Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Tebernüş Bey sizi sürekli takip etmeye çalışıyorum ve bu arsa ve tarla konularında bizlere yardımcı olduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Sorum şu; Silivri-Değirmenköy'de bulunan 900 metrekare tarla niteliğindeki bir yerin kadastro yola 45 metre cephesi olan bir yerin ve kadastro ölçümleri yapılmış sınırları belli yani beton direklerle işaretlenmiş olan bir yerin alınması mı? İyi olur. Not: Yola 45 metre cephesi olması nedeni ile ileriki zamanda arsa kaybım olur mu? Veya daha büyük örneğin, 1500-2500 M2?lik 2 veya 3.ncü parsel almak mı daha uygun olur, bu konuda sizden yardımcı olmanızı istiyorum. Teşekkürler.

Merhaba, Ekim 2013 ayında İzmir Seferihisar Şana Termal Tesislerinden maket üzerinden devre mülkü peşin para ile satın aldım.Sözleşme yaptığımız tarihte tesis inşaat halinde, bir kaç bloğu bitmiş durumda idi. Tesisin Haziran 2014 döneminde bir kısmının bitirileceği ve hizmete sunulacağı belirtilmişti. Ancak tesiste bugüne kadar herhangi bir ilerleme mevcut değil. Firma yetkilisi ile şifahi yaptığımız görüşmelerde Seferihisar Doğanbey mevkisinde imar sorunu olduğunu Bakanlıktan onay beklendiğini, en son Temmuz itibarı ile bir kısım binaların biteceğini ve tatil için hizmete sokulacağı belirtildi. Ancak yukarıda da belirttiğim gibi 15.06.2014 tarihinde yine tesisin bulunduğu yere gittiğimizde herhangi bir ilerleme olmadığını gördüm. Tesiste bulunan yetkili yine aynı kelimeleri sarf etti. Tesisten ayrılmak isteğimi beyan ettiğimde noterden ihtarname çekin bakarız şeklinde ifade bulundu. Size sormak istediğim firma yalan beyanda bulunmakla yanıltıcı duruma düşüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim. Yardımlarınızdan dolayı teşekkür ediyor iyi çalışmalar diliyrum.

Merhaba Tebernuş bey, Geçen hafta innovia2 de anlaşma yaptığımız daire için emlakçı sonradan 3 - 4 milyar fazla para istediği için vazgeçtim. ( Bu da emlakçıların ne kadar güvenilir olduğunun ispatıdır ) Şimdi önümde 2 seçenek var. 1- Innovia 2 de B blok en üst katlarda 68m2 1+1 daire 120.000 TL. Kira çarpanı 218 ve m2 fiyatı 1765 TL. 2- Regnum towers üst katlarda 59 m2 brüt 1+1 daire 107.000 TL. Kira çarpanı 203. Ama m2 fiyatı 1.900 TL Yatırımlık düşündüğüm dairelerden sizce innovia 2 mi yoksa regnum towers mı ? Kira çarpanı Regnum'da daha düşük olmasına rağmen m2 fiyatı innovia dan daha yüksek. Ulaşım olarak metrobüse Innovia daha uzak. Hangisini almamı önerirsiniz.? ya da önereceğiniz daha cazip projeler var mıdır ? Bu arada Regnum'da sahibinden satılık tek bir daireye rastlamadım. Sanki daire sahipleri hepsi anlaşmışlar gibi emlakçılar ile bizi muhatap ediyorlar. Bu da çok ilginç geldi. Sebebini biliyor musunuz ? vereceğiniz cevap için teşekkür ederim. selamlar

Merhaba Efendim Nisan-2017 Yılında Hoşdere yolu üzerindeki Tual bahçekent projesinden 431.000 tl bedel ile 2+1 Net 93 Brüt 153 M2 ye ev satın aldım Emlak konutun birlik kampanyası kapsamındada 10 yıl vadeli 0.45 faiz oranı ile 256.300 tl kredi çektim kredinin bana faiz maliyeti 70.000 tl dir. Yani ev bana faiz dahil 500.000 tl ye maal olmuştur.Bu hafta evi teslim aldık ama maalesef ki proje kapsamında tarafımıza söylenen vaadlerden özel hastane ve özel kreşin olmıyacağını öğrendik. Ve en kötü yanı benim ödiyeceğim aidat 557 tl . çevredeki avruparktaki ödenen aidat 300 tl dir. Bu konuda cimer ve emlak konuta şikayetlerimi bulunduk . Ancak proje gitiminde 750.000 tl olucak denilen evin değerini şuanda 500-550 bin demektedirler. ve biz bir hesap yaptığımızda 100.000 tl ye yakın zararımız mevcut siz değerli üstad biz bu evi zararına satalımmı yoksa bu proje gelecek 5 senede bir kazanç vaad edermi Bahçeşehir metro hattınında bitim süresi 2023 tür 3 .havalimanı yolu üzerinde olması nedeni ile bir kazancım olurmu şuanda çok ama çok kararsızız desteğiniz rica olunur

Merhabalar tebernus bey , görüşünüzü almak istediğim konu ömerli kiptaş konutları ile ilgili , bildiğiniz üzere yanıbasında yapılan deliklilaya sanayi bölgesinin siteyi fiyat ve yasam kalitesi acıdan aşağımı yoksa yukarımı çekeceği.3.havalimanı , 3.köprü baglanti yolu ve halihazırda yapımı süren bırkaç seneye bitmesi öngörülen ve ömerlide durağı olan hızlı tren bölgedeki fiyatları kısa vadede yukarı çekermi? Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, ben 23 yaşındayım, kendi emlak ofisimi açtım. Daha önce emlakçılık yapmadım. Emlak kursundan bir eğitim aldım sadece. Şu an portföy toplamaya çalışıyorum. İlan sitelerinde olan ve sahibinden satılık olanları arıyorum ve '... Gayrimenkulden arıyorum" vs be bir kaç cümle daire hakkında bilgi alıyorum ve sonrasında "evinizi gelip görme, fotoğraflarını çekme ve seri ilan sitesine imkanızım olur mu?" gibi yaklaşımlarla giriyorum ancak %95 oranında olumsuz cevaplar alıyorum. Portföyü almanın bir başka yolu veya o portföyü almak için uygulanması gereken bir yol var mı veya tavsiyeleriniz neler olur? Ve portföyü toplamak için sizce daha çok seri ilan sitelerindeki sahibinden olan ilanları mı aramamak gerekir veya bölgeyi dolaşmak mı daha mantıklı olur? İnşaat firmaları genelde zaten internete koydurmuyor dairelerini, yani müşterin varsa getir diyorlar ancak daha yeni olduğum için ve müşteri ve daire portföyüm olmadığı için bu da pek mümkün olmuyor. Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederin.

Tübernüş Bey merhaba, 5 yıl vadeli bir arsa/arazi yatırımı için değerlendirmek istediğim, 200.000 TL civarına tekabül eden bir birikimim var. Son zamanlarda okuduğum makaleler, dinlediğim uzmanlar ve diğer benzeri kaynaklar, Çanakkale Köprüsü'nün inşaasıyla birlikte Gelibolu, Yalova'nın ve özellikle İstanbul-Çanakkale yolu üzerindeki arsa/arazilerin çok uygun bir yatırım değeri olduğunu savunmakta. Diğer yönden Silivri, Akören, Ortaköy, Fener bölgesine yatırım yapan yakın dostlarım ilgili bütçeyi buralara harcamam gerektiği konusunda ısrarcı. Sizin Çanakkale Köprü projesi ve sağlayacağı potansiyele inancınızı; mevzubahis Trakya bölgelerine yapılacak yatırımla kıyaslarsanız hangisini mantıklı bulduğunuzu ya da önereceğiniz başka bölgeler varsa, bilmeyi çok isterim. Şimdiden çok teşekkürler, Sevgiler.

merhabalar Tebernüş bey; şu anda Ümraniye çamlık mah. bir dairem var,38 yaşındayım yatırım yapmak istiyorum.25000tl birikimim var. Şuanda aylık 1000tl ,8 ay sonra 2000tl ödeme yapabilirim. bu şartlarla şile den yada Büyükçekmece den arsa alınır mı. yoksa dairemi bakmalıyım, vereceğiniz fikirler için şimdiden teşekkür ederim

Kardeşimle birlikte bir arsa almıştık arsanın tapusu benim üzerime yapılmıştı arsadan imar geçti yine hşsseli arsa tapusu verildi hisseli arsanın yarısı kardeşimin tapusunu nasıl verebilirim

Merhabalar.Buyukcekmece den ev almayı düşünüyoruz.hangi bolgesinin daha güvenli oldugunu bilmiyoruz.ayrica değerinin artması acısından da hangi kısımdan almalıyız ? Bu aylarda alınmalı mı yoksa yazı mı beklemeliyiz? Banka faizleri yaza düşer mi ? Teşekkürler