Tebernüş Bey Merhaba, Sancaktepe Resim İstanbul projesinde 2+1,Brüt 126 m2, 3.kat, güney cepheli, oturum için çok kullanışlı bir daire için 401 bin lira fiyat aldık. metrekaresi 3.2 TL civarında. Ödeme konusunda peşinatsız projeye taksitle, teslimden itibaren banka kredili bir plan sundukları için çok cazip geldi. Aralık 2015de teslim edeceklerini söylüyorlar. İçinde oturmayı düşünüyoruz. Ama bizi tereddütte bırakan sitenin hemen karşısında yer alan Sancaktepe Kurban Pazarı. Bu pazarın oradan taşınma ihtimali var mı? Bu pazarın varlığı ve yayacağı koku sitenin değerini düşürür mü? Sancaktepe gelişiyor; hastane, metro vb. geliyor ama tüm bu yeni yapılanmalar TEMin üst kısmında kalıyor. Resimİstanbul ve Ringsİstanbul şu an daha aşağıda, Aydos ormanına yakın. Merkeze çok uzak diyebilir miyiz konumunu? Gelişimin uzağında kalır mı? Ortadoğu grup daha önce çok konut projesi yapmamış. Teslimi ve peyzaj için verdikleri sözleri tutacak bir şirket midir? Tanıyor musunuz? Çok teşekkürler.

Slm tebernüs bey imarli arsa 1.8 kaks 821 metrekare bicimi ücken arsanin 14 dairelik demisti bana emlakci bir sorun olmaz degilmi ücken olmasinin 821 carpi 1.8=14,778 cikiyor 100 metrekareden 14 dairelikmi oluyor

İngiltere?de Kira Çarpanı Merhaba internette gezerken bir haberle karşılaştım burası çok takip edilen bir platform olduğu için izninizle paylaşmak isterim. Hsbc tarafından yapılan çalışma İngiliz The Telegraph gazetesinde 28 mayıs 2015 de Nicole Blackmore tarafından yayınlanmış buna göre Londra ortalama ev fiyatı 292 ? 551 bin Pound arasında gerçekleşirken kira getirileri ise 1.266 ? 2.383 pound olmuş. Bazı gözde semtler Chealse ve Kensington?da daire fiyatları 1 mio pound çıkarken bu bölgelerdeki kiralar 2.400 pound olarak gerçeklemiş. Kira çarpanı Londra?nın mütevazi semtlerinde 230-280 arasında gerçekleşirken gözde semtlerde 418?lere kadar çıkmıştır. Makalede lüks semtlerde kira getirilerinin evlerin amortismanını ancak karşıladığı ifade edilmiş. Konut fiyatları sürekli artarken kira getirilerinin bu şekilde artmadığı ifade edilmiş Makalede bizimde yakından tanıdığımız şehirler olan Manchester?da 150, Nottingham?da 170 ve Liverpool?da 183 kira çarpanı bilgisi verilmiş. Machester şehrinde ev fiyatları güncel kur ile 520 bin TL kira getirisi ise 3.500 TL yatırımcılarımız bu şehre de baksınlar bence ? Londra?da insanların giderek daha küçük ve kalitesiz evlerde yaşadıklarından ve 2017 konut sektöründe kaçınılmaz bir kriz olacağından da bahsedilen makale çok ilginç ve benzer geldi. Açık platformunuzun başarılı çalışmasının devamını dilerim. tşk

Sn Tebernüş Bey, Yaklaşık 1 ay kadar önce sahibi bulunduğum yan yana iki parselde bulunan binalarımından birinden daire satışı yaptım. Ada numaraları aynı olan, ancak parsel numaraları 10 ve 11 olan tapularım aynı dosyada muhafaza etmekteydim. Satışını yapmış olduğum bağımsız bölüm numarası 15 idi. Satışa giderken 10 parseldeki 15 no lu bağımsız bölümün tapusunu alacağıma, yanlışlıkla 11 parseldeki 15 no lu bağımsız bölümün tapusunu almışım ve buranın satışını yaptık. Yaklaşık 1 ay sonra bu durumun farkına vardık. Yeni kat maliki bu yanlışlığın düzeltilmesi için her türlü yardıma hazır. Tapu sicildeki parsel değişikliğini her hangi bir harç yatırmadan nasıl yapabiliriz? 2013/5051 sayılı Tapu Sicil Yönetmenliğindeki, madde 74 - 3 kapsamına girermi? Şimdiden teşekkür eder, sagılarımı sunarım. Erdal DEVRENK

Tebernüş Bey merhaba, Ailemle birlikte öncelikle yatırım sonrasında oturum için bir daire almayı düşünüyoruz. Avrupark Bahçekent 3+1 154 m2 brüt 119 m2 net 10. kat güney-batı peyzaj manzaralı daire için 443.000 tl 3 yıl sonra teslim, BizimEvler 5 2+1 114 m2 brüt ara kat peyzaj manzaralı daire ise 420.000-440.000 aralığında fiyat aldık.Ancak BizimEvler 5 oturuma hazır.(Kendimize ait dairemizde oturduğumuz için taşınma aciliyeti yok) Avrupark projesi bitiminde %80 e kadar bir getiri olacağı söyleniyor. Hemen arkasına yapılacak şehir parkı,Kanal İstanbul gibi büyük projelerin de çok yakınında olacağı söyleniyor. Bu açılardan bakıldığında hangi dairenin getirisi ve yaşam olanakları daha iyi olacaktır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

mrb nihat bey biz bi apartmanda oturtmaktayız 1 katta otuyoruz ve bızım altımızda da cafe işletiyor ve mütahit binayı yapan yanii biz o daireyi alırken bize sunu söyledi çift yalıtım koydurdum dedi ses gecmesin diye ama ses evın içinde veyankı yapıyorr çift yalıtımdan bile ses gelıyorsa demekkı yaptırmamış bıze yalan konusuyormu acabaa sigortadan biz bunu bildirsek ses geciyor diye yada siz bi yol gösterın ona göre davranalaım bizde efendım

Merhaba, Çekmeköy Nef Ormantepe projesinde 1.5+1, brüt 77m2 330bin TL, 2020 teslimli yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. Şile otoyoluna yakın olması, Özyeğin Univ. yanında olması ve 3. Köprü sebebiyle prim yapabileceğini düşündüğüm için bu projeyi seçtim. O bölge yeni yapılaşmaya başladığı için çevrede satılık/kiralık daire pek yok, dolayısıyla amorte süresi ile ilgili bağımsız bir fikir geliştiremedim. Bir de bu projenin çevresinde başka birçok yeni proje olduğunu gördüm. Siz ileride şu an proje aşamasındaki evlerin bitmesi ile yeni gelişmekte olan bu bölgede arz fazlası olma riskini nasıl değerlendirirsiniz. Uzun vadeli düşünmekle beraber, kısa vadede kiracı bulma sorunu yaşar mıyım ne dersiniz? Teşekkürler, Aslı Sönmez

2013 Şubat ayında aldığım dairenin firma tarafından hiçbir sözleşme şartına uymamasına rağmen tüm ara ödemelerimi ve son Üç senet hariç ödemesini yaptım fakat İnnovia-Yeşil İnşaat tam bir fırsatçılık yaparak Arap ve Rus müşteri akını olduğundan dolayı bize AGİT daireleri iki katına onlara satmak için bir yol bulup sözleşmeleri tek taraflı fes ediyor, bu düpedüz yanıltıcılıktan başka bir şey değildir, ve sözleşmeyi tarafınıza kargoyla göndereceğiz denildi fakat sözleşme tarafıma gönderilmedi mahkemeye vericeğim hakkımı sonuna kadar arayacağım

Tebernüş Bey, ,izin verirseniz eğer yetim oğlu için yatırım yapmak isteyen Hanımefendi'nin, Kağıthane Vera Rezidans mı, yoksa Nef Merter mi yoksa Maslak1453 mü sorusuna naçizane bir tavsiyede bulunmak istedim. Kendisine az daireli (200 ve altı) butik sitelerden uzak durmasını tavsiye ediyorum. Ben de butik sitede yaşayan biri olarak söylüyorum: aidatın yüksekliği bizi canımızdan bezdirdi. Butik sitelerde eğer bir de havuz(kapalı veya açık) varsa aidatı bir kira kadar oluyor. Ev yatırımı yapanlar öncelikle bu konuya dikkat etsinler. Beğendikleri dairenin içinde bulunduğu sitede, en az 750-800 konut olmalı ki aidat az düşsün. Yetim oğluna yatırım yapmak isteyen hanımefendi, Kağıthane'deki site, 220 daire ve havuzlu olduğundan aidatı yüksek olacaktır, o nedenle buradan uzak durmasını tavsiye ediyorum(umarım beni okur). İyi günler....

2016 Temmuzda teslim edilecek bir konut almayı düşünüyorum. Ev teslim alınana kadar 100.000 tl sini ödeyeceğim. 2016 Haziran gibi de 130.000 kredi çekip borcu kapatacağım. O tarihlerde konut kredilerinde ne gibi oranlar bekliyorsunuz ?