merhabalar , Çatalcada 620m2 arsa almayı düşünüyorum. taks %25 ve kaks %50 ikiz villa yapmayı düşünüyorum. Belki birinde ben otururum ve digerinide satıp yatırdığım parayı geri alırım diye düşünüyorum.Sizce bunun bana inşaat masrafı ne olur diye sorucam. Ve ikiz villa yaparsam diğerini satarken toprak tapusunumu satmış olacam?

İyi çalışmalar. İzmirden almak istediğimiz daire için ziraat bankasına kredi başvurusunda bulunduk. Uzun bir bekleme sürensinden sonra gelen ekspertiz raporunda istediğimiz kredi miktarına uygun değer biçilmemişti. Eksper daire için 245.000? değer biçmişti. İşin ilginç tarafı bankacı bize bu dairenin kapısı yok mu diye sormasıydı. Çünkü gelen raporda ?Daire kapıları takılı değil? yazıyormuş. Biz alacağımız dairenin kendisini gezdik. Kesinlikle hatalı bir durumun olduğunu bankacıya söyledik. İtiraz ettik fakat bir sonuç elde edemedik. Biz de daha sonra Halkbank?tan krediye tekrar başvuru yaptık. Bu kez gelen ekspertiz raporunda evin değeri 304.000? idi. Bu rapora istinaden biz de evimizi alabiliyoruz. Ancak ziraat bankası ekspertiz ücreti olarak bizden 825? ücret aldı. Benim sorum şu: İki ekspertiz raporundaki bu bariz farklılıktan kaynaklı olarak diğer ekspertiz raporuna itiraz etme ve bunu yok hükmünde saydırma gibi bir durum için kanunda madde var mıdır? Bankacılardan duyduğum fakat bir türlü kesinleştiremediğim bileğiyle göre, iki ekspertiz raporu arasında %10?dan fazla değer farkı varsa işk rapor yok hükmünde olur. Bir öğretmen olarak sizin bu konulardaki engin bilginizden faydalanmak istiyoruz. Bize yardımcı olursanız, bu konuda bir yol haritası çizerseniz çok mutlu oluruz. İyi çalışmalar.

tekirdağ saray çukuryurt köyünde 632 m 200 bin lira arsa var nasıl sizce alınkımı gelişen bir yermidir

Sayın Tebernüş Kireçci,iyi çalışmalar diliyorum.Aldığım arsa üzerindeki eski yapıyı kentsel dönüşümden yararlanarak yeniden yapmak istedim.Kadastro ölçümlerinde eğimli arazi hemen üstümdeki komşu istinat duvarının 1,5metre benim arsamda olduğu tespit edildi.Gayet muntazaman kendi sınırı gibi bahçe haline getirmiş.İnşaat ruhsatı için yetkili belediyeye başvurduğumda yıkabilirsiniz sizin sınırınızda denmektedir.Örnek yargıtay kararlarına baktığımda duvar sınır ihlalinde bile olsa yetkili kurumların izni olmadan yıkım yapılamayacağı belirtilmekte.Yine ısrarla belediyeye gittiğimde gidin yıkın denmekte.Dilekçe ile başvuru yaptığımda dilekçenizi değerlendiririz ancak duvar sizin sınırınızda size yani bana ceza kesileceğini belirtmektedirler.Şaştım kaldım.Değerli görüşlerinize ihtiyacım var.Tabiki uygun görürseniz.Saygılarımla

Merhaba,yaklaşık 10 gün önce başakşehir belediyesi bir yazı gönderdi ve çözüm adı altında kamulaştırma yapmak istiyorlar. Ne buraya yapılan proje hakkında bilgi veriyorlar.250 m2 arsanın tamamına 80.000tl teklif ediyorlar.buralarda neler yapılacağı hakkında ve bize hangi yolu izlemmemiz hakkında bilgi verirmisiniz. Tşk

merhabalar tebernüş bey .öncelikle bu sorulara verdıgınız yanıtlar için herkesin sızi kalpten sevdıgıne eminim sorum benım az bırıkımım var daha öncekı sorumda konut almamı söylemıstınız istanbulda imarı dusuk arsalar var halıyle fıyatıda dusuk mesala 300 metrekare 40 tl üzerıne 100 metre inşaat yapılabılıyor bunun üzerıne 2 katlı prefabrik yapı koymamız halınde hem deprem acısından hem basımızı sokacak bır evımız hemde yatırımlık bir arsamız olmazmı bu evın malıyetı çok tutarmı saglıklımı kullanışlımı bilemiyorum.

Selamlar Kat irtifak tapulu birbirinden bağımsız dubleks dairenin alt katını satin aldim yanı 1/2 sini tapuda da bu şekilde 21 yıllık bina diğer hissedar ve ben daha sonraki satışta sorun yaşamamak için birbirimize feragatname verdik noter tastikli daire numaralarıni ve tapu bilgilerini belirterek şufa hakkını kullanmayacagimizi ve birbirimizin hisselerinde hak talep etmeyeceğinizi belirttik ayrıca iki ayrı tapu senedi var yanı 1/2 + 1/2 şeklinde kafama takılan bir kaç soru var danışmak istedim bu arada evi alalı 3 yıl oldu. 1- Herhangi bir dava açıp benim hissemi karşı taraf alabilir mi benim rıza olmadan ortaklık sona erdirme gibi. 2- Karşı tarafın herhangi bir ipotek durumunda sadece onun hisse mi ipotek olur yoksa benim hissemde ipotek olur mu. 3- Karşı tarafın icralık bir durumunda sadece onun hisse mi icraya tabi olur yoksa benim hissemde sıkıntı yaşar mi ayrıca icra durumuna bana şufa hakkı doğar mi Şimdiden teşekkürler..

Tebernus Bey sizin sitenizi devamli takip ediyorum. 2012 senesinde topraktan Cinarlibahce projesine girdim. O zaman Tuzla icin fiyatlar cok yuksekti fakat metro gelecek, marina yapilacak ve proje cok prim yapacak diye taahudde bulundular ben de daireyi aldim. Fakat 2015 senesine geldik hala site dolmadi. IsGYO elinde kalan daireleri satmaya calisiyor. Yonetimdekiler "Daireleriniz cok iyi prim yapti" diyor fakat gelin gorun ki satmaya kalktiginizda denilen fiyatlardan alan yok. Bir komsum tam bir senedir yatirimlik diye aldigi evi satmaya calisiyor, Primi birakin 2012 de verdigi fiyatin $ karsiligina satmak istiyor alan yok. Siz sitenizde bu proje icin "Tuzla icin pahali bir proje" demistiniz. Ne zaman prim yapar Cinarlibahce TEbernus Bey? Marina insaati da bitti fakat net olarak baktiginizda primi birakin aldiginiz fiyata satamiyor insanlar. Simdiden tesekkurler.

Tebernüş bey, Riva ile ilgili en son yorumunuzu okudum. Çok önemli bir beklentiye girmeyin demişsiniz. Ben ise şöyle düşünüyorum. Şuanda arsa fiyatları m2 olarak 1200-1750 TL civarında seyrettiğini görüyorum. 2018 yılı sonunda Koç riva golf projesi bitecekmiş. Galatasaray projesi 2 yıl içinde bitecekmiş. Kanal Riva?nın önümüzdeli 4-5 yıl içinde bitmesi planlanmakta, yada er geç bu proje yapılacak. Diğer projelerde de kopırdamalar var. Üçüncü hava limanı ve 3. Köprü önemli gelişme Riva için. Ben bu düşüncelerle Riva?da yatırım yapmayı düşünüyorum. Hedef yılım 12-15 yıl. Sizce yanılıyormuyum?1. Milyon TL civarı yatırım yapmak niyetim var? Başka bir öneriniz olacak mu bana İstanbul için . Teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey.inşallah iyisinizdir.sizi uzun zamandır takip ederim okurum.sayın kemal hilmi bey.arabamı arsamı diye soru sormuş.sizde Konforunuzu düşünüyorsanız otomobili tercih edin. İyi bir gelecek istiyorsanız arsayı. çok dogru bir cevap.müsade ederseniz bende yasadıgımı anlatayım.2006 yılında 31 bin liraya o dönem lüks sayılabilecek arac adım.aynı paraya hatta daha düşük rakamlara çerkezköy silivri arnavutköy civarlarında iyi arsalar veya büyük tarlalar alabiliyodum.aracı 2010, da. 24 bin liraya sattım.hatta 2010,2016 yılları arasındada aynı şeyi yaşadım şu an 250,300.bin civarları bahsetigim arsa veya tarlalar belkide daha fazla.yaşım 42 daha genc olan arkadaşlara kesinlikle arsa tavsiye ederim.arac tabiki ihtiyac.ancak arac her zaman alınabilir.çalıştıkca zamanla. arsa tam tersi yıllar gectikce alması zorlaşıyor.tşkl tebernüş bey iyi günler