Merhaba Teberrüş bey ben 5 yıllık kurumsal emlak danışmanıyım (beylikdüzünde ) malum arnavutköy ve ilçeleri dahil arsa fiatları yüksek duruma geldi Benim sorum bu fiatlar şişmiş mi ? Yatırımcıma alması için tavsiyede bulunurmusunuz.(genel fiat üzerinden ) Benim içinde o bölge de iş yapmam için geç mi kaldım yoksa daha yenimi başlıyor ?

Tebernüş Bey selamlar, Göksu evleri'nde deniz manzarası olmayan bir çatı dubleksi sahibiyim. Sitenin eksilerini yazılarınızdan okuduğum kadarı ile biliyorsunuz. Tapu / kredi ve imar sorunu, evlerin eskiliği, istinat duvarları, deprem yönetmeliği vb. sebeplerden dolayı yeni ve sorunsuz bir eve geçmeyi düşünüyorum. Şu an devam eden bildiğiniz kampüs inşaatı belki değer katacaktır. Sormak istediğim satış için uygun bir zaman mıdır yoksa inşaatı beklemeli mi? 580 bin lira civarında bir rakam ile satıp üzerini kredi ile tamamlayıp bitmiş bir yeni proje ya da tamamlanmamış bir projeye girip tamamlanana kadar kiraya çıkma fikirlerini değerlendiriyorum, ne dersiniz? Teşekkür ederim.

öncelikle böyle bir hizmeti verdiğiniz için teşekkür ederim. Elimde nakit 15000 tl var. uzun süreli arsa yatırımı düşünüyorum.İstanbul içinde nereler uygun olur ?.Uzun süre bu paraya ihtiyacım olmayacak.ilginiz için teşekkür ederim.

Merhabalar, Evimizi kiraya vermemiz için bir emlakçı bizi aradı ve bir müşterisinin olduğunu söyledi . Normalde babamın evi ile ilgi işleri ben takip ediyordum ve şehir dışında olduğum için kendilerinin takip edebileceğini söylediler .Babam yaşlı olduğu için kabul ettik. Ama sürekli kirayı geç yatırıyor bu bir hafta 10 günü bulabiliyor ve bankanın kestiği havale ücretinide bize yüklüyor. Sorum; Sözleşmede kiracı olarak emlakçının ismi ve imzası yazıyor . Sıradan bir kırtasiye sözleşmesi, Biz direk kiracı ile yeni bir sözleşme yapıp emlakçıyı aradan çıkartabilirmiyiz veya daha uygun bir yol varmıdır . Teşekkür eder iyi günler dilerim.

Tebernus bey merhabalar..Öncelikle Allah size uzun ve sağlıkli ömürler versin.Daha once 11 bin tl ile ne gibi bir yatırım yapabilecegimi sormuştum. Bulabilirsem arsa almamı söylemiştiniz ancak bulamadim. .Bazı önemli cigkofte markaları franchise için bedel istemiyor ortalama 15 bin tl ile bir dükkan açılabilir diyorlardiyorlar.Ben öğrenci olduğum için böyle bir işin başında duramam tabiki ancak bu konuda ne düşünürsünüz ? Veya avmlere otomatik su vb makinalar var kafamda..Sizin de öneriniz varsa dinlemek ististerim.Saygilar sevgiler..

Tebernuş bey, merhaba. Öncelikle değerli bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkurler. İskan, kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu ile ilgili yorum ve cevaplarınızı detaylı okudum, bizim için açık olmayan birkaç nokta var. İstanbul'da orta olçekli 2-3 yıllık bir siteden ev almak uzere mal sahibi ile fiyat konusunda mutabık kalıp el sıkıştık. Dairenin iskanının olmadığını ve dolayısı ile kat mülkiyet tapusunun olmadığını anlaşmadan önce biliyor idik, kredi kullanmayacağımız için önemli bir eksik olarak değerlendirmedik. Ancak araştırdıkça ortaya çıkan ve netleştiremediğimiz birkaç sorum olacak? 1) iskanın neden alınmadığını, (projedeki problem veya mal sahiplerinin yapmak zorunda olduğu ödeme) projeye uygunluğunu en sağlıklı nereden öğrenebiliriz? Belediye doğru adres mi? 2) iskanın alınmaması pratikte elektrik ve su kullanımı ile ilgili bir dezavantaj yaratır mı?belediye hizmetinin tam olarak sağlanamadığı doğru mu?bu nasıl tespit edilebilir?3)evin tapu değeri ödeyeceğimiz rakamın yarısından düşük, kullanılmak istenirse bu değerin üzerinden 75% oranında kredi çıkıyor, yani yaklaşık değerinin 3te 1 oranında. Cevaplarınızda kredi çıkıyor ise kat irtifaklı tapu ile ev alınabilir derken bu durumu da dahil eder misiniz?bunun iskan alınmazsa ilerleyen yıllarda satış için ciddi bir zorluk olacağı konusunda hemfikir misiniz?bu konuda bir öneriniz var mı?4)son sorum alacağımız dairenin henüz konut kredisi tamamlanmamış,dikkat etmemiz gereken bir nokta var mı? Ev almak uzun ve zor bir karar, bu noktalarda bizi aydınlatmanız çok çok faydalı olacak. Teşekkürler

Tebernüş bey Günaydın, Yakın zaman içinde Beşiktaş ilçesi Sİnanpaşa MAh. İçinde, Barbaros bulvarının devamı niteliğindeki cadde, Şair NEdim Çad. Sİnanpaşa köprüsü sok. Ve ortabahçe caddesi arasında kalan adada yeralan binaların yeni bir emsal ve imAr yönetmelik değişikliği ile Akaretlerdeki tarihi bimalar ile aynı mimari doku ya sahip yeni binaların yapılması ve çarşının bir kısmınızda yasalaştıma projesi uygulanAcagı, BÜyüksehir Belediyesi tarafından tasarlanıyormus..Belediye yetkilileri henüz tasarı aşamasında ama er yada geç bu uygulanacak derler. Ilk bakışta kulağa hoş gelişede.. Tapu sahibi esnaf ve. Konut sahipleri bundan nasıl etkilenecek? Nizamii yapılmış iskanlı binaların birkısmı Akaretlerdeki rönöve edilen yatay tarihi binalardan daha yüksek..yeni binalar bu binalardan daha yüksek olmayacak diyorlar.. Gerçi kotu daha düşük binalar belki bir sekilde aynı hizaya gelmek kaydı ile ek kat alabilir ama haksahipleri tedirgin.. Sizin bir malumatınız varmıdır gelişmeler hakkında? Tesekkur eder iyi günler dilerim Eren Erdal

tebernüş bey günaydın , halkalı elit city de 2+1 net 72 m2 yaşam alanı (+10 m2 balkon ) olan brüt 116 m2 bir daireyi 440 tl ya satın almak istiyoruz.daire tapudaki değerine göre %69 prim yapmış görünüyor.acaba tema park projesinin alacağımız daireye extra prim yaptırma şansı olur mu? yoksa bu daire yapacağını yapmışmı dersiniz? :)

merhabalar tebernüş bey kiptaşın yeni projesi hakkında ne düşünüyorsunuz deliklikaya prim yapan bölge midir yatırım amaçlı düşünüyorum

mrb 115bin tl cıvarında nakitle 1+1 yatırım amaçlı beylikdüzünde esenyurtta tavsiye edebılcegınız mahalle lokasyon varmı ,emlak sitelerine baktıgımda beylıkduzunde cok fazla residance proje var,beylıkduzu bahaus arkasındaki bölgede bir kaç emlak fırmasını dolaştım ancak kafam karıştı esenyurt metro halkalı dan marmaray düşününce esenyurt mu -halkalı mı dıye sormak ıstedim birde esenyurtta ruhsat-iskan sorunları hangi bölgelerde var nasıl öğrenebilirim birde gül park yaşam projesinin olduğu bölgeyi tavsiye edermisiniz.tşk.