Trendist Projesi tamamlandığında Çarşı AVM Blokları karşısında yer alacak (şimdiki Trendist Satış Ofisi karşısında bulunan) Manolya-2 Sitesinde daire sahibiyim. Net'i 100m2 (brütü 135m2) olan ,3+1, 2 Balkonlu, 2 WC li, arakat, site içerisine bakan dairemin net m2 satış fiyatı 4.000 TL, kira getirisi 1.500 TL/ay, kira çarpanı 266 ay, site aidatı brüt m2 üzerinden 1,23 TL . Trendist projesinde Net'i 100 m2 (brütü 143m2) olan, 3+1, balkonsuz, 2 WC li, konut kulelerinde bulunan dairenin net m2 satış fiyatı 5.500 TL. Bu kıyaslama paralelinde değerlendirmenizi rica ettiğim 2 sorum olacak 1) Trendist'de 2 sene sonra teslim sonrası 2015 Aralık ayında m2 fiyatının 5.500 TL den 7.500 TL ye artacağını öngörüyorum Manolya-2 deki daireyi satıp Trendistte yukarıda belirttiğim daireyi almak istiyorum? 2) Geçmişte Batı Ataşehir'de yanyana projelerde başlangıçta KentPlus daki m2 fiyatları Uphill'den ucuzdu ama zamanla aradaki fark kapandı eşitlendi. Manolya-2 de Trendistle bina yaşları aynı olmadığı için m2 fiyatında bir eşitlenme beklememe rağmen 2015 Aralık ayında m2 fiyatının 4.000 TL den 5.500 TL ye artacağını öngörüyorum. Her iki durumdada %37 artış öngördüğümden Trendist için Manolya-2 yi satmak feasible gelmiyor ? Bu 2 seçenekten birine karar vermeden önce tecrübenize ve benim göremediğim noktaları düşünebilme ihtimalinize istinaden sizinde görüşünüzü ve yatırım amaçlı değerlendirmenizi almak istedim. Saygılarımla şimdiden teşekkürler.

atapark projesi ataşehirdeki diğer sitelere göre daha uygun ev almak veya kiralık için uygun bir yemidir ,ailemiz ile rahat rahat oturabilirmiyiz?

İyi günler Tebernüş bey . Mevcut imar barışı kapsamında kendime ait çatı arası piyesli dubleks dairemin alt ve üst katları müteahhit tarafından ayrı kullanımlı olarak tarafıma satılmıştı.Ben de çatı piyesime yapı kayıt belgesi almayı planlıyorum. Yapı kayıt belgesi sonrası kendi kat irtifakı tapumdaki hisseyi bölebilme ve çatı piyesi ve normal kat daireme 2 ayrı tapu alma gibi bir durum söz konusu mudur ? Teşekkürler !

Merhaba. Karat 34 ten 2 yıl önce 60 ay 0 faizden 1+1 bahçe katı 3.5 mtre tavan yüksekliği olan 60m2 daire aldım. Şu ana kadar ara ödemelerle toplam 200 bin ödedim. Evi 380 e almıştım. Şu an 500 teklif ediyolar. Sizce 2 bin? ye kira verip havalimanın yeni halini mi beklemeliyim yoksa satmalımıyım kararsız kaldım.

Terbernüş Bey merhaba. Yaklaşık 1.5 senedir ( genellikle çapa ve fındıkzade bölgesinde ) ev bakmaktayım. Bu kış sur dibine yakın sıfır ve çok uygun fiyatta bir daireyi almaya niyetlendik ama son anda muhiti iyi değil deyip vazgeçtik. Kendim de 6 senedir Çapa'da oturmaktayım. Geçtiğimiz hafta Fındıkzade'de ana caddeye çok yakın ( duraklara 3 dakika mesafede ), 90 metrekare 2+1 kullanışlı, tuvalet banyo ayrı, ankastre mutfak,çift çepheli, tüm gün güneş alan, içi tadilat gerektirmeyen, 6 katlı köşe binanın 5. katını ( alt katta 2 dükkanı saymazsak 3. kat oluyor ) beğendik ve almayı düşünüyoruz. Fiyatı emsallerine göre çok uygun, 385 bine anlaştık şuan kredi sonuçlarını bekliyoruz. Son 2 günüm belediye-tapu arası geçti ve dairenin son 1 veya 2 katının ( eğer ikiyse bizim alacağımız daire de dahil ) kaçak olduğunu öğrendim. Belediyedeki görevli imar planlarına baktı ve buraya 9.50 izin olduğunu eğer bina yıkılıp yenisi yapılırsa üstten 3 katın gideceğini söyledi. Son dakika öğrendiğim bir diğer husus ise dairenin kat mülkiyet tapusu yok kat irtifak tapusu var. Bina kağıt üzerinde 1980 de bitmiş gözüküyor ama bence rahat 40 senelik var. Arsa 156 metrekare, bizim arsada payımız 320/22 yani 10.7 metrekare, buradaki payımız da çok az, çoğu dükkanlara gitmiş memurun söylediğine göre. Binada 8 daire var altta 5 dükkan var anladığım kadarıyla. Benim sorum kat mülkiyet tapusu olmayan ve arsa payı bu kadar düşük olan daireye 385 bin vermek ileride bizi ne tür sıkıntılara sokar ? Eğer yıkılma durumu olursa payımız çok azalacak, değer yapmasını geçtim ana paramızın yarısını bile alamayız bile. Biz ileriki yıllarda bina yenilendiğinde dairemiz de değer kazanır diyerekten de bu eski binalardan daire alıyoruz, daha sonra biz yine aynı katta aynı dairede hak talep edemeyeceğiz anladığım kadarıyla. Aynı konumdaki dairelerin fiyatı 450-500 civarı değişiyor. Diğer yazılarınızda okuduğum kadarıyla kaçak kat varsa kat mülkiyet tapusu da alamıyoruz. Başka bir yazınızda 2002 den önceki yapılara af geleceğinden bahsetmişsiniz, sizce bu affı beklemek mantıklı mı ? Ayrıca af çıksa dahi bina 15 en geç 20 sene sonra kesin yıkılacak, o zamanda 3 kat izin verilse biz yine mağdur olacağız anladığım kadarıyla ? Şimdi diğer dairelere de yönelmeye başladık ve fiyatı 450-500 e kadar esnettik. Bu bölgede sıfır binalar 600-700 den başlıyor, 500 civarına birkaç dublex daire buldum, bunlara yatırım yapmak sizce mantık lı mı ? 240 bin lira nakitimiz var, üzerini kredi çekeceğiz. Önümüzdeki 5 sene kesin burdayız ve ilerde de buraya yerleşmeyi düşünüyoruz, 5 sene kira ödediğimizde 100 bin lira kiraya gidiyor. 6 senedir kiracıyız, ileride yine keşke dememek için artık bir ev sahibi olmak istiyoruz. 6 sene önceki daireler kendini çok rahat 2 ye katladı ve fiyatlar hala artıyor. Ama bana göre önümüzdeki 5-6 senede yine bu miktarda bir artış olmayacak, artık doyuma yaklaştığını düşünüyorum, sizin görüşleriniz neler bu konuda ? Şimdi 500 bine bir daire alsak önümüzdeki senelerde fındıkzade veya şişli bölgelerinde ne kadar değer kazanır ? Ayrıca çapa-fındıkzade bölgesinde ulaşıma yakın konumda fiyatları zorlayıp sıfır bir daire almak mı yoksa yine aynı konumda 30-40 senelik daire almak mı mantıklı ? Bir de bu 385 lik daireyi alırken rayiç bedelini çektiğimiz kredi kadar göstermemiz gerekiyormuş, belediyeden aldığım kağıtta 40bin lira gözüküyor rayiç bedel. Kredi miktarı kadar ( 160 bin ) yada aldığımız fiyatta ( 385 bin ) göstermenin bine ne gibi faydası-zararı olur ileriye dönük ? Bir diğer seçeneğimiz ise şişli- nişantaşı taraflarından ev almak. En uygun fiyattakiler meşrutiyet mahallesinde bulunuyor, 19 mayısta da birkaç daire var, bu bölgede metroya yakın konumda dairelere bakıyoruz. 530 bine 10-15 senelik 2. kat, bakımlı, 3+1 140 metrekare, sahibinden bir daire var ( meşrutiyette ), sizce değerlendirilebilir mi ? Son 1 yıldır Fatih bölgesinde yoğunlaştığım için bu bölgeler hakkında pek bilgim yok, sizce bu bölgeler gelecekteki konumu ne olacak, aydınlatırsanız çok sevinirim. Sonuç olarak sizin de anladığınız üzere ulaşım olanakları çeşitli olan merkezi bir daire bakıyoruz. Sizin önerebileceğiniz bunlardan başka bölgeler veya projeler de olabilir, hatta Anadolu tarafında da bakabiliriz. İşimiz genellikle taksim taraflarında ama artık ben de yoruldum ev bakmaktan, içimize sinen bir daire bulduğumuzda alıp geçmek istiyoruz, bu son dakika olayları gerçekten çok moralimizi bozdu. Artık kafamız çok karıştı, fiyatlar da git gide şişiyor, uygun fiyata kullanışlı bir daire almak iyice zorlaştı. 500 bine kadar hangi bölgelerde hem yatırım için hem de oturmak için merkezi konumda ev önerirsiniz ? Uzun bir yazı oldu farkındayım, kafamız çok karışık, görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. İyi günler...

2016 Temmuzda teslim edilecek bir konut almayı düşünüyorum. Ev teslim alınana kadar 100.000 tl sini ödeyeceğim. 2016 Haziran gibi de 130.000 kredi çekip borcu kapatacağım. O tarihlerde konut kredilerinde ne gibi oranlar bekliyorsunuz ?

Merhaba Tebernüş bey ; Makyol Yaşam Projesi Beylikdüzünden 1+1 brüt :71 m2 ev slmak üzereyim .Birde size danışmak istedim .Minimum peşinat verebiliyorum 120 bin tl civarıda 10 yıl vadeli kredi alacağım .Proje 30 ay sonra teslim olacak sonra kiraya vermek düşüncesindeyim .Şu an oturduğum dvde kendime ait.Sizce bu şekilde doğru bir yatırım olacak mı ? Makyol Yaşam projesinde bana en cazip gelen B.düzünün çok iyi bir lokasyonunda olması.B.düzü migrosa 400 mt mesafede ve o civarda pek boş arsa kalmadı .

Merhaba, öncelikle isabetli öngörüleriniz sebebiyle tebrik ederim. Ülkemizde kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte başlayan sıkıntılar ne yazık ki devam ediyor, yüksek faiz ne yazık ki nakiti bulunan insanlar için çok daha fazla olumlu etki ediyor. Düşük faiz ortamında aslında fiyatlar sabit kalmadığı yükseldiği için vatandaşın lehine bir durum gerçekleşmiyor bu durumda dövizin de yükselmesiyle birlikte ne zaman duracağı kestirilemeyen fiyat artışları da ziyadesiyle artıyor, neredeyse aylık bazda %10 civarı bir artış konut tarafında gözlemleyebildiğimiz artış oranına takabül ediyor ve şu an da kredi faizleri de çok yüksek bu durumda önümüzdeki yıl veya daha kısa bir zaman diliminde en az iki kat artış yaşanacağını ifade etmeniz aslında olmayacak bir durum değil zira geçmiş bize bunu söylüyor şartlar bunu zorunlu kılıyor, bugün elinizdeki nakitin her geçen gün alım gücünün erimesi mal-ürün fiyatlarındaki artışla beraber iki sefer kaybetmenize neden oluyor, fakat anlaşılamayan durum şu fiyat artışları ve alım gücünün de düşmesiyle beraber piyasada yaprak mı kımıldamıyor ki kimse etkilenmiyor veya insanlar bu artışlara rağmen nasıl alım yapabiliyor ki bu artışlar devam ediyor? Elimizde 100 TL vardı alacağımız konut 110 TL idi tam alacakken krediler düştü fiyatlar arttı konut değeri minimum 150-160 TL oldu nakit elimizde kaldı, dolar alamadık yükseldi, altın alamadık yükseldi, bunlar yükselince konut fiyatları da yükseldi şimdi bu iş kime yaradı? konut satış fiyatının da makul olması lazım ki satılabilsin, satılamayacağını düşündüğünüz bir malı arz etmek istemezsiniz, yatırım esnasında da sürekli fiyatlar yükselmeye devam ediyor netice olarak bu durumda kim karlı çıktı Tebernüş Bey? insanlar ne yapmalı ki ellerindeki nakitleri erimesin ve başlarını sokacak bir yuva sahibi olabilsin, günün sonunda daha önce karşılaşılmayan bir durumla mı karşılaşacağız? ortada gerçek olmayan piyasa koşulları mevcut enflasyon-dolar sürekli yükseliyor, insanların alım gücü, geliri de çok cüzi miktarda ancak artabiliyor veya azalıyor, bu durumda vatandaş ne yapacak? ev almak mümkün olacak mı?

Tebernüş bey merhaba, Kırklareli bölgesinde köye yakın %30 2,5 kat imarlı 5800 m2 civarında konut imarlı bir arsa mevcut. 1000 m2 si tarla olarak geçiyor. Bu arsada tarla hariç kalan bölüme 4800 x 0,30 dan 1440 m2 inşa iznimiz mi oluyor? Ek olarak asıl sorum şu. Biz burayı 5 arkadaş alıp, 5 adet ufak büyüklüklerde 50 m2 civarında ev inşa etmek istiyoruz. Tek bina 1440 m2 yapacağımıza bu şekilde bir den çok ufak ev yapma şansımız oluyor mu? Yoksa bunun için izin mi almak gerekiyor? Ne gibi bir yol izlememiz gerekiyor. Yardımcı olursanız sevinirim.

site yönetimi ibra edilmedi eski denetim defterin olmayışından dolayı denetimin yapılamadığını söyleyince beni ve bir kişiyide seçerekyeni bir denetim kurulu teşki edildi s.1. defterlerin gelmesi ne kadar beklenir. s.2. savcılığa suç duyurusunda bulunulurmu bunun süreci ne zaman başlar ne zaman biter. teşekkürler.