Merhaba Tayfun ozdemir bey 400000 e bir daire alması ile ilgili soruya 2000e verirseniz alınır demişsiniz. Bugüne kadar çarpanı hep 250 üzerinden söylediniz. Neden bu sefer 200 e düşürdünüz? Hesaplar mi değişti.

Merhaba hocam...ben ankaradan taksitle satilik arsa almayi dusunuyorum arsa sahibi ile gorustuk 14 ortaklı 200 dönümlük kooperatif arsasi imiş 500 metre kare gayet de uygun fiyat imar durumu konut 1 e 5000 olmus 1 e 1000 içinde basvurulmus hocam buranın satisi nasil oluyor noterden hisse devri diyor satan kisi Hic bilmediğimiz bir konu bu konuda detaylı bilgi verirseniz cok sevinirim...büyük ihtimalle alacağız alırken neye dikkat etmeliyiz tekrardan verdiğiniz bilgiler icin cok tesekkurler...

Merhaba , 100bin lira birikimim var esenyurt ilçesinde ev fiyatlarını araştırdığımda uygun fiyatlı evler görüyorum.50 bin banka kredisi alıp 150 bin tl ye 2+1 sıfır ev alıp ortalama 650TL den kiraya verebilirim diye hesapladım ancak şuan 100bin liraya 1 yılda 10bin tl faiz alıyorum ev alıp kiraya versem 1 yılda bana getirisi 8bin tl olacak uzun vade olarak düşündüğümüzce sizce böyle bir yatırım mantıklımı ne önerirsiniz?

Tebernüş bey, yıllardır halkımıza çok yararlı teknik bilgiler öğretiyorsunuz. Emlak dünyasında gerçeklerin en azından bir kısmını gösteren nadir kişilerden birisi sizsiniz. Yıllar geçtikçe sizin terazinin ibresi sürekli olarak inşaat şirketlerini, komisyoncuları, emlakçıları göstermekte. The Big Short filmini izlediniz mi? Filmde sonuna kadar emlak sektörünün tarafını tutanların sonu iyi olmamıştı. Tebernüş bey, emlak sektörü bir hizmet sektörüdür. Nasıl ki karnımız acıkır fırından ekmek alırız. Gece uyumak için de ev alırız. Günümüzde insanlar bir ev alabilmek için hayatlarını ortaya koymak zorunda. İstanbul'da 10 yıl önce otobüs durağı olmayan yerlerde ev alabilmek için bankalar net 15.000 türk lirası maaş bordosu istiyor. Çok basit bir insani ihtiyaç Türkiye'de hayatın anlamı haline gelmiş durumda. Bu duvar yıkıldığında siz bir adım geride durun Tebernüş bey. Gelecek yıkımı görebilecek kadar bilgili bir insansınız. Hayırlı İşler.

Merhaba istanbulda 18 daıre ımarlı bı arsam var mutahıte vermek yerıne kendım kre dı cekerek yapmayı ıstıyorum boylece kazancım daha ıyı olucak bu ınsat ıcın kre dı bulmak zormu yada ıslemlerı nasıl yapılır bı fırma sahıbı dılım sahsı olarak yapıcagımdan dolayı sıkıntı dogucagını dusunuyorum en az 800.0000 tl ye ıhtıyac war nakadarını banka yada aracı kuruluslar saglar bırıkmıs hıc bı tl m yok yanı tamamını kre dıyle yapmak ıstıyorum 1 yada 2 sene sonra odemeler baslasa bıkac daıre satarak bu borcu kapatmayı planlıyorum benı bu ko nuda bılgılendırırmısınız cok tesekurler.

mb benim size bir sorum olacaktı satılıp tapuya tescil edilen bir gayrimenkul geri cayma hakkı gibi bir hakkımız varmı ve varsa cayma süresi kaç gündür

Merhaba Tebernüş bey Ben aslında kendimce yaptıgım analizi paylaşmak isterim sizinle. Değerli fikirleriniz ile bir beyin fırtınası olur kanaatindeyim. Öncelikle İstanbul için ev alırken kira çarpanının 250 ve altında olması gerektiğini belirtiyorsunuz. Ancak bu kira çarpanı bundan 10 yıl önce 200 civarında hatta biraz daha altındaydı. Bundan 5 yada 10 yıl sonra ne olacagını da kestiremiyoruz. Kira çarpanı , ülkenin ekonomik istikrarı ile paralel olarak artıyor hocam. Sebebi de ekonomi istikrarlı oldugu sürece faiz düşüyor. Düşük faizde insanlar uygun bir peşinat ile ev sahibi olmayı kiraya çıkmaya tercih ediyor. Buda konut talebini arttırıp fiyatları arttırırken, kira talebinde bu kadar artış olmadığı için kira çarpanı artıyor. Tabi ki belirli bir süre sonra makas açılıp tekrar daralsada faiz düşük oldugu sürece kira çarpanı yönü hep artacaktır. Yüksek faiz ise bunun tersine sebep oluyor. Kira çarpanını azaltıyor. Hele birde bugğn 10-15 yıl arasında sınırlı olan konut kredisi takvimi , avrupa ve amerikada oldugu gibi 20-30 yılları bulursa , kira çarpanının 250 olması mümkün olmayacaktır. Konut yatırımı yaparken kira çarpanı ile birlikte, ekonomik istikrarı beraber değerlendirmek lazım sanki. Zira ülkedeki faiz oranlarının bu yatırım üzerine ciddi etkisi olacaktır, Özet ile tek başına kira çarpanı değil ülkenin faiz oranı beklentisi ile ancak doğru bir fiyatlama yapabiliriz. Siz bu konuda ne düşünürsünüz?

Merhaba, Aparmanımız 5 kat 13 daireli, merkezi sistemlidir. Kazanın düşük ısıda yakılmasından ötürü, evimin içi 16,5 - 17,5 dereceyi geçmemekte, hastalıklarda bitmemektedir. Defalarca yöneticiyi uyarmama rağmen, tahsilat yapamadığı vb. nedenler ileri sürmektedir. Geçmiş yıllarda ısınma sorunu yaşamamaktayken bu yıl ısıtıcı alıp, yüklüce elektrik parası ödemekteyim. Yasal olarak yöneticiye bir yaptırım var mıdır? Ne yapmalıyım? Teşekkürlerimle,

merhaba Hilal Hanım, baba ait 226 metre kare arsanın üzerinde 2 katlı müstakil ev mevcuttur. şuur arsa 225metre kare olup tek katlı bir ev mevcttur. komşumuzun çocukları bizim haberimiz olmadan arsasınını mütahhite satışını yapmış.mütahhit evleri yıkıp apartman yapmak istiyor. bizde arsamızın karşılığı 2 daire istiyoruz, o da vermiyor. yani anlaşamadık. mahkemelik olmak üzereyiz eğer mahkemleik olursak bizim karşılaşacağımız seneryolar nelerdir acaba? teşekkürler. iyi çalışmalar.

tebernüş bey merhabalar.toki dar gelirliler için ümraniye ve üsküdar civrına konut yapıcakmı?nasıl haberdar olabiliriz.bilgilendirirseniz sevinirim.şimdiden teşekkürler