Merhaba Tebernüş bey, Satın almak üzere olduğum dairenin tapudaki satış değeri 452.000TL olarak gösterilmiş. Fakat Ümraniye belediyesini arayıp, dairenin rayiç bedelinin 208.000TL olduğunu öğrendik. Eğer 452.000TL'den tapuda işlem yaparsak 18.000TL gibi uçuk bir rakam ödemek durumundayız. Rayiç bedelinin altına düşmemek adına, rayiç bedeli belgesini de alıp, tapuda dairenin satış bedelini 210.000TL göstermek mümkün müdür? Maliye sonrasında sıkıntı çıkarır mı? Teşekkürler yardımlarınız için.

site yönetimi ibra edilmedi eski denetim defterin olmayışından dolayı denetimin yapılamadığını söyleyince beni ve bir kişiyide seçerekyeni bir denetim kurulu teşki edildi s.1. defterlerin gelmesi ne kadar beklenir. s.2. savcılığa suç duyurusunda bulunulurmu bunun süreci ne zaman başlar ne zaman biter. teşekkürler.

250 bin liram var 10 yıllık bır yatırım yapmak istiyorum İstanbulda tarla veya arsaya hangi bolgeyi onerirsiniz simdiden tesekkurler.ali

Merhaba Tebernüş bey daha evvel böyle bir soru yöneltmiştim size ama bu farklı. Enezde kamu görevlisiyim hem hobi olsun, hemde yatırım ve yazlık amaçlı deniz sahiline ve ilçeler arası bir köyden arsa alma niyetindeyim. Arsa 1412 metrekare içinde yıkılmış eski ev ve ahır var biraz hakim konumda Geliboluyu görebiliyorsun.İstanbul'da babam sağolsun bir dairem ve Büyük yoncalı da 2 adet arsam var fakat birisi 187 m. inşaat izni %35 (yarım bodrum+yüksek giriş ve iki daire inşaat izni var fakat şuanki imar durumda 66 metrekare temel izni veriliyor. Ben buraları yatırım amaçlı aldım. Bu ufak olan arsayı satıp ,Enezdeki yeri almayı düşünüyorum içine bir prafabrik ev yapıp meyve ağaçlarımı yetiştirmek, taze yumurta hatta bir iki kuzu bile bakabilirim. Burada devamlı kalmasam da en azından ömürlük bir yazlığım olur diye hayallerimiz var. Enezdeki yere 55.000 tl istiyorlar. Büyükyoncalıdaki arsa 70.000 tl civarında. Sizce ne yapmalıyım yoncalıyı sattım diye ileride pişman olurmuyum. Fakat Enezin de artık trizim açısından ve yatırım açısından kalkınmaya geçtiği söyleniyor. Sizin öneriniz benim için çok önemli. Siz olsanız ne yapardınız? Bu arada yaşım 27 :) ikide minik oğlum var.

Teşebbüs bey merhaba ; Bahar sonu gibi Tuzla bölgesinden ev yeni bir daire almak istiyoruz. Her geçen gün yeniden emlak fiyatları artıyor. Özellikle Tuzla bölgesinde inanılmaz bir artış gözlemliyorum. 8 yıldır Tuzla'da oturuyorum ve bu değişimin ortasındayım. Site içerisinde 3+1 daireler 400bin TL gibi rakamlardan bahsediyor. Sizce bu fiyatlar giderek artar mı yoksa düşüş yaşanabilir mi , önümüzde ki zamanlarda emlak fiyatları. Teşekkür ederim

Merhabalar. Öncelikle ilginiz için teşekkür ediyorum. Sizin yazılarınızı ilgiyle okuyor ve takip ediyorum. Mesleğim sebebiyle İstanbul'da yaşıyorum ve uzun seneler de burada kalmak istiyorum. Mesleğime yeni başladığım için elimde çok az peşinatım var ve burada yaşamak istediğim için bir ev almak istiyorum. Yazılarınızda evinizi ne kadar bütçenizin yettiğine göre çok borca girmeden alırsanız o kadar iyi diyorsunuz ,ben de bu görüşe katılıyorum ancak imkanım olmadığı için kredi ile almak zorundayım. Kartal'da Soğanlık ilçesi Gümüşpınar mevkiğinde 260.000 liraya sıfır 3+1 110 metrekare ev buldum. Kira getirisi 950-1000 tl. Kira çarpanı açısından biraz fazla olduğunu biliyorum. Faiziyle birlikte hesapladığım zaman 420.000 lirayı buluyor. Sizce biraz daha bekleyip peşinat biriktirmeli miyim ya da krediye girip bir an önce evimin sahibi mi olmalıyım?

Merhaba,tapuda tarla vasfı gozuken 2100m2 bır arazı alma nıyetındeyım.Amacım ılerıde kucuk bır ev yapıp kendımce emeklılıkte ufak caplı ekıp bıcecegım,kucukte olsa (80-90mk) bır ev ınsa etmek.Mal sahıbı mücavir alan oldugu ıcın ev yapılır dıyor.Dogrumudur,kıstasları nelerdır? emsal%5 gabarı 6.50 edındıgım dıger bılgıler.Tesekkurler.

Hilal hanım merhaba.23 Aralık 2014 tarihinde icradan arsa aldım.ihaleye 7 gün içinde itiraz olmadı ve ihale kesinleşti.ihale bedelini ve ödemem gerken vergileri yatırdım.fakat aldığım arsa miras olduğu ve mirasçılardan bir tanesinin borcuna istinaden satışa çıktığı için arsa ortaklığın giderilmesi yolu ile satılmış.satış dosyasında bulunan veraset ilamını mahkeme hatalı çıkartmış.veraset ilamı hatalı olduğu için veraset ilamında ismi bulunmayan diğer mirasçılardan bir tanesi veraset ilamının düzeltilmesi davası açtı.arsaya ihtiyati tedbir konuldu.veraset ilamının düzeltilmesi ve ihtiyati tedbirin kaldırılması şeklinde dava açıldı ve veraset ilamı düzeltildi,ihtiyati tedbir kaldırıldı.mahkemeye dilekçe yazarak ihtiyati tedbir kaldırıldığı için adıma tapuda tescil yapılmasını istedim.fakat hakim tasfiyeye yer olmadığına karar vermiş.yani şimdi mahkeme bana tapuyu vermiyor.ihalenin feshini isteyen kimse yok.ne borç alacaklısı ne ben nede yeni çıkarılan veraset ilamındaki mirasçılar hiç birimiz ihale fesih davası açmadık.ben arsanın adıma tescil edilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler.

Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Tebernüş Bey sizi sürekli takip etmeye çalışıyorum ve bu arsa ve tarla konularında bizlere yardımcı olduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Sorum şu; Silivri-Değirmenköy'de bulunan 900 metrekare tarla niteliğindeki bir yerin kadastro yola 45 metre cephesi olan bir yerin ve kadastro ölçümleri yapılmış sınırları belli yani beton direklerle işaretlenmiş olan bir yerin alınması mı? İyi olur. Not: Yola 45 metre cephesi olması nedeni ile ileriki zamanda arsa kaybım olur mu? Veya daha büyük örneğin, 1500-2500 M2?lik 2 veya 3.ncü parsel almak mı daha uygun olur, bu konuda sizden yardımcı olmanızı istiyorum. Teşekkürler.

Merhaba, öncelikle isabetli öngörüleriniz sebebiyle tebrik ederim. Ülkemizde kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte başlayan sıkıntılar ne yazık ki devam ediyor, yüksek faiz ne yazık ki nakiti bulunan insanlar için çok daha fazla olumlu etki ediyor. Düşük faiz ortamında aslında fiyatlar sabit kalmadığı yükseldiği için vatandaşın lehine bir durum gerçekleşmiyor bu durumda dövizin de yükselmesiyle birlikte ne zaman duracağı kestirilemeyen fiyat artışları da ziyadesiyle artıyor, neredeyse aylık bazda %10 civarı bir artış konut tarafında gözlemleyebildiğimiz artış oranına takabül ediyor ve şu an da kredi faizleri de çok yüksek bu durumda önümüzdeki yıl veya daha kısa bir zaman diliminde en az iki kat artış yaşanacağını ifade etmeniz aslında olmayacak bir durum değil zira geçmiş bize bunu söylüyor şartlar bunu zorunlu kılıyor, bugün elinizdeki nakitin her geçen gün alım gücünün erimesi mal-ürün fiyatlarındaki artışla beraber iki sefer kaybetmenize neden oluyor, fakat anlaşılamayan durum şu fiyat artışları ve alım gücünün de düşmesiyle beraber piyasada yaprak mı kımıldamıyor ki kimse etkilenmiyor veya insanlar bu artışlara rağmen nasıl alım yapabiliyor ki bu artışlar devam ediyor? Elimizde 100 TL vardı alacağımız konut 110 TL idi tam alacakken krediler düştü fiyatlar arttı konut değeri minimum 150-160 TL oldu nakit elimizde kaldı, dolar alamadık yükseldi, altın alamadık yükseldi, bunlar yükselince konut fiyatları da yükseldi şimdi bu iş kime yaradı? konut satış fiyatının da makul olması lazım ki satılabilsin, satılamayacağını düşündüğünüz bir malı arz etmek istemezsiniz, yatırım esnasında da sürekli fiyatlar yükselmeye devam ediyor netice olarak bu durumda kim karlı çıktı Tebernüş Bey? insanlar ne yapmalı ki ellerindeki nakitleri erimesin ve başlarını sokacak bir yuva sahibi olabilsin, günün sonunda daha önce karşılaşılmayan bir durumla mı karşılaşacağız? ortada gerçek olmayan piyasa koşulları mevcut enflasyon-dolar sürekli yükseliyor, insanların alım gücü, geliri de çok cüzi miktarda ancak artabiliyor veya azalıyor, bu durumda vatandaş ne yapacak? ev almak mümkün olacak mı?