Bir önceki yazımda sorum yer almakta ancak es geçtiniz. Basın ekspres 37 m2 net alan ve 1+1 Daireyi aralık 2018 teslimi 215000 tl ye almak makul mu? M2 bazlı fiyati o bölgeye göre uygun mudur? Residence formatında olacak .

sayın hocam .. 1-Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim tarafından yasal tebligatlar yapılarak 09.05.2016 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı gerçekleştirilmiş ve 2/3 çoğunlukla apartmanın 6306 sayılı kanun gereğince kentsel dönüşümü için Çankaya inşaatla önce centilmenlik sözleşmesi yapılmasına,risk raporu alınıp binanın yıkılarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına karar verilmiştir.(11 bağımsız bölümden 7'si ortak karar almıştır) 2-Davetiyeye rağmen toplantıya iştirak etmeyerek karara katılmayan diğer kat maliklerinin inşaat şirketi olan Demirkazık inşaat da bu toplantıda teklif sunmak istemiş se de toplantıya iştirak edip tekliflerini sunmamışlar, diğer iki inşaat şirketinin teklifleri değerlendirilerek birinde karar kılınmıştır. 3-Gerekli işlemler bitikten ve yıkım kararı alındıktan sonra 25.11.2015 tarihinde noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. 4-Daha sonra noterde bu sözleşmeyi imzalayanlardan bir daire malikinin tapuda gayrimenkulünü toplantıya katılmayan ve karara iştirak etmeyen kat maliklerinin ortağı olduğu Demirkazık inşaat şirketine sattığı öğrenilmiştir.(sözleşmede müteahhidin izni alınmaksızın 3. Kişiye satış yapılamayacağı, satılsa da alan kişinin sözleşme şartlarını kabul eder yazmasına rağmen) 5-Bu arada yukarıda da belirttiğimiz gibi riskli yapı raporu alınmış gerekli tüm yasal tebligatlara rağmen bu malikler tarafından hiçbir şekilde itiraz edilmediğinden yıkım kararı kesinleşmiştir. 6-Şimdi bu maliklerle uzlaşmak hiçbir şekilde mümkün olmadığından ve binayı yıksak bile ilgili belediyeye yola terk v.s işlemler için tapuda tüm maliklerin onayı gerektiğinden inşaat projesinin onaylanması ve hayata geçirilmesi mümkün olmadığından, SPK' ya başvurarak karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma suretiyle satışını talep edebilmek için izlememiz gereken yolun ne olduğu hususunda bilgi talep etmek zarureti hasıl olmuştur.Şöyle ki; -SPK ya başvurmadan önce binanın yıkılıp arsa haline dönüştürülmesi şart mı? -Eğer şartsa binayı yıktıktan sonra tekrar maliklerin toplanıp 2/3 ile karar almasına gerek var mı? Yoksa kat malikleri kurulunda 2/3 çoğunlukla alınan karar ve noterde bu çoğunlukla yapılan sözleşme ,sonradan yapılan satışa rağmen geçerli sayılacak mı? - Diğer bir deyişle kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıktan sonra kötü niyetle 2/3 çoğunluk şartını bozma gayesiyle tapuda 3. Kişi inşaat şirketine gayrimenkulünü satan malik nedeniyle 2/3 çoğunluk bozulmuş mu sayılacaktır? - Eğer bozulmuş sayılacaksa süreç Nasıl işleyecektir? - Bu gibi durumlarda iyi niyetli kat maliklerini ve müteahhidi koruyan yasal bir düzenleme var mıdır?

Merhaba Kadir Bey, Topraktan ödemeyi yaparak daire satınalmak istiyoruz. inşaatın yapılacağı yerde kullanılmayan bir kulube var. müteahhit yıkım izni için belediyeden izin beklediklerini söyledi. müteahhit şuanda ücretin tamamını ödememizi istiyor. Karşılığında teminat senedi veriyor ve sözleşmede yazılan ifade ise "Tapu devirleri temel üstü ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulmasına müteakip yapılacaktır.Tapu devri yapıldıktan sonra senet hükümsüz kalmaktadır." sorum; inşaat ruhsatı olmadan müteahhit ile sözleşme yapmamızın sakıncası olur mu? madur olmamak adına sözleşmeyi nasıl düzenleyebiliriz? inşaatın tamamlanmaması sözkonusu olursa, Kat irtifakı olan tapu ile ödememizi geri alabilir miyiz yoksa seneti daire bitimine kadar elimizde mi tutmamız gerekir yada başka nasıl bir teminat alınabilir? Teşekkürler

Merhabalar , eniştemin 120 metrekare arsası var belediye 4 kat ve 1 dükkan yapımına izin veriyor fakat sorun şu bunu yapacak yeterli miktarda nakiti yok müteahhite vermek istemıyor . Sizden istedigim bu bina kaça mal olur kabası ve incesi olarak maliyet cıkartabılırsenız cok memnun oluruz iyi çalışmalar

selam Tebernüş Hocam, Kira çarpanını sürekli vurguladınız ve bize öğrettiniz, Bir ricada bu sefer aidat çarpanı yada oranını ile ilgili. istanbul icin bir indeks geliştirmeniz doğru olur mu ? her ne kadar donatilarla(güvenlik,fitnes,havuz,peyzaj) değişsede temelde bir değer olusacagini dusunuyorum.

Merhaba, daha önceden cevaplandırdığınız sorularım için teşekkür ederim. Esenyurt Üniversitesi civarındaki konutların yıllık değer artışı ortalama kaçtır? Üniversitenin tam faaliyete girmesi, kaymakamlık, emniyet belediyenin bu bölgedeki bir projede toplanması bölgedeki kira ve ev fiyatlarını arttırır mı? 10 yıl vadeli 80.000 bankaya faiz vermek bölgede mantıklı mı ?

Bursa ' da limana ve gebze-orhangazi-izmir otoyolunun 2 gişesine 4 dk mesafede . Bursa-yalova karayoluna sıfır 11 dönüm arazimiz var. Yatırımcı bulmak istiyoruz fakat 2 milyar gibi bir rakam istiyoruz bu yüzden arada komisyoncular müşteri buluyor fakat onlar 250 - 300 bin gibi komisyon koyup söylediklerinden yatırımcılar geri çekiliyor.Biz direk alıcılara kim vasıtasıyla nasıl ulaşabiliriz ? Arap olur , sanayici olur vs. Karşısında koç un yat fabrikası sağında petrol solunda marmarabilrik diğer tarafındada marzim mevcut. yâni kutu gibi dümdüz yer.

Merhaba Tebernüş bey. Sonunda 560'ta 5.ci kat 2+1 net 60 m2 arakat peyzaj manzara daire almak nasip oldu. Bay-bayan ayrı ve kapalı iki havuz. Yine bay-bayan ayrı iki fitness. Kapalı otopark her daireye 1 adet. Tenis, basket, voleybol sahası. Sadece odalar küçük. Sabiha gökçen, coşkun koleji, viaport, teknopark yakın. 385 bin tl. 90 ay x 3 bin küsür vade ile. 2016 teslim. Kiraya verebilirsek ödemeleri hafifletir inş. Yastık altında eriyecek diye böyle bişey yaptık doğru mu yaptık acaba? :))

Müteahitten dairemi alırken 2 ay sonra iskanı alacağını söyledi, Ancak 10 ay geçmesine rağmen almadı diğer mal sahipleri yaklaşık 3 yıldır iskan bekliyor, Sözleşmede iskan alındıktan sonra hak edilişe bırakılan bir dair var. Ancak müteahit arkadaşı olan bir şahsa burayı düşük bedelle fatura keserek tapu vermeden ve sözleşme yapmadan satmış. Benim aldığım daire hak edişe bırakılan daire iken toprak sahiplerinin rızası ile iskan alacam bahanesiyle bana tapu verilmiş. Şimdi geriye kalan daire fatura kesilen şahıs tarafından sahipleniyor ancak toprak sahipleri (aynı zamanda tapu sahipleri ) iskan alınmadan tapuyu vermiyor. binanın sözleşmeye göre de eksikleri var. Jenaratör ve tesisatı yok, duvar demirleri takılmamış, merdiven duvarları 120 cm mermer yapılması gerekirken yapılmamış, asansör ve banyo havalandırmaları yemek kokuyor vs. gibi problemler mevcut. Bu konu da ne yapmamız lazım. Yönetim olarak tüm yasal yolların kullanılması için (23 Daire Oy birliği ile karar alındı. Nasıl bir yol izlememiz lazım. Ayrıca müteahitin sgk borcu var ve diğer mal varlıklarında ipotek mevcut.

slm sn Kadir bey,yozgat şefaatli ilçesinde babamdan kalan 4500m2 tarla üzerinde 9 hise vardı ben bu tarlanın diyer kardeşlerimden den satın almak istedim 3 kişi bana tapudan hisesini verdi diyerleri vermek istemedi bende 6 ocakta izale i şuyuu davası açtım ben bu arazi üzerine kendi hissem olan kısıma 30 Ad meyve ağacı,Fidanı,50 Ad asma Fidanı,Sulamak için 8 mt yüzeysel kuyu,4x4 m2 malzeme koymak için yer,2x4 havuz yaptım mahkeme günü 18 şubat ben bu tarlanın açık artırma ile satılmasını istiyorum bu yolla diğer hisseleri almak için o mevkideki tarla değeri 4,500tl değerli bir yer değil ama oraya masraf yaptığım için almak istiyorum allah izin veririse karşıtaraf lar itiraz edeceklerini söylüyorlarlar itrazderler se ne olur sn kadir bey mahkemede nasıl bir savunma yapa bilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim iş hayatınızda başarılr dilerim