Mrb ben iskansiz ev aldim 8aydir iskansiz evde yasiyoruz.muteahhit le evin iskani icin konustuk iskan icin 5sene surem var dedi bize birkacgun once apartmanin asansoru yapmaya geldiler .bende birkacgun sonra belediyeye gittim yapi Koordinatörü bolumune gittim apartmanin yuzde 80i tamamlanmis asansor takili ama calismiyo baglanti yapilmamis ve elektrik baglantisi olmamis dedi .muteahhit enson ocak ayinda gelmis dedi.bu durumda benim ne yapmam gerek yuzde 80oluncada yarisi bitmismi oluyor.muteahhitin borcu var diyede solemedi .sadece gulumseyerek sorun yok dedi.

Merhabalar,Apartman altında 2 ticari dükkan 55 m2ve 4 otopark hakkı müteahhit tarafından yönetim planında gösterilmiş,bu 2 dükkan haricinde binada katta 2 daire olarak 16 daire var binada 2 adet bodrum kat,biri kapalı otopatk,diğeri söz konusu 2 adet dükkanlar ve üzerinde zemin katla birlikte 7 kat bulunuyor, binada katta 2 daire bulunmakta toplam 16 daire mesken olarak kullanılıyor. Kapalı otoparkta zeminde bulunan katlar haricinde otopark numaraları 5. Daireden itibaren 18 e kadar daire numarası yazılarak otoparkta gösterilmiş ve otopark alanları çizgilerl de ayrılmıştır.Dükkanlar 55 m2 ve arsa payı 36/440 zeminlerin arsa payı 16/440,normal katlardaki daire arsa payları ise24/440 tır.Daireyi emlakçı vasıtası ile aldık, müteahhit daireyi gösterirken bodrum kattaki kapalı otoparkta alacağımız dairenin numarasının da yazılı olduğu otopark alanının bize ait olduğunu söyledi,biz bu daireyi aldık, daha sonra tapuda müteahhitin yaptığı yönetim planında bizim dairemize ve bizimle birlikte 4 daireye otoparkta yer verilmemiş olduğunu gördük, bu 4 daire ve zemindeki iki daire dışındaki kattaki dairelere verilen tapularda kapalı otopark oldduğu belirtilmiş 24/440 arsa payı olan bizimle birlikte 4 dairenin tapusunda otopark olduğuna dair bir bilgi yazılmamıştır.Toplam arsa alanı net 860.82 m2 olarak gösterilmiştir. 24/440 arsa paylı dairelerin tapularında gösterilen otopark mevcudiyeti, yine bizim sahip olduğumuz 24/440 arsa paylı tapumuzda da gösterilmesi gerekmezmiydi, müteahhit otoparkta 14 adet otopark alanı düzenlemiş, ve bunu bize daireyi alırken sizin otoparkınız burası diyerek göstermiştir, ancak yönetim planında bizimle birlikte 4 daireye otopark yeri göstermemiş tapuda da tapumuza otopark mevcudiyeti belirtilmemiş tapumuza Otopark mevcut olduğu bilgisini eklettirebilirmiyiz.Diğer 24/440 arsapaylı tapularda otopark mevcut bilgisi var. tapuyu 2013 ağustos ta almıştık bu bilgiye acilen çok ihtiyacım var saygılarımla iyi çalışmalar

Hilal hanım merhaba.23 Aralık 2014 tarihinde icradan arsa aldım.ihaleye 7 gün içinde itiraz olmadı ve ihale kesinleşti.ihale bedelini ve ödemem gerken vergileri yatırdım.fakat aldığım arsa miras olduğu ve mirasçılardan bir tanesinin borcuna istinaden satışa çıktığı için arsa ortaklığın giderilmesi yolu ile satılmış.satış dosyasında bulunan veraset ilamını mahkeme hatalı çıkartmış.veraset ilamı hatalı olduğu için veraset ilamında ismi bulunmayan diğer mirasçılardan bir tanesi veraset ilamının düzeltilmesi davası açtı.arsaya ihtiyati tedbir konuldu.veraset ilamının düzeltilmesi ve ihtiyati tedbirin kaldırılması şeklinde dava açıldı ve veraset ilamı düzeltildi,ihtiyati tedbir kaldırıldı.mahkemeye dilekçe yazarak ihtiyati tedbir kaldırıldığı için adıma tapuda tescil yapılmasını istedim.fakat hakim tasfiyeye yer olmadığına karar vermiş.yani şimdi mahkeme bana tapuyu vermiyor.ihalenin feshini isteyen kimse yok.ne borç alacaklısı ne ben nede yeni çıkarılan veraset ilamındaki mirasçılar hiç birimiz ihale fesih davası açmadık.ben arsanın adıma tescil edilmesi için nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Ailemle birlikte öncelikle yatırım sonrasında oturum için bir daire almayı düşünüyoruz. Avrupark Bahçekent 3+1 154 m2 brüt 119 m2 net 10. kat güney-batı peyzaj manzaralı daire için 443.000 tl 3 yıl sonra teslim, BizimEvler 5 2+1 114 m2 brüt ara kat peyzaj manzaralı daire ise 420.000-440.000 aralığında fiyat aldık.Ancak BizimEvler 5 oturuma hazır.(Kendimize ait dairemizde oturduğumuz için taşınma aciliyeti yok) Avrupark projesi bitiminde %80 e kadar bir getiri olacağı söyleniyor. Hemen arkasına yapılacak şehir parkı,Kanal İstanbul gibi büyük projelerin de çok yakınında olacağı söyleniyor. Bu açılardan bakıldığında hangi dairenin getirisi ve yaşam olanakları daha iyi olacaktır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle kitaplarınız geldi teşekkür ederim. Sorularım; 1- Saray Binkılıç'tan arazi aldığınızı belirttiniz. Buradan hareketle bahsettiğiniz 3.Havalimanı-Saray Yolu'nun güzergahı nedir. İBB ve Earth'de Yassıörenden'den sonra Örencik-Gümüşpınar köylerinin kuzeyinden Güngörmeze giden bir iz var.Yol güzergahı burası mı olacak yoksa doğrusunun bilgisini paylaşırmısınız.? 2- Aldığınız 4.200 m2 arazi Binkılıç'ta nerede ve ayıptır sorması kaça aldınız. Oralarda fiyatlar 30 bin ile 70 bin arasında gibi siz her zaman ucuz arazi dediğinizden sizin kaça aldığınızı çok merak ediyorum. 3- Gümüşpınar ve Karamandere gibi Çatalca'nın kuzeyindeki yaklaşık 8 köyde arazilerin tapuları yok muhtar senedi ile satılıyor. Fiyatlarda 30-60 arası bu köylerde tapular neden çıkmıyor ve sizce bu haliyle alınır mı ? 4- Bahsettiğiniz yol açılırsa Vize'nin Istıranca taraflarının ulaşımının kolaylaşacağı malum. Bu durumda fiyatlları bence cok şişkin olan Kıyıköy değil de biraz daha arkalarda ki yemyeşil ormanların ve tertemiz derelerin olduğu Kızılağaç gibi köylerde 10-20 bin arası yer almak mantıklı mı?

tebernüş bey merhaba, Yeni evli bir çiftiz şu anda 900 lira kirayla 3+1 bir evde oturuyoruz. 30.000 birikimimiz var.aylık(ödediğimiz kira haricinde)ödeme gücümüz maximum 2500 lira İstanbulda ev sahibi olmak imkansizlaşmadan adım atmak istiyoruz. Ancak krediye yanaşmıyoruz.zaten bu birikimlede mümkün değil. Bu da bize toki,emlak konut projeleri ve sabit taksidiyle devredilen daireler dışında seçenek bırakmıyor. Oturucağımız evi alamıycağımız için 1+1 lere yöneldik. ıspartakulede 1istanbulevlerinde hak sahipleri 1+1 63 metrekare ara kat 70.000 e devrediyorlar.ev 114x1030 ödemeyle 10 sene sonunda 220.000 e mal oluyor.aylık kira getirisi 700 lira. Bu evlere 1 sene sonra girebilicek maddi gücümüz olucak.1 sene içerisinde fiyatların çok fazla artması söz konusu olabilir mi? Ve şu an emlakkonutun ıspartakule projesi mevcut.1+1 orta gelir 62 metrekare (30.000+30.000+20.000 ) + aylık 2100 x120 ay ödemeyle 332.000 e geliyor ev tahmini kira getirisi 600-650 ? (3 sene sonra teslim).bu rakamlar bize çok mantıksız geliyor,kira çarpanı çok uçuk.olurda çıkarsa devrederiz mantığıyla bakıyoruz ama sizce hiç kuraya katılmaya bile gerek yok mu? Sizin bize öneriniz nedir,beklemek mi ya da bakabiliceğimiz başka bölgeler var mı? teşekkürler

Teşebbüs bey merhaba ; Bahar sonu gibi Tuzla bölgesinden ev yeni bir daire almak istiyoruz. Her geçen gün yeniden emlak fiyatları artıyor. Özellikle Tuzla bölgesinde inanılmaz bir artış gözlemliyorum. 8 yıldır Tuzla'da oturuyorum ve bu değişimin ortasındayım. Site içerisinde 3+1 daireler 400bin TL gibi rakamlardan bahsediyor. Sizce bu fiyatlar giderek artar mı yoksa düşüş yaşanabilir mi , önümüzde ki zamanlarda emlak fiyatları. Teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey beylikdüzü adnan kahveci mahallesinde Akal evlerinden ev almayı planlıyorum ama gerek inşaat ,gerek zemini hakkında bir bilgim yok.bu evler hakkında bir bilginiz varsa paylaşırsanız veya beylikdüzü veya esenyurt cıvarında 250.000 300000 cıvarında 3+1 önerebileceğiniz bir site varsa çok memnun olurum.şimdiden çok teşekkürler saygılar

2013 Şubat ayında aldığım dairenin firma tarafından hiçbir sözleşme şartına uymamasına rağmen tüm ara ödemelerimi ve son Üç senet hariç ödemesini yaptım fakat İnnovia-Yeşil İnşaat tam bir fırsatçılık yaparak Arap ve Rus müşteri akını olduğundan dolayı bize AGİT daireleri iki katına onlara satmak için bir yol bulup sözleşmeleri tek taraflı fes ediyor, bu düpedüz yanıltıcılıktan başka bir şey değildir, ve sözleşmeyi tarafınıza kargoyla göndereceğiz denildi fakat sözleşme tarafıma gönderilmedi mahkemeye vericeğim hakkımı sonuna kadar arayacağım

Merhaba Tebernüş bey, Satın almak üzere olduğum dairenin tapudaki satış değeri 452.000TL olarak gösterilmiş. Fakat Ümraniye belediyesini arayıp, dairenin rayiç bedelinin 208.000TL olduğunu öğrendik. Eğer 452.000TL'den tapuda işlem yaparsak 18.000TL gibi uçuk bir rakam ödemek durumundayız. Rayiç bedelinin altına düşmemek adına, rayiç bedeli belgesini de alıp, tapuda dairenin satış bedelini 210.000TL göstermek mümkün müdür? Maliye sonrasında sıkıntı çıkarır mı? Teşekkürler yardımlarınız için.