Tebernüş Bey merhaba, Ailemle birlikte öncelikle yatırım sonrasında oturum için bir daire almayı düşünüyoruz. Avrupark Bahçekent 3+1 154 m2 brüt 119 m2 net 10. kat güney-batı peyzaj manzaralı daire için 443.000 tl 3 yıl sonra teslim, BizimEvler 5 2+1 114 m2 brüt ara kat peyzaj manzaralı daire ise 420.000-440.000 aralığında fiyat aldık.Ancak BizimEvler 5 oturuma hazır.(Kendimize ait dairemizde oturduğumuz için taşınma aciliyeti yok) Avrupark projesi bitiminde %80 e kadar bir getiri olacağı söyleniyor. Hemen arkasına yapılacak şehir parkı,Kanal İstanbul gibi büyük projelerin de çok yakınında olacağı söyleniyor. Bu açılardan bakıldığında hangi dairenin getirisi ve yaşam olanakları daha iyi olacaktır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Teşebbüs bey merhaba ; Bahar sonu gibi Tuzla bölgesinden ev yeni bir daire almak istiyoruz. Her geçen gün yeniden emlak fiyatları artıyor. Özellikle Tuzla bölgesinde inanılmaz bir artış gözlemliyorum. 8 yıldır Tuzla'da oturuyorum ve bu değişimin ortasındayım. Site içerisinde 3+1 daireler 400bin TL gibi rakamlardan bahsediyor. Sizce bu fiyatlar giderek artar mı yoksa düşüş yaşanabilir mi , önümüzde ki zamanlarda emlak fiyatları. Teşekkür ederim

Meraba Tebernüş bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Çok anlatildi yazıldı çizildi. Sorum şu bu istanbuldaki gayrumenkul fiyatlarının geleceği. Her zaman artış olucağını söylüyorsunuz. Yılda 1 milyon yeni konut yapılıyor . Benim mantığım almıyor hiçbirşey sonsuza kadar artış göstermez. Kaldıki bu artış gelir artışının çok çok üstünde oluyor. Türkiyede modern hayata düşkünlükle gelen lüks yaşam tutkusu var. Artık kimse 3-5 çocuk yapim eşim baksın ben çalişiyim demiyor . Çocuk doğum oranı hızla düşüyor. Kadınların iş gücüne katılım oranı yükseliyor. Evlilik yaşı yükseliyor. Gelecekte avrupa gibi olacağımız kesin. Biz sadece 50 sene geriden takip ediyoruz. Durum böyle olunca gayrumenkullerin eskisi kadar değer kazanıcağını düşünmüyorum. Şu anda altın çaği yaşadık yaşıyoruz . İki emlakçı arkadaşımda şuanda müşteri gelmemesinden şikayetçi müteahhitler fiyat kırımı yapıyorlar. Borsa gibi 1-2 sene içinde iktidarla gelen çıkış ivmesi hali hazırda piyasaların durgunluğuyla birlikte düşme eğilimine girecektir. Siz bu konuda bana somut verilerle durumun ne olucağını söyleyebilirmisiniz ?

Merhaba, tebernüş bey iyi çalışmalar,ben asgari ücretle çalışan birisiyim 32000 tl vardı 3 sene önce kocaeli, derince,gerdeli köyünden göl manzaralı ana caddeye 3. Parsel 1920m 2 mustakil tapulu tarla aldım. Arazi toplulaştırması sonrası tali yola 25 mt cephe yol verildi yanlız 1920 den 1490 m2 düştü. 5 10 seneye kadar beni ne gibi gelişmeler olur teşekkür ederim.

İyi günler hocam. Size üç sorum olacaktı. 1-Satıcı tarafından kalan borca karşılık Tapuya şerh ya da rehin konulduğunda borcun bitiminde şerh ya da rehin kendiliğinden kalkar mı? 2-Borç bitmeden satıcı ölürse şerh ya da rehin durumunun akıbeti ne olur? 3-65 yaşını geçmiş bir satıcıdan ev alınırken fiil ehliyeti için sağlık raporu alınması şart mı?

iyi aksamlar bomonti de yeni yapılan projelerde aynı kat ve yone bakan sinpas bomonti house bomonti daire ile nette yaklaşık 10 mt daha buyuk anthillde fiyat 750 bin diğer iki projede 1100 veya daha üstü ve tüm İstanbul ve yeni yapılan projelerde geçerli bi durum firmaların zorlanması lazım satıslar da ama takip ettiğimde yüzde 70 seksen sattık diyorlar ne kadar gerçekçi sizce bu fiyat farkları hersene daha artarak gidiyor

Merhaba,tapuda tarla vasfı gozuken 2100m2 bır arazı alma nıyetındeyım.Amacım ılerıde kucuk bır ev yapıp kendımce emeklılıkte ufak caplı ekıp bıcecegım,kucukte olsa (80-90mk) bır ev ınsa etmek.Mal sahıbı mücavir alan oldugu ıcın ev yapılır dıyor.Dogrumudur,kıstasları nelerdır? emsal%5 gabarı 6.50 edındıgım dıger bılgıler.Tesekkurler.

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle kitaplarınız geldi teşekkür ederim. Sorularım; 1- Saray Binkılıç'tan arazi aldığınızı belirttiniz. Buradan hareketle bahsettiğiniz 3.Havalimanı-Saray Yolu'nun güzergahı nedir. İBB ve Earth'de Yassıörenden'den sonra Örencik-Gümüşpınar köylerinin kuzeyinden Güngörmeze giden bir iz var.Yol güzergahı burası mı olacak yoksa doğrusunun bilgisini paylaşırmısınız.? 2- Aldığınız 4.200 m2 arazi Binkılıç'ta nerede ve ayıptır sorması kaça aldınız. Oralarda fiyatlar 30 bin ile 70 bin arasında gibi siz her zaman ucuz arazi dediğinizden sizin kaça aldığınızı çok merak ediyorum. 3- Gümüşpınar ve Karamandere gibi Çatalca'nın kuzeyindeki yaklaşık 8 köyde arazilerin tapuları yok muhtar senedi ile satılıyor. Fiyatlarda 30-60 arası bu köylerde tapular neden çıkmıyor ve sizce bu haliyle alınır mı ? 4- Bahsettiğiniz yol açılırsa Vize'nin Istıranca taraflarının ulaşımının kolaylaşacağı malum. Bu durumda fiyatlları bence cok şişkin olan Kıyıköy değil de biraz daha arkalarda ki yemyeşil ormanların ve tertemiz derelerin olduğu Kızılağaç gibi köylerde 10-20 bin arası yer almak mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş bey, Satın almak üzere olduğum dairenin tapudaki satış değeri 452.000TL olarak gösterilmiş. Fakat Ümraniye belediyesini arayıp, dairenin rayiç bedelinin 208.000TL olduğunu öğrendik. Eğer 452.000TL'den tapuda işlem yaparsak 18.000TL gibi uçuk bir rakam ödemek durumundayız. Rayiç bedelinin altına düşmemek adına, rayiç bedeli belgesini de alıp, tapuda dairenin satış bedelini 210.000TL göstermek mümkün müdür? Maliye sonrasında sıkıntı çıkarır mı? Teşekkürler yardımlarınız için.

Merhabalar Yeni levent Oyak sitesinde ev almak istiyoruz .Fakat çok eski binalar 40 - 50 yı?lık binalar, depreme dayanıklı olup olmadığını nasil öğrenebilirim ve Bu bölgede yakın zamanda bir kentsel dönüşüm projesi gerceklesirmi? Bu bölgenin dışında Levazım ve Etiler için yatırımlık ev alınmasını önerirmisiniz? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok mutlu olurum. Teşekkür ediyorum