iyi çalışmalar Ankara da üyesi olduğum ss konut yapı kooperatifinin 91.000 metrekare arsası var. arsaların tamamı ekilebilir tarla vasfında ve arsaların alındığı eski sahipleri uzun yıllardır sattıkları tarlaları ekip biçiyorlar.ben kooperatif yönetimine ekilen arsalarımızın karşılığında kira alıyor musunuz diye sordum ve almadıklarını söylediler..acaba sizce kooperatifler sahipleri oldukları arsa(tarla)'lardan kooperatife gelir olsun diye kira alabilirler mi? alırlar ise vergiye mi tabi olurlar..bu konu hakkında bilgi verebilir misiniz? şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, iyi çalışmalar dilerken uzatmadan soruma geçiyorum. Memurum, kendime ait bir evim ve gayrimenkul üzerinde değerlendirmeyi düşündüğüm 150.000 TL'lik bütçem var. İstanbul'daki büyük projelerin bazılarında bu fiyata 1+1'ler bulmak mümkün. Aylık kira getirileri ise 1000 TL civarında. Eskişehir'de ise aynı fiyata toplu alımda üç adet 1+1 ya da apart alınabiliyor. Bunların kira getirisi ise eşyasız olarak 450 TL civarında. İstanbul?dan tek bir daire almanın avantajı; daha kaliteli yapı ve daha az kiracı derdi olarak görünüyor. İlave olarak da daha yüksek prim potansiyeli... Eskişehir?deki 1+1?lerin avantajı kira çarpanının yaklaşık 10 civarında olması. Dezavantajı ise 3 evin kiracısıyla ayrı uğraşmak ve mevcut kiracı profilinin eve daha fazla zarar verebileceğini düşünürsek bakım masrafının da doğru orantılı olarak yüksek olacağı. Bu bilgiler doğrultusunda kişisel tavsiyeniz hangi yöndedir? Yanıtınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Küçükyalı/Maltepe Bağdat caddesi üzerinde (Minibüs caddesi diye de geçer) iki adet dairem var. Bina 44 yıllık, daireler 3+1, 140-145 metrekare civarında. Şu an daire başına piyasa değeri 500-600 bin TL seviyelerinde. İçerisinde çok eksi kiracılar olduğu için de maalesef kira getirisi düşük kaldı. Daire başına 1300 tl kira alabiliyorum. Bölgede kentsel dönüşüm başladığı için de açıkçası ne yapmam gerektiğine tam olarak karar veremiyorum. Dönüşüm sonucunda daireler küçülse bile lokasyon olarak çok merkezi bir noktada ve ana cadde üzerinde oluşu sebebiyle şu an ki fiyatından daha fazla etme ihtimali çok yüksek. İki daireyi satıp yerine 1-1.2 milyon TL değerinde bir dükkan alsam kira getirisi 6000-7000 TL civarında olabilir diye tahmin ediyorum. Sizce bu daha mantıklı bir yatırım mı olur? Değerli görüş ve tavsiyelerinizi iletebilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.

merhaba, yaklaşık 12000 m2 lik bir sitede oturmaktayım. kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek dairelerimiz dairemize daire alıyoruz m2 olarak 10-11 m2 büyüyecek dairemiz. site yönetimindeki temsili heyete vekalet vermemiz gerekiyor. sözleşme hazırlandı sözleşmede sorun yok ancak hazırlanan vekalet çok detaylı. vekaleti imzaladıgımızda tüm yetkiyi site yönetimindeki temsili heyete vermiş oluyoruz. 3/2 çoğunluk sağlandı. yaklaşık 50 kişi imzalamadık ancak bizim imzalamama nedenimiz kentsel dönüşüme karşı olmak değil. vekaletin çok kapsamlı olmalı. bu kadar kapsamlı bir vekalete imza atmak istemiyoruz. ancak yapacak bişeyimizde kalmadı çoğuluk sağlandıgı için. avukatlara danışıyoruz ancak farklı farklı cevaplar alıyoruz. çok ikilemde kaldık yardımcı olursanız sevinirim. artık sonuna geldik imzalamak istiyoruz ancak daire paylaşımı ile ilgili vekalette paylaşım konusunda da temsilci heyetin yetkisi olduguna dair bir ibare var. onlarda derki yani yönetimdeki temsili heyet biz sadece işlemleri yapacagız tabuya bildireceğiz daire paylaşımı için spk şimdiki evlerimize verilen puanlamaların yeni dairelerle eşleştirilip, paylaşımın ona göre yapılacağı. sözleşmede şuani dairemiz için spkdan puanlama yapılacağı yazıyor. ancak vekalette daire paylaşımı için net bişey yok. tüm yetki onlarda. bizde endişeleniyoruz. tüm yetki yönetimdeki temsili heyette olduğu için biz imzalamakta sona kaldık diye. en kötü yerden verirlerse itiraz hakkımızın olamayacagı. ne yapmalıyız. yardımcı olabilirseniz seviniriz. bi avukat derki. sözleşmede kaçıncı kattan daire alacagınız belli değilse. vekalette de böyle bir madde varsa. bodrum katından da verseler itiraz edemezsiniz o yetkiyi veriyorsunuz der. diğer avukatta böyle bişey yapamayacakları yapmaları halinde yasal haklarımızın oldgunu söyler. kime inanacağımızı bilemiyoruz. yardım lütfen. birde yönetimdeki temsili heyet derki. müteahit imzalamayanlara sona kalanlara kira yardımı yapmayacak diye karar alındı diyorlar. devletten ne alırsanız onu alacaksınız diyorlarmış. böyle bir haları varmı. ben son imzaladım diye bir zararım olur mu.

Tebernuş Bey Selamlar, Öncelikle böyle bir danışmanlık sitesinin varlığı için size çok teşekkür ederim. Sorulan sorular ve cevaplarınız emlak konusunda fikir edinmeme çok yardımcı oluyor. Ben sektörde yeni sayılırım. Sizin fikirleriniz benim için çok önemli. Biz bir aile şirketi olarak Zeytinburnu?nda emlak yatırımı yapmak niyetindeyiz. Burada yapılan bir kaç proje duyduk. Fakat bölge bizi düşündürüyor. Ulaşım araçlarına çok yakın merkezi bir konum sayılabilir Davutpaşa- Zeytinburnu bölgesi. Ama yaşam alanı bakımından gelecek günlerde neler vadedecek bu bölge? Alışveriş merkezi, park vs. yeme içme alanı buralarda bir yaşam kompleksi oluşacak mı sizce? Teşekkürler.

sayin tebernüş bey öncelikle iyi hayirlı günler dilyerek kendi sorunumu üzülerek dile getryorum 2buçuk yıldır hergün istanbuldaki toki evi varmı diye bakyorum ama malesef ev yok ben bir vatandaşım yüzde 91 raporlu engeli kızım var kiradaotryorum eşim 9 yıl önce kalip kırzinde vefat eti kızıma bakyorum devletin verdigi parayla geçinyoruz allah devletimize zeval vermesin benim sorum kirami veremyorum ancak bize yetyor tokinin evleri bu yıl satışa çıkarmı yardımci olursanız teşekür ederim.

dairemi 31/12/2010 tarihinde mütahitten peşin aldım. Yalnız tapumda satış bedeli olarak 14.750.00.tl gözüküyor. raiç bedeli ise 79.000.00tl gözükmektedir. dairemi 13.02.2015 tarihinde 120.000.00tl ye sattımda vergi çıkarmı bana yada 01.01.2016 tarihinimi beklemem lazım satmak için tapu satış bedelini yüksetmek için ne yapmam lazım teşekkürler

merhaba, bizim 10 dönüm ve 27 dönüm olmak üzere 2 adet tarlamız var. bu tarlaların etrafında imarlı arsalar var ve kent merkezine çevrilmiş durumda.2 sorum olacaktı. 1. si bu tarlaların imarlı arsaya çevrilme durumu olur mu? 2.si oldu diyelim tarlayı imarlı arsaya çevirirken herhangi bir kaybımız olur mu yoksa sadece imar durumu değişir ve büyüklüğü aynı mı kalır? ayrıca bu işlemin ücreti yaklaşık olarak ne kadardır? teşekkürler.

03.07.2014 de evi satın aldım. Kiracı eski evsahibinin ablasıdır. Eski evsahibi ile kira sözleşmesi olduğunu bilmiyorum, olmasa bile akrabası olduğu için eski tarihli bir kira sözleşmesini istediği bir başlangıç tarihi ile hazırlayabilir diye düşünüyorum. Ben kira sözleşmesi yapmadım ve satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye et ihbarıda yapmadım. Şimdi en kısa ne kadar sürede kiracıyı çıkartırım, izleteceğim yol ne olmalı?

Küçükköy Validesuyu konutlarında 10. katta 2+1 105 m2 350.000TL bedelli daireyi 150.000 peşin 200.000Tl'sini ise 84 ay vadeli kredi ile oturma amacıyla satın almayı düşünüyoruz.Sizce bu fiyata iyi bir alışveriş yapmış olur muyuz. Şimdiden çok teşekkürler. Saygılarımla.