Tebernüş bey merhabalar, nef in eskisehir mahmudiye de arsa projesi var. 50 m2 imarli arsa 40.000 tl. 3 yil sonra burada termal otel ve 1+1 daire insaatina baslanacakmis. 3 yil icinde de bitecekmis. Kendi taseronlari bu arsayi kat karsiligi olarak alip 1+1 daire vermeyi taahhut ediyorlar. Kisacasi 40.000 tl ye 6 yil sonra termal altyapiya sahip 1+1 50 m2 daire satiyorlar denebilir. Sizin bu yatirima bakis aciniz nedir? Tesekkurler...

üstad merhaba ilk sorumu galiba 2009 da sormuştum,,11 sene geçmiş :) burada artık sektörde 15 yılı devirmiş tecrübeli bir bankacı olarak konut kredileri hakkında bilgi vermek istiyorum,, 1- Bir okuyucu size konut kredisi kullanmış iskan yokmuş banka bana iskansız daire satmış diyor,,, şimdi mortgage kanununda iskansız binaya konut kredisi verilmez diye madde yok,, ülkemizde binaların yarısı iskansız,, kar irtifakı olduğu sürece iskan olmasada da konut kredisi çıkar,,burada ev alacaklar özellikle iskanı varmı kat irtifakından kat mülkiyetine geçilip iskan alınmışmı exper raporundan kontrol etmeleri gerekir,,bankanın burada bir sorumluluğu yok,, 2-Diğer konu iskan olsa bile iskan alındıktan sonra müteahhitler dairede büyütme yapıyorlar ama expertizler gördükleri m2 yi değil sadece resmi olan m2 ye göre değer belirtirler bankada bu resmi m2 değeri üzerinden kredi rakamı belirler, yani alıcılar değer az çıktı ama niye az çıktı dairede kaçak olarak büyütme mi var yine rapordan detaylı incelemeleri lazım,, daha sonra 120 m2 diye aldıkları ev resmi olarak 80 m2 çıkınca şaşırmasınlar,,buradada da bankanın sorumluluğu yok,,tabi bankadaki görevli personelin de raporu detaylı incelemesi için müşteriye vermesi gerekir ama iş yoğunluğunda atlanabilir dikkat edilmesi lazım 3- bankanın sorumluluğu olan kısım proje kredileri,,yani inşaat aşamasında kullandırılan konut kredilerinde inşaatın bitirilmesi için banka garantördür,,diğer mortgage kredilerinde bitmiş bina olduğu için yasal proje m2 leri kadar değer belirleme ve ona göre kredi rakamı verme harici banka sorumluluğu yoktur,, syg

Tebernüş Bey, iyi akşamlar. Bir evle ilgili nihai kararımı sizden duyacağım cümleler ile şekillendireceğim: Sinpaş İstanbul Sarayları hisar residence 2+1 ev için bugün 3. kez firmaya ziyarette bulundum. eşim ve ben istanbul saraylarına 5 dk uzaklıkta 2 farklı şirkette çalışıyoruz. şu anda anadolu yakasında oturduğumuz için yol her akşam 3 saat sürüyor. özetle, ben çok istediğim bir dairede sadece 22. kat olan en tepedeki kat müsait. ben ve eşim çok istekliyiz. projeyi örnek evleri gezdik. projenin geç teslimini de göze aldık. fakat tek korkumuz 22. ve son kat salonu kuzey cepheli bir binada alttan ısıtma ile üşürmüyüz diye düşünüyoruz. evi ısıtmak bize ekstra maliyetlere yol açar mı . bunun yanısıra daha önce ben dubleks evde normal 4 katlı bir binada yaşamıştım burada duvarlar soguktan nemden catlıyordu. aynı sıkıntıyı burada da yasar mıyım acaba. bunlar lüks evler olsa da en üst kat oldugundan dolayı tavanda duvarlarda ağlama veya su akıtma, boyanın bozulması vs. olur mu ? bugune kadar eminim en tepe katta oturanlarla gorusme ımkanınız olmustur. 22. kat su anda opsıyonlu olarak bende yarın 9da satın alacağım. sizin bana soyleyeceklerınıze göre karar verecegım. engin bılgınıze samımı yaklasımınıza guvenıyorum. eşimle sizden bu akşam acil yardımlarınızı rica ediyoruz.

Selamlar yorumlara bakıyorum dolar yükselince konut fiyatları düşer diyorlar. Tam aksine dolar yükselince tl deger kaybeder evler daha pahalı olur diye düşünüyorum. Elinde dolar olanların daha kolay ev alabileceğini düşünürsek Ayrıca ev yapımı için gerekli inşaat malzemeleride pahalanacagından vede enflasyon tek haneli rakamlar olsada genede var olduğundan gene fiyatlar yükselir diye düşünüyorum. Örnek sancaktepe bölgesinde hep artış var yılın son ayları oldugu için belki bu artış az olsa bile gene var. Sultanbeylide satılacak ev sayısıda azaldı. Fiyatlar sancaktepeden yüksek. Yanlışmı düşünüyorum acaba?

Mrb torunogullari ve kiptas in ortak projesi olan ve yakinda satisa cikacak projede m2 fiyatlari4.200 tl mevkisi alibeykoy eyup .yatirim amacli dusunulebir mi sizce cunku insaatin baslamasiyla bile m2 fiyatlari artacak deniyor ve cok karli bir proje olacak deniyor .simdiden tesekkurler

Merhaba, Evlenmeden önce edinmiş olduğum gayrimenkul tapusunda (ev), kızlık soyadım yazmaktadır. Halen evliyim. 1. Tapuda kızlık soyadımın bulunması satış işlemlerinde sorun yaratır mı? 2. Tapu belgesindeki soyadımı, evlendikten sonra aldığım soyadına değiştirmek için nasıl bir işlem yapmam gerekiyor. 3. Tapuda soyadımı, evlendikten sonraki soyadıma değiştirdiğim takdirde; gayrimenkul evlilikte kazanılan mal statüsüne geçer mi? Teşekkür eder, saygılar sunarım.

Bağdat caddesinde 50 senelik bir taşınmazın 16 bağımsız bölümünden birinin sahibiyim. Taşınmazdan daire satın alan müteahhit tarafından başvurulan riskli yapı tespiti sonucunda 1,5 sene önce taşınmaz riskli bina ilan edildi. 16 dairesi de tapuda mesken olarak geçen taşınmazı kat karşılığı yaptırmak üzere oybirliği vardır, ancak kat karşılığı yeni bina yaptırırken metrekare kaybına fazla uğramamak isteyen çoğunluk kat malikleri zemini müteahhite işyeri olarak vermek istemektedirler. Bazı kat malikleri bir sene önce noterde kat karşılığı sözleşmeyi imzalamış, sözleşmede ?ortak alan? olan bahçenin müteahhitin kullanılması izni bile verilmiş. Biz zeminde yer alan 4 daire sahibi ise bu dayatmaya direnmeye çalışıyoruz. İlk etapta arsa paylarının düzeltilmesi davası açtık, hakimin atadığı farklı bilirkişilerle 2 ayrı sefer tespit yapıldı ve bilirkişiler benzer raporlarla zemin kat maliklerinin arsa paylarının yaklaşık %20 arttırılması yönünde görüş sundular, dava halen sonuçlanmadı. Durumun sürüncemede kaldığını gören ve muhtemelen arsapayının azalacağını tahmin eden müteahhit iki sene önce aldığı iki daireyi yüksek karla elinden çıkardı, ama projeden henüz tam anlamıyla vazgeçmediler. Son olarak geçen hafta bağımsız bölüm maliklerine ?olağanüstü genel kurul toplantısına? çağrı noter kanalıyla yapıldı, bana halen ulaşmadı. Müteaddit defalar kendi konumumuzdan kendi dairemizi istediğimizi, hakkımızdan fazla hiçbirşey talep etmediğimizi, binanın riskli bina kapsamına girdiğinden acilen yıkılması gerektiğini komşularımıza iletmemize rağmen bina halen ayakta çünkü 3606?nın ana fikri olan ?can ve mal emniyetini sağlamak? değil, rant söz konusu. Gelelim sorularıma: - Arsa payı düzeltme davası sonuçlanmadan genel kurulda karar alabilirler mi ? alınan karar geçerli olur mu ? bana eski arsa payından dolayı ufak daire verirlerse (daire satışa gitmesin diye) şerh koyup sözleşme imzaladıktan sonra dava açabilir miyim ? - Tamamı mesken olan eski taşınmaz oybirliği olmadan ticari+mesken olabilir mi? - Ortak alan kullanımı 2/3 çoğunlukla x şahısa tahsis edilir mi ? ortak alan kullanımı kat karşılığı sözleşmede mi olur yoksa ?apartman yönetim planında? mı olur ? - Yeni binada bana hak gördükleri birinci katta alt kattaki işyerinin (muhtemelen cafe olacak) gürültüsünü, sıcağını, sigara dumanını, kokusunu, mal getirip götüren kamyonlarını çekmek zorunda mıyım ? - Ortak karar protokolünü imzalayıp kat karşılığı sözleşmeyi imzalamamanın cezai bir yaptırımı var mı ?

Araziyemi konutamı yatırım yapayım hangisinden daha fazla kazanç sağlarım diye düşünen arkadaşlar...25 senelik bir arazi yatırımcısı olarak size tavsiyem..alırken kazanmak şartı ile istanbul içinde bir konut fiyatına yaptığınız arazi yatırımı inaninki uzun vadede sizi çok daha fazla konut sahibi yapar..bunu defalarca yaşadım ve gördüm..en ufak bir tereddütünüz olmasın...sadece alırken kazanın..dünyada üretimi olmıyan ve kazancı en fazla olan tek yatırım...TOPRAKTIR..

Merhaba Tebernus Bey, Emlakkonut un ıspartakule de baslayacagı nerdeyse 2000 konutluk bir proje var. 2+1 120m2 brut 80 m2 net 289000 civarı, odeme kosulları ise 20bin peşin, teslimde 20bin daha ve teslimler basladıktan sonra 240 ay 1083 tlden baslayan tufe ile artan taksitler var.Bolgeyi cok fazla bilmesemde, duyumlarım Ispartakule de cok fazla proje oldugu ve ulasım sorunlarından dolayı ilerlemesinin yavas biryer oldugu yonunde. Ispartakule nin gelecegi ve bu projenin bu fiyatlardan makul olup olmadıgı konusunda fikirlerinizi ogrenebilirmiyim? tesekkurler, iyi çalışmalar

iyi günler babaannem 1999yılında vefat etti ozamanlar babam veraset ilanı çıkarmadı şu an memlekette arazi de hisse ahibi olduğu ortaya çıktı veraseti geç çıkartırsak herhangi bir hukuki cezaya tabii olumyuz teşekkürler