Sn.Tebernüş Kireçci, Binamızı kentsel dönüşüm kapsamında yenilememiz gerekiyor ancak Belediye binamıza yanımızdaki küçük bir parsel ve onun yanındaki yeşil alan ile tevhid şartı koymuş. Ayrıca yanımızdaki küçük parselin normalde 310 m2 olan arsasından 67 m2 yola terk oluyor, yan parsel bu 67 m2'nin ücretini Belediye'den alabilir mi ya da bunun yerine kendisine başka bir yer gösterilir mi ? Aksi takdirde yan parsel bu yola terki bizim arsamıza da paylaştırarak bizim m2'mizin düşmesine neden olmaktadır. Zorunlu tevhid ve yola terk olması durumunda hisse paylaşımı tapudaki m2'ye mi yoksa terk sonrası oluşan inşaat m2'sine göre mi olmalıdır ? Bu anlaşmazlık yüzünden iki yıldır binamızı yaptıramıyoruz. Yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılarımla, Necla Özel

http://www.tebernuskirecci.com.tr/vatandas-soruyor/7-tebernus_kirecci/6886 Merhaba Tebernüş bey, bir önceki sorumda inşaat iznini sormuştunuz, arayıp tekrar bu bilgiyi aldım fakat %30 imarlı olup daha ifraz yapılmadığı söylendi.Bu durum çok sıkıntı mı ? Birde Yine Çorlu Yenice belediyesinin orada 300 m2 arsa, %25 imarlı, ifrazlı 2,5 kat izni olan arsa için 48 bin lira isteniyor. Bu seçenek uygunmudur sizce ? 10 yıllık bir beklentim yok. Çok çok teşekkürler

Sinpaş Ankara Marina projesinden 276.000 tl ya 1+1 daireyi almak üzere ilk taksidini 95.657 tl yı Mayıs 2015 de ödediğim sözleşmeyi kalan 2 taksidi odeyemeyecegimden fes etmek istediğimi eylül ayında bildirdim 1,5 ay sonra beni aradiklarinda paramdan 8.130 lira faiz kesip 90 gün sonra odeyeceklerini söylediler. Defalarca arayıp ricayla bu çok fazla kesintiye ve gec odemelerine itirazlarimi bildirdim ama hala parami alamadım. Hem parami kullaniyorlar hem odemedikleri gibi kesinti yapacaklarini söylüyorlar. Ne yapabilirim lütfen aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla. 15.11.2015

Merhabalar Nef 12 Merter Ofis Projesi ile ilgili olumlu veya olumsuz bir duyumunuz varsa paylasabilirseniz son derece memnun olurum. Su anda kapora verdim ve 38m2 lik brut bir ofis almak uzereyim. Su anda ofis binası anladıgım kadarıyla 7. katlarda ve yukselmeye devam ediyor.... Cok tesekkurler

Iyi Gunler ; ben Bodrum'dan yazlik satnalmak istiyorum . Ancak Evin tapudaki Niteligi ?apart otel ? yazdigi icin bireysel konut kredisi kullanamiyormusum. Ticari krediye giriyormus konu. Sizce apart otel olmasi sorun teskil eder mi ? Ev ste icerisinde denize yakin ve konut olarak oturuyor herkes. Ne gibi problemler cikarabilir ilerde satarken ? Yardimlarinizi rica ederim.

tebernüş bey bankalar durmadan konut kredilerinin faizlerini artırıyor bunun sebebi bilinmezken acaba faizlerin azda olsa düşme ihtimali var mı beklesek mi yoksa kredi çeksek mi

Merhaba tebernus bey emin olun birçok kişi bende dahil size göre hayatlarını ve yatırımlarını sekillendiriyorlar. Kafama takılan iki önemli konu var 1..Turizm ve sanayi imarlı bir arazi tarla yani aynı metre karede konut imarlı bir arsadan ilerleyen yıllarda daha çok prim vaat ederim. 2..icradan konut alıp satmak mantıklı. Mi yoksa icradan da alırken yine aynı fiyatlara mi tekabül ediyor.güzel görüşleriniz nelerdir.

Merhaba Tebernüş Bey, Alemdağ Emlak Konut projesinden, önce birdönem kiraya verip 1.5 sene sonra oturmak için, 2+1 daire almayı düşünüyorum. 180 peşin 900tl x100ay ödemeleri bulunan projenin kira değeri 800tl. Dezavantajı kira çarpanı (335) ama işime yakın ve gelişme akslarında.. Bana göre, kira çarpanı dışında yazılarınızda belirttiğiniz kriterlere uygun bir proje. Yalnız bir konudan emin olamıyorum. Acaba Emlak Konut'un referansları nasıldır? Evet firmanın birçok prestijli projesi var ama projelerin tamamlanmasından sonraki süreçte üzerine düşeni hakkıyla yapmadığı yönünde birçok yorum okuyoruz. Ayrıca Emlak Konut'a ait projeler bircok farklı seviyede ve hepsinde sunulan hizmet aynı olmayacaktır. Bunlara göre; Sizce Emlak Konut Alemdağ projesi için firma referansı ok diyebilir miyiz? Sizce Alemdağ Emlak Konut uzun vadede ve bu şartlarda mantıklı bir yatırım olacak mıdır? Saygılar.

İzmir'de dededen kalma tapu tahsisli 210 metre kare parselin 80 metrekarelik hissesinin sahibiyim, kısaca sorum şöyle: imar affından yararlanarak tapu tahsisimi tapu belgesine dönüştürmek istiyorum Fakat milli emlak'ın 2981 nolu yasasına yada tebliğine göre gecekondu tapusu verilmesi için sanırım imar planındaki maksimum yüksekliğin 12,50 m olması gerekiyor, tapu tahsisi belgemizin olduğu yer üzeinde şuan hala tek katlı gecekondu devam etmekte. Bulunulan parsel de şuanki imar planına göre bitişik nizam 6 kat olarak gözükmekte, bu yüzden belediye tapuyu vermemek için ve başvurumuza istinaden başka yerde tapu vermek için direniyor, biz ise hakkımız olan en azından fiili olarak kullanmak için hakkımız olan uzun yıllardır oturduğumuz aynı yerden olmasını istiyoruz, maddi olarak ta burası yeni verilecek olan yerden daha değerli, belediye ye başvurduk, dilekçemiz incelendi, dosya hazırlandı yapı kontrol hazırladı sorun yok fakat emlak istimlak müdürüğünde takıldık encümen kurulu öncesinde, buranın bize satışı değilde devri yapılacak normalde zamandı nda dede fon hesabına parayı yatırmıştı, borcu yok, bütün belgeler tam, burasını alma şansımız nedir, sadece 12,50 sınırından takılıyoruz

Merhaba Tebernüş Bey,ben nette gezinirken siz tesadüfen buldum bur da vatandaşlara soru sorma imkanı tanıdığınız için teşekkür ederim. Benim sorunum öyle böyle değil çok ciddi : Samsunda 3 bloktan oluşan ( 230 dairelik ) bir inşaattan , bankadan ev kredisi çekmek suretiyle daire aldım. Firmayla aramda sözleşme var ama noter tasdikli değil, ve ev kredisi aldığım bankayla da firma arasında anlaşma var. Ben ev kredisi %0 faizle 2 senede ödedim ( 65 bin tl ) dairede sözleşmede belirtilen sürede bitirilmedi üzerime de tapu devri olmadı tapu ne durumda diye tapu kadastroya gittiğimde çok üzücü bir durumla karşılaştım : 1- Tapu firmanın üzerine kayıtlı ve üzerinde çok sayıda haciz var, icra var , kamu hacizi de var, ihtiyadi tedbirde var 2- banka ipoteği firma üzerinde ve birinci sırada ipotek alacaklısı olarak duruyor. Benim gibi yaklaşık 30 kişi mağdur durumda zamanında fark edemediğimiz için banka 1 senelik zaman aşımını geçirdiğimiz için bu işten kurtuluyormuş gibi bir durum var , bankaya defalarca gittik bir çözüm üretmedi. Firma sahibi şahsen zengin ama firma üzerindeki mal varlığını kaçırdığı için açılan icra davalarının boşa çıkması kaçınılmaz gibi gözüküyor, sizce ne yapmalıyız? bankanın sorumluluğu devam ediyor mu? benim hiç borcum yok verilen paraların hepsinin dekontu var, bankadan -ev- kredisi çekildi, tapu tescil davası elimde noter tasdikli sözleşme olmamasına rağmen açılabilir mi ? ve bu şekilde tapumu temiz bir şekilde alabilirmiyim?bir avukat tapuyu bu şekilde alabileceğimi hatta bununla ilgili Yargıtay kararı olduğunu belirtti ancak müvekkili olmadığım için bana Yargıtay kararını vermek istemedi. Firma sahibi dolandırıcılıktan dolayı savcılığa şikayet ettik takipsizlik kararı çıktı bu özel hukuka giriyor muş! isterseniz size dosyaları da yollayabilirim sorun çok ciddi ne yalan konuşayım devletin kanununa inancımı yitirip başımı belaya sokmak istemiyorum ama kolay değil bu firma ve banka beni 5 sene geriye attı zor sabrediyorum dilerim soruma yanıt verirsiniz değerli bilgilerinizden faydalanmak istiyorum , saygılarımı sunarım. notlar : 1-tapuya hacizler benim ödemelerim bittikten sonra geldi. 2- borcum yok tüm ödemelerimin dekontu var. 3-bankayla aramda ev kredisi sözleşmesi var ( 65000tl) sözleşmede daire bilgileri var , ipotek ücretide alınmış. 4- Tapu kaydında daire firma üzerine ve kredi çektiğim bankanın 1. derece alacaklı ipoteği bu firma üzerine. 5- bir hafta önce arsa sahipleri bir bilirkişi raporu mahkemeden çıkardı. kdv siz yaklaşık 1 trilyon 500 milyarlık eksik var.