Merhaba Tebernus Bey, Uzun vadede karli bir yatirim olmasi amaciyla cok da yuksek bir butce ayirmadan 100000 TL civarlarinda ishanlari icerisinde ya da apartman icerisinde 20-25 m2 buro&ofis satin alma niyetim var. Aylik kira getirileri 500 TL civarlarinda. Yazdiklariniz anladigim fiyat-kira getirisi indeksi fena gozukmuyor. Bu noktada size danismak istedigim konu lokasyon. Kadikoy mu uskudar mi tercih etmem ileride arsa degeri olarak daha karli olmami saglar? Kadikoyde altiyol ve sogutlucesme arasindaki bolge, uskudarda da carsi ici bolgelerini hedefliyorum.

23 ocak 2014 tarihinde evimin tapusunu aldım.Eroğlu inşaatın yaptığı Lounge 1 sitesindeki bu ev için belediyeye başvurduğumda bu yıla ilişkin emlak vergisinden muaf olduğum söylendi.Ancak inşaat şirketi emlak vergisini kendisinin(bizim yerimize) ödediğini,bunun için kendilerine geri ödeme yapmamızı istediğini belirten,ekte ödeme dekontu bulunan e-mail ini aldık.belediyeye sorduğumuzda bu verginin ödendiğini belirttiler.belediye şirketin ödeme talebinin, sözleşmede yer alan''tüm vergiler satın tarafından ödenir'' maddesinden kaynaklandığını söylüyor,sizce ne yapmalıyız,hangi yolu takip etmeliyiz?saygılarımla

Basın Ekspres yanında bulunan Toya Moda Sefaköy projesinden stüdyo daire almak istiyorum. 37 m2 brüt fiyat 195-200 bin civarı. Orta vadede fiyat makul müdür? Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Fenerköy'de yaklaşık 20 dönüm tarla vasfında arazi m2 si 25 tl den satışta. Fakat arazi üzerinden yüksek gerilim hattı geçmektedir. Gerilim Hattı'nın ileride ne gibi sakıncaları olabilir? Prim yapmasına engel olur mu? İmara açılmayan bir alan mı olur? Sizce böyle bir tabloda ne yapmalıyım? Teşekkürlerimi sunarım.

Merhaba, Finansken1 projesinde, 1+1 brüt 91 m2 22. kat daire 410.000 TL, 1600 TlL ödeyen kiracısı var şu anda dairede yaşayan. Sizce nasıl bir yatırım olur? Oturum için değil, tamamen yatırım amaçlı düşünüyoruz. Fiyat nasıl, bu seviyelerden alınabilir mi halen? Tapular verildikten sonra prim yapma olasılığını nasıl görüyorsunuz? 1+1'ler son 1-2 yıl içinde oldukça yüksek prim yaptı, Finansken2 ile birlikte arz fazlalığı nedeniyle fiyatlar yatay trende girer mi? Siz nasıl değerlendirirsiniz böyle bir yatırımı? Teşekkürler yardımlarınız için.

Tebernüş Bey nasılsınız. Kayacity başakşehir projesinden 3+1 147 mx2 peyzaja bakan batı cepheli seçime kadar kampanyalı 320000 tl . 240000 peşin gerisi banka kredili ..gidip gördüğüm lokasyon güvercintepe altınşehir üstü (pekte iyi lokasyon değilmiş gibi ) evlerin kalitesini begendim. tek çekingem lokasyonu. ancak şatış temsilcileri burası gelişen yer olduğunu , bio istanbul , kanal istanbul vs. deniliniyor. 1- hem oturmak hem ileride yatırım için ideal mi? 2-fiyat konusunda geçen senelere göre iyi prim yapmış görünüyor. bundan sonra daha prim yapabilir mi? 3-bio istanbul ,kanal istanbul ne zaman belli olur ve kayacity gerçekten etkisi yüksek olur mu uzun vadede teşekkür ederim.

Merhaba, Suryapi firmasinin CEkmekoy Adapark projesinden 2.etaptan 3+1 daire aldim. Tapu icin gerekli dokumanlar 2012 SUbat ayinda istendi, verdi. Tapu harcini da odedim. 2012 yazinda teslim aldigim dairenin kat irtifakli tapusu hala cikmadi. Bu durum normal mi? Suryapi'yi her aradigimda 1-2 aya cikmis olur diye cevap veriyorlar. Bu konuyu takip icin avukata danismamda fayda olur mu? Tesekkurler.

Sitenizi incelediğimde Onurkent konut alanındaki 775 sayılı kanundan kaynaklanan şerhlerle ilgili birçok soru gelmiş..Söz konusu şerhler Onurkent K.Y.K.Birliği talebi doğrultusunda Belediye Başkanlığı tarafından meclis kararı ile kaldırılmıştır. Tapu Müdürlüğüne de şehlerin terkini (kaldırılması için ) yazı yazılarak ,gereken işlemlerin yapılması sağlanmıştır....S.S.İkitelli Onurkenk K.Y.K.Birliği Hukuk Müşaviri.

Tebernüş Bey Merhaba, ağaoğlu maslak 1453 projesinden 1+0 stüdyo daire aldım ancak geçenlerde bir internet sitesinden çevre ve şehircilik bakanlığının 1+0 dairelere yasak ve kat yüksekliklerine sınırlama getirdiğini okudum. Bu durum bizim gibi mevcut projeden satın alanları etkiliyor mu bizi aydınlatabilir misiniz? Teşekkürler.

Tebernüş Bey iyi çalışmalar, Bilindiği gibi Esenyurt'un 1/1000'lik planları İBB Meclisi'ne gönderildi. Ancak ne yazık ki geçtiğimiz ay bu planlar Gezi Parkı nedeniyle gündem yoğun denilerek onaylanmadı. Benim anlamadığım eğer gündem yoğunsa neden ilk gün sadece haftalık plan okundu ve Salı günü de 40 madde onaylandı. Ayrıca gündem yoğun denilerek onaya sunulmayan plana rağmen İBB gündemine yaklaşık 25 ilave madde ekleyerek 7'si Esenyurt'u kapsayan 245 gibi olan sayıyı 268'e yükseltti. Buradan anladığım yapılan sadece vakit kazanmak. İçinden çıkılması neredeyse imkansız olan imar planını geçirmeyip önce yıllık tatile girecekler daha sonra da zaten inşaat mevsiminin geçmesini bekleyip yılbaşı itibariyle de seçim hazırlıkları sonucunda 2014 Mart ayına kadar bu plan askıya çıkmayacak. Sizce de durum bunu göstermiyor mu? Benim anladığım belediyenin böyle davranmasının nedeni de yapılmış binaları yıkamayacakları için onlara ruhsat verirlerse bu seferde yan parsellerdeki arsa sahipleri o binaları emsal göstererek aynı inşaat iznini isteyecekler ve bu nedenle de sürekli bir mahkeme durumu söz konusu olacak. Esenyurt'ta hep daire alanların mağduriyetleri söz konusu iken örneğin ben Mehterçeşme'de arsa bir arsa sahibi olarak daha çok mağduriyet çektiğimi belirtmeliyim. Şehitler Parkı civarında bulunan arsama yaklaşık 5 yıldır imar verilmiyor. Buna ilk önce zemin etüdü çalışmaları bahane edildi ki bunun usulsuz ve haksız olduğunu mahkeme ile ispatladık, daha sonra üzerinde yapılaşma olmayan alan kentsel dönüşüm yeri ilan edildi ki buna da mahkeme ile dur dedik. Şimdi de bu firmaların yaptığı kaçak inşaatlar yüzünden imar alamıyoruz. 5 yıldır oldukça yüksek meblağlarda ödediğim emlak vergisine rağmen arsamı bu hukuksuzluk yüzünden ne satabiliyorum ne de inşaat yapabiliyorum. Benim gibi pek çok kişi de aynı sorunlardan muzdarip. Pek çok kişinin ahını alan belediye başkanı Necmi Kadıoğlu'nun bu ve buna benzer pek çok hukuk dışı ve kanunsuz uygulamaları sonucu hakkında açılmış bir sürü dava bulunmakta. Bunların bir kısmı tamamlandı ancak ne yazık ki dosyalar Yargıtay'da bekliyor. Yargıtay'dan gelene kadar da eminim önümüzdeki dönem başkan, milletvekili yapılacak ve bu sayede dokunulmazlık zırhına bürünecek. Olayları fazla abarttığımı düşünebilirsiniz ancak şu anda gündemde olan ve yaklaşık iki hafta önce gazetelere de yansıyan, sanırım meclis tatile girmeden de yasalaşacak olan belediyelerin istimlak ettiği alanları kullanımının değişmesi sonucu itiraz edilmemesine olanak tanıyan yeni kanunla başta Esenyurt olmak üzere pek çok belediye bu imar yolsuzluklarına yeni bir boyut kazandıracak. Örneğin siz belediyeyi mahkemeye verdiğinizde bu alanı sizden istimlak edip yeşil alan ve ibadet alanı gibi kullanıma sunacaklar ancak daha sonra bunu değiştirip açtığınız mahkemeyi geçersiz kılacaklar. Bir süre sonra bu alanı da imara açarak kendi istediklerini yapmaya devam edebilecekler. Sizce Esenyurt'un imar sorunu nasıl çözülür? Yapılacak olan planlarda adaletli davranılması mümkün gözükmüyor. Pek çok arsa sahibi yine belediyeyi mahkemeye verecek orası kesin. Sizin uzmanlığınız olmadığını biliyorum ancak Hilal Hanım'a sorabilirseniz sevinirim; inşaatları denetlemediği için firmaların fazla inşaat yapmalarına izin veren belediye başkanı ve imar müdürünün bu olaylarda hiç mi suçu yok, ceza almaları gerekmez mi? İyi çalışmalar