Bu arkadaşımız eminevime girdi ev çıkmadı ama paralarını alacaklar.ancak onlardan çalışan sigortalı kefil istemişler.imza gerek yok sadece bordro kimlik gerek dediler.benden istediler imza olmadığı için olabilir diye düşündüm.bu işten bi zarar görür muyum?imza atmadan kefil olmuş sayilmiyorumdur herhalde.

Bağdat caddesinde 50 senelik bir taşınmazın 16 bağımsız bölümünden birinin sahibiyim. Taşınmazdan daire satın alan müteahhit tarafından başvurulan riskli yapı tespiti sonucunda 1,5 sene önce taşınmaz riskli bina ilan edildi. 16 dairesi de tapuda mesken olarak geçen taşınmazı kat karşılığı yaptırmak üzere oybirliği vardır, ancak kat karşılığı yeni bina yaptırırken metrekare kaybına fazla uğramamak isteyen çoğunluk kat malikleri zemini müteahhite işyeri olarak vermek istemektedirler. Bazı kat malikleri bir sene önce noterde kat karşılığı sözleşmeyi imzalamış, sözleşmede ?ortak alan? olan bahçenin müteahhitin kullanılması izni bile verilmiş. Biz zeminde yer alan 4 daire sahibi ise bu dayatmaya direnmeye çalışıyoruz. İlk etapta arsa paylarının düzeltilmesi davası açtık, hakimin atadığı farklı bilirkişilerle 2 ayrı sefer tespit yapıldı ve bilirkişiler benzer raporlarla zemin kat maliklerinin arsa paylarının yaklaşık %20 arttırılması yönünde görüş sundular, dava halen sonuçlanmadı. Durumun sürüncemede kaldığını gören ve muhtemelen arsapayının azalacağını tahmin eden müteahhit iki sene önce aldığı iki daireyi yüksek karla elinden çıkardı, ama projeden henüz tam anlamıyla vazgeçmediler. Son olarak geçen hafta bağımsız bölüm maliklerine ?olağanüstü genel kurul toplantısına? çağrı noter kanalıyla yapıldı, bana halen ulaşmadı. Müteaddit defalar kendi konumumuzdan kendi dairemizi istediğimizi, hakkımızdan fazla hiçbirşey talep etmediğimizi, binanın riskli bina kapsamına girdiğinden acilen yıkılması gerektiğini komşularımıza iletmemize rağmen bina halen ayakta çünkü 3606?nın ana fikri olan ?can ve mal emniyetini sağlamak? değil, rant söz konusu. Gelelim sorularıma: - Arsa payı düzeltme davası sonuçlanmadan genel kurulda karar alabilirler mi ? alınan karar geçerli olur mu ? bana eski arsa payından dolayı ufak daire verirlerse (daire satışa gitmesin diye) şerh koyup sözleşme imzaladıktan sonra dava açabilir miyim ? - Tamamı mesken olan eski taşınmaz oybirliği olmadan ticari+mesken olabilir mi? - Ortak alan kullanımı 2/3 çoğunlukla x şahısa tahsis edilir mi ? ortak alan kullanımı kat karşılığı sözleşmede mi olur yoksa ?apartman yönetim planında? mı olur ? - Yeni binada bana hak gördükleri birinci katta alt kattaki işyerinin (muhtemelen cafe olacak) gürültüsünü, sıcağını, sigara dumanını, kokusunu, mal getirip götüren kamyonlarını çekmek zorunda mıyım ? - Ortak karar protokolünü imzalayıp kat karşılığı sözleşmeyi imzalamamanın cezai bir yaptırımı var mı ?

Merhaba Tebernus Bey, Emlakkonut un ıspartakule de baslayacagı nerdeyse 2000 konutluk bir proje var. 2+1 120m2 brut 80 m2 net 289000 civarı, odeme kosulları ise 20bin peşin, teslimde 20bin daha ve teslimler basladıktan sonra 240 ay 1083 tlden baslayan tufe ile artan taksitler var.Bolgeyi cok fazla bilmesemde, duyumlarım Ispartakule de cok fazla proje oldugu ve ulasım sorunlarından dolayı ilerlemesinin yavas biryer oldugu yonunde. Ispartakule nin gelecegi ve bu projenin bu fiyatlardan makul olup olmadıgı konusunda fikirlerinizi ogrenebilirmiyim? tesekkurler, iyi çalışmalar

Merhaba, İstanbul kayaşehir toki 14. bölge 2+1 daire satın almak istiyorum 70.000 civarı nakitim var ve mal sahibi 120.000 tl istiyor + 65 000 toki borcu devam ediyor toki borcu bitmeden resmi devir olmuyor ve tapu çıkmıyor bu ev üzerine kredi çekebilirmiyim ?İkinci sorum kendime ait tapusu çıkmış aynı bölgeden evim var bu evin üzerine ipotekle o evi almak için konut kredisi çekebilir miyim ? Yaklaşık 200.000 tl mal olan 85 m2 daire sizce nasıl bir yatırımdır. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, Tarla alırken su rezervinden, akarsulardan, derelerden uzak olması gerektiğini hep belirtiyorsunuz. Peki çok faal olmayan dereye yakın arsa hakkında ne düşünürsünüz? İlgili belediye imar çalışmasını yapmış kat irtifakı vermiş tek parsel tapusu da var ne düşünürsünüz ?

iyi günler babaannem 1999yılında vefat etti ozamanlar babam veraset ilanı çıkarmadı şu an memlekette arazi de hisse ahibi olduğu ortaya çıktı veraseti geç çıkartırsak herhangi bir hukuki cezaya tabii olumyuz teşekkürler

Merhaba, Halkalı Toplu Konutlarındaki (Atakent 1-2-3. etap) Akasya, Açelya vd. gibi sitelerden birinde ev almak istiyoruz. Öğrendiğimiz kadarıyla 1. etap 30 yıllık 2. etap 25 yıllık 3. etap 20 yıllık diğerleri 15 yıllık binalar. üç sorum olacak. 1) bu binalar depreme dayanıklı mı herkes farklı konuşuyor. kimi evet bu binalar tünel kalıp perde beton vs yapıldı dayanıklı diyor. kimi malzemeler ucuz betonlarda da sorun olabilir diyor. oturduğumuz ev 2007 yapımı 3 katlı çatı dublex daire. açıkçası çok çekiniyoruz kararsız kaldık acaba oturduğum bina daha mı dayanıklıdır gitmesek mi diye. 2) bu binalarda kısa kat bloklar çok katlılara göre deprem açısından daha avantajlı mıdır? 3) bu tarz betonlarla yapılan binalarda ses yalıtımının olmadığından bahsediliyor. bu konuda bilginiz var mı. teşekkürler,

Merhaba Sayın Tebernüş bey, Yeni yapılan 8 katlı 16 daireli İskansız bir apartmanda ikamet etmekteyiz. Yönetimin oluşturulması zorunlu mu? Müteahhitten alınacak bir belge var mı ? Yönetim oluşturulurken nasıl bir yol izlememiz gerekiyor kat malikleri olarak. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

30 yılık bir binada kat irtifaklı"bodrum kattı satın almak mantıklımıdır ,( iskanı varmış) bu bana kentsel dönüşümde ne kazandırır, Riskli bir yatırı mı ? teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. İstanbulda oturmak için ev arayışındayım. 2 çocuklu aileyiz , tercihimiz sakin , havası temiz olan site ortamı . Bütcemiz Sarıyer Bahçeköy ve Kemerburgaza yetiyor. Kemerburgazda ve göktürkte site daireleri aşamıyoruz, fiyatları aşırı yüksek ve küçük metrekareli, Büyük metrekareli apartman daireleri de dip dibe ve çok gürültülü caddelere bakıyor genelde. Bahçeköyde 800-900 bin civarı 3+1 20-30 yıllık binalarda kira geliri 2500 civarı. Kredi kullanacağımız için ve faizlerin bu aralar yüksek olduğu için evin fiyatı 1300 mln geliyor. Evi oturmak için alıyoruz ama ileride satıp bahçeli ev almayı düşünüyoruz. Bahçeköy hakkında düşünceniz nedir, prim yapabilir mi? Kemerburgaz ve göktürk mü tercih etmem lazım? Yolsa biraz daha bekleyip konut faizlerin inmesini beklememiz mi mantıklı olur.