Merhaba, Yazı ve yorumlarınızı uzun süredir takip ediyorum ve bu çok faydalı hizmetiniz için öncelikle size teşekkür etmek istiyorum. Inistanbul Gala projesinden doğu cephe 3. kat 3+1 162 metrekare brüt, 12 metrekare balkon ve duvarlar dahil 112 metrekare net alanlı bir daire için 788.000 liraya anlaşma yaptım. Brüt birim metrekare fiyatı 4865 TL civarına geliyor. Taahhüt edilen teslim tarihi 30 ay. Bu proje için bu fiyatı sizin nasıl değerlendireceğinizi öğrenmek istiyorum. Teşekkür ederim.

İyi günler tebernüş bey ben marmara üniversitesi hukuk fakültesi öğrencisiyim. Ayni zamanda da emlak ve emlak yönetimini okuyorum. Tebernüş bey öncelikle emlak ve gayrimenkule karşı inanilmaz derecede ilgim var ve harcligimi çıkarmak adına komisyonculuk da yapiyorum. Fikirtepe civarinda bi kaç tane projeden satış yaptim. Bahçeşehir tarafinda da tanzanya İngilizcesiyle yabancılara komisyonculuk yapmisligim var. Hocamla ve mimar abimle birlikte kitap yazıyorum gayrimenkul hukuku ve kentsel dönüşümle ilgili. Sizin deneyimlerinizden,görüş ve onerilerinizden yararlanmak isterim. İleride emlak editörü olmayı dusunuyorum. Ve ses getiren projelerim var. Tebernüş bey sizin bu konu hakkında tavsiyelerini nelerdir cevabınız için şimdiden çok tesekkur ediyorum iyi günler diliyorum.

Merhaba Teberüş Bey, Oturmalık ev almaya şu anki peşinatımız yetmiyor. biz de bir ev alalım yatırımlık olsun istedik. 2 yer arasında kaldık. 1. kayışdağı-inönü mahalessinde yeditepe üniversiteine yakın 150.000 -250.000 tllik evler var( 1+1 60-80 m2lik), bu evlerin kira getirleri 700-1300 tl arası değişiyor. %25 peşinat ve geri kalanı banka kredisi ile ödüyoruz. 2. bir de resim orman projesi var. 1+1 66 m2 için lansman fiyatı 256000 tl, bunun %1ini peşin ödüyoruz 2500 tl kadarını, daha sonra kalan tutardan %10 indirim yapılıyor , eylül 2016da teslim alınırken 61000 tl kadar peşin ödeniyor, geri kalan banka kredisi hemen baslanmak üzere ödeniyor. toplam 230 000 tlye denk geliyor. Eylül 2016dan sonra da bu evi kiraya vermek istiyoruz. Öngördüğünüz kira değeri nedir? Bizim amacımız 3 sene içerisinde bu evi satıp kendimize oturmalık bir daire almak. Bu durumda yeditepe üniversitesine yakın evler mi daha çok prim yapar, yoksa resim orman gibi sosyal alanı fazla evler mi prim yapar. Banka kredim için ödediğim faizden daha fazla prim yapıyor olması bizim için önemli. 3 yıl için beklediğimiz yükselme %60 civarı .bu hedefimize en çok hangi bölgedeki konutlar ulaşır. Eminim bu soru size daha önce sorulmuştur, o kadar çok soru yanıtlamışsınız ki ben istediğim soruya ulaşamadım. Doların yükselmesi ile birlikte ev fiyatlarında bir kaç ay içerisinde bir düşüş oalcağı söylenyor. Sizin tahmininz ne yöndedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

selamlar kadir bey 17 aralık 2014 te 75 bin tl konut kredisi kullanarak daire aldım.bankadaki evrakları imzalamadan önce müşteri temsilcisine ben bu evi 2-3 yıl sonra satmak istesem satabilirmiyim dedim evet dedi müşteri temsilcisi.kalan paranın %2 si kadar ceza ödersin dedi, burası net olarak anlaşıldı.evin daskı,benim sigortam,herşey çektiğim krediden kesildi.tapudan randevu alındı ben tapu harçlarınıda yatırdım 3500 tl kadar.tapuya gittiğimizde,kredi sözleşmesinde kredi bitiminden önce ödersem 177 bin tl tazminat ödeyeceğimi yazan sözleşme konuldu önüme, bu sözleşmeyi ben başta imzalamak istemedim ama işlemler bu noktaya gelmişken bunca masraftan sonra geriye dönmek istemedim 10 bin tl yakın bir zararım olacaktı.şimdi ben bu evi kredi ödemesi bitmeden satamazmıyım.veya elime toplu para geçtiğinde kapatamazmıyım.kapatırsam banka 177 bin tl tazminat davası açarmı.veya banka ile oturup anlaşmam mı lazım.birde bu sözleşme niye bankada imzalanmıyorda işlemler bu aşamaya gelindiğinde tapu dairesinde karşımıza çıkıyor. kadir bey yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

1- büyük firma dediğimizin başındakide mütahhit ve en fazla kar nasıl elde ediyorum peşinde tabikide 2-en kaliteli dediğiniz firma bile en ucuza mal etmenin peşinde 3-siteyi kaliteli kılan,fiyatını arttıran en büyük kriter, oturum başladıktan sonra site yönetimi tarafından belirleniyor 4-maketten kar edecek falan diye ev alınmsı borsadan daha riskli 5-oturacağınız projede 1 sene kirada oturup görmek ve sorasında satın almak en doğrusu bence 6-çocuguma yatırım olsun diyorsan eve degil arsaya yatırım en doğrusu 7-site yönetimini kendi elinde tutmaya çalışan firma unutmayınki karını elinde tutmak için satış sözleşmesine bunu koyuyor.site yönetimi oturanlara geçerse ancak sorunlar çözülebiliyor. 8-ve sizin dediğiniz gibi kira çarpanı,kira çarpanı ,kira çarpanı iyi çalışmalar...

Merhabalar Tebernüş Bey, her soruyu içtenlikle yanıtladığınız için teşekkürlerimi ileterek sorumu sormak istiyorum. İstanbul'da 1990 yılında inşaat ruhsatı alınmadan yapılan 3 katlı bir binayı kentsel dönüşüm kapsamında yaptırmak istiyoruz. Yapı denetim şirketleri aracılığıyla yapının riskli olduğuna dair beton analizi yapılması gerekiyormuş. Elle karılan betonla teknik bir inceleme olmadan 22 sene önce yapılmış ve 1999 depremini görmüş binanın riskli çıkmama ihtimali var mıdır? Şayet bu binaya sağlamdır raporu çıkarsa bina kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilmeyecek midir? Böyle bir durumda ne yapmamız gerekir? İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Esenkentte 108 metre kare 3+1 ev almayı planlıyoruz. (%75 ini kredi ile olmak üzere) Fiyatı 240 bin TL . Kirası da 750 TL civarında.. Sizce yatırım için mantıklı bir adım olur mu?

50 yıllık firma olan Dumankaya'ya güvenerek Konsept Halkalı Projesinden ev aldık. C blokta bulunan evin teslimi 21 Ağustos'ta yaklaşık iki ay gecikme ile teslim edilecekti. Bugün projeye gidip baktım. Her yer inşaat doküntüsü, yol, iz, düzen yok.Ortak alanlar mezbelelik halde. Ev içleri özensiz, tamamlanmamış. En önemlisi sitede henüz "Doğalgaz yok" Doğalgazı olmayan eve kim oturabilir? Sözleşme gereği kira ücreti vermemek için kandırabildikleri ev sahiplerine evleri teslim etmeye çalışıyorlar. İnşaat sorumlusu İ. bey oturuma ancak Kasım ayında başlanabileceğini, site yönetimi oluşmadan (ortak kullanılan ve abonelik gerektiren) doğalgazın site yönetimi oluştuktan sonra açılacağını söyledi. Sizde bu projeyi yakindan takip edoyordunuz. Sizce evlerin oturuma hazir olmasi ne kadar daha surer?

Merhabalar, Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Ben yazınızı okudum fakat birde kira çarpanı belirtmiştiniz onda ise 230 çıkıyor snaırım bu oranda fena değildi. Semt ve fiyat konusunda ne yapmalıyım ? kredi çekmeden 250-300 bin alabilecegim için, kira getiris iyi olması yeterli olmaz mı sizce ? yada ucuz bir 1+1 mi almalım 150-200 civarı. Yardımlarınız için teşekkür ederim... Eski sorum ; Merhabalar, Yatırım için daire bakıyorum. Max.250 bin ile 300 bin lira kredi çekmeden alabilirim. Fakat bölge konusunda karar veremedim, aslında yıllardır almak istiyorum ama bir türlü cesaret edemedim, kaybetmekten korktum:( bir seçenek, Halil Rıfat paşada, lokasyonu iyi mahallede 1+1 giriş kat 55-60 m2 yeni 1 aya bitiyor inşaattan satılık 300 bin. Ikinci seçenek aynı bölgede ama mahalle daha ucuz diyorlar, yeni bina kot 1 de 305 bin 75 m2 bir merdiven iniyorsunuz. Diğer seçenek kocamustafapaşa meydan da 25-30 senelik bina 3.kat 90 m2 285 bin. Hepsinin getirisi hemen hemen aynı gibi 1300-1500 arası. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim... Yada başka ne önerirsiniz? Merhabalar, Yatırım için daire bakıyorum. Max.250 bin ile 300 bin lira kredi çekmeden alabilirim. Fakat bölge konusunda karar veremedim, aslında yıllardır almak istiyorum ama bir türlü cesaret edemedim, kaybetmekten korktum:( bir seçenek, Halil Rıfat paşada, lokasyonu iyi mahallede 1+1 giriş kat 55-60 m2 yeni 1 aya bitiyor inşaattan satılık 300 bin. Ikinci seçenek aynı bölgede ama mahalle daha ucuz diyorlar, yeni bina kot 1 de 305 bin 75 m2 bir merdiven iniyorsunuz. Diğer seçenek kocamustafapaşa meydan da 25-30 senelik bina 3.kat 90 m2 285 bin. Hepsinin getirisi hemen hemen aynı gibi 1300-1500 arası. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim... Yada başka ne önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey; Şile Green Village projesi bahçe dubleksi brüt 140 m2 206 bin tl fiyatlı olarak satılıyor. Bu fiyat Şile açısından makul müdür? İnşaat şirketi hakkında da düşüncelerinizi paylaşabilirseniz memnun olurum. Herhangi bir kaynakya şirket hakkında bilgiye ulaşamdım. Şimdiden teşekkürler