mb benim size bir sorum olacaktı satılıp tapuya tescil edilen bir gayrimenkul geri cayma hakkı gibi bir hakkımız varmı ve varsa cayma süresi kaç gündür

Merhaba Tebernüş bey Ben aslında kendimce yaptıgım analizi paylaşmak isterim sizinle. Değerli fikirleriniz ile bir beyin fırtınası olur kanaatindeyim. Öncelikle İstanbul için ev alırken kira çarpanının 250 ve altında olması gerektiğini belirtiyorsunuz. Ancak bu kira çarpanı bundan 10 yıl önce 200 civarında hatta biraz daha altındaydı. Bundan 5 yada 10 yıl sonra ne olacagını da kestiremiyoruz. Kira çarpanı , ülkenin ekonomik istikrarı ile paralel olarak artıyor hocam. Sebebi de ekonomi istikrarlı oldugu sürece faiz düşüyor. Düşük faizde insanlar uygun bir peşinat ile ev sahibi olmayı kiraya çıkmaya tercih ediyor. Buda konut talebini arttırıp fiyatları arttırırken, kira talebinde bu kadar artış olmadığı için kira çarpanı artıyor. Tabi ki belirli bir süre sonra makas açılıp tekrar daralsada faiz düşük oldugu sürece kira çarpanı yönü hep artacaktır. Yüksek faiz ise bunun tersine sebep oluyor. Kira çarpanını azaltıyor. Hele birde bugğn 10-15 yıl arasında sınırlı olan konut kredisi takvimi , avrupa ve amerikada oldugu gibi 20-30 yılları bulursa , kira çarpanının 250 olması mümkün olmayacaktır. Konut yatırımı yaparken kira çarpanı ile birlikte, ekonomik istikrarı beraber değerlendirmek lazım sanki. Zira ülkedeki faiz oranlarının bu yatırım üzerine ciddi etkisi olacaktır, Özet ile tek başına kira çarpanı değil ülkenin faiz oranı beklentisi ile ancak doğru bir fiyatlama yapabiliriz. Siz bu konuda ne düşünürsünüz?

merhabalar.kendi yaptırdığımız dairemiz kaba inşaat seviyesinde fakat yapılan bir oda hoşumuza gitmedi yandaki küçük oda ile birleştirmek istiyoruz kısacası çizilen projenin ufak bir duvarı kalkıp oda birleşecek.Yapının iskanı daha alınmadı.bu aşamada neler yapabiliriz iskan ile ilgili ileride bir sıkıntı olur mu teşekkürler?

merhaba Hilal Hanım, baba ait 226 metre kare arsanın üzerinde 2 katlı müstakil ev mevcuttur. şuur arsa 225metre kare olup tek katlı bir ev mevcttur. komşumuzun çocukları bizim haberimiz olmadan arsasınını mütahhite satışını yapmış.mütahhit evleri yıkıp apartman yapmak istiyor. bizde arsamızın karşılığı 2 daire istiyoruz, o da vermiyor. yani anlaşamadık. mahkemelik olmak üzereyiz eğer mahkemleik olursak bizim karşılaşacağımız seneryolar nelerdir acaba? teşekkürler. iyi çalışmalar.

tebernüş bey merhabalar.toki dar gelirliler için ümraniye ve üsküdar civrına konut yapıcakmı?nasıl haberdar olabiliriz.bilgilendirirseniz sevinirim.şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey, Geçtiğimiz 4-5 aylık dönemde Fikirtepe projelerinin hemen hemen tamamını alıcı olarak gezdim. Özellikle son 3 aydır gittiğim projelerin her birinde haftasonu 2-3 saat zaman geçirmeme rağmen bizim dışımızda hiç kimsenin alıcı olarak gelmediğini, satış temsilcisi kişilerin sıkıntı içinde saatlerce oturduğunu gözlemledim. Bunun nedeni sizce ne olabilir? Piyasa tamamen tıkanmış durumda mı? Yoksa insanlar korkuyor mu? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey, Uluslararasi Gayrimenkul isi yapan bir arkadasim ucuslar acilinca ortadogu-körfez ülkelerinden gayrimenkul yatirimi yapmak icin insanlar Türkiye'ye akin edecekler dedi, hem fiyatlarin yükselis egilimde oldugu icin bu fiyatlara bulamama ihtimali hemde Türk Lirasinin son 6 ayda deger kaybi istahlarini kabartmis, sizce böyle bir durum var mi? Bir duyum aldiniz mi? Tesekkürler

Tebernüş bey, Nef firması Çanakkale çan da sosyal alanlı imarlı arsa projesine başlıyor, 301 m2 120m2 konut imarlı proje için 240 bin tl fiyat teklifi aldım yatırım için uygunmudur sizce, köprünün ve kazdağları na yakın olmasının olumlu etkisi olur mu? Teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci; Sizce İstanbul Kurtköy ve Hadımköy'de olan büyümesine ne tarafa doğru devam edecek. Kanal İstanbul civarı hareketli ama ne olacağı tam olarak belli değil sanırım. Yoksa Fikirtepe vb kentsel dönüşüm bölgeleri ile kendi içine doğru mu toparlanma yaşayacak. Bu soruyu sorma sebebim; Şişhane?de aydınlatma ve elektrik malzemesi üzerine esnafım ve müşterilerimiz ianılmaz azaldı ayrıca bölge de rekabet arttı. Yeni yapılacanak bir bölgeye gidip çevrede yaşayanlara ayak alışılanlığı kazandırarak perakende satışlarımı artırmak.

Tebenüş bey kolay gelsin.bir cok projenin altinda emlak konut yaziyor bu ne anlama geliyor.o firmalar emlak konuttan destek alarakmi o projeleri gerceklestiriyor.sistemin nasil isledigini emlak konutun ne is yaptigini yazarsaniz sevinirim .tesekkur ederim