Merhaba Tebernüş bey daha evvel böyle bir soru yöneltmiştim size ama bu farklı. Enezde kamu görevlisiyim hem hobi olsun, hemde yatırım ve yazlık amaçlı deniz sahiline ve ilçeler arası bir köyden arsa alma niyetindeyim. Arsa 1412 metrekare içinde yıkılmış eski ev ve ahır var biraz hakim konumda Geliboluyu görebiliyorsun.İstanbul'da babam sağolsun bir dairem ve Büyük yoncalı da 2 adet arsam var fakat birisi 187 m. inşaat izni %35 (yarım bodrum+yüksek giriş ve iki daire inşaat izni var fakat şuanki imar durumda 66 metrekare temel izni veriliyor. Ben buraları yatırım amaçlı aldım. Bu ufak olan arsayı satıp ,Enezdeki yeri almayı düşünüyorum içine bir prafabrik ev yapıp meyve ağaçlarımı yetiştirmek, taze yumurta hatta bir iki kuzu bile bakabilirim. Burada devamlı kalmasam da en azından ömürlük bir yazlığım olur diye hayallerimiz var. Enezdeki yere 55.000 tl istiyorlar. Büyükyoncalıdaki arsa 70.000 tl civarında. Sizce ne yapmalıyım yoncalıyı sattım diye ileride pişman olurmuyum. Fakat Enezin de artık trizim açısından ve yatırım açısından kalkınmaya geçtiği söyleniyor. Sizin öneriniz benim için çok önemli. Siz olsanız ne yapardınız? Bu arada yaşım 27 :) ikide minik oğlum var.

tebernüş bey sizi tebrik ediyorum. neden diyeceksiniz? bahçeşehirde yanıbaşımızda yeni bir inşaat yapılıyor ve ben bunu burada sahada soruyorum soruşturuyorum hiçbir yerde bilgi yok. inşaatı yapan firmanın internet adresi yok. projenin internet adresi yok. adamlar projenin kabasını bitirmişler ve hangi akla hizmetse pazarlama adına tek bir girişimleri yok. ama tek bilgi nerde? tabiki emlakkulisi.com da.. bu arada bahçeşehir ile ilgili hüseyin tınal a birşeyler söylemek istiyorum. hüseyin tınal son zamanlarda bahçeşehirde çok kalitesiz projeler yapıldığını söylemiş ama ben buna kesinlikle katılmıyorum. baheşehirdeki çoğu proje kendine has ve orijinal projeler. herkes locaya ucube diyor mesela ama bence bitince çok şık oldu. gece özellikle o cadde ışıl ışıl oldu. nerede hareket orada bereket. bereket geldi valla bahçeşehire. bahçeşehir her yöne büyüyor ve iyi projelerle büyüyor. eğer buradaki projeler kötü ise istanbulun neresindeki projeler iyi? tebernüş beyin şeytan üçgenine dikkat. teernüş bey birşey söylüyorsa olur ama zaman alır. tebernü bey ileriyi görür. halkalıdaki arazi stokları bitti. artık inşaat firmaları nerede arazi varsa orada proje geliştirecek. bahçeşehir ve ıspartakule etrafında çok büyük boş araziler var ve burada büyük potansiyel var. ıspartakuleye google eartten baktığınızda mevcut yeni projelerle neredeyse bahçeşehir boyutlarına ulaştığını göreceksiniz. bu bölgenin nufusu artıyor. bu şu demek buraya böyle giderse metro sanıldığı kadar uzun sürelerde gelmez. bu işler kısır döngüde ilerler. konut arzı artar ve arttıkça toplu ulaşım söylentileri artar. toplu ulaşım arttıkça konut arzını iyice tetikler. sonra bir bakarsınız yer gök proje olmuş. ıspartakuleye herkes çok dikkat etsin. burada inanılmaz bir gelecek var. bu gelecek birgün gelecek ve sanıldığı kadar uzak değil. dediğim gibi halkalıdaki son arazilerdeki projeler bitmek üzere inşaat firmaları buraya hücum edecekler. ayrıca başbakanımızın yenişehir projesi hemen ıspartakulenin kuzey batısında kalıyor. buraya havalimanı yapılacağı söyleniyor. bio istanbul projesi var hemen ıspartakulenin içinde. kuzey marmara otoyolu bağlantı yolu ıspartakulenin içinden geçecek. bu bahçeşehir bölgesi gerçekten yaşam için keyifli ve kaliteli bir bölge. şuan için gelişimide aynı kalitede devam ediyor. projelerin hepsi istanbul ortalamasının çok üzerinde. ben kesinlike bu konuda hüseyin tınala katılmıyorum. bahçeşehirin tek sorunu şehire uzak olması nedeniyle insanların biraz bahçeşehire mesafeli durması. ama neye göre uzak? artık şehir merkezi kavramı kalmadı. şehir kuzeye büyüyor ve böyle devam ederse bahçeşehir merkeze yakın bir bölge haline gelecek. nissa o2 residence projesi bitsin buranın çehresi değişecek ve ben inanıyorum ki bu proje burada başka yüksek ve elit projelerin yapılmasını tetikleyecek. birde ıspartakule finans merkezi olmayacakta başka neresi olacak. açın google bakın. başka adres yok. hele kuzeyde kurulacak yenişehire yakınlığı dolayısıyla bence ıspartakuleye finans merkezi yapılma olasılığı daha da artmıştır. neyse çok uzattım galiba. tebernüş beyin şeytan üçgeninin birinci halkalı ayağı tamamlandı. orası bitti gitti. sıra bahçeşehirde. ve size bir tüyo halkalı hiçde elitik gelişmedi. tamamen toplu konut mantelitesiyle ve kalitesiyle gelişti ve bitti ama bahçeşehir en az 5 kat daha kaliteli ve daha elit ama fiyatları halkalıdan çok daha ucuz. alın size fırsat. diyorum ki kral çıplak. tebernüş bey allah aşkınıza bu kadar yazdıklarıma karşılık peki demeyin:)) sizde söyleyin birşeyler bu konuya ilgili:)

Merhaba Tebernüş bey; Krıklareli il merkezinde anayola 100 metre mesafede kat ittafaklı daire tapuları ve ruhsatları hazır olarak sunulan arsalar var. üniversite ile şehir merkezi arasında kalan bölgede şehir merkezi üniversiteye doğru büyür mü? Tercih edilir mi? Fiyat olarak 85.000TL (24 ay vade yapılıyor) 300 m2 büyüklüğündedir. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey beylikdüzü kale özgür evlerinin zeminin sağlamlığı hakkındaki endişeleriniz devam ediyor mu? Firmanın cevabı sizi ikna etti mi? Oradan iki artı bir 120 metrekare ev almayı düşünüyoruz. 255000 tl.sizce nasıl? Acil cevaplarsanız çok sevinirm..

başakşehir 4.etap 1.kısım 4+1 L bloklarda daire almak istiyorum peşin alacağım fiyat 600 650 bin bandında sizce zamanımı almak için uygun zamanmı teşekkür ederim

iyi günler. babaannemden 8 çocuğuna miras tarlalar kaldı. bu tarlaların metrekareleri birbirinden farklı ve yine tarlalarda 8 adet. veraset ilamında mahkeme bu tarlaları 32 pay olarak değerlendirmiş ve 8 çocuğun her birine 4 er pay vermiş. metrekare olarak paydaşlardan her birine 5500 metrekare düşmüş. amcalarımdan biri hakkından fazla olarak 7600 metrekarelik tarla istiyor ve üstüne bedel ödemeyi de kabul etmiyor. size sorum kalan bu amcam hariç kalan 7 kardeş birbirlerinden rızayla feragat ederek paylaşım yapıp tapu alabilir mi?

selamlar Tebernüş bey, herşeyden önce değerli fikirlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz. Bildiğiniz üzere Marmaray projesinin bir parçası olan cr3 Halkalı Gebze banliyö hatlarının iyileştirilmesi ve 3. hattın yapılması ile ilgili çalışmalar ilerlemiyor. yüklenici firma OHL teslim tarihi 19 haziran 2015 olan bu işi bitiremeyeceği anlaşılıyor . İstanbul ve Halkalı ulaşımı için hayati önem arzeden projenin daha sıkı kontrolü ve takibi yapılsa prüzler ve eksikler daha önceden çözülse zaman ve para kaybı olmasa ,işi yapmayan firmaya sen bilirsin bana verdiğin teminatından işi ben yaptırırım, sanada bir daha iş yok denemez mi? Halkalı Atakent bölgesi hızla değerleniyor. Tema istanbul hızla ilerliyor. 2015 Temmuz teslim diyorlar. Tema World eğlence merkezi ve yine aynı projede yer alan alışveriş merkezi ile ilgili yapım tarihi nedir. Bilginiz varmı ? herhangi bir hareket görünmüyor. ve bölgeye olan etkileri nasıl olur düşüncelerinizi merak ediyorum. Bu sektörde siz duayenlerden biri olarak Süleyman bey ile tema ile ilgili geniş bir röportaj yapmanızı ve sitenizde yayınlamanızı rica ediyoruz.

Tebernüş Bey, sizinle geçmiş yıllarda da görüşmüştük, önerilerinizi dikkate alarak hareket ettim ve şuanda İstanbul Maslak'ta karlı konut yatırımları yaparak ticaret hayatıma devam ediyorum. Ülkedeki sıcak para sıkıntısı ve inşaat maliyetlerinin artarak sektörde daralmanın yaşanması insanları arsa yatırımlarına itiyor. Muğlalı bir iş adamı olarak Muğla Ticaret Odası ve diğer KİT'lerle dialog halindeyim ve sektörün daralmasından ötürü Milas Ören bölgesinde arsa yatırımları yapmak istiyorum. İstanbullu iş adamı arkadaşımla beraber ufakta olsa araziler aldım. Turizm konusunda hibe teşvikler ve bölgeye öğrendiğim kadarıyla Acun Ilıcalı Yasemin Yalçın gibi ünlülerin yatırım yapması da bir etken oldu. Bölgede marina yapılmakta ve bodrum-marmaris kısaltılmış karayolu çalışması Ulaştırma Bakanlığınca onaylanmıştır.Kadastro yenileme çalışmalarıda yürütüldüğünü duydum. Size sorum şu olacak kadastro yenileme çalışmaları neticesinde tarla vasfındaki yerlerin m2 sinde düzeltme yapılırken çok kayıp oluyormu, bir diğer husus ise Ören için yaptığımız yatırımlar karşılığını bulurmu? Saygılar selamlar,

Tebernüş Bey Merhaba, Sancaktepe Resim İstanbul projesinde 2+1,Brüt 126 m2, 3.kat, güney cepheli, oturum için çok kullanışlı bir daire için 401 bin lira fiyat aldık. metrekaresi 3.2 TL civarında. Ödeme konusunda peşinatsız projeye taksitle, teslimden itibaren banka kredili bir plan sundukları için çok cazip geldi. Aralık 2015de teslim edeceklerini söylüyorlar. İçinde oturmayı düşünüyoruz. Ama bizi tereddütte bırakan sitenin hemen karşısında yer alan Sancaktepe Kurban Pazarı. Bu pazarın oradan taşınma ihtimali var mı? Bu pazarın varlığı ve yayacağı koku sitenin değerini düşürür mü? Sancaktepe gelişiyor; hastane, metro vb. geliyor ama tüm bu yeni yapılanmalar TEMin üst kısmında kalıyor. Resimİstanbul ve Ringsİstanbul şu an daha aşağıda, Aydos ormanına yakın. Merkeze çok uzak diyebilir miyiz konumunu? Gelişimin uzağında kalır mı? Ortadoğu grup daha önce çok konut projesi yapmamış. Teslimi ve peyzaj için verdikleri sözleri tutacak bir şirket midir? Tanıyor musunuz? Çok teşekkürler.

İngiltere?de Kira Çarpanı Merhaba internette gezerken bir haberle karşılaştım burası çok takip edilen bir platform olduğu için izninizle paylaşmak isterim. Hsbc tarafından yapılan çalışma İngiliz The Telegraph gazetesinde 28 mayıs 2015 de Nicole Blackmore tarafından yayınlanmış buna göre Londra ortalama ev fiyatı 292 ? 551 bin Pound arasında gerçekleşirken kira getirileri ise 1.266 ? 2.383 pound olmuş. Bazı gözde semtler Chealse ve Kensington?da daire fiyatları 1 mio pound çıkarken bu bölgelerdeki kiralar 2.400 pound olarak gerçeklemiş. Kira çarpanı Londra?nın mütevazi semtlerinde 230-280 arasında gerçekleşirken gözde semtlerde 418?lere kadar çıkmıştır. Makalede lüks semtlerde kira getirilerinin evlerin amortismanını ancak karşıladığı ifade edilmiş. Konut fiyatları sürekli artarken kira getirilerinin bu şekilde artmadığı ifade edilmiş Makalede bizimde yakından tanıdığımız şehirler olan Manchester?da 150, Nottingham?da 170 ve Liverpool?da 183 kira çarpanı bilgisi verilmiş. Machester şehrinde ev fiyatları güncel kur ile 520 bin TL kira getirisi ise 3.500 TL yatırımcılarımız bu şehre de baksınlar bence ? Londra?da insanların giderek daha küçük ve kalitesiz evlerde yaşadıklarından ve 2017 konut sektöründe kaçınılmaz bir kriz olacağından da bahsedilen makale çok ilginç ve benzer geldi. Açık platformunuzun başarılı çalışmasının devamını dilerim. tşk