Merhaba 25 kisi hissedarli imarli arsam var.paydaslara ulasamiyorum.dolayisi ile yasal yer bolunme yapamadik. Ben hisseme dusen pay kadar arsada herhangi bir yeri sadece tel ile cevirsem yarin bir gun hissedarlardan biri bana dava acar ise ne ile karsilasirim? I

Tebernüş Bey, Merhaba. Ana cadde üzerinde ticari imarlı apartmanımızı kentsel dönüşümden yıkarak apartman sakinleri ile birlikte yeniliyoruz. Bölgemizde ilave imar yok. 1. Bazı daire sahipleri dairelerini ofis bazıları ise daire olarak kullanıyor. Yeni imar yönetmeliğinde binanın tamamı ofis veya daire imarı talep ederse ona göre proje çizilecek denmekte. Yani her bir daire sahibi bireysel olarak ofis veya daire kişisel tercih yapamıyor bilgisi aldık. Bu doğrumudur. 2. Atadığımız müteahhitlik firması her bir daire için metrekare birim fiyatı + ortak alan hesaplaması yaptı. Ortak alan hesaplaması ilave olarak yapılması rutin bir uygulamamıdır. 3. Bu tip uygulamada, üst katların ön arka cephe dubleks şerefiye farkı farklı belirlendi. Şerefiye belirlenmesindeki esas sadece 2/3 çoğunluk kararımıdır. 4. Şerefiye dağıtılmasında, şerefiye dağıtılan üst kat daire sahibi şerefiyeden kendisi pay almıyor. Bu yöntem doğru mudur. 5. Şerefiye için alınacak para, bina maliyetini azaltmak için direk müteahhite veriliyor. İleride sorun çıkmaması için her bir daire sahibinden nasıl muvaffakatname alınacaktır. Teşekkür ederim, saygılarımla..

Tebernüş bey iyi günler dilerim, size sorum; ben bir daire aldım brüt metrekare si 258 metrekare, net metrekaresi ise 175 metrekare fakat net mkarenin içine 28 mkare teras dahil. Şimdi ben bu dairenin net mkaresini hesaplarken terası dahil etmelimiyim? Eğer terası çıkarırsam 147 mkare çıkıyor. Net mkarelere teras dahilmidir? 2. Sorum ise bu mkareleri bana verdikleri planlardan kendim toplayıp buldum. Bu planlar autocad programından çıkarılmıştır dendi. Yani net olduklarına guvenebilirmiyim? Biliyorsunuz bazen net diyip yazıp duvarları ölçüyorlar gerçekte olan net mkareler daha düşük çıkıyor bunu nasıl anlarız? Teşekkürler

Merhaba. Bir kooperatiften kaba inşaatı bitmiş kat irtifak tapusu olan bir daire satın almak istiyorum. Alım Satım kooperatiften değiltapu sahibinden. Kooperatif üyeliği veya hisse devri vb. değil sadece tapulu daireyi satın alıyorum. Dolayısıyla olası eski veya ilerideki kooperatifle ilgili borçlardan sorumlu olur muyum. Mal sahibi her hangi bir sorumluluğum olmayacağını, kooperatif ortaklığının kendisinde olduğunu beyan etti. Bunun için kooperatif yönetiminden veya mal sahibinden noter onaylı bir belge almam vb. gerekir mi? Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba Çekmeköy / Taşdelen Koytür Corner Park ' tan bir ev almayı planlıyoruz. 160 m2 brüt 127 m2 net daire 3+1 5.kat. site içerisinde kapalı yüzme havuzu, fitnes, açık çocuk havuzu, otopark..vb imkanları mevcut. konutun satış fiyatı 400.000 tl. 270.000 tl için 10 yıl vadeli kredi kullanmayı düşünüyoruz. konumu şile yolu üzerinde. bu konut prim yapar mı? bu yatırım yapılabilir mi? değerli görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim. Tşk.

Merhaba, uzun zamandır emlak balonu var mı yok mu, varsa ABD'deki mortgage krizi gibi bizi de vurur mu vurmaz mı tartışması yapılıyor. Dünyadaki yerimizi tayin edebilmek için bizden daha gelişmiş, refah seviyesi daha yüksek ülkelerle karşılaştırma yapmak zorunludur. Fakat bunu yaparken tüm değişkenleri dikkate almazsak hataya düşeriz. Ülkemiz fakir bir ülke. Harcanabilir gelirimiz az. Kazancımızın çok büyük kısmını sadece bugün hayatta kalmak için harcıyoruz. Yarına dair fikrimiz ve vizyonumuz yok. Bu da bizi rüzgara göre yön değiştiren gemi haline getiriyor. Son 15 yılda yaşanan inşaat çılgınlığını, dünyanın en ilkel işlerinden olan bina yapmayı kolay kazanç kapısı haline getiren yöneticilerin (dolayısıyla onları seçen bizim) vizyonsuzluğuna bağlayabiliriz. Barınma temel bir ihtiyaç olup her vatandaşın bu hakka sahip olması gerekir. Bu esasen sosyal devletin görevidir. Ülkemiz öteden beri fakir bir ülkedir. Sanayi güdüktür. Mal üretebilmesi için gerekli kaynaklar kendinde olmadığı bunları dışarıdan alması gerekir. Petrol, doğalgaz gibi enerjisi yoktur ithal eder, araba, çip, uçak, telefon yapamaz ithal eder, tekstil malzemesi üretir ama üretecek makineyi ithal eder... Bu böyle uzar gider. Yeterince üretmediğimiz için de dışarıdan alırız ve bu da fiyatları artırır. Bu fiyat artışı her malda geçerlidir. Emlak da bunlardan biridir. Ülkemizde emlak fiyatları TL cinsinden her sene artmaktadır. Fakat bu fiyatların artması emlak balonu olduğunu göstermez. Örneğin bugün ete veya süte veya ulaşıma geçen sene ödediğiniz fiyatın %50 fazlasını ödüyorsunuz. Nasıl ki et balonu var demiyoruz emlak balonu var da diyemeyiz. Burada karşılaştırma yaparken TL gibi değeri oynak bir para birimine göre değil altın veya USD veya EURO'ya göre karşılaştırma yapmak daha makuldur. Böyle bir karşılaştırma yaptığımızda fiyatların artmadığını bilakis düştüğünü göreceksiniz. Malın maliyeti azalmadığına göre karlarda azalma var demektir. Buna rağmen bir gayrimenkulün alınması için gerekli parayı temin etme süremiz neden uzamaktadır? Burada cevap gitgide fakirleşiyoruz olmamızdır. Gelişmiş ülkelerle karşılaştırdığımızda ülkemizde korkunç bir enflasyon vardır. Bu enflasyon zaten dışa bağımlı olan üretim yapısı sebebiyle üretim maliyetlerini sürekli artırmakta bu da fiyatlara zam olarak yansımaktadır. Bugün benzine ve dolayısıyla her şeye zam gelmesinin sebebi budur. Kimse ürettiğini zararına satmayacağına göre bu haliyle mal fiyatları sürekli artırmaktadır. Yani yıllık %10 enflasyonun olduğu bir ortamda bugün 100.000 TL'ye alınan bir evin fiyatının 2 yıl sonra 121.000 TL olması gerekir. Eğer altında kalıyorsa ev değer kaybetmiştir. Bu değer kaybının sebebini o eve o parayı verebilecek insan sayısının azalmasında aramak gerekir. Yani insanların gelirlerindeki artış enflasyonun altında kaldığı için birikim imkanları azalmış bu da satın alma davranışlarında değişime sebep olmuştur. Kısaca fakirleşmişlerdir. Fakat enflasyonla beraber maliyet de arttığı için evlerin fiyatları TL cinsinden bir türlü azalmamaktadır. Bunu insanlar kendilerinin fakirleştiği şeklinde değil ev fiyatlarının arttığı şeklinde yorumlamakta ve genel fiyatların çok yüksek olduğundan dolayısıyla balondan bahsetmektedirler. Balon belki vardır ama çok çok sınırlı bazı bölgelerde olabilir. Genele baktığımızda balondan söz etmek mümkün değil. Ülkemizden 2 sene önce ev alan bir Alman kendi para birimine göre yine aynı fiyattan hatta fakirleştiğimiz için belki daha ucuz fiyattan ev alabilmektedir. Çünkü Alman'ın geliri 2 senede değişmemiştir. Fakat bizim gelirimiz azalmıştır. Olaya bu şekilde bakıp kerteriz noktasını fiyatların artması değil de bizim fakirleşmemiz olarak alırsak bu fiyatları anlayabiliriz. Yoksa balon var diyip kendimizi kandırırız. Önemli olan emlak fiyatlarının nereye gittiği değildir. Onu müteahhitler düşünsün. Önemli olan bizim daha sağlıklı ve huzurlu bir kentte yaşamak için neler yapabileceğimizdir.

Merhaba Tebernüş Bey Ağaoğlu'nun yeni projesi Çekmeköy Park'tan yatırımlık 1+1 55m2 net 2. kat 440000 TL sizce nasıl bir yatırım? Bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim. Teşekkürler İyi çalışmalar

Merhabalar, Öncelikle böyle bir platfromu açtığınız için teşekkür ederiz. Arkadaşımla birlikte bir ceviz bahçesi kurmak istiyoruz. Yaklaşık 500 dönüm civarı Tekirdağ hayraboluda müstakil parsel arazi alıp ceviz dikicez. m2 fiyatı 3 TL civarı . Zaten uzun vadeli bir projemiz 20 yıl minimum. Bir taraftanda arazi yatırımı yapmış oluyoruz diye bakıyoruz. Bu bölgedeki tarla vasfındaki yerlerin prim potansiyeli nedir? Arazi yatırımı olarakda mantıklı bir adım atmış olur muyuz ? iyi çalışmalar, saygılar

tebernüş bey kolay gelsin çanakkalede gelibolu bolayır da tarla var eğer uygun görürseniz hemen gidicem ada 0 parsel 1584 2 yada 3 seneye imar geliyormuş yolun diğer tarafında imar çalışmaları var vereceğiniz cevap için şimdiden tesekkurler 18.000 tl istiyor pazarlık var

Tebernüş Bey Merhaba, Ben ziraat bankasından 270.000 TL'lik ev için 180.000 TL konut kredisine başvuruda bulundum. Bugün gelen ekspert raporuna göre, ekspertin eve biçtiği değer 170.000 TL olarak görülmektedir. Ben yaklaşık olarak 4 aydır ev aramaktayım ve bu değerin kesinlikle ama kesinlikle uzaktan yakından bir ilgisi olmadığını biliyorum. Alacağım ev siyavuşpaşa, bahçelievlerde bulunmakta içi temiz, konumu çok iyi, binası temiz, ulaşımı kolay, manzarası çok iyi, hiçbir masrafa ihtiyaç duymayan bir evdir. Bunu en basitinden sahibinden.com a girerek bile anlamak bu kadar kolayken ekspertin bu raporuna karşılık nasıl itiraz edebilirim. Sizden acil cevap bekliyorum. Gün içerisinde bankayı aramadan önce sizin gibi uzman birinden bilgi almak istiyorum. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.