Tebernüş Bey merhaba, Kocaeli Kartepe'de merkeze yakın, çevresinde yapılaşma olan bir konumda yaklaşık 1 dönümlük tek tapu bir arazi almayı düşünüyorum. Arazinin fiyatı bölgeye göre makul sayılabilecek seviyede. Belediye İmar Müdürlüğü'nden arazinin mutlak tarım bölgesinde kaldığını öğrendim. Arazi cadde üzerinde, yaklaşık 500m gerisinde siteler ve okul var. Caddenin hemen karşısında evler, ticari depolar var. Bildiğim kadarıyla son alınan kararlarla mutlak tarımın arsaya çevrilmesi zorlaştı diye biliyorum. Böylesine merkezi bir konumdaki tarlanın arsaya dönüşmesi de zorlaşmış mıdır acaba? Ayrıca mutlak tarım olarak kalacak diye varsayarsak burası zarar ettirir mi? Çünkü mutlak tarım zor satılır, değerlenmez gibi bir algı var. Çok teşekkürler.

30 yılık bir binada kat irtifaklı"bodrum kattı satın almak mantıklımıdır ,( iskanı varmış) bu bana kentsel dönüşümde ne kazandırır, Riskli bir yatırı mı ? teşekkürler

Merhaba, kimle konussam hangi emlakci ile denk gelsem faiz ve kurlardan dolayi toprak piyasasinin durgun oldugunu soyluyorlar. Millet olan parasini faize yatirdigi icin durgunluktan bahsediyorlar ama eger 1 sene eger 2 sene sonra her seyin eski haline donecegi zamanda toprak fiyatlarinda artis olacagini soyluyorlar. Sizce bu durgunlukta parayi topraga yatirmak mantikli mi yani dedikleri gibi simdi durgunlukta alip piyasalarin eski haline donecegi vakitte satmak mantiklimidir siz ne diyorsunuz bu emlakcilarin dedikleri konuda. Tesekkurler

Merhaba, Halkalı Toplu Konutlarındaki (Atakent 1-2-3. etap) Akasya, Açelya vd. gibi sitelerden birinde ev almak istiyoruz. Öğrendiğimiz kadarıyla 1. etap 30 yıllık 2. etap 25 yıllık 3. etap 20 yıllık diğerleri 15 yıllık binalar. üç sorum olacak. 1) bu binalar depreme dayanıklı mı herkes farklı konuşuyor. kimi evet bu binalar tünel kalıp perde beton vs yapıldı dayanıklı diyor. kimi malzemeler ucuz betonlarda da sorun olabilir diyor. oturduğumuz ev 2007 yapımı 3 katlı çatı dublex daire. açıkçası çok çekiniyoruz kararsız kaldık acaba oturduğum bina daha mı dayanıklıdır gitmesek mi diye. 2) bu binalarda kısa kat bloklar çok katlılara göre deprem açısından daha avantajlı mıdır? 3) bu tarz betonlarla yapılan binalarda ses yalıtımının olmadığından bahsediliyor. bu konuda bilginiz var mı. teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba, Tarla alırken su rezervinden, akarsulardan, derelerden uzak olması gerektiğini hep belirtiyorsunuz. Peki çok faal olmayan dereye yakın arsa hakkında ne düşünürsünüz? İlgili belediye imar çalışmasını yapmış kat irtifakı vermiş tek parsel tapusu da var ne düşünürsünüz ?

Abi merhaba, ben doğma büyüme İstanbulluyum lojistik sektöründe kendi aile işimi devam ettiriyorum.. Pandemi döneminde büyükşehirlerde; Allah korusun deprem, sosyal krizler vs gibi durumlar yaşanırsa diye gidebileceğim buralara da çok uzak olmayan mümkünse batı karadeniz'in sahil kesimlerinde olmasını azruladığım arsa/arazi arayışına çıkmıştım benimle beraber üç arkadaşım daha var aynı sektörde çalıştığımız. Amacım 2010 yılında İstanbul Üsküdar'da yaptığım iki adet 3+1 konut yatırımım vardı ve epey kazandıran bu yatırımlarımı satıp nakde çevirip buralardan arsa/arazi almaktı ki gelgelelim karşılaştığımız fiyatlar karşısında ve davranışlar karşısında hayal kırıklığına uğradık.. Özellikle karadenizin sahil kesimlerin de arsa ve arazisi olanlar biz şehirden gelenlere bakış açıları para torbası gibi. Buralar şehirlilerden çok talep görmüş gördüğüm kadarıyla özellikle pandemi döneminde ve insanların beklentileri inanılmaz şekilde yükselmiş mesela soruşturduğumuzda diyorlar ki mesela senin İstanbul'da bir tane dairen en az 1 2 milyon ediyor sen kaosun içindeki o evi satıp buradan sahile yakın kesimlerden 5 10 dönüm arazi alabileceğini mi sandın? Buralarda su temiz herşey doğal havası güzel bir tarafı deniz bir tarafı doğa buralarda ucuza yer bulamazsınız artık. Siz 10 kat rant kazandınız da biz niye ucuza toprak satalım ki burada kimseye ucuz yer yok artık vs vs siz anlatmak istediğimi anlayacağınızı umuyorum. Direkt sahile sıfır yerlerin belki m2sinin 1000 tl olması normaldir ama az 500 1000m geriye gittiğimizde bile fiyatlar m2 si 300 500 tl. Ben şuan konutlarımı sattığımda 2.5 milyon civarı param olacak ama bu parayla 10 dönüm arsa alamıyorum daha ucuzları da var tabii ki ama çoğu malum karadeniz coğrafyası engebeli yerler vs... Sizce bu anlattığım genel tablonun gidişatı ne olur? Siz ne düşünüyorsunuz? Mesela Sakarya da Karasu ve Kocaali, Düzce'de Akçakoca ve devamında Ereğli Zonguldak, Bartın gibi illere bakmıştım. İstanbul'un kuzey kesimleri zaten uçmuş. Sizce bu insanlar haklılar mı? Acaba buralara çok zenginler düşünmeden fazla paralar ödeyip çıtaları yükselttiler mi?

şu andaki piyasalara göre ev alıp kiraya vermek mi mantıklı 370000 aylık kira getirisi 1700 tl. yoksa mevduat faizine koymak mı daha mantıklı?

selamlar efendim; ben kendim yaklaşık 8 ay önce konut kredisi kulanarak bir ev aldım, fakat çıkan konut kredisi yetersiz kaldığı için aynı gün başka bankadan bireysel kredi de çektim. Fakat iş durumum değişti ve ben iki taksiti zor ödüyorum, ayrıca bu arada kredi kartlarından da açıldık.Ve ödemeler zorlaşacak. Ben evi kardeşime hem konut hem de bireysel krediyi kapattıracak şekilde kredi kullanmak suretiyle satabilir miyim? Diyelimki toplam borcum 75 TL, evi 100 TL diyerek 75 TL kredi çıkarttırabilir miyiz? Bir de şehir efsanesi olarak, eve gelen banka yetkilisini argoca olacak ama biraz "görürsek", evin tamamına kredi çıkartılır deniliyor, bu ne kadar doğrudur acaba? Bankalar genelde aile bireyinden diğer bireye konu kredisi ile satışta sorun çıkartır mı yoksa ben kazancıma bakarım derler mi?

2010 yılında evimi alırken bankadan 100000 tl kredi kullandım ancak tapuda satış bedelini 20000 tl gösterdik büyük ihtimalle maliye yakamıza yapışacak ben pişmanlık yasasından faydalanmayı düşünüyorum sorularım şunlar 1-pişmanlıkta bulunursam ne kadar para ödemem gerekir(yuvarlak hesap) 2-ben pişmanlık için başvurursam evi aldığım kişi ceza yermi 3-benim pişmanlığa başvurduğumu evi aldığım şahıs öğrenebilirmi 4-pişmanlıktan yararlanıp cezamı ödedim ve sonrasındada evimi atıyorum 80000 tl ye satarsam devlet bana değer artışı olayını uygulayabilirmi(tapuda 20000 beyan ettiğimiz için) 5-pişmanlık için başvuru bana neler kazandırır

Merhaba, Silivri Selimpaşada arsa baktık 300 metrekare ama belediyeye sorduğumda emsal 0.05 diyor. Ne demek oluyor bu? Sizce yatırımlıkta olsa değerlendirilir mi yani bi nevi al 2-3 sene sonra sat tarzında sonuçta oturmayı düşünmüyorum ticaret düşünüyorum. Teşekkürler