Tebernüş bey merhaba Size bir kaç defa binamızdaki kentsel dönüşüm süreci ile ilgili sorular sordum ve aydınlatıcı bilgiler aldım. Bu yüzden size çok teşekkür ederim. Benim bu süreç ile ilgili bir kaç sorum daha olacak. Müteahhit firma teminat olarak daire ipoteğini rayiç bedel üzerinden bir kısım ev sahibi de gerçek değeri üzerinden koymak istiyor sizce en uygunu nedir ileride örneğin emlak vergisinde herhangi bir artışa sebebiyet verir mi? İkincisi site için Spk lisanslı bir kuruluş getirilmesinin bize artısı veya eksisi ne olur. Saygılarımla

Merhaba; Şimdiye kadar sorduğum sorulara verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim. Yakın zamanda sitenin genel kurul toplantısı var. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamadığı için 15 gün sonraya toplantı ertelendi .Siye yönetim planında yönetimle alakalı olarak; yönetici ya da 3 kişilik yönetim kurulu tarafından yönetilir denmektedir. Genel kurulda iki bloklu sitede her bloktan 2 kişi toplamda 4 kişiyi seçebilir miyiz? Bu yönetim kurulundan 1 kişiyi başkan olarak seçebilir miyiz? 2.sorum ;Genel kurulda sitenin ortak kullanım alanlarının işgali söz konusu bu konuda nasıl bir karar almalıyız? Yönetim Kurulu bu durumla alakalı avukat tutma vekalet verme site adına sözleşme yapma kararları alabilir mi? Davanın ilk yargılama giderlerinin ücreti belli olmadığından dava giderleri belli olduktan sonra kat maliklerinden genel kurul yapmadan tahsil edebilir miyiz? şöyle izah edersem; dava açmak için Yönetim Kuruluna yetki verdik. Yönetim kurulu bu için bir avukatla anlaştı. Bilirkişi ve yargılama giderleri için10 bin TL tuttu. Yönetim kurulu bu tutarı daire sayısına bölerek daire sahiplerinden tahsil edebilir mi? 3.sorum yönetim planında şöyle bir madde var. Zemin kattaki daireler(2 daire) ve dükkanlar cepheleri boyunca enine boyuna önünde bulunan ortak alanları kullanabilir demektedir. Bunu maddeyi değiştirmek için 4/5 çoğunluk gerekiyor. Yönetim planı tapuya verildiğinde tapuların hepsi aynı şahsa aitti .Bu nedenle istediği şekilde yönetim planını oluşturmuş ve zemin kattaki dairelerin ve dükkanların bazıları hala kendisine ait. Bu maddeyi değiştirmemiz mümkün olmuyor çünkü 100 bağımsız bölümün 30 tanesinin mülkiyeti hala kendisine ait. Ortada haksız bir durum söz konusu 80 metrekarelik bir dairenin önünde çok fazla alanı kendisi kullanıyor. Bu yönetimin planını hukuki yollardan nasıl değiştirebiliriz? İyi çalışmalar dilerim.

soru : ''sahibi bulunduğum direnin tapusunda ''Eklentisi : Çatı Katı'' şeklinde bir ibare bulunmaktadır.Tapuya şerh edilmiş yönetim planında da tarafıma bu çatı katının tam kata dönüştürülmesi için tüm malikler muvafakat etmiş bulunmaktadır.Belediyedeki dosyasında da bu çatı katının tam kata çevrilmesi için onaylanmış proje mevcuttur.Bu halde bu çatı katımı tam kata nasıl dönüştürebilirim acaba ? Şimdiden ilginize teşekkür ederim.Kolay gelsin.'' cevap : Merhaba. Çatı katına daire yapmak için öncelikle bütün kat maliklerinin tadilatı kabul ettiğini gösteren noter onaylı belge , daha sonra da belediyeden yeniden çizilmiş mimarı ve statik proje almak gerekiyor. Bunların hepsi yapıldıysa tapu dairesinde tapu değişim işlemleri yapılıyor. bu soruma vermiş olduğunuz cevaba istinaden ; tapuya şerh edilmiş yönetim planında tüm maliklerin muvafakati mevcut olduğuna göre belediye ayağından mı devam etmem gerekiyor ?

Merhaba tebernüş bey şuan oturduğumuz evin bulunduğu arsa imarsız 300 m2 ama arsamızın tapusu var istimlak olma durumu var arsamızın eğer istimlak olursa devlet bunun karşılığında başka bir yerde arsa mı veriyor yoksa para ödemesi mi yapıyor hangi yol izleniyor

İyi günler Tebernus Bey benim 30.000 civarı butcem var Tekirdagin kapakli ilçesinden yatirimlik arsa almayi planlıyorum sizce kapakli doğru bir yer mi başka yer öneriniz var mı?

Öncelikle hizli cevap iniz icin cok tesekkür ederim. Durum söyle müteaahitin yaptirdigi firma asansörümüz bozuldugunda iflas etmis yani ulasliamiyor. Bu durumda benim sorum müteaahit 5 yil binadan yani yapidan sorumlu ama asansörden de sorumlumu böyle bi durumda yani emin bi sekilde gidip yaptirmasini talep edebilirmiyim yasal olarakta hakli bi sekilde ? Simdiden cevapiniz icin tesekkür ederim.

Tebernüş bey iyi günler.Bize böyle bir imkanı verdiğiniz çok teşekkür ediyorum.Benim size sorum şu,İstanbul Başakşehirde yapımına başlanan 3.İstanbul projesinde metrekaresi bürüt 4000 tl civarında olduğunu öğrendim..Sizce bu rakamlar şu anki emlak piyasasına göre normalmi ? İyi çalışmalar diliyorum.

En son 2012 yılında yorum yaptığınız için aynı soruyu sorma ihtiyacı duydum.En son duruma göre Bostancı Sanayi Sitesi taşınacakmı , mülk sahipleri mağdur olmadan bir dönüşüm olabilecekmidir selamlar

Benimde hissedari oldugum cok hisseli bir arsamizi mutehaite yapilan bagimsiz bolumlerin % 38 oraninda kat karsiliginda verdik. Proje asamasinda payima 185 metre kare 1 daire dustugunu soylediler oysa toplam kac metre kare bagimsiz bolum yapildigini bilmiyorum bunu nerden ogrenebilirim. Ayrica bu arsada dukkan da insa edildi bu dukkanlardan bana hic bir hak verilmedi vermesi gerrkmezmiydi dukkandaki hakkimi daireye kaydirmis olabilirmi boyle bi hakki varmi birde hissedarlarin arsa boyutlari farkli oldugu icin kime ne kadar bagimsiz bolum dusecegi nasil hesaplanmistir . cevabinizi bekliyorum tesekkurler

Merhaba Kolay Gelsin,Yarın ki İBB nin Sitesinde Metro ihalesi ile İlgili Haberlerde (tür) konusunda Bütün İlçelerde DANIŞMANLIK HİZMET ALIMI Yazıyor Sadece ESENYURT MAHMUTBEY İhalesinde Arsa Satışı Yazıyor Bunun Diğerlerinden Farkı Nedir Acaba TEŞEKKÜRLER