atapark projesi ataşehirdeki diğer sitelere göre daha uygun ev almak veya kiralık için uygun bir yemidir ,ailemiz ile rahat rahat oturabilirmiyiz?

tebernüş bey merhaba, Yeni evli bir çiftiz şu anda 900 lira kirayla 3+1 bir evde oturuyoruz. 30.000 birikimimiz var.aylık(ödediğimiz kira haricinde)ödeme gücümüz maximum 2500 lira İstanbulda ev sahibi olmak imkansizlaşmadan adım atmak istiyoruz. Ancak krediye yanaşmıyoruz.zaten bu birikimlede mümkün değil. Bu da bize toki,emlak konut projeleri ve sabit taksidiyle devredilen daireler dışında seçenek bırakmıyor. Oturucağımız evi alamıycağımız için 1+1 lere yöneldik. ıspartakulede 1istanbulevlerinde hak sahipleri 1+1 63 metrekare ara kat 70.000 e devrediyorlar.ev 114x1030 ödemeyle 10 sene sonunda 220.000 e mal oluyor.aylık kira getirisi 700 lira. Bu evlere 1 sene sonra girebilicek maddi gücümüz olucak.1 sene içerisinde fiyatların çok fazla artması söz konusu olabilir mi? Ve şu an emlakkonutun ıspartakule projesi mevcut.1+1 orta gelir 62 metrekare (30.000+30.000+20.000 ) + aylık 2100 x120 ay ödemeyle 332.000 e geliyor ev tahmini kira getirisi 600-650 ? (3 sene sonra teslim).bu rakamlar bize çok mantıksız geliyor,kira çarpanı çok uçuk.olurda çıkarsa devrederiz mantığıyla bakıyoruz ama sizce hiç kuraya katılmaya bile gerek yok mu? Sizin bize öneriniz nedir,beklemek mi ya da bakabiliceğimiz başka bölgeler var mı? teşekkürler

2013 Şubat ayında aldığım dairenin firma tarafından hiçbir sözleşme şartına uymamasına rağmen tüm ara ödemelerimi ve son Üç senet hariç ödemesini yaptım fakat İnnovia-Yeşil İnşaat tam bir fırsatçılık yaparak Arap ve Rus müşteri akını olduğundan dolayı bize AGİT daireleri iki katına onlara satmak için bir yol bulup sözleşmeleri tek taraflı fes ediyor, bu düpedüz yanıltıcılıktan başka bir şey değildir, ve sözleşmeyi tarafınıza kargoyla göndereceğiz denildi fakat sözleşme tarafıma gönderilmedi mahkemeye vericeğim hakkımı sonuna kadar arayacağım

Merhaba, öncelikle isabetli öngörüleriniz sebebiyle tebrik ederim. Ülkemizde kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte başlayan sıkıntılar ne yazık ki devam ediyor, yüksek faiz ne yazık ki nakiti bulunan insanlar için çok daha fazla olumlu etki ediyor. Düşük faiz ortamında aslında fiyatlar sabit kalmadığı yükseldiği için vatandaşın lehine bir durum gerçekleşmiyor bu durumda dövizin de yükselmesiyle birlikte ne zaman duracağı kestirilemeyen fiyat artışları da ziyadesiyle artıyor, neredeyse aylık bazda %10 civarı bir artış konut tarafında gözlemleyebildiğimiz artış oranına takabül ediyor ve şu an da kredi faizleri de çok yüksek bu durumda önümüzdeki yıl veya daha kısa bir zaman diliminde en az iki kat artış yaşanacağını ifade etmeniz aslında olmayacak bir durum değil zira geçmiş bize bunu söylüyor şartlar bunu zorunlu kılıyor, bugün elinizdeki nakitin her geçen gün alım gücünün erimesi mal-ürün fiyatlarındaki artışla beraber iki sefer kaybetmenize neden oluyor, fakat anlaşılamayan durum şu fiyat artışları ve alım gücünün de düşmesiyle beraber piyasada yaprak mı kımıldamıyor ki kimse etkilenmiyor veya insanlar bu artışlara rağmen nasıl alım yapabiliyor ki bu artışlar devam ediyor? Elimizde 100 TL vardı alacağımız konut 110 TL idi tam alacakken krediler düştü fiyatlar arttı konut değeri minimum 150-160 TL oldu nakit elimizde kaldı, dolar alamadık yükseldi, altın alamadık yükseldi, bunlar yükselince konut fiyatları da yükseldi şimdi bu iş kime yaradı? konut satış fiyatının da makul olması lazım ki satılabilsin, satılamayacağını düşündüğünüz bir malı arz etmek istemezsiniz, yatırım esnasında da sürekli fiyatlar yükselmeye devam ediyor netice olarak bu durumda kim karlı çıktı Tebernüş Bey? insanlar ne yapmalı ki ellerindeki nakitleri erimesin ve başlarını sokacak bir yuva sahibi olabilsin, günün sonunda daha önce karşılaşılmayan bir durumla mı karşılaşacağız? ortada gerçek olmayan piyasa koşulları mevcut enflasyon-dolar sürekli yükseliyor, insanların alım gücü, geliri de çok cüzi miktarda ancak artabiliyor veya azalıyor, bu durumda vatandaş ne yapacak? ev almak mümkün olacak mı?

Tebernüş bey merhaba, Bir konutun satınalma değerini belirleyen kira çarpanı Istanbulda; 1990 yılında 110 ay, 1995 yılında 160 ay, 2000 yılında tekrar 110 ay, 2005 yılında 160 ay, 2010 yılında 210 ay, 2015 yılında 260 ay idi. Yakın gelecek olan 2020 yılında kira çarpanının tekrardan 1990-2005 yılları arasında olduğu gibi 160 aya düşmesini bekliyor musunuz ? Teşekkürler,

Merhaba, Dursunköyde dededen kalma 2 dönümlük bi tarlamız var ve Bakanlık rezervi alanında. Şimdi imar geldikten sonra sizce etrafı ne kadar yılda yerleşim yeri olur yani yaşım 34 ve ben de çocuklarıma işte dedemden kalma o tarlayı müteahhite verip karşılığında şunu şunu aldım diyebilecekmiyim :) Teşekkürler

efendım 370m2 60.000 tl lik yerın imarı % 35 konut imarlı. hızlı tren projesi geldıkten sonra imar yüzdesinin artacağı söylendı bize arsa ofısınden. fiyat uygunmudur sizce degerlenirmi

250 bin liram var 10 yıllık bır yatırım yapmak istiyorum İstanbulda tarla veya arsaya hangi bolgeyi onerirsiniz simdiden tesekkurler.ali

Hilal hanım merhaba.23 Aralık 2014 tarihinde icradan arsa aldım.ihaleye 7 gün içinde itiraz olmadı ve ihale kesinleşti.ihale bedelini ve ödemem gerken vergileri yatırdım.fakat aldığım arsa miras olduğu ve mirasçılardan bir tanesinin borcuna istinaden satışa çıktığı için arsa ortaklığın giderilmesi yolu ile satılmış.satış dosyasında bulunan veraset ilamını mahkeme hatalı çıkartmış.veraset ilamı hatalı olduğu için veraset ilamında ismi bulunmayan diğer mirasçılardan bir tanesi veraset ilamının düzeltilmesi davası açtı.arsaya ihtiyati tedbir konuldu.veraset ilamının düzeltilmesi ve ihtiyati tedbirin kaldırılması şeklinde dava açıldı ve veraset ilamı düzeltildi,ihtiyati tedbir kaldırıldı.mahkemeye dilekçe yazarak ihtiyati tedbir kaldırıldığı için adıma tapuda tescil yapılmasını istedim.fakat hakim tasfiyeye yer olmadığına karar vermiş.yani şimdi mahkeme bana tapuyu vermiyor.ihalenin feshini isteyen kimse yok.ne borç alacaklısı ne ben nede yeni çıkarılan veraset ilamındaki mirasçılar hiç birimiz ihale fesih davası açmadık.ben arsanın adıma tescil edilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler.

Trendist Projesi tamamlandığında Çarşı AVM Blokları karşısında yer alacak (şimdiki Trendist Satış Ofisi karşısında bulunan) Manolya-2 Sitesinde daire sahibiyim. Net'i 100m2 (brütü 135m2) olan ,3+1, 2 Balkonlu, 2 WC li, arakat, site içerisine bakan dairemin net m2 satış fiyatı 4.000 TL, kira getirisi 1.500 TL/ay, kira çarpanı 266 ay, site aidatı brüt m2 üzerinden 1,23 TL . Trendist projesinde Net'i 100 m2 (brütü 143m2) olan, 3+1, balkonsuz, 2 WC li, konut kulelerinde bulunan dairenin net m2 satış fiyatı 5.500 TL. Bu kıyaslama paralelinde değerlendirmenizi rica ettiğim 2 sorum olacak 1) Trendist'de 2 sene sonra teslim sonrası 2015 Aralık ayında m2 fiyatının 5.500 TL den 7.500 TL ye artacağını öngörüyorum Manolya-2 deki daireyi satıp Trendistte yukarıda belirttiğim daireyi almak istiyorum? 2) Geçmişte Batı Ataşehir'de yanyana projelerde başlangıçta KentPlus daki m2 fiyatları Uphill'den ucuzdu ama zamanla aradaki fark kapandı eşitlendi. Manolya-2 de Trendistle bina yaşları aynı olmadığı için m2 fiyatında bir eşitlenme beklememe rağmen 2015 Aralık ayında m2 fiyatının 4.000 TL den 5.500 TL ye artacağını öngörüyorum. Her iki durumdada %37 artış öngördüğümden Trendist için Manolya-2 yi satmak feasible gelmiyor ? Bu 2 seçenekten birine karar vermeden önce tecrübenize ve benim göremediğim noktaları düşünebilme ihtimalinize istinaden sizinde görüşünüzü ve yatırım amaçlı değerlendirmenizi almak istedim. Saygılarımla şimdiden teşekkürler.