Mrb tebernüş bey sizin bilgilerinizden çok faydalanıyoruz teşekkür ederiz,Size bir kaç sorum olacaktı şu anda 5 katlı 10 daireli apartman dayız ortalama daire m2 leri bürüt 67 ile 77 m2 arasında 2+1 banyo wc bir mutfaktan oluşan bir bina kat malikleri olarak yenilemek istiyoruz binamızı sonuçta 35 40 senelik bir bina belediyemizle görüştük yeni yapılacak binamızda şu şekilde oluyor 1. sorum arsamızdan yola terk işlemi yapacakmışız arsamızdan yola terk yaptığımızda daire sahiplerine bir ücret belediye tarafından ödenir mi belediyemize sorduk bize terk edileceği zaman belli olur ödenir mi ödenmez mi bilemiyoruz cevabını alıyoruz 2. sorum yeni bina yapımında taban oturumu 140 m2 veriyor üst katlarda çıkma olduğundan 155 160 m2 kadar olacak .yine dairelerde 2+1 banyo wc bir mutfak olacak eski yapı ile aynı 1 KATTA imar artışı fazladan veriyor yani üst kata dublex izni veriyor yeni binamız da 6 kat 12 daire oluyor .. 3. sorum inşaat kalitesi 2.sınıf veya 3. sınıf olarak farz edelim biz binamızı 2 adet dublex daireye yenileye bilir miyiz ücret ödemeden buradaki dublex fiyatları ortalama 700 800 tl ye satılıyor toplamda 1.400 ile 1,600 gibi yapıyor 2 dublex daireler yerimiz şişli anthill in tam karşısında ve konum olarakta doğu batı cepheli önüde kapanmayacak şekilde ..biz burayı mütahhitte vermeyip te kendimiz yaptırmaya kalksak bize bu inşaat maliyeti ne kadar olur. kentsel dönüşümden bazı vergi ve harçlardan muhaf tutulabiliyormuşuz diye duydum böyle birşey varmıdır ..binamızdan bir daire sahibi bir mütaahitte ile ğörüşmüş daire başı 60 bin tl istemiş ve iki adet dublex leri istemiş sonuçta burada oturanlar emekli ve orta seviyede birileriyiz daire sahiplerine çok fazla üçret geldi . bu durumda ne yapmalıyız kararsız kalıyoruz Etrafımda çok farklı cevaplar aldığımız için birde size danışmak istedim.Nacizane fikirlerinizi belirtirseniz sevinirim.Saygılarımla.

Merhabalar, Öncelikle son birkaç günde size gönderdiğim 3 soruya çok hızlı cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim.Ne yalan söyleyeyim ben bu kadar hızlı olacağınızı tahmin etmemiştim.Hatta bir soru sordum,sayfanızda araştırmalarıma devam ettim,yaklaşık bir saat sonra bir baktım ki soruma cevap vermişsiniz ve hatta sekiz kişi bunu benden önce okumuş,çok şaşırdım,çok sevindim,teşekkür ederim.Özge Hanım (sorularımı hep siz cevapladığınız için size hitap ediyorum) Benim kiracımın oturduğu daireyi su başmış,işden eve geldiğimde her yer su dolmuş du dedi,evin parkeleri,kendi eşyaları,kapıların kasaları vs. bana beni bu durumdan sorumlu tutmayın benim hatam yok dedi söylemesine göre banyoda duvarda klozete giden 50 cm boyundaki hortum hani dışı metal tellerle kaplama olan anlamışsınızdır sanırım,onun patladığını suyun tazyikli olduğu için banyoda ki giderin bu kadar suyu kaldırmadığını, böylece evin her tarafına su bastığını parkelerin şiştiğini söyledi,bana sorunu ortaklaşa halledelim demek yerine beni hatam yok boru kullanım ömrünü tamamlanmış diyor oysa daireye ilk kiracı 15.10.2012 tarihinde oturmaya başladı yani toplamda 3 yıl 10 ay oldu hal böyleyken bende ona peki burada benim suçum ne dedim?Bildiğim kadarı ile kiracı evi aldığı gibi teslim etmeli,sözleşmede kapılar,pencereler,kombi,parkeler sağlam kullanmaya elverişli yazıyor.Bana sorunu nasıl halledelim ortak yapalım demesini beklerken ben karışmam hatam yok diye savunmaya geçince bende konu hakkında size danışmak istedim kanun ne derse onu yapacağım tabi ki şuçlu ben isem tüm masrafı karşılarım sorun değil ama bu konuda kanun ne diyor? Teşekkür ederim. Saygılarımla...

Merhaba, İznik te 4700 m2 lik 2 hisseli bir tapumuz, zeytinliğimiz var. bahceye bağ evi yapılması konusundaki şartlar hakkında bilgi verebilir misiniz ? yapılabiliyor mu , nerden onay almak lazım...vs teşekkürler

Hilal hanim iyi günler, 2011 yılında 1500m2 bir tarla aldım. geçenlerde e-devlet şifrem ile internet üzerinden üzerime kayıtlı gayrimenkullere bakarken aldığım tarla üzerinde TEK lehine irtirak hakkı bulunduğunu gördüm. Tam olarak ibare şu şekilde "Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle) M T.E.K. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1920M2LİK KISIM ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI." Tarih olarak 1978 yılı verilmiş. tarlayı alırken mal sahibi bu konu ile ilgili birşey söylemedi. acaba aldatıldım mı? öğrenmek istediğim diğer bir konu ise bu TEK lehine olan bu irtifak hakkı tarlanın değerini düşürür mü? son olarak, tarlanın şu anda imarı yok ama ilerde imar çıkarsa üzerine ev yapmayı planlıyorum (ya da kat karşılığı müteahhide vereceğim). tarla üzerindeki bu irtifak hakkı ev yaptırmama engel olur mu? yardımcı olursanız çok minnettar olurum. şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

Mrb Tebrenüş bey benim 35.000 m2 yerde 1.000 m2 lik hissem var kendi adima tapulu bu hisseyle 35.000 m2 olan tarlanin tamamini ekip biçebilirmiyim diğer hissedarlar beni şikayet edebilir mi ederlerse ne gibi sonuç çikar.cvplrnz için cok teşekkürler...

Hocam merhaba nef ayvacık Çanakkale arsa projesi için düşünceleriniz nedir acaba, 375.000 TL ye 500 merekare 4 ay içerisinde tapu teslimi vaadi var. Proje içeriğine girmemekle birlikte sizce iyi bir arsa yatırımı olur mu, birde tapu tesliminin olmaması gibi bir risk varmıdır. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş bey hayırlı çalışmalar. kaderin insana ne zaman güleceği hiç belli olmuyor. tekirdağın muratlı ilçesinde 600 m2 arsam var. ailem tekirdağlı ama ben sadece 2 sene orda yaşadım. dedem bu arsayı bana 20 sene önce evlenirken vermişti tabi o zamanlar ciddi anlamda 5 kuruş etmiyordu. 41 sene büyükşehirlerde yaşadım ve hep hayalimdir yaşlanınca kendi bahçemin olduğu prefabrik bir evimin olması ve bu yüzden bu arsayı hiç satmayı düşünmemiştim. sadece 6 sene önce istanbuldan ev alırken çektiğim krediyi ödemekte zorlandığım için arsayı satmaya çalıştım ama o zamanlar 45 bin tlden fazla veren olmamıştı ve bu yüzden ben de hayalimden vazgeçmek istemedim ve o günden sonra eskiden olduğu gibi o arsayı hiç satmayı düşünmedim taki düne kadar. dün bi mütahit aradı ve arsamı almak istediğini söyledi ama satmayı düşünmediğim için cümlesini bitirmeden reddettim. biraz ısrar etti ve teklifini sununca ciddi olarak ağzım açık kaldı ve hatta bi arkadaşımın benimle alay ettiğini bile düşündüm sonradan sosyal medya üzerinden de tanışınca tam olarak inandım. mütahit 2 daire ve 35 bin tl nakit para vereceğini, dairelerin tanesinin rahatlıkla 125-130 bin tl den satıldığını söyledi. yani 20 sene önce 5 kuruş etmeyen arazi, 6 sene önce 50 bin lira bile verilmeyen arazi 6 senede yaklaşık 7 katı değer kazandı. 20 sene önce kırıldığım, düğünümde hiçbi yardımda bulunmayıp sadece kıytırık bi arazi veren dedeme şuan nasıl teşekkür edicemi bilemiyorum. hala şaşkınım. bi 6 sene daha beklesem acaba yine 7 katı eder mi diye düşünmüyor değilim :} işin şakası bi yana size sorum şu. teklif her ne kadar beni şaşkına çevirip mutlu etse de paraya ihtiyacım yok. arsayı satmak için çocukların evlenmesine kadar 7-8 sene daha mı beklesem yoksa hazır böyle bi fırsat gelmişken satsam mı. eğer 7-8 sene sonra da pek fazla farketmez fiyat farkı olmaz diyorsanız şimdi satmayı düşünüyorum ama arsanız daha da değer kazanır fiyatı katlanır derseniz satıcam. sizce muratlıda 7-8 sene sonra arsamın durumu ne olur. cevaplarınız benim için çok önemli. şimdiden teşekkür ederim saygılar.

merhaba,hayırlı geceler.bazı tapularda zemin sistem nosu yazıyor bazılarında ise yazmıyor,sorum zemin sistem nosu ne manaya geliyor,bu soruya ilişkin beni aydınlatırsanız sevinirim,kalın sağlıcakla..

Teberniş Bey merhaba; 2013 yılı Nisan ayında kiraladığımız ev için, ev sahibimiz ile bitiş süresi belirtilmemiş bir kira kontratı yapmıştık. 23 Nisan 2018 tarihinde beni arayarak 1,5 ay içerisinde evi boşaltmamı istediğini, oğlunun oturacağını sözlü olarak söyledi. Kendisine ev bulursam çıkacağımı belirttim. Bu arada haklarımı öğrenmek adına araştırma yaparken, kira kontratını kaybettiğimi fark ettim. Tüm ödemelerimi banka üzerinden konut kirası şeklinde yatırmaktayım. Kira kontratımı kaybetmem benim için bir sorun yaratır mı? Ev sahibi bizi evden çıkarabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, apartmanımızı kentsel dönüşüm ile kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz fakat bir takım soru işaretlerimiz var. Bugüne kadar 5-6 müteahhit ile apartman olarak görüşmelerimiz oldu. Bizim ilk söylediğimiz şey tüm komşular mevcut metrekarelerini korumak ve aynı cephede kalmak sureti ile biz bu işe girişeceğiz. Eğer kabul ediyorsanız buyurun proje çizin, değerlendirelim. Çizip bize getirdikleri projelerde dublekslerin üst katları hep büyük çizilmişti ki 3 dubleks sahibi de böyle bir talepte bulunmadı. (Dublekslerden birinin sahibi de benim) Bu büyümenin nedenini sorduğumuzda aldığımız cevap, bu ev ilk yapılırken (20 sene önce) üst kullanım alanı alt kullanımın %25'i kadar olabiliyordu ama şimdi kanun değişti. Daha büyük olabiliyor. Apartmanımız 13 daireli ve 2 apartman sakini dublekslerin üst katlarının büyümelerinden dolayı kendilerine bir bedel ödememizi istiyorlar. Ya da büyüyebilecek olan kısmı kullanmayın, duvar ördürün diyorlar. İbb 2013 İmar Yönetmeliği ilgili madde'den de anladığım büyüme benin dairemin sınırları ile ilgili ve kullanım hakkı bana ait. "7.02.2. Çatı Arasını Kullanma: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz. Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25?ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az (4.00) m. olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az (3,00) m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile, konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz." Müteahhitlerden bir tanesi bize, gün gelir kanun değişir dubleks daire kullanım hakkı da elinizden alınabilir. Bu durumda komşularınızdan para mı istemek durumunda kalacaksınız, nasıl ki bu durumda komşularınızdan bir bedel talep edemeyeceğiniz gibi şimdi de komşularınız sizden bedel talep edemezler. Bu kanundan doğan haktır dedi. Kanun eğer bana büyüme hakkı veriyor ise elbette ki bu haktan faydalanmak isterim. İlgili kanunda çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir diyor. Bu zaten üst piyes bölümünün %100 ünü bana vermek ile aynı anlamı taşımıyor mu? Çok uzun oldu ama biz bu sorunu aşamadığımız sürece 1 adım yol ilerleyemeyeceğiz. Değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Nuran YILMAZ