Tebernüş bey merhabalar. İstanbul Avrupa yakası tarafından arsa almak istiyorum, hangi bölgeden,ilçe ya da semtten tavsiye edersiniz. teşekkür ederim, saygılar

Kat karşılığı yerlerde emlak komisyonu nasıl belirlenir? Yani arsa sahibi ile müteahhiti biraraya getiren emlakçının hizmet bedeli nasıl belirlenir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle bu yaptığınız aydınlatıcı çalışmadan ve hizmetten ötürü teşekkür ederim. Soruma gelince evimizi 350bin TLye sattık ancak alıcının kredi çekmesi gerekiyordu bankaya başvurdu ekspertiz gönderildi. Eksper yaptığı çalışma sonucu evin "olası borç ödenmeme durumunda satımının zor olacağı"na dair şerh düşmüş. Biz 350bin TLye satabiliyorken nasıl böyle bir şerh düşmüş muhiti de göz önünde bulundurduğumuzda şaşırdık doğrusu. Sonuç olarak banka bu olumsuz şerhe rağmen yine de kredi verir mi acaba sizce?

Merhaba Tebernus bey, Yazilariniz ilgiyle okuyorum ve bicok konuda bizleri aydinlatiyorsunuz. Bu gayretleriniz icin ayrica tesekkur ederim Size soyle bi sorum olucakti.Tanistigimiz bir emlakci ile Istanbulda konut alip satmayi dusunuyorum. Ben konut alimi icin nakit saglicam ve uygun konut alimi yaptiktan tapuyu uzerime alip sonra kar marjiyla tekrar satisa sunucaz. kendisi konutlarin alimi ve satimi ile ilgilenicek, broker gibi dusunelim. Ve bu surekli boyle donucek Yil bazinda da 50 ile 100bin arasi kazanc vaadinde bulunuyor. Sizce bu mumkun mu. Kar vaadi yil bazinda bana epey yuksek geldi. Boyle bi ticaret olabilir mi ? Olabilir diyorsaniz neler dikkat etmemiz lazim. Tesekkurler

İyi günler tebernus bey tapu tahsisli bir evim var. Hazine arazisi. Binalar ayrı olmasına rağmen on taraftaki bina ile birlikte gözüküyoruz. biz tapuya başvurduk ama onlar basvurmuyorlar. İmar affının bize bir faydası olacakmidir acaba şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Sayın Tebemüş Bey, 98 yılında yapılmış 28 daireli totalde 3540 m2 olan binada toprak hisseli dairemiz var. Binayı yapan müteahhit mimari ve statik projelerini çizdirmiş evraklar bizde mevcut, fakat projeye uygun olmayan şekilde ekstra 1 kat çıkmış, bina altında otopark ,sığınak gözüken yerleri daireye çevirmiş, dış mekanda kömürlük yapmış ve balkon gözüken yerleri odaların alanına dahil ederek kapalı net alanı arttırmış. Sayın Tebemüş Bey, 1-İmar barışına başvuruda, proje harici olan yerler için mi yoksa tüm binanın toplam brüt alanı içinmi yapmamız gerekiyor. 2-imar kayıt belgesini almamız sonrası kat mülkiyetine geçişte belediyenin bize herhangi bir kısıtlaması söz konusu olurmu.

Merhaba Zeytinburnu / Sümer Mahallesi Pedeciler sitesine çok yakın bir daireye 2 yıldan beri sahibim.Maddi problemlerden dolayı satmayi düşünüyordum.Taa ki sizi taniyana dek. Bu yapı Kentsel Dönüşüm Projesine 3.Etap tan tabidir.Ne zaman nasil yıkılır kesin bir bilgi yok.Sizin fikirleriniz benim için önemli.Bu konuda Yardımınza ihtiyacim var. Not: Daire 85 M2 olup 16-20 yaş aralığında ve masraf istiyor.Sizce bunu elden çıkarmalımıyım yoksa bu fırsatı değerlendirmelimiyim ?

Tebernüş Bey merhabalar, Vatan Caddesi üstünde eski lunapark, son dönemde de migros burger king ve ispark olarak kullanılan arazinin akıbeti ile ilgili bilginiz var mıdır? Arazi ciddi siyasi spekülasyonlara da neden oldu son dönemde malum... Şaşırtıcı şekilde, geçtiğimiz hafta migros ve burger king yıkıldı. Şu an arazinin ne olacağıyla ilgili bir sürü rivayet dolaşıyor ortalıkta. Benim bildiğim son ibb meclis kararında araziye şehir parkı yapılacağı idi ancak farklı kaynaklar şu an bu kararın dışında, avm fikrinin öne çıktığını ileri sürüyor. Fikriniz var mıdır konuyla ilgili? Hangisi olsa (avm, şehir parkı, konut projesi vs..) civardaki konut sahiplerine maddi getirisi yükselir Teşekkürler iyi haftasonları

merhaba hiseli tarla vasvında olan bir taşınmazın, satişinı iki kişi adına yapa bilirmiyiz. ikinci bir sorumuzda. mustakil bir taşınmazı tapu dairesinde iki hiseye cevirebilirmiyiz bu konuda neler yapmamız gerekiyor ve hise yerlerini nasıl belirnecek

Merhaba Tebernüş Bey, kentsel dönüşüm kapsamında, 4.kattan itibaren deniz manzaralı, sosyal imkanları olan, 1000 metrekare bahçesi olacak olan ve yaklaşık 150-200 daire olabilecek ve özellikle Z.burnu nun merkezinde önemli bir caddesinde yapılacak bir sitede, piyasa koşullarını göze aldığımızda(yapılması 2 yıl olması hasebi ile 2 yıl sonunda oluşabilecek ortalama fiyat ta belirtebilirseniz memnun olurum) ortalama fiyat ne kadar olmalıdır. Kiptaş Locamahal projesinde 1260 civarı daire olacağından bahsediliyor ve en düşük daire metrekare fiyatı 7 bin en yüksek 9.500 civarında satılmakta, buradan bir kıyas yapmak ne kadar doğru olur, Kiptaş ve çok bilinmeyen bir firma projesi bazlı olarak bir kıyas doğru mudur. Yine Z.burnu nda farklı bir lokasyonda 150 civarı dairenin yapılacağı bir projede fiyatların 10-12 bin metrekare civarında satışa çıkacağı ifade ediliyor, bu fiyatlar sizce makulmüdür, satılabilir mi-alınabilir mi? Teşekkürler, iyi çalışmalar.