Merhaba Tebernüş Bey. Şişli Halil Rıfat Paşa'da 0,74 faizden faydalanıp 2+1 yatırımlık; tapu ve emlakçı masrafıyla 580.000 TL civarına gelen bahçe katı bir ev almayı planlıyoruz. Planı aynı olan karşı daire 3000 TL den kiraya verilmiş .İçinde şu an düşük kiradan oturan bir kiracı var ama ay sonunda çıkacağı söyleniyor. Elimizde 170.000 TL nakit var, 350.000 TL civarı kredi çekeceğiz. 1. Bu yatırım mantıklı olur mu? 2.Bahçe katları bu bölgede değerlenir mi? 3.Eski kiracının çıkmam deme durumu var mı?

Sayın Hocam, çok farklı cevaplar aldığım için aklım karıştı. Belki yardımcı olursunuz diye size danışmak istedim. 11.638 m2 tarla dop alanı özel izinle %40-45 arasında yapılarak 6 dönüm ortalama kalacak şekilde araziye çevrilecek. Emsal 1 olmak üzere de pay verilmiş. En yakınımızda 15 katlı 2 apartman mevcut. Ortalama olarak daire sayısı hakkında bilgi sahibi olabilir miyim? Yoksa daha ne öğrenmemiz gerekiyor?

Slm covid 19 salgini biterse euro tl karsisinda tekrar ortalama kac olur ,gram altin düsermi nerelere gelir,döviz mevduatindami yoksa tl mevduatindami kalmaliyim tesekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Gaziantepte kira çarpanı cazip bir işyeri var. 11 yılda fiyatını amorti ediyor. Mevcut kiracı kurumsal firma değil. Kira kontratını 10 yıllık yapacaklar ve her yıl enflasyon oranında artacak. Mevcut kiracı iyi kazandığı için işyerinden çıkmak istemez. Fakat işyeri şehrin gelişme aksında değil. Toki konutları içinde ve biraz eski. Muhit de cazip bir muhit değil. Biçilen fiyat muhitin ortalama m2 fiyatına göre çok yüksek görünüyor. İşyeri fiyatı muhitin ortalama işyeri m2 fiyatı (emlak endeksi verisi) üzerinden 570 bin ederken mal sahibi 800 bin istiyor. Fakat kira çarpanı çok iyi (6000 TL) . Sizce almak uygun mudur? Kısa vadede al sat yapmak gibi bir amacım yok ama yatırımım değer kazansın ve ihtiyacım olduğunda zorlanmadan satabileyim de isterim. Kararsız kaldım. Tavsiyenizi rica edebilir miyim? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba, beşiktaş ulusda 25 m2 düz ayak 3.000? kira getirli dükkan 550.000? ye yatırım için alınır mı kat ittifak tapulu görüşünüz için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba Sayın Tebemüş Bey, 98 yılında yapılmış 28 daireli totalde 3540 m2 olan binada toprak hisseli dairemiz var. Binayı yapan müteahhit mimari ve statik projelerini çizdirmiş evraklar bizde mevcut, fakat projeye uygun olmayan şekilde ekstra 1 kat çıkmış, bina altında otopark ,sığınak gözüken yerleri daireye çevirmiş, dış mekanda kömürlük yapmış ve balkon gözüken yerleri odaların alanına dahil ederek kapalı net alanı arttırmış. Sayın Tebemüş Bey, 1-İmar barışına başvuruda, proje harici olan yerler için mi yoksa tüm binanın toplam brüt alanı içinmi yapmamız gerekiyor. 2-imar kayıt belgesini almamız sonrası kat mülkiyetine geçişte belediyenin bize herhangi bir kısıtlaması söz konusu olurmu.

Merhaba biz bir dubleks için inşaat firmasıyla anlaşıp sözleşme yaptık az bir miktar para bıraktık bankadan kredimiz çıkmadı bizde vaz geçtik aradan bir kaç hafta geçti başka bi bankadan kredimiz çıktı tekrar inşaat firmasına gittik yalnız anlaşma yapmadık tapunun fotokopisini verdi bankaya başvurduk eksper geldi olumlu geçti ondan sonra inşat firması 20000tl acil para lazım deyip kapora istedi biz bu parayı bankadan şu yazıyla göndermeyi düşünüyoruz DAİRE PEŞİNATI İÇİN BİR MİKTAR PARA TAPUDA DÜŞÜLCEK diye eksper raporu olumsuz olursa bu parayı elimizdeki dekontla hak idda edebilirmiyiz

MEVCUT DURUM: Bir katta çift daire olan 5 katlı 10 daireli bir binada sağ taraftaki D:1, D:3, D:5, D:7, D:9 nolu daireler, sol taraftaki D:2, D:4, D:6, D:8 D:10 nolu dairelerden 10 metrekare daha büyük. AMA her kattaki iki dairenin arsa payları kendi aralarında birbirine eşit, sadece en üstteki dairelerin alanları alt kattaki komşularıyla eşit olmasına rağmen arsa payları %5 daha küçük. 1.KAT- D:1 %11 D:2 %11 2.KAT- D:3 %11 D:4 %11 3.KAT- D:5 %11 D:6 %11 4.KAT- D:7 %11 D:8 %11 5.KAT- D:9 %6 D:10%6 Bizim dair D:10 SORU: Kentsel dönüşümde binamızı tazelemek istersek EĞER arsa payı baz alınacaksa yan komşumuzun (D:9) arsa payı ile bizim dairemizin (D:10) arsa payı eşit olduğuna göre komşumuzla aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. EĞER mevcut daire alanları baz alınacaksa, alt kattaki komşumuz (D:8) ile aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. Müteahhit, bizim dairemizin (D:10) alanı alt komşumuzun (D:8) dairesiyle eşit olmasına rağmen, arsa payımızın alt kattaki dairenin (D:8) arsa payından %5 daha küçük olmasını bahane ederek, bize alt komşudan (D:8) %5 daha küçük daire vereceğini AMA komşum D:9 ile anlaştığı için ona kendi payından verip eksiğini tamamlayacağını iddia ediyor. Bu durumda hüküm ne olur? Ne yapmam gerekir?

Merhaba Tebernüş bey! İyi günler! Size sorum misal daire satarken, yaptığımız hata ve yanlışlar ne olabilir ki bazen uğraşmamıza rağmen satamayabiliriz? Daire çok iyi ve genş bir yer. Ancak, aday kişi karar verme sürecinde emin olamadığı için sorun aşılamıyor.

Merhaba, Kat irtifakı tapusu ile aldığım konutun e-devletteki kaydında kat mülkiyetine çevrilmiştir yazıyor. Kat mülkiyeti tapusunu fiziki olarak almam için ücret ödemem gerekir mi? Elimdeki kat irtifakı tapusu ile daireyi satsam alan kişi direkt kat mülkiyeti taousu alabilir mi? Teşekkürler,