Merhaba Tebernüş bey ; Makyol Yaşam Projesi Beylikdüzünden 1+1 brüt :71 m2 ev slmak üzereyim .Birde size danışmak istedim .Minimum peşinat verebiliyorum 120 bin tl civarıda 10 yıl vadeli kredi alacağım .Proje 30 ay sonra teslim olacak sonra kiraya vermek düşüncesindeyim .Şu an oturduğum dvde kendime ait.Sizce bu şekilde doğru bir yatırım olacak mı ? Makyol Yaşam projesinde bana en cazip gelen B.düzünün çok iyi bir lokasyonunda olması.B.düzü migrosa 400 mt mesafede ve o civarda pek boş arsa kalmadı .

Hocam öncelikle kolay gelsin. Aldığım daire çatı piyesli mesken olarak kat irtifatı görünüyor iskanı yok olduğu söyleniyor ancak konut kredisi çekerek aldım herhangi bir sorun olur mu bu arada daire dubleks daire kolay gelsin hocam saygılar

Merhaba Tebernüş bey; Krıklareli il merkezinde anayola 100 metre mesafede kat ittafaklı daire tapuları ve ruhsatları hazır olarak sunulan arsalar var. üniversite ile şehir merkezi arasında kalan bölgede şehir merkezi üniversiteye doğru büyür mü? Tercih edilir mi? Fiyat olarak 85.000TL (24 ay vade yapılıyor) 300 m2 büyüklüğündedir. Şimdiden çok teşekkür ederim.

selamlar Tebernüş bey, herşeyden önce değerli fikirlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz. Bildiğiniz üzere Marmaray projesinin bir parçası olan cr3 Halkalı Gebze banliyö hatlarının iyileştirilmesi ve 3. hattın yapılması ile ilgili çalışmalar ilerlemiyor. yüklenici firma OHL teslim tarihi 19 haziran 2015 olan bu işi bitiremeyeceği anlaşılıyor . İstanbul ve Halkalı ulaşımı için hayati önem arzeden projenin daha sıkı kontrolü ve takibi yapılsa prüzler ve eksikler daha önceden çözülse zaman ve para kaybı olmasa ,işi yapmayan firmaya sen bilirsin bana verdiğin teminatından işi ben yaptırırım, sanada bir daha iş yok denemez mi? Halkalı Atakent bölgesi hızla değerleniyor. Tema istanbul hızla ilerliyor. 2015 Temmuz teslim diyorlar. Tema World eğlence merkezi ve yine aynı projede yer alan alışveriş merkezi ile ilgili yapım tarihi nedir. Bilginiz varmı ? herhangi bir hareket görünmüyor. ve bölgeye olan etkileri nasıl olur düşüncelerinizi merak ediyorum. Bu sektörde siz duayenlerden biri olarak Süleyman bey ile tema ile ilgili geniş bir röportaj yapmanızı ve sitenizde yayınlamanızı rica ediyoruz.

Daire alacağım . 344 m2 arsası olan binanın tek daire üzerine 5 katını alıcam dübleks dediler ama tapu da arsa olarak gönüuor . Niteliği mesken yazıyor bu daire dubleks olup olmadığını nasıl anlarım

merhaba Tebernüş bey daha önce sormuş oldum kayacity sorumdan yola çıkarak hafta sonu başakşehirde ev baktım acaba satsam nasıl ev alabiliriz diye. Anladım ki başakşehirde oturmak imkansıza yaklaşmak gibi bişey olmuş.umutlar suya düştü...

merhaba daha önce sizi takip ederek istanbul da çok iyi yatırımlar yaptım..şimdi size sormak istediğim konu muğla kazıklıda uluslararası yatırımcıların aldığı ve sadece referans ile satış yaptığı bir proje var Port poseidon projesi (eski adı port kazıklı). Şimdi projeyi incelediğimde proje 266 villa (114 adeti evin önüne tekne bağlama iskelesi) 66 süit daire, tıp merkezi,müze,deniz altı müzesi ve önemli olan ramada oteller grubunun işleteceği 95 süit odalı otel-marina gibi ekler var. projede 2009 yılında farklı bir firma başlamış ama sektör değişikliğinden Yatırım ortaklığının Türkiye ayağını yapan Dev yapı mühendislik ve sofaline mobilya inşaat üstenlenmiş durumda tuafıma giden konu firma lansmana satışı yapmadan referanslı satış yapıyor.sizce bunun sebebi nedir ? projenin bulunduğu koyda Mandalya marina projesi bulunması projeyi olum etkiler mi. Ayrıca firma sahipleri de kendileri yaşayacağı bu projede herkese sadece 1 ev satıyor sizce yatırımcı olarak 2.evi nasıl nasıl alabilirim. çünkü firma sahibi serdar tarakcı ve harun bey ile görüştüğümde bize projede 365 gün yaşam olması için projede böyle bir sistem uyguladıklarını iletiler. ayrıca projede Alaçatı port kadar güzel bir yapıda olduğunu gördüm sanırım iki projenin mimarları aynı ekip olmasıdır. sizden yardım istediğim 2 konu var. --yatırımcı olarak böyle bir projede bu bölgede iş yapar mı ? --acaba kanal evlerinden alsam 2 milyon $ ilerde anlaştığım evden daha yüksek olur mu? cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Biraz birikmiş param var. Malum yatırım araçları pek bir şey getirmiyor. Konut alsam nasıl olur dedim. Sancaktepe de bir siteden 600.000 TL ne bir konut alıp bunu 2.000 TL ne kiraya vermek gelecek için iyi bir yatırım olur mu. Sancaktepe hakkında ne düşünüyorsunuz. Böyle bir zamanda böyle bir fiyata bu yatırım doğru olur mu Cevabınız için çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Bir süredir yer kendime uygun arsa bakiyorum. Ben kısa vade düşünüyorum yalniz eğer geleceği güzel bir yer bulursam uzun vadeli olarak ta düşünenebilirim. Elimde 220 bin tl var Silivri Gümüşyaka dan 2 tane 100 bin civarında 300 m2 %25 2.5 kat imarli yer almak mı? yoksa Çerkezköy Kızılpınardan 300-500 m2 %40 oturumlu 4-5 veya 6 kat imarli tek yer almak mı daha iyi olur. Gümüşyaka nin şuanki nüfusu 7 bin Kızılpınar ' in 21 bin yaklaşık 3 katı duruma bakıldığında Kızılpınar daha fazla pirim yapar be düşüncem 1 sene siz olsanız ne yapardiniz şimdiden çok teşekkür ederim..

Terbernüş Bey merhaba. Yaklaşık 1.5 senedir ( genellikle çapa ve fındıkzade bölgesinde ) ev bakmaktayım. Bu kış sur dibine yakın sıfır ve çok uygun fiyatta bir daireyi almaya niyetlendik ama son anda muhiti iyi değil deyip vazgeçtik. Kendim de 6 senedir Çapa'da oturmaktayım. Geçtiğimiz hafta Fındıkzade'de ana caddeye çok yakın ( duraklara 3 dakika mesafede ), 90 metrekare 2+1 kullanışlı, tuvalet banyo ayrı, ankastre mutfak,çift çepheli, tüm gün güneş alan, içi tadilat gerektirmeyen, 6 katlı köşe binanın 5. katını ( alt katta 2 dükkanı saymazsak 3. kat oluyor ) beğendik ve almayı düşünüyoruz. Fiyatı emsallerine göre çok uygun, 385 bine anlaştık şuan kredi sonuçlarını bekliyoruz. Son 2 günüm belediye-tapu arası geçti ve dairenin son 1 veya 2 katının ( eğer ikiyse bizim alacağımız daire de dahil ) kaçak olduğunu öğrendim. Belediyedeki görevli imar planlarına baktı ve buraya 9.50 izin olduğunu eğer bina yıkılıp yenisi yapılırsa üstten 3 katın gideceğini söyledi. Son dakika öğrendiğim bir diğer husus ise dairenin kat mülkiyet tapusu yok kat irtifak tapusu var. Bina kağıt üzerinde 1980 de bitmiş gözüküyor ama bence rahat 40 senelik var. Arsa 156 metrekare, bizim arsada payımız 320/22 yani 10.7 metrekare, buradaki payımız da çok az, çoğu dükkanlara gitmiş memurun söylediğine göre. Binada 8 daire var altta 5 dükkan var anladığım kadarıyla. Benim sorum kat mülkiyet tapusu olmayan ve arsa payı bu kadar düşük olan daireye 385 bin vermek ileride bizi ne tür sıkıntılara sokar ? Eğer yıkılma durumu olursa payımız çok azalacak, değer yapmasını geçtim ana paramızın yarısını bile alamayız bile. Biz ileriki yıllarda bina yenilendiğinde dairemiz de değer kazanır diyerekten de bu eski binalardan daire alıyoruz, daha sonra biz yine aynı katta aynı dairede hak talep edemeyeceğiz anladığım kadarıyla. Aynı konumdaki dairelerin fiyatı 450-500 civarı değişiyor. Diğer yazılarınızda okuduğum kadarıyla kaçak kat varsa kat mülkiyet tapusu da alamıyoruz. Başka bir yazınızda 2002 den önceki yapılara af geleceğinden bahsetmişsiniz, sizce bu affı beklemek mantıklı mı ? Ayrıca af çıksa dahi bina 15 en geç 20 sene sonra kesin yıkılacak, o zamanda 3 kat izin verilse biz yine mağdur olacağız anladığım kadarıyla ? Şimdi diğer dairelere de yönelmeye başladık ve fiyatı 450-500 e kadar esnettik. Bu bölgede sıfır binalar 600-700 den başlıyor, 500 civarına birkaç dublex daire buldum, bunlara yatırım yapmak sizce mantık lı mı ? 240 bin lira nakitimiz var, üzerini kredi çekeceğiz. Önümüzdeki 5 sene kesin burdayız ve ilerde de buraya yerleşmeyi düşünüyoruz, 5 sene kira ödediğimizde 100 bin lira kiraya gidiyor. 6 senedir kiracıyız, ileride yine keşke dememek için artık bir ev sahibi olmak istiyoruz. 6 sene önceki daireler kendini çok rahat 2 ye katladı ve fiyatlar hala artıyor. Ama bana göre önümüzdeki 5-6 senede yine bu miktarda bir artış olmayacak, artık doyuma yaklaştığını düşünüyorum, sizin görüşleriniz neler bu konuda ? Şimdi 500 bine bir daire alsak önümüzdeki senelerde fındıkzade veya şişli bölgelerinde ne kadar değer kazanır ? Ayrıca çapa-fındıkzade bölgesinde ulaşıma yakın konumda fiyatları zorlayıp sıfır bir daire almak mı yoksa yine aynı konumda 30-40 senelik daire almak mı mantıklı ? Bir de bu 385 lik daireyi alırken rayiç bedelini çektiğimiz kredi kadar göstermemiz gerekiyormuş, belediyeden aldığım kağıtta 40bin lira gözüküyor rayiç bedel. Kredi miktarı kadar ( 160 bin ) yada aldığımız fiyatta ( 385 bin ) göstermenin bine ne gibi faydası-zararı olur ileriye dönük ? Bir diğer seçeneğimiz ise şişli- nişantaşı taraflarından ev almak. En uygun fiyattakiler meşrutiyet mahallesinde bulunuyor, 19 mayısta da birkaç daire var, bu bölgede metroya yakın konumda dairelere bakıyoruz. 530 bine 10-15 senelik 2. kat, bakımlı, 3+1 140 metrekare, sahibinden bir daire var ( meşrutiyette ), sizce değerlendirilebilir mi ? Son 1 yıldır Fatih bölgesinde yoğunlaştığım için bu bölgeler hakkında pek bilgim yok, sizce bu bölgeler gelecekteki konumu ne olacak, aydınlatırsanız çok sevinirim. Sonuç olarak sizin de anladığınız üzere ulaşım olanakları çeşitli olan merkezi bir daire bakıyoruz. Sizin önerebileceğiniz bunlardan başka bölgeler veya projeler de olabilir, hatta Anadolu tarafında da bakabiliriz. İşimiz genellikle taksim taraflarında ama artık ben de yoruldum ev bakmaktan, içimize sinen bir daire bulduğumuzda alıp geçmek istiyoruz, bu son dakika olayları gerçekten çok moralimizi bozdu. Artık kafamız çok karıştı, fiyatlar da git gide şişiyor, uygun fiyata kullanışlı bir daire almak iyice zorlaştı. 500 bine kadar hangi bölgelerde hem yatırım için hem de oturmak için merkezi konumda ev önerirsiniz ? Uzun bir yazı oldu farkındayım, kafamız çok karışık, görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. İyi günler...