slm tebernus bey.sımpas bomantı projesınden 1+1 82 metrekare 12.kat sehır manzaralı daıre ıcın gorustuk fıyatı 813000 tl. metrejkare fıyatı 10000 tl.bogedekı bıtmıs projelerde fıyatlar bu sevıyede sızce bu fıyattan alınabılırmı.ben yatırım amaclı alacagım bılgı verırsenız sevınırım

T.C. YARGITAY 18. Hukuk Dairesi ESAS NO: 2014/19475 KARAR NO: 2015/9812 Y A R G I T A Y İ L A M I MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ: 24/07/2014 NUMARASI: 2013/475-2014/560 DAVACI: Metin Çakıroğlu Vek.Av.Enver Alcan DAVALI: Ayşe Nilay Duysak vd.Vek.Av.Mehmet Ergen Dava dilekçesinde, arsa payı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar Ayşe Nilay Duysak ve Umur Mülküt vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesi hükmüne göre; "Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Buna göre bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 09.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi. BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE Mustafa Aysal H.G.Babacan O.Acu M.Boran M.K.Çetin

Merhaba tebernus bey emin olun birçok kişi bende dahil size göre hayatlarını ve yatırımlarını sekillendiriyorlar. Kafama takılan iki önemli konu var 1..Turizm ve sanayi imarlı bir arazi tarla yani aynı metre karede konut imarlı bir arsadan ilerleyen yıllarda daha çok prim vaat ederim. 2..icradan konut alıp satmak mantıklı. Mi yoksa icradan da alırken yine aynı fiyatlara mi tekabül ediyor.güzel görüşleriniz nelerdir.

Tebernuş Bey Selamlar, Öncelikle böyle bir danışmanlık sitesinin varlığı için size çok teşekkür ederim. Sorulan sorular ve cevaplarınız emlak konusunda fikir edinmeme çok yardımcı oluyor. Ben sektörde yeni sayılırım. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli. Biz bir aile şirketi olarak Zeytinburnu?nda emlak yatırımı yapmak niyetindeyiz. Burada yapılan bir kaç proje duyduk. Fakat bölge bizi düşündürüyor. Ulaşım araçlarına çok yakın merkezi bir konum sayılabilir Davutpaşa- Zeytinburnu bölgesi. Ama yaşam alanı bakımından gelecek günlerde neler vadedecek bu bölge? Alışveriş merkezi, park vs. yeme içme alanı buralarda bir yaşam kompleksi oluşacak mı sizce? Teşekkürler.

Merhabalar, 1980 li yıllarda aldığımız dairemiz kentsel dönüşüm yasası kapsamında yıkıldı ve yeniden yapılarak bu ay teslim edildi. Yeni halinde m2 artışı oldu ve eskiden normal daireyken çatı dubleksi olarak teslim edildi. Şu anda satmayı düşünüyoruz ve bir müşteri mevcut rayiç bedelin çok üstünde kredi çekerek almaya talip. İşte sorum burada Başlıyor. Değer veya m2 artışından dolayı bir vergi çıkar mı? Veya gelir vergisi hesaplamasında iktisap tarihi ilk edinme yani 80 yılı mı olur yoksa bu sene mi olur ve bundan kaybaklı vergi çıkar mı? Bunların dışında kdv vs. Gibi bilmediğimiz bir vergi yükümlülüğü de çıkabilirse bilgilendirirseniz sevinirim. Çok teşekkür ederim.

İstanbul ili Kadıköy ilçesi, Fenerbahçe? de oturduğumuz apartman Kentsel Dönüşüm kapsamında yıkılmıştır. Arsa pay sahipleri kendi aralarında 3/ 2 çoğunluğu sağlayarak benim payıma %40 a yakın küçülmeyi layık görürken buna karşılık kendi dairelerini % 15 oranında küçülten ve kendi paylarına maksimum kar hedefleyen ve bu şekilde onaylanan bir proje çıkarmışlardır. Ben de bu anlamda kendi hakkımı istediğimi, dönüşüme karşı olmadığımı defalarca iafade ettim.. Ancak diğer pay sahipleri ve müteahhit kendi istedikleri oranı yakalayabilmek için benim hakkımı resmen gasp ettiler.İlgili projeyi bu haliyle onaylamam için israrcı olmuşlar ben adaletli bir proje istediğimde evi boşaltmam için baskı yapılmış gözümü korkutarak zorla evi tahliye etmeme sebep olan (hırsızlık kapımın kırılması gibi ? imzalamazsan evini alırız? gibi ) sözle tehdit unsuru oluşturan girişimlerde bulunmuşlardır. Cumhuriyet Başsavcılığı ve mahkemede konuyla ilgili dosyalarımız bulunmaktadır. 6306 sayılı kanun da; yapılan tüm haksızlık, gasp ve mülkiyetimin korunması haklarımı ihlal edecek şekilde ?Risk kapsamında binadır ? ve 3/ 2 çoğunluk gerekçeleri ile bu haksızlığa hukuken olanak tanımıştır. 1 yıldır hakkımı aramak için hukuki süreç ve aslında tamamen çaresizlik içersindeyken, ?tarafımıza tebligat ulaşmamış olmasına rağmen? tek mülküm olan evim, Çevre Bakanlığı tarafından son derece adaletsizce ve çeşitli kirli oyunlar içinde olan komşularıma satılmıştır. (tebilgatı muhtara götürmeyen kapıya haber kağıdı bırakmayan posta görevlisinin ifadesi alınmış olup tebligat çıkışından sadece 4 gün sonra evin satışı yapılmıştır.) İçinde bulunduğumuz şartlar çok zor, hiçbir kurum ve kişiden destek görmüyoruz, çocuğumla sokakta kaldık ve tek odalı evde yaşayan annemizin yanında kalarak avukatlara dünya kadar para harcadık ve artık gücümüz tamamen tükendi. Ne yaptıksa bu haksızlığı aktaracak bir mercii bulamadık. Bu duruma boyun eğmek gibi bir lüksümüz de olmadığı için bu haksızlık karşısında sonuna kadar savaşmak zorundayız. 6306 yı ezbere biliyoruz , öğrenmek zorunda kaldık. 1 yıldır bir avukatımız var ancak; süreç boyunca gelen tebligatları doğru yorumlamaması, bize en doğru yolu gösterme konusundaki eksikliği , tekrar edilen müteahhit seçme toplantısına bana çıkarttığı vekaletle nedense girememesi, son 15 günlük süreçte imzalamamız için uyarmaması, bizimle ilgilenen avukatın işten ayrılması dosyanın kimseye devredilmeden ortada kalması ve o süreçte evimin satılmasına sebep olduğu halde her durumda kendini savunmaya alan ve hala konuya tam ilgi göstermeyen ismi saklı çalıştığımız avukata güvenimiz sarsılmış durumda. lütfen eğer ilgileniyorsanız yüzyüze görüşelim, ama eğer konu uzmanlık alanınızda değilse bize yol gösterin. (ismimin gizli kalmasını rica ediyorum.)

Selam Tebernüş bey dükan mı konut mu örnek olarak olarak diyelim bir daire nin kira getirisi aylık 1000 tl Dükkan kira getirisi 900 tl yatırım maliyeti aşağı yukarı aynı hangisine yatırım yapmalı teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey.Bir miktar kredi çekip ev almak istiyoruz.Bankayla görüştük bugün 0.89 dan hesapladı kredi faizini ve 90 bin lira için aylık 1698 lira ödeme çıkardı.Fakat az önce bir haberde kredi faizlerinin 0.72 lere düşeceği yazıyordu.Acaba üç-dört ay daha beklemek daha mı uygun olur? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, 2 yıla yakındır siteniz takip etmekteyim. Verdiğiniz bilgiler çok faydalı olmakta.Teşekkür ederim. Size 2 sorum olacaktı. 1) Çanakçada köy içinde mezarlığa yakın bir yerde 2013 yılında satın aldığım yatırımlık arazim var. Edindiğim bilgiler göre Çanakçaya Baraj Yapılacakmış. böyle bir durumda arazim baraj alanında kalacak. Belediye rayiçlerinde istimlak bedeli ödenirse bitmiş olacam. Baraj projesi hakkında bilginiz varmı ? Arazimi satayım mı ? tavsiyenize ihtiyacım var. 2) Binkılıçta da 4 dönüm arazim var. Binkılıçta da baraj yapılacakmış diye duyum aldım. Gerçekten böyle bir baraj projesi varmıdır ? burayı hemen satmam konusunda ne düşünürsünüz ? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey eviya ege yakasından 3+1 brüt 160 m2 kuzey cephe daire icin firmanın ödeme planı ile 615 bin e teklif aldık. Oturum için düşünüyoruz. Sizin daha önce proje yi inceleme şansınız oldu mu? Sinpaş projelerinin 2.elde rağbet görmediği konuşuluyor. Ege yakasi hakkında görüşleriniz nelerdir?