Terbernüş Bey merhaba. Yaklaşık 1.5 senedir ( genellikle çapa ve fındıkzade bölgesinde ) ev bakmaktayım. Bu kış sur dibine yakın sıfır ve çok uygun fiyatta bir daireyi almaya niyetlendik ama son anda muhiti iyi değil deyip vazgeçtik. Kendim de 6 senedir Çapa'da oturmaktayım. Geçtiğimiz hafta Fındıkzade'de ana caddeye çok yakın ( duraklara 3 dakika mesafede ), 90 metrekare 2+1 kullanışlı, tuvalet banyo ayrı, ankastre mutfak,çift çepheli, tüm gün güneş alan, içi tadilat gerektirmeyen, 6 katlı köşe binanın 5. katını ( alt katta 2 dükkanı saymazsak 3. kat oluyor ) beğendik ve almayı düşünüyoruz. Fiyatı emsallerine göre çok uygun, 385 bine anlaştık şuan kredi sonuçlarını bekliyoruz. Son 2 günüm belediye-tapu arası geçti ve dairenin son 1 veya 2 katının ( eğer ikiyse bizim alacağımız daire de dahil ) kaçak olduğunu öğrendim. Belediyedeki görevli imar planlarına baktı ve buraya 9.50 izin olduğunu eğer bina yıkılıp yenisi yapılırsa üstten 3 katın gideceğini söyledi. Son dakika öğrendiğim bir diğer husus ise dairenin kat mülkiyet tapusu yok kat irtifak tapusu var. Bina kağıt üzerinde 1980 de bitmiş gözüküyor ama bence rahat 40 senelik var. Arsa 156 metrekare, bizim arsada payımız 320/22 yani 10.7 metrekare, buradaki payımız da çok az, çoğu dükkanlara gitmiş memurun söylediğine göre. Binada 8 daire var altta 5 dükkan var anladığım kadarıyla. Benim sorum kat mülkiyet tapusu olmayan ve arsa payı bu kadar düşük olan daireye 385 bin vermek ileride bizi ne tür sıkıntılara sokar ? Eğer yıkılma durumu olursa payımız çok azalacak, değer yapmasını geçtim ana paramızın yarısını bile alamayız bile. Biz ileriki yıllarda bina yenilendiğinde dairemiz de değer kazanır diyerekten de bu eski binalardan daire alıyoruz, daha sonra biz yine aynı katta aynı dairede hak talep edemeyeceğiz anladığım kadarıyla. Aynı konumdaki dairelerin fiyatı 450-500 civarı değişiyor. Diğer yazılarınızda okuduğum kadarıyla kaçak kat varsa kat mülkiyet tapusu da alamıyoruz. Başka bir yazınızda 2002 den önceki yapılara af geleceğinden bahsetmişsiniz, sizce bu affı beklemek mantıklı mı ? Ayrıca af çıksa dahi bina 15 en geç 20 sene sonra kesin yıkılacak, o zamanda 3 kat izin verilse biz yine mağdur olacağız anladığım kadarıyla ? Şimdi diğer dairelere de yönelmeye başladık ve fiyatı 450-500 e kadar esnettik. Bu bölgede sıfır binalar 600-700 den başlıyor, 500 civarına birkaç dublex daire buldum, bunlara yatırım yapmak sizce mantık lı mı ? 240 bin lira nakitimiz var, üzerini kredi çekeceğiz. Önümüzdeki 5 sene kesin burdayız ve ilerde de buraya yerleşmeyi düşünüyoruz, 5 sene kira ödediğimizde 100 bin lira kiraya gidiyor. 6 senedir kiracıyız, ileride yine keşke dememek için artık bir ev sahibi olmak istiyoruz. 6 sene önceki daireler kendini çok rahat 2 ye katladı ve fiyatlar hala artıyor. Ama bana göre önümüzdeki 5-6 senede yine bu miktarda bir artış olmayacak, artık doyuma yaklaştığını düşünüyorum, sizin görüşleriniz neler bu konuda ? Şimdi 500 bine bir daire alsak önümüzdeki senelerde fındıkzade veya şişli bölgelerinde ne kadar değer kazanır ? Ayrıca çapa-fındıkzade bölgesinde ulaşıma yakın konumda fiyatları zorlayıp sıfır bir daire almak mı yoksa yine aynı konumda 30-40 senelik daire almak mı mantıklı ? Bir de bu 385 lik daireyi alırken rayiç bedelini çektiğimiz kredi kadar göstermemiz gerekiyormuş, belediyeden aldığım kağıtta 40bin lira gözüküyor rayiç bedel. Kredi miktarı kadar ( 160 bin ) yada aldığımız fiyatta ( 385 bin ) göstermenin bine ne gibi faydası-zararı olur ileriye dönük ? Bir diğer seçeneğimiz ise şişli- nişantaşı taraflarından ev almak. En uygun fiyattakiler meşrutiyet mahallesinde bulunuyor, 19 mayısta da birkaç daire var, bu bölgede metroya yakın konumda dairelere bakıyoruz. 530 bine 10-15 senelik 2. kat, bakımlı, 3+1 140 metrekare, sahibinden bir daire var ( meşrutiyette ), sizce değerlendirilebilir mi ? Son 1 yıldır Fatih bölgesinde yoğunlaştığım için bu bölgeler hakkında pek bilgim yok, sizce bu bölgeler gelecekteki konumu ne olacak, aydınlatırsanız çok sevinirim. Sonuç olarak sizin de anladığınız üzere ulaşım olanakları çeşitli olan merkezi bir daire bakıyoruz. Sizin önerebileceğiniz bunlardan başka bölgeler veya projeler de olabilir, hatta Anadolu tarafında da bakabiliriz. İşimiz genellikle taksim taraflarında ama artık ben de yoruldum ev bakmaktan, içimize sinen bir daire bulduğumuzda alıp geçmek istiyoruz, bu son dakika olayları gerçekten çok moralimizi bozdu. Artık kafamız çok karıştı, fiyatlar da git gide şişiyor, uygun fiyata kullanışlı bir daire almak iyice zorlaştı. 500 bine kadar hangi bölgelerde hem yatırım için hem de oturmak için merkezi konumda ev önerirsiniz ? Uzun bir yazı oldu farkındayım, kafamız çok karışık, görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. İyi günler...

Merhaba hocam. 2 dönüm 140 bin lira değerinde bir araziye talip olduk. Müstakil Tapu. 2 hisseye boldurdugumuzde işlemler maliyeti tahmini ne olacaktir? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Çekmeköy Nef Ormantepe projesinde 1.5+1, brüt 77m2 330bin TL, 2020 teslimli yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. Şile otoyoluna yakın olması, Özyeğin Univ. yanında olması ve 3. Köprü sebebiyle prim yapabileceğini düşündüğüm için bu projeyi seçtim. O bölge yeni yapılaşmaya başladığı için çevrede satılık/kiralık daire pek yok, dolayısıyla amorte süresi ile ilgili bağımsız bir fikir geliştiremedim. Bir de bu projenin çevresinde başka birçok yeni proje olduğunu gördüm. Siz ileride şu an proje aşamasındaki evlerin bitmesi ile yeni gelişmekte olan bu bölgede arz fazlası olma riskini nasıl değerlendirirsiniz. Uzun vadeli düşünmekle beraber, kısa vadede kiracı bulma sorunu yaşar mıyım ne dersiniz? Teşekkürler, Aslı Sönmez

2016 Temmuzda teslim edilecek bir konut almayı düşünüyorum. Ev teslim alınana kadar 100.000 tl sini ödeyeceğim. 2016 Haziran gibi de 130.000 kredi çekip borcu kapatacağım. O tarihlerde konut kredilerinde ne gibi oranlar bekliyorsunuz ?

Merhaba Tebernüş bey ; Makyol Yaşam Projesi Beylikdüzünden 1+1 brüt :71 m2 ev slmak üzereyim .Birde size danışmak istedim .Minimum peşinat verebiliyorum 120 bin tl civarıda 10 yıl vadeli kredi alacağım .Proje 30 ay sonra teslim olacak sonra kiraya vermek düşüncesindeyim .Şu an oturduğum dvde kendime ait.Sizce bu şekilde doğru bir yatırım olacak mı ? Makyol Yaşam projesinde bana en cazip gelen B.düzünün çok iyi bir lokasyonunda olması.B.düzü migrosa 400 mt mesafede ve o civarda pek boş arsa kalmadı .

Merhabalar. Öncelikle ilginiz için teşekkür ediyorum. Sizin yazılarınızı ilgiyle okuyor ve takip ediyorum. Mesleğim sebebiyle İstanbul'da yaşıyorum ve uzun seneler de burada kalmak istiyorum. Mesleğime yeni başladığım için elimde çok az peşinatım var ve burada yaşamak istediğim için bir ev almak istiyorum. Yazılarınızda evinizi ne kadar bütçenizin yettiğine göre çok borca girmeden alırsanız o kadar iyi diyorsunuz ,ben de bu görüşe katılıyorum ancak imkanım olmadığı için kredi ile almak zorundayım. Kartal'da Soğanlık ilçesi Gümüşpınar mevkiğinde 260.000 liraya sıfır 3+1 110 metrekare ev buldum. Kira getirisi 950-1000 tl. Kira çarpanı açısından biraz fazla olduğunu biliyorum. Faiziyle birlikte hesapladığım zaman 420.000 lirayı buluyor. Sizce biraz daha bekleyip peşinat biriktirmeli miyim ya da krediye girip bir an önce evimin sahibi mi olmalıyım?

Oğlum Ankara'da lise 2 'de. 3 yıl sonra İstanbul'da okumak istiyor. 450.000 TL birikmiş paramız var. Şimdiden İstanbul'dan merkezi bir yerden ve metro durağı önünde bir ev alalım mı? Yoksa 3 yıl bekleyip lokasyon belli olunca mı alalım? Çünkü şu ana kadar İstanbul'da iyi konutlar genellikle pirim yaptı. 3 yılda bankadan getirisi daha yüksek olacaksa şimdiden bir yer alalım diyorum. Saygılarımla,

merhabalar bizim beykoz karlıtepeye yakın arsamız var bu bölgeye henüz imar öıkmadı imar durumu nedir gelirse kaç kat olur bilginiz varmı?

site yönetimi ibra edilmedi eski denetim defterin olmayışından dolayı denetimin yapılamadığını söyleyince beni ve bir kişiyide seçerekyeni bir denetim kurulu teşki edildi s.1. defterlerin gelmesi ne kadar beklenir. s.2. savcılığa suç duyurusunda bulunulurmu bunun süreci ne zaman başlar ne zaman biter. teşekkürler.

İyi çalışmalar dilerim tebessüm bey özülke firmasının yaptığı bulvar isatabuldan emlak konuta güvenerek daire aldık hayatımızda ilk defa ev aldık sevindik vallahi çoluk çocuk ama sorunlar sorunlar başımız şisti İnanın evler 2. El gibi teslim edildi onu değiştir bunu değiştir çoğu çizik paslı kırık neyse yönetim yardımcı oldu ama aylarça usta girdi çıktı eve yerleşemedik bu karda yağmurda evi akan da çok oldu hemde ara katlar balkonlar su geliyor memnun değiliz ama hadi dedik neyse idare edelim 6ay oldu biz taşınalı daha sitenin adı bile yazmıyor girişte gelen zor buluyo veya bulamıyor şimdi ise aidatlara zam yapıldı yaklaşık her daireye 100tl bunu kabul etmiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz emlak konuttan ev alıp rahat ederiz sandık yanıldık mı?