Hayırlı akşamlar Tebernüş Bey, 1999 depreminden sonra yapılan arsa tapulu satılık bir daire var, binada toplam 18 daire ve bir dükkan mevcut toplam arsası 242m2 alıcağım hisseye 13m2 gibi bir rakam düşüyor bu daireyi aldığım zaman olumsuz karşılaşabileceğim veya sorun yaşayabileceğim hangi durumlarla karşı karşıya gelebilirim, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler 3 kardeşiz annemin vefatından dolayı 1 daire kaldı. Veraset işlerini hallettik kardeşimiz bizim hiiselrrimizide almak istiyor.satış işlemi için ne yapmamız gerekir? Önce başka birine satmanız sonra tekrar kardeşinizin alması gerek diyorlar böyle bir şey var mı? Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey. Bir miktar paramız var. Eşimle ben çalışıyoruz, ancak özel sektördeyiz. Üstüne kredi de çekerek ev almayı düşünüyoruz. Size 2 sorum var, 1. si hane gelirine göre çekilecek konut kredisi tutar olarak ileride sıkıntı yaşamamak için nasıl bir oran olmalı, diğer sorum da çekilen kredinin ne kadar oranda bir kısmını tedbir olarak mevduat tutmamız iyi olur sizce, tüm birikmiş paramızı evde kullanmayalım diyoruz her ihtimale karşı. Teşekkür ederim.

Merhabalar biz yeni ev aldik .emlakçı ve ev sahibi bize evin iskaninda sıkıntı yok dedi ama tapuyu aldıktan sonra ögrettik ki evin iskanı yokmuş .ev 5 senelik evraklar belediyede deniliyor onun nekadari doğru bilmiyorum.yani kandirildik .okadar tapu parası ve emlakçı parası verdik ev harici.nasil bir yol izlemeliyiz.sikayet edecek yer varmidir.magdur olduk .kanıt olarak yakın akraba var onla birlikte eve bakmaya gittik başka bir kanitta yokdur.dava açılsa kazanirmiyim.

Merhabalar kentsel dönüşüm kapsamında 48 daireli apartmanımız yıkıldı. Mütehaiit 90 daireli 10 dükkanlı bir site yapıyor.48 daire dışında hepsi ona ait olucak.kat iritifakı sözleşmesi yapılıcaktı bu yapılırken sözleşmenin içeriğinin değiştiğini ve mütehaiitin kendine kalacak kısımlar için satış yetkisi almaya çalıştığını gördük. Biz ilk etapta buna imza atmadık.Ancak satış yapamayacağona ilişkin maddeleri tekrar eklemesiyle bu sözleşme imzalandı. Öğrendiğimize göre bizle beraber 2 dairede satış yetkisi olmamasına karşın diğer dairelein sözleşmesinden bu maddeleri çıkarıp sarış yetkisi almış ne yapabiliriz şimdiden teşekkürler

Evet değerli hocam, 6 aydır aramakta olduğum evi bugün itibarıyle aldım, gazintebin gelişen şehir hastanesi yanında 3 artı bir piyasa değeri 350 bin olan evi acil sıkıştığı için 315 bine aldım içinde 1400 lira kiracısı var biraz uygun verdim normalde 1500 1550 den gidiyo. Bu aşamada sizin engin tecrübelerinzden çok istifade ettim konut yatırımını hep teşvik ediyorsunuz bende sizin dediğiniz gibi yaptım size çok tşk ederim

Yatırım amaçlı olarak artık istanbul kısa vadede gerek yerinde sayması gerekse verilen fiyat ve amortisman süresinin uzunluğu açısından yatırım yapılabılır olmaktan çıktığını düşünüyorum.Bunun yanında güney ege sahil kısmının karşı taraftaki alternatifi olan yunan adaları veya ispanya yada italya ile fiyatları kıyasladıpımızda alt yapısı daha kötü olan yunan adalarının artık bizim yanımızda cok pahalı kaldığını görmekteyim..Yemek masrafıından tutunda, sağlık, ulaşım, eğitim,, emlak fiyatları, vb gibi bir çok noktada Türkiye yabancılar için cazibe merkezi olduğunu düşünmekteyim.Evin fiyatını belirleyen kira çarpanı olduğunu düşünürsek bu paralelde bu bölgelerinde turizim ağırlıklı olmasından ötürü oda fiyatlarının döviz endeksli olmasından ötürü kısa vadede ev fiyatlarının yukarı yönlü tırmanacağını kanaatindeyim.Bu eksende baktığımızda 1 -2 sene içinde bu bölgelerdeki fiyatların %40 minimum yukarı tırmanması ( bölgelerin aldığı göçü nüfüs artışını gerek yabancı gerekse yerli düzeltmesini olmadan) kaçınılmaz olduğunu düişünüyorum. Sizin bu konuda görüş fikir ve önerilerinizi bekliyorum

2 katlı binanın zemin katını aldım. aldığım da ihlal 3 ortak kullanımı var. 1.cisi garaj salona dahil edilmiş 2.cisi asansör olmadığı için asansör boşluğu yıkılarak oda yapılmış 1+1 ev olmuş 2+1. 3.cüsü 40m2 lik bahçesi var tek ulaşım yeri bina koridoru onuda çelik kapıyla kapatarak eve dahil olduğu için şuan bahçe zemin kata ait gibi görünüyor. ben imar barışından faydalanabilirmiyim.

Sevgili tebernüş abi, gayrimenkul sektörüne olan sonsuz hayranlığınız ve "kendime ait gayrimenkul yatırımım yok" demeniz ciddi bir çelişki teşkil etmiyor mu sizce?

Merhaba Tebernüş bey, ben şubat ayında 1.13 faiz oranı ile daire satın aldım. Sayın başbakanımızın açıklamaları ile faiz oranları 0,98 e düşürüldü. Bankamı arayıp yapılandırma sorduğumuzda olumsuz cevap alarak bu oranın yeni ev alanlar için geçerli olduğunu söylediler. Yasal bir mevzuat belirtemeyerek şifai olarak söylediler. internette gezinirken tüketici haklarına göre faiz oranları düşmesi durumunda müşterinin kredi yapılandırma hakkının olduğunu bunu yazılı olarak bankaya iletmesi gerektiğini okudum. Böyle bir durum var mıdır ne yapmamız gerekir. Teşekkürler..