2010 yılında evimi alırken bankadan 100000 tl kredi kullandım ancak tapuda satış bedelini 20000 tl gösterdik büyük ihtimalle maliye yakamıza yapışacak ben pişmanlık yasasından faydalanmayı düşünüyorum sorularım şunlar 1-pişmanlıkta bulunursam ne kadar para ödemem gerekir(yuvarlak hesap) 2-ben pişmanlık için başvurursam evi aldığım kişi ceza yermi 3-benim pişmanlığa başvurduğumu evi aldığım şahıs öğrenebilirmi 4-pişmanlıktan yararlanıp cezamı ödedim ve sonrasındada evimi atıyorum 80000 tl ye satarsam devlet bana değer artışı olayını uygulayabilirmi(tapuda 20000 beyan ettiğimiz için) 5-pişmanlık için başvuru bana neler kazandırır

Abi merhaba, ben doğma büyüme İstanbulluyum lojistik sektöründe kendi aile işimi devam ettiriyorum.. Pandemi döneminde büyükşehirlerde; Allah korusun deprem, sosyal krizler vs gibi durumlar yaşanırsa diye gidebileceğim buralara da çok uzak olmayan mümkünse batı karadeniz'in sahil kesimlerinde olmasını azruladığım arsa/arazi arayışına çıkmıştım benimle beraber üç arkadaşım daha var aynı sektörde çalıştığımız. Amacım 2010 yılında İstanbul Üsküdar'da yaptığım iki adet 3+1 konut yatırımım vardı ve epey kazandıran bu yatırımlarımı satıp nakde çevirip buralardan arsa/arazi almaktı ki gelgelelim karşılaştığımız fiyatlar karşısında ve davranışlar karşısında hayal kırıklığına uğradık.. Özellikle karadenizin sahil kesimlerin de arsa ve arazisi olanlar biz şehirden gelenlere bakış açıları para torbası gibi. Buralar şehirlilerden çok talep görmüş gördüğüm kadarıyla özellikle pandemi döneminde ve insanların beklentileri inanılmaz şekilde yükselmiş mesela soruşturduğumuzda diyorlar ki mesela senin İstanbul'da bir tane dairen en az 1 2 milyon ediyor sen kaosun içindeki o evi satıp buradan sahile yakın kesimlerden 5 10 dönüm arazi alabileceğini mi sandın? Buralarda su temiz herşey doğal havası güzel bir tarafı deniz bir tarafı doğa buralarda ucuza yer bulamazsınız artık. Siz 10 kat rant kazandınız da biz niye ucuza toprak satalım ki burada kimseye ucuz yer yok artık vs vs siz anlatmak istediğimi anlayacağınızı umuyorum. Direkt sahile sıfır yerlerin belki m2sinin 1000 tl olması normaldir ama az 500 1000m geriye gittiğimizde bile fiyatlar m2 si 300 500 tl. Ben şuan konutlarımı sattığımda 2.5 milyon civarı param olacak ama bu parayla 10 dönüm arsa alamıyorum daha ucuzları da var tabii ki ama çoğu malum karadeniz coğrafyası engebeli yerler vs... Sizce bu anlattığım genel tablonun gidişatı ne olur? Siz ne düşünüyorsunuz? Mesela Sakarya da Karasu ve Kocaali, Düzce'de Akçakoca ve devamında Ereğli Zonguldak, Bartın gibi illere bakmıştım. İstanbul'un kuzey kesimleri zaten uçmuş. Sizce bu insanlar haklılar mı? Acaba buralara çok zenginler düşünmeden fazla paralar ödeyip çıtaları yükselttiler mi?

üstad merhaba ilk sorumu galiba 2009 da sormuştum,,11 sene geçmiş :) burada artık sektörde 15 yılı devirmiş tecrübeli bir bankacı olarak konut kredileri hakkında bilgi vermek istiyorum,, 1- Bir okuyucu size konut kredisi kullanmış iskan yokmuş banka bana iskansız daire satmış diyor,,, şimdi mortgage kanununda iskansız binaya konut kredisi verilmez diye madde yok,, ülkemizde binaların yarısı iskansız,, kar irtifakı olduğu sürece iskan olmasada da konut kredisi çıkar,,burada ev alacaklar özellikle iskanı varmı kat irtifakından kat mülkiyetine geçilip iskan alınmışmı exper raporundan kontrol etmeleri gerekir,,bankanın burada bir sorumluluğu yok,, 2-Diğer konu iskan olsa bile iskan alındıktan sonra müteahhitler dairede büyütme yapıyorlar ama expertizler gördükleri m2 yi değil sadece resmi olan m2 ye göre değer belirtirler bankada bu resmi m2 değeri üzerinden kredi rakamı belirler, yani alıcılar değer az çıktı ama niye az çıktı dairede kaçak olarak büyütme mi var yine rapordan detaylı incelemeleri lazım,, daha sonra 120 m2 diye aldıkları ev resmi olarak 80 m2 çıkınca şaşırmasınlar,,buradada da bankanın sorumluluğu yok,,tabi bankadaki görevli personelin de raporu detaylı incelemesi için müşteriye vermesi gerekir ama iş yoğunluğunda atlanabilir dikkat edilmesi lazım 3- bankanın sorumluluğu olan kısım proje kredileri,,yani inşaat aşamasında kullandırılan konut kredilerinde inşaatın bitirilmesi için banka garantördür,,diğer mortgage kredilerinde bitmiş bina olduğu için yasal proje m2 leri kadar değer belirleme ve ona göre kredi rakamı verme harici banka sorumluluğu yoktur,, syg

Tebernüş bey merhabalar, nef in eskisehir mahmudiye de arsa projesi var. 50 m2 imarli arsa 40.000 tl. 3 yil sonra burada termal otel ve 1+1 daire insaatina baslanacakmis. 3 yil icinde de bitecekmis. Kendi taseronlari bu arsayi kat karsiligi olarak alip 1+1 daire vermeyi taahhut ediyorlar. Kisacasi 40.000 tl ye 6 yil sonra termal altyapiya sahip 1+1 50 m2 daire satiyorlar denebilir. Sizin bu yatirima bakis aciniz nedir? Tesekkurler...

Araziyemi konutamı yatırım yapayım hangisinden daha fazla kazanç sağlarım diye düşünen arkadaşlar...25 senelik bir arazi yatırımcısı olarak size tavsiyem..alırken kazanmak şartı ile istanbul içinde bir konut fiyatına yaptığınız arazi yatırımı inaninki uzun vadede sizi çok daha fazla konut sahibi yapar..bunu defalarca yaşadım ve gördüm..en ufak bir tereddütünüz olmasın...sadece alırken kazanın..dünyada üretimi olmıyan ve kazancı en fazla olan tek yatırım...TOPRAKTIR..

Selamlar yorumlara bakıyorum dolar yükselince konut fiyatları düşer diyorlar. Tam aksine dolar yükselince tl deger kaybeder evler daha pahalı olur diye düşünüyorum. Elinde dolar olanların daha kolay ev alabileceğini düşünürsek Ayrıca ev yapımı için gerekli inşaat malzemeleride pahalanacagından vede enflasyon tek haneli rakamlar olsada genede var olduğundan gene fiyatlar yükselir diye düşünüyorum. Örnek sancaktepe bölgesinde hep artış var yılın son ayları oldugu için belki bu artış az olsa bile gene var. Sultanbeylide satılacak ev sayısıda azaldı. Fiyatlar sancaktepeden yüksek. Yanlışmı düşünüyorum acaba?

Tebernüş Bey, iyi akşamlar. Bir evle ilgili nihai kararımı sizden duyacağım cümleler ile şekillendireceğim: Sinpaş İstanbul Sarayları hisar residence 2+1 ev için bugün 3. kez firmaya ziyarette bulundum. eşim ve ben istanbul saraylarına 5 dk uzaklıkta 2 farklı şirkette çalışıyoruz. şu anda anadolu yakasında oturduğumuz için yol her akşam 3 saat sürüyor. özetle, ben çok istediğim bir dairede sadece 22. kat olan en tepedeki kat müsait. ben ve eşim çok istekliyiz. projeyi örnek evleri gezdik. projenin geç teslimini de göze aldık. fakat tek korkumuz 22. ve son kat salonu kuzey cepheli bir binada alttan ısıtma ile üşürmüyüz diye düşünüyoruz. evi ısıtmak bize ekstra maliyetlere yol açar mı . bunun yanısıra daha önce ben dubleks evde normal 4 katlı bir binada yaşamıştım burada duvarlar soguktan nemden catlıyordu. aynı sıkıntıyı burada da yasar mıyım acaba. bunlar lüks evler olsa da en üst kat oldugundan dolayı tavanda duvarlarda ağlama veya su akıtma, boyanın bozulması vs. olur mu ? bugune kadar eminim en tepe katta oturanlarla gorusme ımkanınız olmustur. 22. kat su anda opsıyonlu olarak bende yarın 9da satın alacağım. sizin bana soyleyeceklerınıze göre karar verecegım. engin bılgınıze samımı yaklasımınıza guvenıyorum. eşimle sizden bu akşam acil yardımlarınızı rica ediyoruz.

Mrb torunogullari ve kiptas in ortak projesi olan ve yakinda satisa cikacak projede m2 fiyatlari4.200 tl mevkisi alibeykoy eyup .yatirim amacli dusunulebir mi sizce cunku insaatin baslamasiyla bile m2 fiyatlari artacak deniyor ve cok karli bir proje olacak deniyor .simdiden tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba, Resim İstanbul Sancaktepe projesinden 3+1 güneybatı cephe 167 m2 brüt daire için toplam 200.000 TL peşin 2 ara ödeme ve 48 ay taksitle 480.000 TL anlaşma yaptık. 3+1 dairelerde lansmana 398.000 TL den başladılar. Biraz teredütte kaldık, bu kadar kısa sürede fiyatlar bu kadar artar mı ? Bu proje ile ilgili size gelen soruları okudum daha düşük fiyatlara aynı daire tiplerine anlaşma yapanlar var. Sizce bize yapılan bu teklifte fiyatlar şişirildi mi yoksa daha da düşme şansı var mı? Yorumlarınız için şimdiden teşekkür eder, acil dönüşlerinizi bekleriz.

selamlar efendim; ben kendim yaklaşık 8 ay önce konut kredisi kulanarak bir ev aldım, fakat çıkan konut kredisi yetersiz kaldığı için aynı gün başka bankadan bireysel kredi de çektim. Fakat iş durumum değişti ve ben iki taksiti zor ödüyorum, ayrıca bu arada kredi kartlarından da açıldık.Ve ödemeler zorlaşacak. Ben evi kardeşime hem konut hem de bireysel krediyi kapattıracak şekilde kredi kullanmak suretiyle satabilir miyim? Diyelimki toplam borcum 75 TL, evi 100 TL diyerek 75 TL kredi çıkarttırabilir miyiz? Bir de şehir efsanesi olarak, eve gelen banka yetkilisini argoca olacak ama biraz "görürsek", evin tamamına kredi çıkartılır deniliyor, bu ne kadar doğrudur acaba? Bankalar genelde aile bireyinden diğer bireye konu kredisi ile satışta sorun çıkartır mı yoksa ben kazancıma bakarım derler mi?