babam ve kardeşlerin bir kısmını hayal kırıklığına uğrattı , biz bu durumda yapabileceğimiz bir itiraz olabilir mi ve sonuç alma olasılığımız nedir, babam 66 yaşında ve en büyük kardeş babam, bu konuda yardımcı olursanız minnettar olurum, Allah rızası için bizlere bir çıkar yok gösterimsiniz? Allaha emanet olun.

Tebernüş bey merhaba, Baklalı bölgesinde bir tarla baktık, emlakçı komple alıp parsellemiş, parsel parsel satıyorlar. Henüz imarı yok ama tapuyu parsel olarak çıkaracağız diyor. Dört sorum olacak size: 1- imarı olmayan yerde yani tarla statüsündeki yerden aldığım parselin bana ait müstakil tapusu olabiliyor mu? İstediğim zaman satabiliyormuyum? 2- baktığım parsele 750 m2 deniliyor ama neti hesapladım 570m2 , tapuda 750 gözükür ama yol vs giden bir miktar olur, neti bu kadardır diyorlar, arsada racon bu şekilde midir? 3- 750m2 yer için 90.000TL fiyat için yorumunuz? 4- son olarak Arnavutköyde tarla/arsa için siz olsanız civarda başka bölgeye bakarmısınız? Şimdiden teşekkürler

Devren kiralamada emlakçı hizmet bedeli nedir? Devir ücreti ve kira ücreti ayrı ayrı mı hesapalnır? Devirde dikkat edilmesi gereken hususlar ve esaslar nelerdir? Devren satılık olduğunda hizmet bedeli nasıl hesaplanmalı?

Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, ben 23 yaşındayım, kendi emlak ofisimi açtım. Daha önce emlakçılık yapmadım. Emlak kursundan bir eğitim aldım sadece. Şu an portföy toplamaya çalışıyorum. İlan sitelerinde olan ve sahibinden satılık olanları arıyorum ve '... Gayrimenkulden arıyorum" vs be bir kaç cümle daire hakkında bilgi alıyorum ve sonrasında "evinizi gelip görme, fotoğraflarını çekme ve seri ilan sitesine imkanızım olur mu?" gibi yaklaşımlarla giriyorum ancak %95 oranında olumsuz cevaplar alıyorum. Portföyü almanın bir başka yolu veya o portföyü almak için uygulanması gereken bir yol var mı veya tavsiyeleriniz neler olur? Ve portföyü toplamak için sizce daha çok seri ilan sitelerindeki sahibinden olan ilanları mı aramamak gerekir veya bölgeyi dolaşmak mı daha mantıklı olur? İnşaat firmaları genelde zaten internete koydurmuyor dairelerini, yani müşterin varsa getir diyorlar ancak daha yeni olduğum için ve müşteri ve daire portföyüm olmadığı için bu da pek mümkün olmuyor. Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederin.